世田谷区を応援しよう！ その4

[匿名さん]

その4に突入です。
世田谷区を応援して盛り上げましょう！

その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194135/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173617/
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

[158: 匿名さん]

>157はもうちょっと統計とか調べたら？笑われるぞ。

[159: 匿名さん]

＞家賃レベルはどんどん下がってる

とはいっても、世田谷とかはまだ高いよね。
湊や千代田は別格としても、目黒とかと並んでその次くらいのレベルでしょ。
今後も供給が続けば、下がるかもしれないが。

[160: 匿名さん]

現在のアパート家賃レベル
大田区より下になっちゃった。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=1/sort=2d/

[161: 匿名さん]

>158

都心回帰の効果が一部の都心区であるってネタだろ。
統計でなく、単にデータな。
一部の区限定の数的にマイナーな動きだから、一般性のある話とは言えない。
将来は不明だけど、まあ価格や面積の問題で広がり限られるだろう。

[162: 匿名さん]

ワンルームの家賃なんて、どうでもいいよ。
家を買うメインの顧客、ファミリー層の動きとあまり関係ないから。

[163: 匿名さん]

都心部でも売れ筋は坪250万円前後だよ。

高額すぎるのはあまり売れないコスパ時代。

[164: 匿名さん]

比べるんなら、最低２LDK以上じゃないと、あんまり意味なし。

[165: 匿名さん]

>162
とりあえず近郊のアパートに住む。
成功したら都心部のワンルームに引っ越して、
結婚後は都心部の分譲マンションを購入。
そんな流れだから、近郊にファミリータイプの賃貸需要は無くなるよ。

あるのは単身用のアパート需要だけだよ。

[166: 匿名さん]

＞都心部でも売れ筋は坪250万円前後だよ。
それどこよ？

[167: 匿名さん]

≫163

じゃあ、あとは専有面積と住環境次第じゃないのかな。
80㎡代以上が普通に手頃な価格で出ないと、多くのファミリー層を動かすのは無理かも。

[168: 匿名さん]

子供一人で70㎡が基本みたいよ。

[169: 匿名さん]

>165

まあ、業者さんや都心ファンの人はそういうわな。
それがいいと思ってるんだから。
ただ、そういう志向がボリュームとして多いかどうかは別問題。
世間には実にいろんな人がいるからね～

[170: 匿名さん]

ボリュームとして一番多いのは一生独身の近郊アパート暮らしの層だろうな。

だから世田谷区の人口は増え続ける。

[171: 匿名さん]

＞子供一人で70㎡が基本

それで満足できる人はそれでいいんじゃないの？
それじゃちょっと・・・いう人は、近郊や郊外で９０、１００㎡以上とか買うでしょ。
子供二人以上いる家って、実は近郊や郊外って多いしね。
産む家は産んでる、産まない家はゼロというのが、実態。

あと、面積だけでなく、住環境は相当重要なファクター。
価格、利便性、ステータスとかこだわってると、見落としがちだけどね。

[173: 匿名さん]

>171
しかし、現実として
地縁が無くて郊外に家を買う人はほとんどいなくなったのでは？
もしいればそこは人口が増えるはずだけど。

[174: 匿名さん]

郊外や近郊で増えてる自治体があるけど、みながみな地縁のわけがない。
地縁はもちろんあるけど、実感としては(ネガにより）かなり誇張されてるのが実情。
細かく裏をとらずに、地縁が全てとは言えない。

[175: 匿名さん]

市部、近隣３県の場合、地元企業に就職するために地方から若年層が流入して人口が少し増えているだけだよ。
都心部に通勤する人は減り続けている。

例えば市部の場合、
昨年の地方からの流入人口は8500人、区部への流出人口は3700人、バランス4800人、0.11%増。

[176: 匿名さん]

市部も色々。
世田谷が広いエリアである以上に。

[177: 匿名さん]

業火ベルト地帯も広範囲にあります

[178: 匿名さん]

難儀な地域やね