世田谷区を応援しよう！ その4

[匿名さん]

その4に突入です。
世田谷区を応援して盛り上げましょう！

その3　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194135/
その2　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173617/
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

[138: 住まいに詳しい人]

高級住宅街について知りたかったらまずこちらをご覧ください。
http://diamond.jp/category/s-town_tokyo
野村不動産 プレミアム住宅地
http://www.nomu.com/premium/area/

[139: 住まいに詳しい人]

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。


このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です
子育ての際には風俗教育までできるので安心です

田園調布駅と自由が丘駅は８５０ｍくらいしか離れていません。
田園調布駅と自由が丘駅の間の７５０ｍくらいが世田谷区になります。
自由が丘駅はほぼ目黒区（一部世田谷区）、田園調布は大田区になっています。
その間に世田谷区奥沢、世田谷区玉川田園調布があります。

[140: 匿名さん]

>137
田園都市線とかの遠くからの通勤者の、潜在的需要はかなりあるだろう。>
坪200万円を割り込まないと需要の取り込みは無理でしょう。

利便性重視なら都心部になるし、

同じ沿線志向なら郊外の値下がりを反映した価格にしないと売れないし、
急行使うと郊外も近郊も利便性に大差は無いからね。
大井町線等の支線だったりすると郊外より不便。

[141: 匿名さん]

沿線力が低い杉並区の方がたぶん下がり方は大きいでしょう。

供給調整でどうにか価格維持しているのが現状だからね。

[142: 匿名さん]

＞利便性重視なら都心部になるし、
世の中そういう人ばかりじゃないということだよ。

[143: 匿名さん]

＞急行使うと郊外も近郊も利便性に大差は無い

いや～、大差あるよ。
同じ沿線で住んでみれば分かる。
急行で同じ時間というのは、田都とかならありえないし。
渋谷や新宿に各駅でもせいぜい10分程度で、タクシーや車でもOKというのとは違うよね。
郊外なら、家帰ってから再び職場とか都心になんて行きたくないわけで。

[144: 匿名さん]

杉並の方が、若年層の流入は少なく高齢化も進んでるみたいだしね。

[145: 匿名さん]

世田谷辺りなら、急用ができても気楽に職場や都心（赤坂辺りまで？）と往復できる感じ。

感覚の問題だけど。

[146: 匿名さん]

世田谷区の方が杉並区よりアパートの数が圧倒的に多いからね。

所得の二極化が進むとますます人口が増えて行くよ。

[147: 匿名さん]

↑

とはいえ、その賃貸家賃平均がまだまだ世田谷は高いわな。
アパートが多いとしても、そんな二極化してるとはいえないかもね。

[148: 匿名さん]

一人あたりの税収はかなり落ちてるけど、取り敢えずは頭数でカバーしてる。

[149: 匿名さん]

>147
ルームシェアーが増えてるから、どうなんだろうね？

[150: 匿名さん]

＞一人あたりの税収はかなり落ちて

子供が増える
老人が増える
このいずれでも一人当たり税収は落ちる
前者メインなら、悪いことではないと思う

[151: 匿名さん]

ルームシェアって、安いところもあるけど、そうでないところも少なくない。
家賃は相場並みでも、共同生活の利便性や気楽さを欲してる層はいるから。
一概には言えないと思う。

[152: 匿名さん]

外周区の家賃レベルはどんどん下がってるね。

分譲マンションの坪単価は高止まりだけど。

[153: 匿名さん]

>150
納税者一人当たりの所得が大きく減っているんだよ。
大田区の統計の税金のところに23区の納税者一人あたりの所得が出てるよ。
http://www.city.ota.tokyo.jp/kuseijoho/shiraberu/ota_kuseifile/index.h...

[154: 匿名さん]

とりあえず近郊のアパートに住んで、
成功すれば都心部のマンションを借りるか買うか。
こんなライフスタイルが定着して行くと予想。

[155: 匿名さん]

ああ、「納税者一人当たり」ね。
とはいえ、それは日本全体で見てもそうなんじゃないかと思うが。
所得平均が頭打ちか現象傾向なんだから。
他の自治体と比較しないと、何とも言えない気がする。

[156: 匿名さん]

>155
23区全部が出てるから
平成23年と平成20年を比較してみれば？
下がっているところばかりじゃないよ。

[157: 匿名さん]

>154

現実は逆だな～
若い時は都心や近郊の賃貸に住んで、子供ができて所得が上がれば近郊郊外に買う。
ファミリー構成の家選びに与える影響は、かなり大きい。
都心の住環境と物件面積の制約のため。
独身やDINKSとは発想が全く違うんだな。