【契約者専用】 神戸ハーバータワー

[匿名さん]

「神戸ハーバータワー」契約者専用 です。
入居まで１年を切りました。契約者の皆様、タワマン談義に花を咲かせましょう。

公式URL：http://www.kobe300.jp/

[241: 契約済みさん]

私も鍵渡しの日に採寸&掃除に訪れたら傷ありました
同じく6ヵ月のアンケート時に言うてくださいでした
念の為スマホと管理会社で写真撮りました。

とりあえず自分で傷つけてないものは納得しないから文句言わないとですね

[242: 入居済みさん]

内覧会終了時に、
「後日傷などの手直し必要な部分が発見されたら対応してもらえますよね」と確認すると、
「内覧会が最終の手直し指摘です」と立ち会われた施工会社から言われたので再度部屋を見に行きました。
対応する人によって違うのですね。いけませんね。

[243: 匿名]

私も鍵渡し後に採寸やら掃除やら何やらしてましたが、その際に光の具合で見えたんですが、床に施工業者らしき人の足跡ついてるのは発見しましたねー。
他に傷などは無く、足跡も掃除したらすっかり綺麗になったんで特に指摘はしませんでしたが。。。

[244: 住民さん]

傷は対象外と内覧会以外でも言ってました
契約会でも営業の人も言ってましたし
なのでドアなどの開け閉めなどの不具合があるかどうかは適当に見て
壁やフローリングは全力で見ました
ちゃんと見た上で確認した場所に傷がついていたら
そこはちゃんと言った方が良いですし
あのフローリングはちょっとやそっとじゃ１．５㎝の
擦り傷は付きませんし
それだけの擦り傷が付けば傷をつけた人は必ず気が付きますし
傷は対象外必ず内覧会でちゃんと確認するというのを
知らないというのは確かに本当なら可哀想ですが
どうかなと…
ここだけではなく どこの新築マンションの内覧会でもたぶんそうだと思います

[245: 入居予定さん]

内覧会後は無償補修の対象外となるのが原則です。
これは一般常識と捉えておいた方が無難ですよ。

[247: 匿名さん]

あと何戸くらい空き部屋はありそうですか？

[248: 匿名さん]

Bブロック以外は、まだかなりの空きがあるようです。

[250: 入居済みさん]

徐々に入居してますね
入居から2週間経ってエレベーターで人と会う機会が
増えてきました
しかし
資産価値を気にする契約者は
ここでこういう事を書かないです
価値を落としたい人が書いてるようにしか見えないですね^^

[251: 入居済みさん]

ここは資産価値に重きを置く方が選択する物件ではありません。
この立地・建物を純粋に気に入り、自らの生活の場とする物件です。
資産価値で選ぶのであれば断然CTになるでしょう。

[253: 匿名さん]

↑
んな単純な話なのか？

[254: 匿名さん]

クレヴィアも出きるし、レジデンスの横も向かいも多分タワマンでしょ？
神戸はニーズあるんだし、アベノミクスと増税でこれからのマンションは値段高いからハーバーは底値の分資産価値は上がると思う。

[255: 住民さん]

２５４さん
そうですね底値の分価値が下がる可能性は低いです。
下層階は眺望が望めない部屋が多数あるが
仕様を落としていない上に平米単価が安い
(タワーマンションとしては超破格 通常マンション相手でも単価で負けてるマンションも)
その理由としては
リーマンショック直後で土地や物資が最安値
だったのと容積率も大きい
底値といって過言では無いでしょう
更に上層階は眺望という付加価値があります
購入する気がある場合は値下げの交渉してみると良いかもしれませんね
言うだけならタダですから言わないと損です。

[257: マンション住民さん]

小学生の保護者に質問です。
明日からいよいよ新学期ですね。

小学校は公立（山の手小）ですか？　
それとも私立に行かせるのでしょうか？

ウチは山の手ですが、学校の先生曰くハーバーからの生徒はあまり聞かないと。

[258: 住民Ｊ]

２５０さんのいう事は何と無くわかりますよ
>256さん住民なら
>安価タワマンだと思いますが
なんて言わない言わない

[259: 住民Ｊ]

ここが安価タワマンなら
もっと安価タワマンはたくさんある事になる

[260: 匿名さん]

私立って例えばどこがあって、どんなメリットがあるんですか？
お金がかかる、もしくは電車でさらに通学時間が遠くなるデメリットは想像つきますが。

[261: 匿名さん]

ここは冷静に。
売れ残ってる部屋＝手付かずの部屋がたくさんある中リセールしようとした場合、手付かずの部屋の値段より高く売れるはずがないですよね。
基本的にジオ西北や住吉リバーサイドフォーラムのように、抽選・即完したようなところだけが受容過多なのでリセール額を上げても売れる＝資産価値は上がる。
だから資産価値に関しては変な夢はみないほうが良い。

ただ、自分が良いと思ったから買った、割安だと思ったからそれで良いのでは？私はあと数百万高くても買いましたよ。

[262: 匿名さん]

＞260さん。
もちろん、私立というブランドでしょう。
仰る通り、お金がかかる以上は誰彼もが我が子を通わせる事ができる訳ではありませんからね。

[263: 入居済みさん]

251です。
261さんに同感です。
ここは資産価値、資産価値という考えの方には不向きな物件ですよ。

[265: 入居済みさん]

264さん。
資産価値的には今後どうなるか分かりませんが、過度な期待はしない方が無難という事です。
251でも先述した通り、資産価値を理由に選択する物件ではないという事です。

[266: 匿名さん]

ブランド？
えー、それ以外は特に価値無しと言うことでしょうか？

[267: 匿名さん]

264さん
そんなに資産価値が気になるなら不動産屋に行き、売却相談をすればまさに「答え」をもらえます。
「この値段で売に出して見ましょう」と言われた額が、資産価値です。

[268: 匿名さん]

＞266さん
世間にはブランドイメージに執着する人も大勢いるんですよ。
貴方のように興味のない人もいるし、価値観の問題ですね。

[269: 匿名さん]

いやすみません！ブランド価値を否定したわけではありません。

幼児を持つ身として、この辺の私立小学校がどれくらいの通学時間、学費で、どのような強み？があるのか純粋に知りたいのです。
否定はしませんので。

[270: 匿名さん]

＞幼児を持つ身として、この辺の私立小学校がどれくらいの通学時間、学費

自分で調べられない親って・・・・

[271: 匿名さん]

269さん
そんな大事なことは自分できちんと調べましょうよ。

[272: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

結構揺れましたね…
皆さん無事でしたか？
淡路島付近が震源で、淡路島で震度1〜2らしいですが、結構揺れたので（私は25階付近の住民です）、もっと上のクラスの地震に感じました。
きちんと家具類の地震対策をしないといけないですね。

[273: 入居済みさん]

そんなに揺れました？
それ程でもなかったと思うけど・・・。

[274: 匿名]

早朝（六時前）は淡路島で震度６ですよ。
神戸も4ぐらいです。

[275: マンション住民さん]

「震度３で緊急地震速報がインターホンから入るはず」　ということですが、入りましたか？

[276: マンション住民さん]

入りましたよ。

[277: 匿名]

おそらく緊急地震速報入ってますよ。あの音出てたんで。
（寝起きでボヤッとしてたんで携帯の分だったかもしれませんが…。）

報道の数値発表で出てる震度ほどは揺れを感じませんでしたね。
間隔が空いて揺れる場合もありますから、皆さん気をつけましょう。

[278: 家電大好き住民]

体感的には震度２〜３くらいで
置物なども倒れなかったですが
インターホンから速報が入ったのは確認しました
(早朝ですが珈琲を飲んでいたので)
階数のわりに震度が抑えられていて
しかも安定感があって怖くなかったです
>277さん了解です気を付けます(｀_´)ゞ

[279: 匿名さん]

真面目に検討してるから聞きますが、南側の方、エレガーノとの向かい生活はどうですか？気にならず過ごせてますか？
やはりカーテンは常に閉めきっている状況で、ベランダに出るときだけやむなく開けると言う感じでしょうか？

[280: 入居済み]

南側の中層階の者です。

私も入居前は少し気になっていましたが、入居後１ヶ月、エレガーノのこちら側のベランダや窓に人の姿を見たことは１度もありませんし、全く気になりません。夜でもいつも真っ暗なんですよ。

だからこちらはカーテンは夜でも開けてる時さえある位(笑)

思った以上に開放感があり、快適に過ごしてます。

[281: 匿名さん]

おぉそうですか！貴重な情報ありがとうございました。

[282: マンション住民さん]

不在時に、ここ3日ほど時間帯を変えて、作業服姿の男性が訪問されている
ようなのですが、ポストには何の通知も入っておらず、どこの業者さんなのか
わかりません。
ひかリモより、訪問者画像が送られてくるたびに
気になっています。

[283: マンション住民さん]

浄水器かも。引っ越してすぐに長持ちするやつに交換しないかとやってきました。

[284: 匿名さん]

>>282-283
最近兵庫県の新築ばかりを狙っている押し売り会社がいるそうです。
去年ぐらいに大阪で訴えられて地元では販売できなくなったそうなので、お隣の兵庫を狙っているのです。
皆さん気をつけてください！

[285: 入居済み住民さん]

＞浄水器かも。引っ越してすぐに長持ちするやつに交換しないかとやってきました。

浄水器ですが、皆さんは交換されましたか？

[286: 匿名]

そういうのはピシャッと断りたいですね。
もしエントランスのホンじゃなく個別のドアホンまで来ているのなら、「勝手にエントランスより中に入った上に、入館を許可していない居住者に対して営業活動をするとは何事か。」と言って追い出すのが、防犯という観点からも良いかと思います。

[287: 家電大好き住民]

浄水器の業者は鍵もらった後で
まだ引っ越し前に来ましたね
【浄水器の説明に来ました】 と言ってる段階で嘘ですからね
内覧会の時に説明と内覧会中にも業者さんが来て実際に説明してチェックシートに記入して帰りましたからね
まあチャイムだけ鳴らして帰る業者っぽい人は怪しいと思って良いと思います
管理会社など関係者であるなら電話番号などの連絡先もわかってるはずですから

[288: マンション住民さん]

282です。
引っ越した当初にその浄水器の業者、キッチンに上げてしまいました。
いきなり玄関先のインターホンを押し、「浄水器の点検にきました。」と言うんです。
箱を片付け、まだ浄水器の取り扱い説明書を読むに至っていない頃です。
靴も揃えず上がり込んできて、勝手にキッチンをあけ、「まだつけてないやないか！」と
偉そうに言うんです。
そしてその一生変えなくて良いという浄水器、「皆これつけてはります。」とすすめてきました。
買いそうな雰囲気が無いと判断すると、パンフレットも名刺も何も残さず帰ってゆきました。
押し売り業者だと気づいたのは帰った後です。
引っ越しでエントランス開けっぱなしの時期だったので、勝手に入ってきたのでしょう。

本当に用事があれば、ポストに何か残すこともできるはずですし、ひかリモの人物は
押し売り業者の可能性が大きいと判断し、気にしないでおきます。

[289: マンション住民さん]

浴室床の白シミがこすっても取れないと家内がぼやいております。良い方法をご存じの方、ご教授ください。

[290: 住民さん]

入居して以来、窓からの眺望に感動する毎日を送っています。

ところで、今朝ベランダに出てみて気付いたのですが、ベランダの外のガラス枠（ちょうど目線の高さ）が少し汚れていました。

高速のそばという立地上、今後徐々に汚れ度合いが増していくと思われますが、みなさまはベランダの清潔の維持に何かプランをお考えでしょうか。

私はまだ一度もベランダの掃除を行っていないのですが、すでに掃除などされていますでしょうか。