豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう51(五十一)【人気エリア】

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224280/

（参考記事）
湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

[75: 匿名さん]

スミフの豊洲ツインも坪200まで下落。
売れないから下落もしょうがない。

[76: 匿名さん]

そんなウソをつくからネガは信頼されなくなる。
逆に高くなってるじゃないか。


嘘つき

[77: 匿名さん]

坪200円でも要らない！

[78: 匿名]

チラシで
ツイン売りに出されているけど
２００万もうすぐ切る勢いだよ

[79: 匿名さん]

これだけ続々と作られちゃったら、もう値段勝負しかないのは自明。

[83: 匿名]

確かに昨日のチラシに載ってました
70㎡クラス4,000万と80㎡クラス5,000万でしたね

[84: 匿名]

確かに昨日のチラシに載ってました
80㎡以上クラスも5,200万でしたね
えーと、
坪に直すと・・・・・・

[86: 匿名]

どっちに転んでも
３００万主張派は
退散ですな

[87: 匿名]

これって
豊洲だけ話でしょ
有明は別物

[90: 匿名さん]

300なんて全く無理。
220ですら売れてないんだから。

[91: 匿名さん]

マツコデラックスも番組で豊洲エリアの地盤の強さに納得してたしね。

[92: 匿名さん]

チラシに載る価格は
売主の希望価格だから、
実際は値引きするのがフツー。

[93: 匿名さん]

中古はね。

[94: 匿名さん]

豊洲のマンションで、値引き要求なんてしたら、嫌われて売ってもらえなくなるよ

[95: 匿名]

井の中の蛙、大海を知らず
って言うか
売るために必死なマインドコントロール情報より
正確な世間相場・世間評価を知ることが大事

[96: 匿名さん]

>マツコデラックスも番組で豊洲エリアの地盤の強さに納得してたしね。

マツコデラックスは番組で、自身の番組の制作会社社員がかった豊洲のタワーを
さんざん貧乏タワーとなじってましたよ。

[97: 匿名さん]

豊洲ネタは視聴率が取れるから。
最近はマツコの湾岸に対する認識も変わってきたようだね。

[98: 匿名]

B層っているんだな

[99: 匿名さん]

綺麗な街並みではあるよね。

[100: 匿名さん]

またマツコに貧乏タワーって言われた・・・

[101: 匿名さん]

無機質な高層ビルがあるだけの場所がきれいな街ねえ。
田舎の人の感覚は違うなあ。

[102: 匿名さん]

マンハッタンも一緒ですね。

[103: 匿名]

同じに見える人がいるんだ。
それもある意味凄い

[104: 匿名さん]

きれいな街という点ではマンハッタン以上だしなぁ。

[105: 匿名さん]

別にマンハッタンなんて全然行きたくないんだけどな。
マンハッタンに憧れてるなんてかわいいね。

[106: 匿名さん]

豊洲は六本木やマンハッタンと同系の街ですしね。

[108: 匿名さん]

豊洲はマンハッタンではなく、ニュージャージ。
川渡ればマンハッタンという立地が同じかな。
豊洲と同じように〇鹿にされてるところも同じだけど・・・。

[110: 匿名]

あそこらも、リーマンの後、ダダ下がりしたね。
ところでマンハッタンって綺麗か？

[112: 匿名]

佃と月島は別格だからね。勝どきは知らないけど。

[113: 匿名]

佃はいいが古い
長周期対策も疑問
月島はビミョー

[114: 匿名さん]

リーマンショックの後にマンハッタンが下落したのは確かだがその後急回復したのはご存知ないようね（笑）

そんな程度じゃあ

あなたは

豊洲に

住めない。

[115: 匿名]

ただ同然な工業地域と
マンハッタンと比べてもね
マンハッタンは歴史があり
土地に価値があるが
ここは土地に元々価値がない
ことを忘れていませんか？

[116: 匿名さん]

マンハッタンなんて江戸の歴史に比べたら大したことありませんよ
にっこり

[117: 匿名さん]

マンハッタンと比較されるなんて豊洲は本当に人気エリアになったんだなぁ…と思います。

[118: 匿名さん]

豊洲には立派な、瓦礫処分場としての歴史があります。

[119: 匿名さん]

それが今や六本木や恵比寿と肩を並べるレベルになっちゃったからなぁ。

[120: 匿名さん]

坪単価であと200万のところまで追いついてきましたね。
100年後にはあと100万くらいのところまで追いつきたいものです。

[121: 匿名]

>>114
豊洲と同じ川向こうのニュージャージーは
下がったままだよ

[123: 匿名さん]

豊洲には日本の名だたる一流企業が集結してますしねぇ。

[124: 匿名さん]

湾岸埋立地は過去も現在も瓦礫処分場として現役です。

[125: 匿名さん]

むしろこれからが汚染物質処分場としての本領発揮です。
大幅値下げはそれを見越したものでは？

[126: 匿名さん]

結局、嘘の値下がり情報だったんだろ。
しょうもないなー。

[127: 匿名さん]

値下がりに歯止めがかかりませんなぁ～。

[128: 匿名さん]

新年度に入って、下落もいよいよ本格的になってきましたね。

[129: 匿名さん]

豊洲北小の親御さんのクォリティも少しずつ変わるのかな

[130: 匿名さん]

値上がりしてるよ!




修繕積立金なw

[131: 匿名さん]

豊洲４丁目の東雲橋のタモトには、宇部セメントの工場があるのですが

やはりマンハッタンにも工場があるんですか？

六本木には無いと思いましたけど・・・

[132: 匿名さん]

連れてくる友人全てが豊洲はよい場所ですねといいます。
ほんと住んでいてもそう思います。今日も歩いていて実感しました。

[134: 匿名]

何言ったって
賊軍だね

[135: 匿名]

＞１３１
工業地域ですから〜
なんでもあり地域です

他の高級住宅街では味わえない地域です

[136: 匿名さん]

恵比寿も豊洲も工業地域ですけど、どちらも人気エリアですしね。

[137: 匿名さん]

>136
豊洲の方が人気エリアだと思うけど

[138: 匿名さん]

豊洲は穴掘ったら毒ガスが出てくる工業地域ですからね。
恵比寿なんて工業地域としては足元にも及ばない。

[139: 匿名さん]

その通りです。
豊洲は恵比寿を追い抜いてしまいましたしね。
六本木はまだまだ先ですが。
その辺は謙虚に。

[140: 匿名さん]

豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞六本木＞恵比寿＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞番町

こんな感じかな

[141: 匿名さん]

140みたいなのは豊洲をバカにした
典型的なネガなので無視しましょう。

[143: 匿名さん]

表参道の方が、雰囲気的に近いと思うの。

[144: 匿名さん]

渋谷区、港区に憧れてるんですね。

[145: 匿名さん]

六本木と同じく虚構の街並み。

[146: 匿名]

虚構の街並み？
虚構とは、事実でないことや造り事の意味だから日本語苦手な人だと使い方間違えても仕方がない。

[147: 匿名さん]

またAERAにネガ記事書かれちゃいましたね。
専門家や業界関係者のインタビューも出てくるけど、
もっとしっかりお金をばら蒔いておかないと。

[149: 匿名さん]

豊洲など運河(キャナル)付近に住む若い主婦たちを、キャナリーゼと呼ぶ。
ちょっと背伸びしたら届く価格帯のインポートキッチン用品や雑貨をこよなく愛し、あまり目立たずに、しかしブログで手作りパンやスイーツ情報などをアップしてちょこっと人と差別化を図ることに励む、気分は女子高感覚の女性達のことです。
ネーミングも微妙な感じのキャナリーゼ、一時期話題になったシロガネーゼほどの特徴もなく全国的にブームになるかはなはだは怪しい。

[150: 匿名さん]

マンションでも不同沈下ってあり得るんですね。

軟弱地盤、液状化しやすい地盤は要注意です。もし軟弱地盤だったら次のような問題が発生します。

軟弱地盤では地震動が大きく伝わるため建物は大きく揺れます。また軟弱な土地は不同沈下が起こりやすくなります。不同沈下とは建物が均等に沈んでいくのではなく、ある部分だけ沈む現象で、建物がゆがみ、基礎、柱、壁などにヒビが入ったり戸が開かなくなるなど、住む上で大きな支障が生じる可能性があります。

[151: 匿名さん]

確かに六本木にはまだまだ及ばないけど番町は抜いたね

[153: 匿名さん]

確かに湾岸埋立地から通勤してくる人って潮臭い。

[154: 匿名さん]

この辺ってたくさんタワマンとか高層ビルがありますよね。まさに林立状態。

今度来るかもしれない震災で、万が一、一つのビルでもガラスが割れたり、液状化被害とか不同沈下でも起こしたら、またマスコミの格好のネタにされて、地域全体の評判が落ちたりしませんか？
（今回の一連の報道を見るに、特に湾岸関連はマスコミが嬉々として報道していたように見えます。）

そういう意味ではまさに一蓮托生ですよね。一つでもいいかげんなデベがあれば地域全体に影響します。
マンションは転売の選択肢も考えるので、ちょっとその辺のリスクはどうなのかな、と。

[155: 匿名さん]

豊洲は国として潰す訳にはいかない地域になりましたね。東電のデータセンター、官公庁や金融機関のシステムを支えるnttデータやユニシス、豊洲市場などインフラが集積する地域になってしまったからです。これからも整備には潤沢な予算がつけられるでしょう

[156: 匿名さん]

>155
潤沢な予算が付く＝想定外にも対応できる、とは限らないのでは？

まず、技術・時間が間に合うの？と。

そして、国や都は「いまさら言いだせない事実」を認識している気がします。

[157: 匿名さん]

>>154 by 匿名さん
この辺ってどのへん？？？
いまどきタワマンや高層ビルが集中してる箇所は首都圏では結構あると思いますが.....　

一応、有明にも５本のタワマンと、超高層ホテルといくつかの高層ビルがありんです。
この辺って有明？？？(^^;

[158: 匿名さん]

>157
ここ「豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)」のスレでしょ。

[159: 匿名さん]

不動産の実需はやはり人口に影響されますよね？豊洲の人口は2019年に21万人になるそうです。その増加要因は、もちろんマンションの供給も増えるのですが、オフィスの増加が一番の要因でしょう。シビックセンター、3丁目ビル、5丁目開発、豊洲市場など職場がボコボコできてきますからね。そりゃ職住近隣はプレミアムつきますからね。

[160: 匿名さん]

>159
今の年金制度の破たんも楽観的な予測が原因だよね。

[161: 匿名さん]

>159
2019年まで東京湾北部地震（想定マグニチュード＝M7.3）は無いということ？

[162: 匿名さん]

とにかく豊洲の賃貸需要は相当強いと思われます。一度「高級賃貸」でトヨタワ、ツイン、シエルあたりをみてみてください。20万円後半～30万円台で瞬間蒸発的に埋まって行きます。

[163: 匿名さん]

「東京湾北部地震」の予測なんてものは無いんですよ？この間、東大の地震研が発表した「4年で70%」というのは、「北関東北部から静岡東部までふくめた首都圏で」という予測です。それを朝日や毎日が危機を煽る形で「首都直下型」と事実と異なる報道をしたのです。

[164: 匿名さん]

「東京湾北部地震」の予測なんてものは無いんですよ？この間、東大の地震研が発表した「4年で70%」というのは、「北関東北部から静岡東部までふくめた首都圏で」という予測です。それを朝日や毎日が危機を煽る形で「首都直下型」と事実と異なる報道をしたのです。

[165: 匿名さん]

21万人とは大きく出ましたね。
タワマン１棟で3000人として、70棟が必要です。
もちろん階層などは今後増えるのでしょうが.....今の「豊洲」から面積が増えるのかな...
そんな人口密集地になったら逃げます。

[166: 匿名さん]

江東区は20万人と予測しているようです。「豊洲地区」の定義がわかりませんが。

[167: 匿名さん]

豊洲の就業人口の推移のデータないかな？

[168: 匿名さん]

>161
もう大きな地震はないよ。去年のが千年に一度だよ（笑）

[169: 匿名さん]

>>160
楽観的というかシビックセンターも豊洲市場も予算ついちゃってますからねえ

[170: 匿名さん]

>169
シビックセンターも豊洲市場も予算ついちゃうと「地震さん」は来ないでくれるの？

[171: 匿名さん]

「想定外だった」というコメントが容易に想定できるな

[172: 匿名さん]

>170
当たり前だろ！
シビックセンターや豊洲市場の予算がつけば地震が来るわけ無い。
（地震だってその位のことは分かる）

[173: 匿名さん]

>>170
地震でネガるのやめません？？
さっきも書きましたが、東大の地震研が発表した「4年で70%」というのは、「北関東北部から静岡東部までふくめた首都圏で」という予測でそのどこで地震が起きるかなんてわからないんですから。とマジレスしてみる

[174: 匿名さん]

そうそう、地震で危ないのはむしろ内陸。
古い住宅地では建物倒壊と火災で多くの人が亡くなります。
豊洲にはそんな危険性はありませんからね。

わざわざ危ないところに住む人達の気が知れません。