豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう51(五十一)【人気エリア】

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224280/

（参考記事）
湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

[61: 匿名さん]

>59

嘘じゃないよ。

[62: 匿名さん]

過熱する“銀座”争奪戦、高級ブランドが続々出店
東洋経済オンライン 4月14日(土)0時30分配信

　東京・銀座に高級ブランドの出店が相次いでいる。

　ファーストリテイリングが世界最大となる「ユニクロ銀座店」を開店した３月１６日。コム　デ　ギャルソンはセレクトショップ「ドーバー　ストリート　マーケット　ギンザ　コム　デ　ギャルソン」をオープンした。同店は自社の商品以外に、ルイ・ヴィトンやセリーヌなど５０以上の高級ブランドを扱う。オープン当日は限定品を販売したこともあって、１０００人を超える行列ができた。

　ほかにも、２０１０年末にファッションブランドのジャンポール・ゴルチエが出店したのを皮切りに、高級時計のウブロやカール　Ｆ・ブヘラが日本初の直営店を銀座に開店。一度は銀座から撤退したバッグのバリーやランセルなども再び出店している。

　高級ブランド各社は０８年のリーマンショック後の消費低迷を受けて出店を抑制し、店の縮小や撤退も進んだ。それと同時期に低価格のファストファッションが銀座に続々と進出。１０年春には松坂屋に入っていたグッチが撤退してフォーエバー２１になるなど、主役交代と騒がれた。

　ただ、その後の高額品消費は回復基調にあり、高級ブランド各社の出店意欲も戻ってきている。「アジアへ向けたフラッグシップ（旗艦店）の役割も含め再出店した」（バリー）、「日本市場の開拓に向け、一流の商業地である銀座に出した」（ウブロ）。
　
　　別の事情もある。「高級ブランドは銀座以外に出店しづらい状況に置かれている」（不動産コンサルティングのシービーアールイー・ジャパン）。近年、高級ブランドの最大の出店先だった百貨店は、業績不振で郊外や地方を中心に閉鎖や業態転換を進めた。高級ブランドにとって、ただでさえ少ない出店余地が先細る中、今や集客が見込めるのは銀座ぐらいだ。

　アジアの中で見ても、「（市場が拡大する）上海や香港は賃料が高い。銀座のほうがコストパフォーマンスがよいと考えるブランドが多く、物件を探すブランドが増えている」と不動産関係者は言う。

■激安のジーユーも出店

　一方で、ここ数年勢力を拡大してきたファストファッションも引き続き銀座出店への鼻息は荒い。

　ファーストリテイリングの低価格業態であるジーユーは３月３０日、銀座に旗艦店を出店する。また、しまむらも虎視眈々と進出の機会をうかがっている。同社は１０年に実現目前までこぎ着けながら頓挫した苦い経験がある。

　高級ブランドの回帰に、拡大を続けるファストファッション。銀座でのファッション戦争は、今後ますます激しくなるだろう。

[63: 匿名さん]

明日晴れたらチャリで銀座に行くかな～（笑）

[64: 匿名さん]

別の区の話されても・・・

まさに他人のふんどし、虎の威。

[66: 匿名さん]

中古の実際の成約価格までは知りませんが、
新しく建ったマンションはいつになったら完売なるのでしょうか？

もう２年くらい前から同じマンションが販売中のような気がしますが・・・。

[67: 匿名さん]

住友はこんな売り方みたいですよ。

[68: 匿名さん]

今、豊洲の相場（標準）単価は＠330万円/坪が妥当でしょうね。

[69: 匿名さん]

完全に、中古は坪200万以下の地域になってますね。

[71: 匿名]

私はある程度発展しつくされている豊洲よりも東雲・有明の方が関心あります。そちらの情報ないですか？

[72: 匿名さん]

なんか可哀想だよね。


デベから見舞金とか、せめて避難退去の引っ越し費用くらい取れないの？


次の大きいので今度こそ終わるよ。

[73: 匿名さん]

有明は、有明ガーデンシティとか？

[74: 匿名さん]

やはり、坪200万くらいですか・・・
これだけ下がってくると、逆に手をだしにくいですね。

[75: 匿名さん]

スミフの豊洲ツインも坪200まで下落。
売れないから下落もしょうがない。

[76: 匿名さん]

そんなウソをつくからネガは信頼されなくなる。
逆に高くなってるじゃないか。


嘘つき

[77: 匿名さん]

坪200円でも要らない！

[78: 匿名]

チラシで
ツイン売りに出されているけど
２００万もうすぐ切る勢いだよ

[79: 匿名さん]

これだけ続々と作られちゃったら、もう値段勝負しかないのは自明。

[83: 匿名]

確かに昨日のチラシに載ってました
70㎡クラス4,000万と80㎡クラス5,000万でしたね

[84: 匿名]

確かに昨日のチラシに載ってました
80㎡以上クラスも5,200万でしたね
えーと、
坪に直すと・・・・・・

[86: 匿名]

どっちに転んでも
３００万主張派は
退散ですな

[87: 匿名]

これって
豊洲だけ話でしょ
有明は別物

[90: 匿名さん]

300なんて全く無理。
220ですら売れてないんだから。

[91: 匿名さん]

マツコデラックスも番組で豊洲エリアの地盤の強さに納得してたしね。

[92: 匿名さん]

チラシに載る価格は
売主の希望価格だから、
実際は値引きするのがフツー。

[93: 匿名さん]

中古はね。

[94: 匿名さん]

豊洲のマンションで、値引き要求なんてしたら、嫌われて売ってもらえなくなるよ

[95: 匿名]

井の中の蛙、大海を知らず
って言うか
売るために必死なマインドコントロール情報より
正確な世間相場・世間評価を知ることが大事

[96: 匿名さん]

>マツコデラックスも番組で豊洲エリアの地盤の強さに納得してたしね。

マツコデラックスは番組で、自身の番組の制作会社社員がかった豊洲のタワーを
さんざん貧乏タワーとなじってましたよ。

[97: 匿名さん]

豊洲ネタは視聴率が取れるから。
最近はマツコの湾岸に対する認識も変わってきたようだね。

[98: 匿名]

B層っているんだな

[99: 匿名さん]

綺麗な街並みではあるよね。

[100: 匿名さん]

またマツコに貧乏タワーって言われた・・・

[101: 匿名さん]

無機質な高層ビルがあるだけの場所がきれいな街ねえ。
田舎の人の感覚は違うなあ。

[102: 匿名さん]

マンハッタンも一緒ですね。

[103: 匿名]

同じに見える人がいるんだ。
それもある意味凄い

[104: 匿名さん]

きれいな街という点ではマンハッタン以上だしなぁ。

[105: 匿名さん]

別にマンハッタンなんて全然行きたくないんだけどな。
マンハッタンに憧れてるなんてかわいいね。

[106: 匿名さん]

豊洲は六本木やマンハッタンと同系の街ですしね。

[108: 匿名さん]

豊洲はマンハッタンではなく、ニュージャージ。
川渡ればマンハッタンという立地が同じかな。
豊洲と同じように〇鹿にされてるところも同じだけど・・・。

[110: 匿名]

あそこらも、リーマンの後、ダダ下がりしたね。
ところでマンハッタンって綺麗か？

[112: 匿名]

佃と月島は別格だからね。勝どきは知らないけど。

[113: 匿名]

佃はいいが古い
長周期対策も疑問
月島はビミョー

[114: 匿名さん]

リーマンショックの後にマンハッタンが下落したのは確かだがその後急回復したのはご存知ないようね（笑）

そんな程度じゃあ

あなたは

豊洲に

住めない。

[115: 匿名]

ただ同然な工業地域と
マンハッタンと比べてもね
マンハッタンは歴史があり
土地に価値があるが
ここは土地に元々価値がない
ことを忘れていませんか？

[116: 匿名さん]

マンハッタンなんて江戸の歴史に比べたら大したことありませんよ
にっこり

[117: 匿名さん]

マンハッタンと比較されるなんて豊洲は本当に人気エリアになったんだなぁ…と思います。

[118: 匿名さん]

豊洲には立派な、瓦礫処分場としての歴史があります。

[119: 匿名さん]

それが今や六本木や恵比寿と肩を並べるレベルになっちゃったからなぁ。

[120: 匿名さん]

坪単価であと200万のところまで追いついてきましたね。
100年後にはあと100万くらいのところまで追いつきたいものです。

[121: 匿名]

>>114
豊洲と同じ川向こうのニュージャージーは
下がったままだよ

[123: 匿名さん]

豊洲には日本の名だたる一流企業が集結してますしねぇ。

[124: 匿名さん]

湾岸埋立地は過去も現在も瓦礫処分場として現役です。

[125: 匿名さん]

むしろこれからが汚染物質処分場としての本領発揮です。
大幅値下げはそれを見越したものでは？

[126: 匿名さん]

結局、嘘の値下がり情報だったんだろ。
しょうもないなー。

[127: 匿名さん]

値下がりに歯止めがかかりませんなぁ～。

[128: 匿名さん]

新年度に入って、下落もいよいよ本格的になってきましたね。

[129: 匿名さん]

豊洲北小の親御さんのクォリティも少しずつ変わるのかな

[130: 匿名さん]

値上がりしてるよ!




修繕積立金なw

[131: 匿名さん]

豊洲４丁目の東雲橋のタモトには、宇部セメントの工場があるのですが

やはりマンハッタンにも工場があるんですか？

六本木には無いと思いましたけど・・・

[132: 匿名さん]

連れてくる友人全てが豊洲はよい場所ですねといいます。
ほんと住んでいてもそう思います。今日も歩いていて実感しました。

[134: 匿名]

何言ったって
賊軍だね

[135: 匿名]

＞１３１
工業地域ですから〜
なんでもあり地域です

他の高級住宅街では味わえない地域です

[136: 匿名さん]

恵比寿も豊洲も工業地域ですけど、どちらも人気エリアですしね。

[137: 匿名さん]

>136
豊洲の方が人気エリアだと思うけど

[138: 匿名さん]

豊洲は穴掘ったら毒ガスが出てくる工業地域ですからね。
恵比寿なんて工業地域としては足元にも及ばない。

[139: 匿名さん]

その通りです。
豊洲は恵比寿を追い抜いてしまいましたしね。
六本木はまだまだ先ですが。
その辺は謙虚に。

[140: 匿名さん]

豊洲＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞六本木＞恵比寿＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞番町

こんな感じかな

[141: 匿名さん]

140みたいなのは豊洲をバカにした
典型的なネガなので無視しましょう。

[143: 匿名さん]

表参道の方が、雰囲気的に近いと思うの。

[144: 匿名さん]

渋谷区、港区に憧れてるんですね。

[145: 匿名さん]

六本木と同じく虚構の街並み。

[146: 匿名]

虚構の街並み？
虚構とは、事実でないことや造り事の意味だから日本語苦手な人だと使い方間違えても仕方がない。

[147: 匿名さん]

またAERAにネガ記事書かれちゃいましたね。
専門家や業界関係者のインタビューも出てくるけど、
もっとしっかりお金をばら蒔いておかないと。

[149: 匿名さん]

豊洲など運河(キャナル)付近に住む若い主婦たちを、キャナリーゼと呼ぶ。
ちょっと背伸びしたら届く価格帯のインポートキッチン用品や雑貨をこよなく愛し、あまり目立たずに、しかしブログで手作りパンやスイーツ情報などをアップしてちょこっと人と差別化を図ることに励む、気分は女子高感覚の女性達のことです。
ネーミングも微妙な感じのキャナリーゼ、一時期話題になったシロガネーゼほどの特徴もなく全国的にブームになるかはなはだは怪しい。

[150: 匿名さん]

マンションでも不同沈下ってあり得るんですね。

軟弱地盤、液状化しやすい地盤は要注意です。もし軟弱地盤だったら次のような問題が発生します。

軟弱地盤では地震動が大きく伝わるため建物は大きく揺れます。また軟弱な土地は不同沈下が起こりやすくなります。不同沈下とは建物が均等に沈んでいくのではなく、ある部分だけ沈む現象で、建物がゆがみ、基礎、柱、壁などにヒビが入ったり戸が開かなくなるなど、住む上で大きな支障が生じる可能性があります。

[151: 匿名さん]

確かに六本木にはまだまだ及ばないけど番町は抜いたね

[153: 匿名さん]

確かに湾岸埋立地から通勤してくる人って潮臭い。

[154: 匿名さん]

この辺ってたくさんタワマンとか高層ビルがありますよね。まさに林立状態。

今度来るかもしれない震災で、万が一、一つのビルでもガラスが割れたり、液状化被害とか不同沈下でも起こしたら、またマスコミの格好のネタにされて、地域全体の評判が落ちたりしませんか？
（今回の一連の報道を見るに、特に湾岸関連はマスコミが嬉々として報道していたように見えます。）

そういう意味ではまさに一蓮托生ですよね。一つでもいいかげんなデベがあれば地域全体に影響します。
マンションは転売の選択肢も考えるので、ちょっとその辺のリスクはどうなのかな、と。

[155: 匿名さん]

豊洲は国として潰す訳にはいかない地域になりましたね。東電のデータセンター、官公庁や金融機関のシステムを支えるnttデータやユニシス、豊洲市場などインフラが集積する地域になってしまったからです。これからも整備には潤沢な予算がつけられるでしょう

[156: 匿名さん]

>155
潤沢な予算が付く＝想定外にも対応できる、とは限らないのでは？

まず、技術・時間が間に合うの？と。

そして、国や都は「いまさら言いだせない事実」を認識している気がします。

[157: 匿名さん]

>>154 by 匿名さん
この辺ってどのへん？？？
いまどきタワマンや高層ビルが集中してる箇所は首都圏では結構あると思いますが.....　

一応、有明にも５本のタワマンと、超高層ホテルといくつかの高層ビルがありんです。
この辺って有明？？？(^^;

[158: 匿名さん]

>157
ここ「豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)」のスレでしょ。

[159: 匿名さん]

不動産の実需はやはり人口に影響されますよね？豊洲の人口は2019年に21万人になるそうです。その増加要因は、もちろんマンションの供給も増えるのですが、オフィスの増加が一番の要因でしょう。シビックセンター、3丁目ビル、5丁目開発、豊洲市場など職場がボコボコできてきますからね。そりゃ職住近隣はプレミアムつきますからね。

[160: 匿名さん]

>159
今の年金制度の破たんも楽観的な予測が原因だよね。