豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう51(五十一)【人気エリア】

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224280/

（参考記事）
湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

[886: 匿名さん]

長谷工総合研究所によると、2011年の都内23区の新築分譲価格は2.9％の下落にとどまったが、江東区の新築平均価格は同年2月に5459万円だったのが、現在は1000万円近く下落しているところもある。
中古マンションとなると、その傾向はいっそう顕著になる。
「不動産流通機構のレインズによると、湾岸の中古の平均価格は’11年4月が平米当たり81万円だったのが、73万円になっている。なかには30％下落した物件もあります。つまり、新築で4000万円だった物件が2000万円台になったということです」

[887: 匿名さん]

豊洲（・東雲・有明）が都内で唯一地価上がったよw

[888: 匿名さん]

地震で壊滅的な下落を記録し、それが秋以降若干戻しただけということですね。
豊洲の１年を通しての下落幅は都内随一です。

[889: 匿名さん]

もういいって、液状化の写真が多数流出するだけだよ。
埋立地も原点に帰るし、魚工場たくさん造れば役に立つよ。

[890: 匿名さん]

このエリアは液状化だけじゃなく、数十年後の高齢化問題も抱えている。
「都心」が売りのようですが、実質は郊外のニュータウンと同じ。
短期間に住宅を集中造成したため、エリア全体の高齢化が20～30年後に一気に来る。
しかも、120平米以上３世帯同居可能な住戸が中心、という作りにはなっていないから尚更だ。
病院不足、小中校廃校、若者向け飲食店やショップの撤退・・・
開発に歴史があるエリアでは、順次立て替えし、住民の入れ替えがあるのでこういう現象は起きない。

[891: 匿名さん]

>地震で壊滅的な下落を記録し、それが秋以降若干戻しただけということですね。

壊滅的？　それ本当？（笑）　そんなに下がってるなら買うが・・

情報の出所の提示を御願いしますね
「テレビ」「週刊誌」ではなくちゃんとURLの出所付で

[894: 検討中の奥さま]

豊洲はむしろ、今の方が高齢者が多いよ。
若者はなかなか買えないみたいですよ

[895: 申込予定さん]

ふーん、値上がりしてきたし。

やっぱり、安いうちに買うのが、投資の基本だよね。

[896: 匿名]

またAERAがネガってるよ。放射能汚染について
「これからピークが来る東京湾湾口」だと。

[897: 検討中の奥さま]

海に住むつもり？（笑）

[898: 検討中の奥さま]

値上がりしてきた理由をご存知の方、いらっしゃいますか？

[899: 匿名さん]

アエラの編集長は築地7丁目に住んでるのに体張ってるなぁ。

[901: 匿名]

東京湾岸の放射能値が高くなるのはしょうがないよ。
隅田川・荒川・江戸川により、汚染土が大量に流れこんで堆積するから。

[902: 匿名さん]

震災の瓦礫も毎日運ばれてきて湾岸に埋め立てられてますしね。

[903: 匿名さん]

＞901
＞隅田川・荒川・江戸川により、汚染土が大量に流れこんで堆積するから。

豊洲６丁目なんて汚染土が流れ込まなくても十分に十二分に汚染されてるというのに・・・・・

[906: 匿名さん]

色んな選択肢がある中で、よりにもよってなぜここを選ぶんだろね。

[907: 匿名さん]

>906
デベの売り言葉を真に受けて真実を知らないまま買っちゃったんだろうね。

[908: 匿名さん]

>907
真実を教えてよ。

[909: 匿名さん]

原野ナントカ

[911: 匿名さん]

>>907
ほんと、「いいお客さん」ですよね。たぶん、調べるって事を知らないのでしょう。

[912: 匿名さん]

営業はみんな西部の賃貸住まいw

[914: 匿名さん]

地震はたぶんじゃ無いからね。100%来るもの。
震源プレートの歪みは物理的に起こる。

笑っていられない。

[915: 匿名さん]

海の汚染に、土壌汚染。海の埋立に、水産物の解体場。

強烈な海と大地の怒りを食らうだろうな。

[916: 匿名さん]

世界一のパワーダウンスポット。不運になると思う。

[917: 匿名さん]

晴海側のグリーンエコアイランド予定地の雑草が取り去られましたね。
いよいよ開発スタートでしょうか？

[918: 匿名さん]

新豊洲のこと？

[919: 匿名さん]

グリーンエコアイランドも三井が中心になって開発するので楽しみですね。

[920: 匿名さん]

豊洲を代表する最先端再開発エリア
と言えば６丁目、って将来はなりますね。

[921: 匿名さん]

六本木も一緒ですよ。
再開発最先端エリアはアークヒルズですが六本木ヒルズやミッドタウンのブランドは維持されるでしょうし。

やはり六本木と豊洲は似てますね。

[922: 匿名さん]

自分が選らんだ場所なのだから、もっと自信をもてばいいのに。
他の地域がどうだこうだと気にし過ぎ。
六本木は六本木、豊洲は豊洲で、似る必要もないし、同じになる必要もないだろう？？

[923: 匿名]

なんで六本木と結びつけたがる？

カモメの鳴き声で目覚めるってのが、キャッチフレーズなんだろ？

もっと自信もてよ。

[924: 匿名さん]

六本木に住んでますが朝はカラスの声で目覚めます。
カモメとはうらやましいなあ

[926: 匿名さん]

たぶん、過剰ポジの人は豊洲に住んでいても劣等感を感じる立場の人なのだろう。
同じ豊洲でも、住まいも生活も千差万別。

住まいや収入が控え目であっても劣等感で荒れることない人も多いはずだが。

[929: 匿名さん]

豊洲は六本木や表参道、代官山と再開発の手法が似ているから比較されるんでしょう。

[932: 匿名さん]

>>929はここだけじゃなく豊洲・有明・東雲に関するスレには必ず張り付いてる。湾岸とは全く無関係のスレ荒しもしてる。

[933: 匿名さん]

開発手法はまるで似てないと思うよ。
六本木ヒルズなんて地権者は個人が多く４００人もいたせいで再開発に
２０年もかかっている。代官山アドレスなどは地権者５００人もいたし
ヒルサイドテラスは地権者である朝倉不動産が粘り強く２０年くらいかけて
再開発をしてきた。
表参道ヒルズは地権者数こそ少ないものの同潤会アパートの取り壊しには反対
意見も多く再開発はかなり難航した。
いずれも非上場会社だから株価を気にせず開発できた。
できるかどうかもわからない２０年規模の再開発など上場会社じゃとてもできない。

豊洲の再開発は地権者は石川島播磨をはじめとした大企業で、そもそも住民が
ほとんどいなかったからね。あっという間ですよ。

[934: 匿名さん]

六本木と豊洲が似ていないというならスルーしておけばいいのに…（笑）
スルーできないということは思い当たるフシがあるということでしょう。

[935: 匿名さん]

六本木ごときと偉大なる豊洲が比較されたらいやですからね。
否定しておきました。