豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう51(五十一)【人気エリア】

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224280/

（参考記事）
湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

[851: 匿名さん]

完全に売りだな。買うような土地じゃない。

[852: 匿名さん]

先週〜昨日、湾岸物件を見てきました。
うちは三井の豊洲or東雲タワーが第一候補ですが、
東雲野村・・来場者多数 　７割強 売約済み＋検討中も多い。出遅れたかな・・
湾岸タワー・・来場者チラホラ　８割位 売約済みだが、いい間取りもまだ残っている様子。
有明住友・・・不明　残りは不明だけど、完売が見えてきたらしい。間取りの選択枠は少なかった。
有明SKY・・・来場多数　９割売約済み。 残り50戸程度、共用部はよかったが、規模が大き過ぎ。
豊洲住友・・・来場者まあまあ　残りは不明(価格表からは残戸が結構ある様子）さすが豊洲、高いね。
こんな感じでした。

[853: 匿名さん]

久しぶりにまともな話題ですね。
住友の話では豊洲に関しては自身あるみたいです。

[855: 匿名さん]

何の自信かな？

ツインは2009年6月竣工済み。
シンボルは2009年12月竣工済み。

なぜまだ売ってるの？

[856: 匿名さん]

住不自ら販売戦略の大失敗を認めますからね。

[858: 匿名さん]

スミフは港南物件の様に長期戦にするようだね。（新豊洲のMSができるまで？）
まあ、有明や東雲とは利便性が違うので、単純には比較出来ないけど。

[859: 匿名さん]

豊洲住友が、東雲、晴海の新規タワーの牽引役であることは間違いないでしょう。

[860: 匿名さん]

スミフが値引きしないから相場も守られエリア全体が順調に売れている。
他のデベも見習うべき。

[863: 匿名さん]

住不の本当の販売戦略

　江東区豊洲2・3丁目再開発地区の最後の分譲マンション計画「シティータワーズ豊洲ザ・シンボル」が今月竣工する。総戸数850戸。住友不動産は4月3日にモデルルームをグランドオープンし、5月中旬から第1期販売として200～250戸の販売を始める。開発中にリーマン・ショックなど景気が大きく後退するといった事業環境の変化を受け、通常の竣工前の発売を見送る格好となったが、1年～1年半以内の完売を目指す。

戦略が大失敗ということですね。

[864: 匿名さん]

>857
どこが？豊洲はライフラインやられてないでしょ。

[867: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[868: 匿名さん]

>716
>719
>726
>731
>736
>741
歴史を感じますね。

>787
>801
>813
>825
>834
>839
ちょっと考えさせられる。

[869: 匿名さん]

豊洲のキャナリーゼが特集されていたのを思い出した。

新・セレブの街　豊洲
http://www.tbs.co.jp/eve5/feature/20070629.html
『中古マンションも高騰！　登場“キャナリーゼ”は長手袋！ 』


豊洲といっても、対照的な２つのブロックに分かれます。

区立豊洲小学校付近、豊洲４丁目から東雲のＡブロック

区立豊洲北小学校付近の豊洲３丁目、ららぽー豊洲付近のＢブロック

あきらかに「キャナリーゼ」はＢブロックに住んでいます。

[870: 匿名さん]

5年も前の記事ってのが、いっそう地域の悲惨さを物語っているような・・・

[871: 匿名さん]

869は、東雲まで豊洲扱いしてるのに
豊洲５丁目や１丁目はスルーしてるんだね。
完全に主観的。

[872: 匿名さん]

いまや、豊洲の街並は葛西、浦安、幕張に追いつきそうですね。

[873: 匿名さん]

幕張メッセは古いか（笑）
でもディズニーランドと豊洲の魚工場じゃ。。。比べるのも失礼だと。。

[875: 匿名]

湾岸
東京でも千葉でもいいけど
津波が来ら
一番近いところには
間違いない

[876: 匿名さん]

ここから脱出するなら10年以内がいいね。皆が一斉に売りだすと大変なことになりそうだから・・・

[877: 匿名さん]

豊洲3丁目は明らかにお金持ちの町になりました。

[878: 匿名さん]

で、結論として湾岸が今後の東京の成長を牽引する手はずになっています。
（これ震災後の資料ね・笑）

妄想を疲労したり、一部で砂がでてきた画像を懸命にupするのもよいが、これが現実

[879: 匿名さん]

湾岸の東エリアが成長を牽引するんだってよ。つまり中心ってこと。
それじゃーね

[884: 匿名さん]

事実をつきつけられて、茶化すしか対処法がないネガ・・

ネガも、自分の主張を裏付けるものをもってきなよ。

そうでないと、妄想癖のある人、又は嘘つきとしてしか扱われませんよw

そうそう、湾岸に人口がシフトしつつあるね。これまた不都合な真実（笑）

[886: 匿名さん]

長谷工総合研究所によると、2011年の都内23区の新築分譲価格は2.9％の下落にとどまったが、江東区の新築平均価格は同年2月に5459万円だったのが、現在は1000万円近く下落しているところもある。
中古マンションとなると、その傾向はいっそう顕著になる。
「不動産流通機構のレインズによると、湾岸の中古の平均価格は’11年4月が平米当たり81万円だったのが、73万円になっている。なかには30％下落した物件もあります。つまり、新築で4000万円だった物件が2000万円台になったということです」

[887: 匿名さん]

豊洲（・東雲・有明）が都内で唯一地価上がったよw

[888: 匿名さん]

地震で壊滅的な下落を記録し、それが秋以降若干戻しただけということですね。
豊洲の１年を通しての下落幅は都内随一です。

[889: 匿名さん]

もういいって、液状化の写真が多数流出するだけだよ。
埋立地も原点に帰るし、魚工場たくさん造れば役に立つよ。

[890: 匿名さん]

このエリアは液状化だけじゃなく、数十年後の高齢化問題も抱えている。
「都心」が売りのようですが、実質は郊外のニュータウンと同じ。
短期間に住宅を集中造成したため、エリア全体の高齢化が20～30年後に一気に来る。
しかも、120平米以上３世帯同居可能な住戸が中心、という作りにはなっていないから尚更だ。
病院不足、小中校廃校、若者向け飲食店やショップの撤退・・・
開発に歴史があるエリアでは、順次立て替えし、住民の入れ替えがあるのでこういう現象は起きない。

[891: 匿名さん]

>地震で壊滅的な下落を記録し、それが秋以降若干戻しただけということですね。

壊滅的？　それ本当？（笑）　そんなに下がってるなら買うが・・

情報の出所の提示を御願いしますね
「テレビ」「週刊誌」ではなくちゃんとURLの出所付で

[894: 検討中の奥さま]

豊洲はむしろ、今の方が高齢者が多いよ。
若者はなかなか買えないみたいですよ

[895: 申込予定さん]

ふーん、値上がりしてきたし。

やっぱり、安いうちに買うのが、投資の基本だよね。

[896: 匿名]

またAERAがネガってるよ。放射能汚染について
「これからピークが来る東京湾湾口」だと。

[897: 検討中の奥さま]

海に住むつもり？（笑）

[898: 検討中の奥さま]

値上がりしてきた理由をご存知の方、いらっしゃいますか？

[899: 匿名さん]

アエラの編集長は築地7丁目に住んでるのに体張ってるなぁ。