一般?中古マンションが売れません…Part3 専任?

[周辺住民さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要です。
経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どうしたら高く売れるのか？
どうしたら早く売れるのか？

…などについて情報交換したいと思います。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69283/

【タイトルを修正しました　2012.10.18　管理担当】

[302: 匿名さん]

そうそう、築浅2年くらいの物件は売主も購入価格そのままと思える価格で出してる。
そんな価格じゃ絶対に売れないと言いたくなる、その近辺で安く広い新築が出てるのにね。

[303: 不動産業者さん]

値段を下げてもうれるもんじゃないですよ。需要がなければいくら値下げしても売れないです。

[304: 匿名]

今後需要が上がるような事があるのか？
人口ピラミッド的に言ってほぼないよな
という事は今売れないと数年後はもっと売れない？((((;ﾟдﾟ)))

[305: 匿名]

これから時間経過とともに悲惨なことになる

[306: 匿名さん]

売れない物件は売れないですが、晒し物とか値下げとか煽ってるとROMってる人が
新規売出しを躊躇する動きに繋がりかねないのでほどほどにしましょう。

[307: 匿名さん]

本当に全く希望が持てませんね。

[308: 267]

では雑談を。
うちのマンションはバブル期に計画されたいわゆる億ションですが、よくある話で現在の取引価格は４０００万円台。たまに空気読めないさんが7千万とかで売りに出したりしますが、当然ながら売れずにフェードアウトしたりしてます。
自分は中古購入組ですが、最近売り主の立場になり思うのは、前の売り主さんはすごいと。億で買ったマンションを半額以下で売却。その間１０年位で、売却前にローンは完済済み。買い換えできる人って、やっぱり色んな意味で余裕のある人ですね。

[309: 大手仲介]

２月に入り案内が増えていたのですが、今週日曜日以降動きが弱まってきてます。今の時点で検討者がいないと年度末売却は難しそうな様相になっています。売却活動中の皆さんは今週末案内入ってますか？

[310: 匿名さん]

先週末の3連休は4組見学が来ました。3組お断りされ、1組がお返事待ちです。
今週末は見学の予約は入っていません。
立地、広さ、管理、角部屋など好条件のマンションなので気に入って頂ける方が現れるまで売り急がずにゆっくり待つつもりです。

[311: 匿名さん]

>310さん
それが正解です。内見がポツポツあって時間に余裕のある物件なら
ドーンと構えていればいいのですよ。売れるときは突然売れます。
ちなみに、ウチは営業さんの値下げプレッシャーに負けずにがんばったら4月に売れました。
2月は確かにピークですが、年度末までに売れなくても買い手は１年中います。
がんばってください。

[312: 匿名さん]

>311さん
310です。ありがとうございます。このスレを読んでいると売れる日なんて来ないのでは…と不安になる事も多いのですが色々な情報に惑わされず、前向きに頑張りたいと思います。

[313: 大手仲介]

うーん　案内入らない・・・　流れが落ちている。

[314: 匿名さん]

1組気に入ってもらったのですが新築に流れてしまいました。週末内覧予定なし。どうしよう

[315: 匿名さん]

三月上旬に新年度の異動有無が内定してからの購入層もいますよ。残留が決まったから自宅購入に本腰をいれる人と、逆に単身赴任するから、社宅を出て学区内に家族の住まいを求める人と。我が社の場合ですが。

[316: 匿名]

うちも案内なし

[317: 不動産業者さん]

どうやら今年度終了の様相。来店も減りました。

[318: 匿名さん]

今日、見学ありました。朝に連絡があり午後にいらっしゃいましたよ。返事待ちです。

[319: 匿名さん]

今日も内覧希望がありません。さすがに焦って来ました。

[320: 匿名]

駅近物件しか売れない

[321: 匿名さん]

手段が値下げしかないのが厳しい