一般?中古マンションが売れません…Part3 専任?

[周辺住民さん]

中古マンションを売るためには、いろんなノウハウが必要です。
経済環境に対する配慮も必要です。売り出し時期も重要です。

どうしたら高く売れるのか？
どうしたら早く売れるのか？

…などについて情報交換したいと思います。

Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7765/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69283/

【タイトルを修正しました　2012.10.18　管理担当】

[1: 買い換え検討中]

折込チラシって、反響ありますか？
チラシ見て、内覧入った又は問合せ増えた方いますか？
折込チラシ無し、ネット広告のみでも良いと思いますか？

[2: 匿名さん]

ヤフー不動産での写真をよくするとかの方が大事だよ

[3: 匿名]

大島てる社の不動産サイトに掲載されると反響が大きいが、だいぶ値下げする羽目になるかもしれませんね。

[4: 匿名さん]

都心の単身向け物件ならネット中心でもいいけど
郊外や地方の物件はチラシも効果があるよ。
あと、ファミリー向けは、まず同じマンションの人、
次に同じ学区（子供の学校）に住む人が購入する確率が高いかな？

[5: 匿名さん]

ちょっと高額な物件（6000万以上）はネット情報で物色する人は少ない気がします。
7000万台の物件でしたが、まじめに検討してたのは、
直接不動産屋に問い合わせた年配の客ばかりでした。
チラシもネットよりは反応がありそうでしたが、
不動産屋への問い合わせ客よりは見込みが少ない感じでした。

[6: 匿名さん]

ネットが使える30〜40代はヤフー不動産でまず探すよ。物件が出たら一週間いないにレインズに登録しなければならないので、ネットになくて不動産屋だけが情報持ってる物件なんてないです。でも、年配の方は不動産屋へ相談して物件が出たら電話で連絡もらうようにしてる方が多いでしょう。もし駅から10分以上だとかネットで検索する条件の悪い物件だったらネットだけで販売は難しいね。そもそも検索にかからないから。その場合はチラシを使って年配層を狙いましょう。

[7: 匿名さん]

一般で出せばレインズに載せないことは可能です。
うちがそうでした。不動産屋からの媒介募集攻撃を受けたくなかったので。
ネットにでない売買情報は今の世の中でもあります。

また、専任だとレインズ掲載は義務ですが、他社からの問い合わせを
ことごとく断る悪徳業者がいっぱいいます。
レインズがあっても専任にするのは危険です。

[8: 匿名]

客付け不可で両手取引強要ですね。まあでも財閥系の仲介とかであれば実質的な機会損失は無いとも言えるよね。

[9: 匿名]

財閥系の仲介でも、売れないです。
築10年くらいでも、価格が高い、駅遠だと、
問い合わせすら、ないです。

供給過剰ですね。業者買取で2割引くらいなら、
売ってしまおうかと考えています。

[10: 匿名さん]

駅遠ってどのくらいですか？
私の知り合いは駅徒歩１１分のマンションを売り出すとき、
駅徒歩９分でネットに載せてました。
販売時の資料では１１分なんですけどね。

立地は郊外、都区内、都心のどれですか？
都心以外だと値段に問題があるのかもしれません。

あと、4LDK以上の広さがあるなら、時間をかければ客が見つかる
かも知れません。希少性がありますので。

[11: 匿名]

>>9 です。

徒歩14分、城東、2LDKです。
毎日、yahooで周辺の価格チェックをしているのですが、
最近は値下げが進んでますね。

きょう、買取査定で業者がいっぱい来ます。

[12: 匿名さん]

城東で２LDKで高額というのであれば、よけいなお世話かもしれませんが、
値段を見直した方がいいんじゃないでしょうか？
10年前購入なら当時の価格はそんなに高くなかたんじゃないでしょうか。

池之端辺りならごめんなさい。でも、駅徒歩14分の土地はありえないし。
湾岸なら、今の相場といわれてる価格はまったくあてになりません。

[13: 匿名さん]

なぜ、そこを選ばれたのでしょうか。きっとアピールできる点もありますよね。

[14: 匿名]

駅遠は難しいんじゃないかなあ。
便利なバスが頻繁に走ってるようなバス停近くを除いては。

[15: 匿名さん]

中心部のど真ん中に建ってる物件なら、駅からの距離って関係ないでしょうが。

[16: 匿名さん]

ゴールデンウィーク前半も終わりですね。

売却活動中の皆様、内覧などありましたか？
我が家は、今のところないです。

[17: 匿名さん]

16さん、
ウチは連休後半にオープンルームやります。
連休はレスポンスがよくないとも聞きますが、どんなもんでしょうか？
誰か見に来てくれることを祈ってます。

[18: 匿名さん]

No.17様
ゴールデンウィークの活動お疲れ様です！

オープンハウスの反響はどうですか？

[19: 匿名]

お初。余計なお世話ですが。
中古で売りたいなら、今は、とにかく、最初のお客さんを大事にして、売ってしまうのがポイントではないかなと思います。

次があると思わない方がよさそう。

[20: 匿名さん]

18さん
オープンルームの結果は、
流しのお客さんが2組。その他業者紹介のお客さんが2組という感じでしたが、
残念ながら成約には至りませんでした。
ここから夏休みまでが勝負ですかね？　お盆もダメらしいので…。
どうか、それまで、大きな地震とか来ませんように！