世田谷区を応援しよう！ その4

[匿名さん]

その4に突入です。
世田谷区を応援して盛り上げましょう！

その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194135/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173617/
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

[469: 匿名さん]

路線価　ダメじゃんｗ

[470: 匿名さん]

一向に下落が止まらないね(泣)

[471: 匿名さん]

そんなに下がっているのか。俺のところは2年連続で変わらないが。

[472: 匿名さん]

木造密集地は止めとき！

[473: 匿名さん]

がんばろう　世田谷

[474: 匿名さん]

「世田谷区などで人口増が目立っている。」だって。


２３区人口９００万超す　転入で増加続く
2012年6月28日 朝刊
　東京都二十三区の人口が六月一日現在の推計で九百万三千二百三十八人となり、初めて九百万人を超えた。都が二十七日発表した。道府県からの転入による社会増が続いているためとみられる。　推計は二〇一〇年十月の国勢調査人口を基に毎月の住民基本台帳などの増減数を加えた。市町村を含む都内全体では、千三百二十二万七千九百十四人。　二十三区は、高度経済成長期の一九六六年六月に八百九十三万六千人まで増えたが、地価高騰の影響などで減少に転じ、バブル崩壊後の九六年四月に七百九十二万九千人まで落ち込んだ。その後、緩やかに増加し、一一年以降は毎年、最多記録を更新している。　近年は、出生による自然増は年間数百人にとどまり、転入による社会増が年間数万人で推移していた。世田谷区などで人口増が目立っている。

[475: 匿名さん]

あ～あ　さらに治安が心配

[476: 匿名さん]

近郊アパート地帯のスラム化は静かに進行中。

アパート住民は増え続け、同時に高齢化も進む。

http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[477: 匿名さん]

国民年金納付率が最低更新　低収入の若者増
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0502E_V00C12A7EE8000/

[478: 匿名さん]

世田谷ガンバレ

[479: 匿名]

477
免除、の人は納付率計算から除外しているはず。
つまり、払えないなら免除を申請すれば良い。それで計算上の納付率は増える。

[480: 匿名さん]

世田谷区の人口
１９９６年７８万人
２０１２年８８万人
１０万人増

[481: 匿名さん]

区民一人あたりの公園面積がずいぶん狭くなったんじゃない？

[482: 匿名さん]

１９９６年の次の１９９７年は、消費税率アップの駆け込み需要で
世田谷はマンション建築完成ラッシュになったからね。
いつといつを比べるか、が統計のマジック。

[483: 匿名さん]

世田谷区の人口
２０００年８１万人
２０１２年８８万人
７万人増

[484: 匿名さん]

>479
年金とか税金で捕捉できない若い人が増え続けてますね。
高齢化して、行きつく先が心配。

[485: 匿名さん]

１００万人も夢じゃ無くなって来たね。
将来が楽しみです。

[486: 匿名さん]

新しい大規模物件がまったく無くなって、中小規模をちまちまと売るようになったね。
杉並区と同じような状況になりそうだ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/?geo=13112&p...

[487: 匿名さん]

売れない所は自然に販売戸数が落ちて来る。

[488: 匿名さん]

中古の在庫は増えてくる。

[489: 匿名さん]

中古在庫が劇的に増え始めるのは相続が本格化してから
2020年ころから。
まだ8年ある。
それまでは、新築の供給戸数を減らして限界まで相場維持だよ。
高値づかみしないようご注意を。

[490: 匿名さん]

ほんと　しょうもないなｗ

[492: 匿名さん]

中野区、杉並区みたいに小さな物件だけ供給すればマーケットの崩壊を先延ばしできる。

取り敢えず、これしか無いんじゃない？

[493: 匿名さん]

木造住宅密集地の人口密度が増えて　さらに危険度が増すだけじゃん

[494: 匿名さん]

都市計画無視した乱開発後の醜態が実状。　仕方が無いのでは

[495: 匿名さん]

車での移動も辛いが、歩道が無いのもねえ。


他県からの移住者にはいいが、都心って訳でもないからね。


昭和の町並み。

[496: 匿名さん]

アパートの数は全国で一番じゃない？

[497: 匿名さん]

地方からの上京大学生多いからね。

そしてそこで成長していく→世田谷好きになる。

[498: 匿名さん]

大学のほとんどが市部に出て行って、
仕送りも少なくなって大学生はみんな市部暮らしだよ。

就職とともに給与レベルが高い人は都心部で賃貸。
給与レベルが低い人は近郊のアパート暮らしだよ。

アパートのストックが豊富な世田谷区は着実に人口を増やして発展中。
格差拡大のおかげだね。

[499: 匿名さん]

江東区の人口はどうなの？

[500: 匿名さん]

>498
人口が増えているだけでもまだましだろ。

[501: 匿名さん]

激余り空きアパートは23区でダントツ！

[502: 匿名さん]

芦花公園だいじょうぶなのか

[503: 匿名さん]

>501
まだまだ受け入れ余地は十分ある。
誰でも良いからいらっしゃい。
もっともっと安くするよ。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

[504: 匿名さん]

都心部賃貸にステップアップする人が増えて、
空室が増えたんだよな。
地方から人が入ればいずれ埋まるでしょ。

[506: 匿名]

入居一年半で出られたら大家もガメるだろう。新築だったら大家もかわいそう。

[507: 匿名さん]

＞江東区の人口はどうなの？
墨田区や台東区にかなり持って行かれているようだね。

[508: 匿名さん]

がんばれ　世田谷！

[509: 505]

>506
築8年くらいのアパートだし、告知は1ヶ月以上前にしたんだぜ？
2路線クロスの駅徒歩5分で条件良かったから礼1、敷2で入ったんだ。
大家の世話になんかなったことなかったが、ちゃんと義理は通して前もって挨拶にも行ったんだが、結局礼1敷2のつもりが礼3敷0という実態だな。
紛争に持ち込んだら多少は返すつもりだったのだろうか。
ばばぁ、まだ図太く生きているんだろうなー

[510: 匿名さん]

豊洲に負けるな！！（現状では負けているけど）に っこり

[511: 匿名さん]

＞507
かなり持っていかれてるの意味がよくわからないけど東京都が
まとめた統計見ればすぐわかるよね。

人口増上位３区は　江東　世田谷　港
逆に減３区は　中野　北　板橋

[512: 匿名さん]

>510
早く世田谷を売って豊洲を買おう！

[513: 匿名さん]

>>511
直近3ヶ月の傾向を見た方がいい。あきらかに流れが変わっている。市部にもかなりの人が流れている。

[514: 匿名さん]

とにかく　ガンバレ　世田谷！

[515: 匿名さん]

ラジウム瓶の体内被爆はあったの？

[516: 匿名さん]

完全に豊洲に客を取られちゃってるな

[517: 匿名さん]

世田谷区は供給調整モード入りだよ。

武蔵小杉で大規模タワマンが販売中、
作ってもあまり売れないからね。

[518: 匿名さん]

＞513
511だけど何が言いたいのかというと、その気になれば簡単に調べら
れることなのにデータも一切示さず印象操作だけするなってこと。

人口推移を直近3か月を調べて流れが変わったとを理解できるなら
何かデータを示して証明してくれ。

[519: 匿名さん]

>517
目黒区も大量供給らしいから、
目黒区と中原区に挟まれた世田谷区は草刈り場になるぞ。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO43642850R10C12A7L72000/

[520: 匿名さん]

そうやっていつも世田谷は取り残されてる　　

[521: 匿名さん]

30代の独身比率が高いから人口の割に持ち家需要があまり無いんだよなあ。

[522: 匿名さん]

木造密集地なんてもう無理

[523: 匿名さん]

江東区はさらに大きく取り残されてる。　　

[524: 匿名さん]

世田谷の　空き賃貸共に売れ残りダントツ日本一ですからね。焦りますよ。

[525: 匿名さん]

少子化が進んで、
市部、近隣３県からの若年女性の流入が減って来てるからじゃない？

[527: 匿名さん]

世田谷区閉鎖ですか

[528: 匿名さん]

まだ頑張ってんだな。
世田谷程度のエリアで、まともな住宅街に家やマンションも買えないのかね。

完璧に世田谷より良いとこに住んでるなら、世田谷なんて眼中ないのでは？
こんなとこで騒いでるのは、ヒマはあるけど、金はないってパターンぽいね。

[529: 匿名さん]

自分のことか？

[530: 匿名さん]

がんばれ　世田谷！

[531: 匿名さん]

ガスタンクがある街ｗ

[532: 匿名さん]

http://blog.goo.ne.jp/tokato/e/8cc8c4d61d484931b5d9c0143ce9f219

世田谷名物？

昔から有名らしいね

[533: 匿名さん]

失敗ばかりで可哀相

[534: 匿名さん]

by 匿名さん　2012-07-15 14:13:42 http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h17/hakusho/h18/image/H1020308.gif

環6と環7の間、世田谷の一部、中央線沿線都区部は魔のゾーンだね。

[535: 匿名さん]

ガスタンクの素材はなんぞよ　この酷暑で膨張破裂することはないだろうけど

[536: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域とは、低層住宅の良好な住環境を守るための地域で、12種類の用途地域の中で最も厳しい規制がかけられた、住環境としては最も優れた地域

[537: 匿名さん]

完全に客の足が都心の湾岸に向いちゃってる
世田谷受難

[538: 匿名さん]

無計画の歪みが　あの木造密集地　悲しいよねｗ

[539: 匿名さん]

>537
いわゆる中野、杉並スタイルで、
販売戸数を減らして、割高価格維持の方向に向かっている。
大量供給の武蔵小杉に高所得層を奪われるよ。

[540: 匿名さん]

武蔵小杉は、高価格物件を買う層が少ないと
デべさん自身が認めていたようだが。

[541: 匿名さん]

世田谷区でマンション供給が減ったら武蔵小杉に人が流れる。

[542: 匿名さん]

ガスタンク　最高！

[543: 匿名さん]

湾岸民が何故世田谷を目の敵にするのか意味わかんない。

[544: 匿名さん]

本当だ。稲毛海岸といい勝負だと思うんだが。

[545: 匿名さん]

稲毛海岸にタンクあるんか？

[546: 匿名さん]

千葉県にはあるよねえ。

[547: 住まいに詳しすぎる人]

マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。

６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円
戸建よりも余計に３６００万円もかかります。
しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる
ことが予想されています。
そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。

一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いです。
言いかえれば、将来への貯金が支払いの２/３を占めているということです。
将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるからです。
つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえます。
たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となります。
貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を
支払って一戸建てに住んでいるといってもいいでしょう。
また、一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛と
なります。（日本の借金の状況を考えれば近い将来ハイパーインフレが起こり得ます）

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
でしょう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。


金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


豊洲にある化学物質
ベンゼン　→　白血病
シアン　　→　呼吸困難
砒素　　　→　発がん性
六価クロム→　肺がん
鉛　　　　→　発がん性
水銀　　　→　水俣病
カドミウム→　イタイイタイ病

[548: 匿名さん]

はいはい
いいコでちゅねぇ
戸建ての板はこっち↓でちゅよ～
http://www.e-kodate.com/

[549: 匿名さん]

早く湾岸を買えよ！
三井のタワマンで坪単価170代とお得だよ。
世田谷を売って湾岸を買えよ！早く！

[550: 匿名さん]

最近世田谷の価格がまた高騰してきたな

[551: 匿名さん]

世田谷は広いから、
安い場所のマンションと高い場所のマンションの価格を比べれば
高騰したと思い込む。

[552: 匿名さん]

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/12setagaya.htm

世田谷は広いからな～　　^^

[553: 匿名さん]

とにかく　木造密集戸建は論外だと言う意見もありますが・・・

[554: 匿名さん]

南青山って全然高級じゃないよな
世田谷の方が上だわ

[555: 匿名さん]

＞南青山って全然高級じゃないよな
大部分がうらぶれた住宅街です。

[556: 匿名さん]

南青山にガスタンクはありません！

[557: 匿名さん]

ライバル杉並区の地価が平米14万円に急落！

東電の資産売却　杉並のグラウンド
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120717-00000089-san-soci

[558: 匿名さん]

がんばれ　世田谷

[559: 匿名さん]

南青山って、我孫子市にもあるのな。どーでもいいが。

[560: 匿名さん]

豊洲にもガスタンクはありません！

[561: 匿名さん]

>559
盛岡にもあります
http://maps.loco.yahoo.co.jp/maps?p=%E5%8D%97%E9%9D%92%E5%B1%B1&la...

[562: 匿名さん]

豊洲の方が勢いあるね

[563: 匿名さん]

早く世田谷を売って豊洲を買えよ！

[564: 匿名さん]

杉並区の地価暴落が世田谷区に波及する事ってある？

区内に東電の売却物件ってありますか？

[565: 匿名さん]

今日もジリジリ熱い　表面温度膨張破裂の心配が・…

[566: 匿名さん]

＞５６３

豊洲を売って、代沢に来ましたが・・・。

[567: 匿名さん]

代沢ね～　坂は多いし、道は狭いし、運転しにくいし　

[568: 匿名さん]

東電、売却不動産リスト
http://www.tepco.co.jp/gourika/images/baikyaku.pdf