世田谷区を応援しよう！ その4

[匿名さん]

その4に突入です。
世田谷区を応援して盛り上げましょう！

その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194135/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173617/
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

[489: 匿名さん]

中古在庫が劇的に増え始めるのは相続が本格化してから
2020年ころから。
まだ8年ある。
それまでは、新築の供給戸数を減らして限界まで相場維持だよ。
高値づかみしないようご注意を。

[490: 匿名さん]

ほんと　しょうもないなｗ

[492: 匿名さん]

中野区、杉並区みたいに小さな物件だけ供給すればマーケットの崩壊を先延ばしできる。

取り敢えず、これしか無いんじゃない？

[493: 匿名さん]

木造住宅密集地の人口密度が増えて　さらに危険度が増すだけじゃん

[494: 匿名さん]

都市計画無視した乱開発後の醜態が実状。　仕方が無いのでは

[495: 匿名さん]

車での移動も辛いが、歩道が無いのもねえ。


他県からの移住者にはいいが、都心って訳でもないからね。


昭和の町並み。

[496: 匿名さん]

アパートの数は全国で一番じゃない？

[497: 匿名さん]

地方からの上京大学生多いからね。

そしてそこで成長していく→世田谷好きになる。

[498: 匿名さん]

大学のほとんどが市部に出て行って、
仕送りも少なくなって大学生はみんな市部暮らしだよ。

就職とともに給与レベルが高い人は都心部で賃貸。
給与レベルが低い人は近郊のアパート暮らしだよ。

アパートのストックが豊富な世田谷区は着実に人口を増やして発展中。
格差拡大のおかげだね。

[499: 匿名さん]

江東区の人口はどうなの？

[500: 匿名さん]

>498
人口が増えているだけでもまだましだろ。

[501: 匿名さん]

激余り空きアパートは23区でダントツ！

[502: 匿名さん]

芦花公園だいじょうぶなのか

[503: 匿名さん]

>501
まだまだ受け入れ余地は十分ある。
誰でも良いからいらっしゃい。
もっともっと安くするよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[504: 匿名さん]

都心部賃貸にステップアップする人が増えて、
空室が増えたんだよな。
地方から人が入ればいずれ埋まるでしょ。

[506: 匿名]

入居一年半で出られたら大家もガメるだろう。新築だったら大家もかわいそう。

[507: 匿名さん]

＞江東区の人口はどうなの？
墨田区や台東区にかなり持って行かれているようだね。

[508: 匿名さん]

がんばれ　世田谷！

[509: 505]

>506
築8年くらいのアパートだし、告知は1ヶ月以上前にしたんだぜ？
2路線クロスの駅徒歩5分で条件良かったから礼1、敷2で入ったんだ。
大家の世話になんかなったことなかったが、ちゃんと義理は通して前もって挨拶にも行ったんだが、結局礼1敷2のつもりが礼3敷0という実態だな。
紛争に持ち込んだら多少は返すつもりだったのだろうか。
ばばぁ、まだ図太く生きているんだろうなー

[510: 匿名さん]

豊洲に負けるな！！（現状では負けているけど）に っこり

[511: 匿名さん]

＞507
かなり持っていかれてるの意味がよくわからないけど東京都が
まとめた統計見ればすぐわかるよね。

人口増上位３区は　江東　世田谷　港
逆に減３区は　中野　北　板橋

[512: 匿名さん]

>510
早く世田谷を売って豊洲を買おう！

[513: 匿名さん]

>>511
直近3ヶ月の傾向を見た方がいい。あきらかに流れが変わっている。市部にもかなりの人が流れている。

[514: 匿名さん]

とにかく　ガンバレ　世田谷！

[515: 匿名さん]

ラジウム瓶の体内被爆はあったの？

[516: 匿名さん]

完全に豊洲に客を取られちゃってるな

[517: 匿名さん]

世田谷区は供給調整モード入りだよ。

武蔵小杉で大規模タワマンが販売中、
作ってもあまり売れないからね。

[518: 匿名さん]

＞513
511だけど何が言いたいのかというと、その気になれば簡単に調べら
れることなのにデータも一切示さず印象操作だけするなってこと。

人口推移を直近3か月を調べて流れが変わったとを理解できるなら
何かデータを示して証明してくれ。

[519: 匿名さん]

>517
目黒区も大量供給らしいから、
目黒区と中原区に挟まれた世田谷区は草刈り場になるぞ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43642850R10C12A7L72000/

[520: 匿名さん]

そうやっていつも世田谷は取り残されてる　　

[521: 匿名さん]

30代の独身比率が高いから人口の割に持ち家需要があまり無いんだよなあ。

[522: 匿名さん]

木造密集地なんてもう無理

[523: 匿名さん]

江東区はさらに大きく取り残されてる。　　

[524: 匿名さん]

世田谷の　空き賃貸共に売れ残りダントツ日本一ですからね。焦りますよ。

[525: 匿名さん]

少子化が進んで、
市部、近隣３県からの若年女性の流入が減って来てるからじゃない？

[527: 匿名さん]

世田谷区閉鎖ですか

[528: 匿名さん]

まだ頑張ってんだな。
世田谷程度のエリアで、まともな住宅街に家やマンションも買えないのかね。

完璧に世田谷より良いとこに住んでるなら、世田谷なんて眼中ないのでは？
こんなとこで騒いでるのは、ヒマはあるけど、金はないってパターンぽいね。

[529: 匿名さん]

自分のことか？

[530: 匿名さん]

がんばれ　世田谷！

[531: 匿名さん]

ガスタンクがある街ｗ

[532: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/tokato/e/8cc8c4d61d484931b5d9c0143ce9f219

世田谷名物？

昔から有名らしいね

[533: 匿名さん]

失敗ばかりで可哀相

[534: 匿名さん]

by 匿名さん　2012-07-15 14:13:42 http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h17/hakusho/h18/image/H1020308.gif

環6と環7の間、世田谷の一部、中央線沿線都区部は魔のゾーンだね。

[535: 匿名さん]

ガスタンクの素材はなんぞよ　この酷暑で膨張破裂することはないだろうけど

[536: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられた、住環境としては最も優れた地域

[537: 匿名さん]

完全に客の足が都心の湾岸に向いちゃってる
世田谷受難

[538: 匿名さん]

無計画の歪みが　あの木造密集地　悲しいよねｗ

[539: 匿名さん]

>537
いわゆる中野、杉並スタイルで、
販売戸数を減らして、割高価格維持の方向に向かっている。
大量供給の武蔵小杉に高所得層を奪われるよ。

[540: 匿名さん]

武蔵小杉は、高価格物件を買う層が少ないと
デべさん自身が認めていたようだが。

[541: 匿名さん]

世田谷区でマンション供給が減ったら武蔵小杉に人が流れる。

[542: 匿名さん]

ガスタンク　最高！

[543: 匿名さん]

湾岸民が何故世田谷を目の敵にするのか意味わかんない。

[544: 匿名さん]

本当だ。稲毛海岸といい勝負だと思うんだが。

[545: 匿名さん]

稲毛海岸にタンクあるんか？

[546: 匿名さん]

千葉県にはあるよねえ。

[547: 住まいに詳しすぎる人]

マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いです。
言いかえれば、将来への貯金が支払いの２/３を占めているということです。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるからです。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえます。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となります。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って一戸建てに住んでいるといってもいいでしょう。
また、一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛と
なります。（日本の借金の状況を考えれば近い将来ハイパーインフレが起こり得ます）

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
でしょう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

[548: 匿名さん]

はいはい
いいコでちゅねぇ
戸建ての板はこっち↓でちゅよ～
http://www.e-kodate.com/

[549: 匿名さん]

早く湾岸を買えよ！
三井のタワマンで坪単価170代とお得だよ。
世田谷を売って湾岸を買えよ！早く！

[550: 匿名さん]

最近世田谷の価格がまた高騰してきたな

[551: 匿名さん]

世田谷は広いから、
安い場所のマンションと高い場所のマンションの価格を比べれば
高騰したと思い込む。

[552: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm

世田谷は広いからな～　　^^

[553: 匿名さん]

とにかく　木造密集戸建は論外だと言う意見もありますが・・・

[554: 匿名さん]

南青山って全然高級じゃないよな
世田谷の方が上だわ

[555: 匿名さん]

＞南青山って全然高級じゃないよな
大部分がうらぶれた住宅街です。

[556: 匿名さん]

南青山にガスタンクはありません！

[557: 匿名さん]

ライバル杉並区の地価が平米14万円に急落！

東電の資産売却　杉並のグラウンド
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120717-00000089-san-soci

[558: 匿名さん]

がんばれ　世田谷

[559: 匿名さん]

南青山って、我孫子市にもあるのな。どーでもいいが。

[560: 匿名さん]

豊洲にもガスタンクはありません！

[561: 匿名さん]

>559
盛岡にもあります
http://maps.loco.yahoo.co.jp/maps?p=%E5%8D%97%E9%9D%92%E5%B1%B1&la...

[562: 匿名さん]

豊洲の方が勢いあるね

[563: 匿名さん]

早く世田谷を売って豊洲を買えよ！

[564: 匿名さん]

杉並区の地価暴落が世田谷区に波及する事ってある？

区内に東電の売却物件ってありますか？

[565: 匿名さん]

今日もジリジリ熱い　表面温度膨張破裂の心配が・…

[566: 匿名さん]

＞５６３

豊洲を売って、代沢に来ましたが・・・。

[567: 匿名さん]

代沢ね～　坂は多いし、道は狭いし、運転しにくいし　

[568: 匿名さん]

東電、売却不動産リスト
http://www.tepco.co.jp/gourika/images/baikyaku.pdf

[569: 匿名さん]

例の売れ残りマンションは悲惨だね　

同じマンションの中古下落率が高すぎて　　

値引き幅が追いつていけない状態らしい　涙～

[570: 匿名さん]

空気が綺麗
空間に余裕がある
治安が良い
地盤が良い

[573: 匿名さん]

何で、売れないんだよ

[574: 匿名さん]

待機児童数（24年4月）多い順
１．世田谷786人、２．練馬523人、３．足立397人、４．大田392人、
５．板橋342人、６．江東253人、７．江戸川211人、８．港175人、
９．目黒143人、１０．渋谷135人、１１．豊島129人、１２．中野114人、
１３．文京111人、１４．墨田105人、１５．新宿98人、１６．中央79人、
１７．葛飾74人、１８．台東66人、１９．杉並52人、２０．品川50人、
２１．荒川46人、２２．北33人、２３．千代田0人、

人口が多い区は人数が多くなるのが当たり前だから、希望者の内何％が保育サービスを利用できたかを計算。
充足率が低い順（24年4月）
１．世田谷93.62、２．練馬95.23、３．渋谷95.29、４．港95.76、
５．目黒96.00、６．文京96.32、７．大田96.36、８．豊島96.44、
９．板橋96.48、１０．足立96.49、１１．中央97.00、１２．台東97.05、
１３．中野97.16、１４．江東97.35、１５．新宿97.80、１６．墨田97.80、
１７．江戸川98.09、１８．荒川98.89、１９．葛飾99.13、２０．品川99.24、
２１．杉並99.24、２２．北99.37、２３．千代田100.00

[575: 匿名さん]

失敗しちゃったね

[576: 匿名さん]

渋谷区、目黒区は女性の未婚率が高いのに、待機児童のほうも意外に悪いんだね。施設を始めから作らないから？

[577: 匿名さん]

木造住宅密集地に用は無いだろ

[578: 匿名さん]

木造密集地なんて港区とか都心でも見かけるがな～
知んないの？

ガスタンク？
湾岸や城東の川沿いのあちこちに見かけるが・・・
世田谷の隅から例のガスタンクまでは5キロ以上離れてますね、確実に。
でも、湾岸や城東のガスタンクの多くは都心と5キロも離れてないｗ

世田谷なんてどうでもいいけど、世田谷ネガはばか多いね。
結論：こういう特定地域アンチ＝貧乏で頭も足りない可哀そうな集団、ってことかね。

[580: 匿名さん]

元住民としては、地域に引きこもるなら、青葉区もいいとも思う。

というより、その気なら、三浦とか湘南あたりに住みたい。

公私ともに忙しい、でも家族の生活環境も確保というバランスでいえば、外周区周辺が限界。

[581: 匿名さん]

横浜市の年齢別人口を見るとベッドタウンの将来が大体予想できるよ。
40歳65,483人
35歳55,765人←1万人減
30歳45,693人←2万人減
25歳41,093人
20歳38,460人
15歳32,796人
10歳33,185人
5歳31,525人←半分以下

[582: 匿名さん]

>579
武蔵小杉が通勤も便利で良いのでは？

[584: 匿名さん]

579
青葉区まで行って住むなら、
マンションではなくて戸建てに住まなきゃね。

[585: 周辺住民さん]

某巨大掲示板の不動産板から誘導されて来ますた

[586: 匿名さん]

ガスタンクはマジで怖い

[587: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/tokato/e/8cc8c4d61d484931b5d9c0143ce9f219

現地近くに住んでる人はみんなガスタンクのことを知っているのだから、いまさら隠すほうが逆に不自然じゃないか？
だから、敢えて見せればよいのだ。


これが世田谷名物ガスタンクだ、その目開いてようく見やがれ、
くらいの勢いで。 万が一爆発したときも、この距離ならどうせみんな一瞬で炭化しちゃうし、
運悪く人だけ外出していたとしても建物は跡形もなくなるから心配するだけ無駄だ、と言い切ってしまう。
見栄えだって、基本的には大きな金属球なんだから、慣れてしまえば決してグロテスクではないはずだ。
表面にでっかくハム太郎の絵でも書いとけば結構楽しいかもよ、と。
少なくとも僕はそういう開き直りに弱い。

[588: 匿名さん]

頑張って!! 世田谷!!