豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう51(五十一)【人気エリア】

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/224280/

（参考記事）
湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰
http://www.j-cast.com/2011/03/07089857.html?p=all

[51: 匿名さん]

中古の下落も止りませんね。
ついに坪200万以下になってしまいました。

[52: 住まいに詳しい人]

>>48
区単位でも
新宿区、中野区、北区、葛飾区、江戸川区あたりは人口が減っているよ

[53: 購入検討中さん]

人気地区は過去の話。
これが現実。

[54: 匿名さん]

平成47年までの25年間で最も人口が増加するのは江東区(平成24年3月）

区市町村別の人口増減について、島しょを除いて見てみると、平成22年から平成47年までの25年間で、最も人口が
増加するのは江東区で3.1万人(6.7％)の増となる。最も人口が減少するのは北区で4.1万人(△12.3％)の減となる。
また、25年間の増減率をみると、最も増加率が高いのは中央区で17.0％(2.1万人)の増となる。最も減少率が高い
のは奥多摩町で51.4％(△0.3万人)の減となる。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/kyosoku/ky12rf0005.pdf

[56: 匿名さん]

これが、現実

[57: 匿名さん]

この10年で売れた数でいうとランキングに入ってますね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/390408/

川崎、豊洲、武蔵小杉が10年で7,000戸を超える供給戸数
上位30駅で、東京都内は9駅、神奈川は10駅

2002年から2011年までの10年間の駅別供給ランキングが、東京カンテイより発表されました。首位は、川崎の7,803戸。2位が豊洲で7,620戸、3位武蔵小杉が7,431戸と上位3駅が7,000戸を超えています。

次いで、4位品川が6,494戸、5位横浜が5,640戸、6位川口が5,409戸。ここまでが5,000戸以上になります。次いで勝どき、新浦安、大宮、三鷹までがトップテンです。

[58: 匿名さん]

結局、人気エリアだって事なんでしょうね。

[59: 匿名さん]

２００万以下になったとか嘘ばっかりつくから、ネガ荒らしは信用されなくなるんだよ。

全然安くなってないし、むしろ値上がりしてきてるじゃないか。（怒）

[60: 匿名さん]

確かにこのところの中古価格の下落はすごいですね。

[61: 匿名さん]

>59

嘘じゃないよ。

[62: 匿名さん]

過熱する“銀座”争奪戦、高級ブランドが続々出店
東洋経済オンライン 4月14日(土)0時30分配信

　東京・銀座に高級ブランドの出店が相次いでいる。

　ファーストリテイリングが世界最大となる「ユニクロ銀座店」を開店した３月１６日。コム　デ　ギャルソンはセレクトショップ「ドーバー　ストリート　マーケット　ギンザ　コム　デ　ギャルソン」をオープンした。同店は自社の商品以外に、ルイ・ヴィトンやセリーヌなど５０以上の高級ブランドを扱う。オープン当日は限定品を販売したこともあって、１０００人を超える行列ができた。

　ほかにも、２０１０年末にファッションブランドのジャンポール・ゴルチエが出店したのを皮切りに、高級時計のウブロやカール　Ｆ・ブヘラが日本初の直営店を銀座に開店。一度は銀座から撤退したバッグのバリーやランセルなども再び出店している。

　高級ブランド各社は０８年のリーマンショック後の消費低迷を受けて出店を抑制し、店の縮小や撤退も進んだ。それと同時期に低価格のファストファッションが銀座に続々と進出。１０年春には松坂屋に入っていたグッチが撤退してフォーエバー２１になるなど、主役交代と騒がれた。

　ただ、その後の高額品消費は回復基調にあり、高級ブランド各社の出店意欲も戻ってきている。「アジアへ向けたフラッグシップ（旗艦店）の役割も含め再出店した」（バリー）、「日本市場の開拓に向け、一流の商業地である銀座に出した」（ウブロ）。
　
　　別の事情もある。「高級ブランドは銀座以外に出店しづらい状況に置かれている」（不動産コンサルティングのシービーアールイー・ジャパン）。近年、高級ブランドの最大の出店先だった百貨店は、業績不振で郊外や地方を中心に閉鎖や業態転換を進めた。高級ブランドにとって、ただでさえ少ない出店余地が先細る中、今や集客が見込めるのは銀座ぐらいだ。

　アジアの中で見ても、「（市場が拡大する）上海や香港は賃料が高い。銀座のほうがコストパフォーマンスがよいと考えるブランドが多く、物件を探すブランドが増えている」と不動産関係者は言う。

■激安のジーユーも出店

　一方で、ここ数年勢力を拡大してきたファストファッションも引き続き銀座出店への鼻息は荒い。

　ファーストリテイリングの低価格業態であるジーユーは３月３０日、銀座に旗艦店を出店する。また、しまむらも虎視眈々と進出の機会をうかがっている。同社は１０年に実現目前までこぎ着けながら頓挫した苦い経験がある。

　高級ブランドの回帰に、拡大を続けるファストファッション。銀座でのファッション戦争は、今後ますます激しくなるだろう。

[63: 匿名さん]

明日晴れたらチャリで銀座に行くかな～（笑）

[64: 匿名さん]

別の区の話されても・・・

まさに他人のふんどし、虎の威。

[66: 匿名さん]

中古の実際の成約価格までは知りませんが、
新しく建ったマンションはいつになったら完売なるのでしょうか？

もう２年くらい前から同じマンションが販売中のような気がしますが・・・。

[67: 匿名さん]

住友はこんな売り方みたいですよ。

[68: 匿名さん]

今、豊洲の相場（標準）単価は＠330万円/坪が妥当でしょうね。

[69: 匿名さん]

完全に、中古は坪200万以下の地域になってますね。

[71: 匿名]

私はある程度発展しつくされている豊洲よりも東雲・有明の方が関心あります。そちらの情報ないですか？

[72: 匿名さん]

なんか可哀想だよね。


デベから見舞金とか、せめて避難退去の引っ越し費用くらい取れないの？


次の大きいので今度こそ終わるよ。

[73: 匿名さん]

有明は、有明ガーデンシティとか？

[74: 匿名さん]

やはり、坪200万くらいですか・・・
これだけ下がってくると、逆に手をだしにくいですね。

[75: 匿名さん]

スミフの豊洲ツインも坪200まで下落。
売れないから下落もしょうがない。

[76: 匿名さん]

そんなウソをつくからネガは信頼されなくなる。
逆に高くなってるじゃないか。


嘘つき

[77: 匿名さん]

坪200円でも要らない！

[78: 匿名]

チラシで
ツイン売りに出されているけど
２００万もうすぐ切る勢いだよ

[79: 匿名さん]

これだけ続々と作られちゃったら、もう値段勝負しかないのは自明。

[83: 匿名]

確かに昨日のチラシに載ってました
70㎡クラス4,000万と80㎡クラス5,000万でしたね

[84: 匿名]

確かに昨日のチラシに載ってました
80㎡以上クラスも5,200万でしたね
えーと、
坪に直すと・・・・・・

[86: 匿名]

どっちに転んでも
３００万主張派は
退散ですな

[87: 匿名]

これって
豊洲だけ話でしょ
有明は別物

[90: 匿名さん]

300なんて全く無理。
220ですら売れてないんだから。

[91: 匿名さん]

マツコデラックスも番組で豊洲エリアの地盤の強さに納得してたしね。

[92: 匿名さん]

チラシに載る価格は
売主の希望価格だから、
実際は値引きするのがフツー。

[93: 匿名さん]

中古はね。

[94: 匿名さん]

豊洲のマンションで、値引き要求なんてしたら、嫌われて売ってもらえなくなるよ

[95: 匿名]

井の中の蛙、大海を知らず
って言うか
売るために必死なマインドコントロール情報より
正確な世間相場・世間評価を知ることが大事

[96: 匿名さん]

>マツコデラックスも番組で豊洲エリアの地盤の強さに納得してたしね。

マツコデラックスは番組で、自身の番組の制作会社社員がかった豊洲のタワーを
さんざん貧乏タワーとなじってましたよ。

[97: 匿名さん]

豊洲ネタは視聴率が取れるから。
最近はマツコの湾岸に対する認識も変わってきたようだね。

[98: 匿名]

B層っているんだな

[99: 匿名さん]

綺麗な街並みではあるよね。

[100: 匿名さん]

またマツコに貧乏タワーって言われた・・・