世田谷区を応援しよう！ その4

[匿名さん]

その4に突入です。
世田谷区を応援して盛り上げましょう！

その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194135/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173617/
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

[158: 匿名さん]

>157はもうちょっと統計とか調べたら？笑われるぞ。

[159: 匿名さん]

＞家賃レベルはどんどん下がってる

とはいっても、世田谷とかはまだ高いよね。
湊や千代田は別格としても、目黒とかと並んでその次くらいのレベルでしょ。
今後も供給が続けば、下がるかもしれないが。

[160: 匿名さん]

現在のアパート家賃レベル
大田区より下になっちゃった。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[161: 匿名さん]

>158

都心回帰の効果が一部の都心区であるってネタだろ。
統計でなく、単にデータな。
一部の区限定の数的にマイナーな動きだから、一般性のある話とは言えない。
将来は不明だけど、まあ価格や面積の問題で広がり限られるだろう。

[162: 匿名さん]

ワンルームの家賃なんて、どうでもいいよ。
家を買うメインの顧客、ファミリー層の動きとあまり関係ないから。

[163: 匿名さん]

都心部でも売れ筋は坪250万円前後だよ。

高額すぎるのはあまり売れないコスパ時代。

[164: 匿名さん]

比べるんなら、最低２LDK以上じゃないと、あんまり意味なし。

[165: 匿名さん]

>162
とりあえず近郊のアパートに住む。
成功したら都心部のワンルームに引っ越して、
結婚後は都心部の分譲マンションを購入。
そんな流れだから、近郊にファミリータイプの賃貸需要は無くなるよ。

あるのは単身用のアパート需要だけだよ。

[166: 匿名さん]

＞都心部でも売れ筋は坪250万円前後だよ。
それどこよ？

[167: 匿名さん]

≫163

じゃあ、あとは専有面積と住環境次第じゃないのかな。
80㎡代以上が普通に手頃な価格で出ないと、多くのファミリー層を動かすのは無理かも。

[168: 匿名さん]

子供一人で70㎡が基本みたいよ。

[169: 匿名さん]

>165

まあ、業者さんや都心ファンの人はそういうわな。
それがいいと思ってるんだから。
ただ、そういう志向がボリュームとして多いかどうかは別問題。
世間には実にいろんな人がいるからね～

[170: 匿名さん]

ボリュームとして一番多いのは一生独身の近郊アパート暮らしの層だろうな。

だから世田谷区の人口は増え続ける。

[171: 匿名さん]

＞子供一人で70㎡が基本

それで満足できる人はそれでいいんじゃないの？
それじゃちょっと・・・いう人は、近郊や郊外で９０、１００㎡以上とか買うでしょ。
子供二人以上いる家って、実は近郊や郊外って多いしね。
産む家は産んでる、産まない家はゼロというのが、実態。

あと、面積だけでなく、住環境は相当重要なファクター。
価格、利便性、ステータスとかこだわってると、見落としがちだけどね。

[173: 匿名さん]

>171
しかし、現実として
地縁が無くて郊外に家を買う人はほとんどいなくなったのでは？
もしいればそこは人口が増えるはずだけど。

[174: 匿名さん]

郊外や近郊で増えてる自治体があるけど、みながみな地縁のわけがない。
地縁はもちろんあるけど、実感としては(ネガにより）かなり誇張されてるのが実情。
細かく裏をとらずに、地縁が全てとは言えない。

[175: 匿名さん]

市部、近隣３県の場合、地元企業に就職するために地方から若年層が流入して人口が少し増えているだけだよ。
都心部に通勤する人は減り続けている。

例えば市部の場合、
昨年の地方からの流入人口は8500人、区部への流出人口は3700人、バランス4800人、0.11%増。

[176: 匿名さん]

市部も色々。
世田谷が広いエリアである以上に。

[177: 匿名さん]

業火ベルト地帯も広範囲にあります

[178: 匿名さん]

難儀な地域やね　

[179: 匿名さん]

がんばって！　世田谷！

[180: 匿名さん]

どう足搔いてもどうにもならないこともある

[181: 匿名さん]

2008年竣工の売れ残りマンションなんて　半値にしないと売れないだろ

[182: 匿名さん]

あのマンションねｗ

[183: 匿名さん]

湾岸か、世田谷か、迫られたら世田谷選ぶわ

[184: 匿名さん]

つーか、同じような物件なら、世田谷の方がぜんぜん高いだろ。
予算的にしょうがなく湾岸を選ぶ方々がたくさんいても、おかしくはない。

[185: 匿名さん]

坪単価は世田谷（一部を除く）と湾岸って同じくらいじゃないの？

[186: 匿名さん]

その一部が世田谷の世田谷たる所以では？
そうでなければ世田谷は単なる外周区。
とはいえ、同じくらいということはないと思う。
湾岸物件見ると、安いんだなという印象を抱くことが多いから。

[191: 匿名さん]

世田谷は戸建て
戸建てを買えない奴がマンション
世田谷のマンションは所詮世田谷の二軍

[192: 匿名さん]

でも、その戸建てが
ミニ戸ではねえ

[193: 匿名さん]

そして超過密木造密集地に…　　＞＜

[195: 匿名さん]

がんばれよ　世田谷

[196: 豊洲住民]

震災が来たら要注意

平幹二朗さん宅に空き巣、被害は未確認

サンケイスポーツ 5月10日(木)12時35分配信

　俳優、平幹二朗さん（７８）が、自宅マンション＝東京都世田谷区宮坂＝の空き巣被害に遭っていたことが、９日までに捜査関係者への取材でわかった。

　警視庁北沢署によると、平さんは４日夜に帰宅し、室内が荒らされていることに気づいた。午後９時１５分ごろ、１１０番通報した。平さんや家族が侵入者と鉢合わせするようなこともなく、留守中に侵入したとみられる。現金や貴金属類が盗まれるなどの被害は確認されていないが、同署では窃盗未遂事件として、捜査している。

　捜査関係者によると、マンション周辺は高級住宅街で、著名人も多く住んでいる“セレブエリア”という。

[197: 匿名]

戸建てでなくマンションか。

[199: 匿名さん]

世田谷を売って豊洲を買えよ！豊洲を買えよ！

[200: 匿名さん]

世田谷は戸建てで住むから価値がある。
世田谷でマンション買っても
世田谷アドレスだがマンションアドレスになり、アドレスとしては無価値になる。
どうしても自由が丘や二子玉川に住みたいからマンションというのならわかるが、世田谷でマンションというのはイマイチ感が拭えない。

[201: 匿名]

自由が丘は目黒区だけどね

[202: 匿名さん]

世田谷区奥沢は自由が丘駅最寄り

[203: 匿名さん]

マンションに住むか　木造密集地に住むか　それが問題だ！

[204: 匿名さん]

202
奥沢は中心に目黒線奥沢駅があるのに、
胸をはって奥沢駅最寄り、と言えないのが悲しいね。

[205: 匿名さん]

世田谷を売って豊洲を買おうよ！豊洲を買おうよ！

[206: 匿名さん]

＞マンションは利便性最優先だから世田谷買うのはどうしてなの。

利便性というのは、べつに都心に近いことを意味しないからでは？
都心に要がない人間はたくさんいるしね。
戸建？
普通のマンションの予算じゃ、ミニ戸か不人気地／駅遠の100㎡あるかないかの戸建だよ。
1.5億～出して住環境の良い地域に広めの物件を買う気があるなら、戸建もいいが。