一般?中古マンションが売れません…Part3 専任?

[周辺住民さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要です。
経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どうしたら高く売れるのか？
どうしたら早く売れるのか？

…などについて情報交換したいと思います。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69283/

【タイトルを修正しました　2012.10.18　管理担当】

[222: 不動産業者さん]

政権交代して円安、株価上昇で動きがでてくると期待したが、なんかおかしい。総じて問い合わせが少ない。もちろん成約なんてない。ちょっとおかしいぞ。

[223: 販売関係者さん]

１月１２，１３，１４がおかしいくらい低調だった。１４日はしょうがないけど

[224: 匿名さん]

222･223の不動産関係者さんが肌感覚で感じられるほど「おかしい」のですね。ちなみに私が前住んでいたマンション（築10年の東京駅6Km圏内）の売出し物件を見ても、長い間売れていないようです（もちろん相場より恐ろしく高い価格ではありませんよ）。すぐに買い手がつくことで定評のあるマンションだったのですけど…。

素朴な疑問
「中古マンション購入者層が賃貸に流れた」と仮定すると、賃貸市場って活況になるはずだけど、どうなんですかね？

[225: 匿名さん]

今年は住宅ローン減税の谷間(最大200万まで)となることで買い控えもあるのでは？中古は個人間の売買で、基本消費税かからないから、買い煽りできないし。

[226: 不動産業者さん]

こちらも鳴かず飛ばず。ご案内を装った買取ばかりだよ。

[227: 買い換え検討中]

皆さん調子はいかがでしょうか

[228: 買い換え検討中]

年末に一度、そして先週土日に２度目のオープンハウスしましたが、２組しか来ませんでした。本当に売れるのか微妙な気になってきました。三○リハ専任でやってますが、来月3ヶ月契約が切れるので一般にして他社にもお願いしようかと思います。一般にしたら少しは売れる可能性が上がるものでしょうか？どなたかアドバイスよろしくお願いいたします(T-T)

[229: 販売関係者さん]

228さん 今年は動きが悪いので思い切った値下げが必要です

[230: 買い換え検討中]

ありがとうございます。
値下げ検討してみます。

[231: 匿名さん]

>>228
>三○リハ
意味のない伏せ字はよそうぜ

[232: 販売関係者さん]

売り物件は動きが多いが売り買いが入らない

[233: 匿名さん]

消費税増税の駆け込み需用で、買いは新築にばかり目が
いってしまっているということですかね？
中古は消費税関係ないので、増税後でも大丈夫って。

[234: 不動産業者さん]

一旦売り出しはやめて9月以降をお勧めします。状態が悪すぎます。

[235: 匿名さん]

人口減ってるのに、新築マンション建てすぎでしょ。

[236: 大手仲介]

結局1月は動きが芳しくありませんでした。11月くらいから売りだされた物件の多くが売れずに「さらし物件」となっています。売り物が増える一方買い手は全くいません。中古物件はリーマンショック時よりひどい状況です。

[237: 不動産業者さん]

今週末もうごきなし。

[238: 匿名]

234ー237

全然売却仲介出来ていない人たちの弱音だろうか？

[239: 匿名]

いやぶっちゃけ中古は売れてないでしょ

[240: 物件比較中さん]

売れていないです

[241: 匿名]

でもリーマンショック後の２００９年よりはマシです。