【契約者専用】 神戸ハーバータワー

[匿名さん]

「神戸ハーバータワー」契約者専用 です。
入居まで１年を切りました。契約者の皆様、タワマン談義に花を咲かせましょう。

公式URL：http://www.kobe300.jp/

[221: 入居予定]

とーっても細かい話なんですがここって

兵庫県神戸市中央区海岸通6丁目1番1

でいいんですかね？

[222: 入居予定さん]

ＨＰの物件概要の表示についての疑問でしょうか？
それは
地番を用いる方法で書かれているからですね

◯◯◯◯号まで書かれているのは
住居表示を用いる方法になります

[223: 家電大好き入居前さん=no.222]

ちなみに(地番)とはそれぞれの土地に付けられた固有の番号ですね

[224: 入居前]

各住居の住所としては、
神戸市中央区海岸通6丁目1番13-●●●●
と表示されることになります。

[225: 入居予定]

なるほど、地番と住居表示は別ということですね。
説明ありがとうございました。

[226: 匿名さん]

入居は少し先ですが鍵の引渡し会を済ませて
新居の様子を少しだけ見てからすぐ帰りました
しかし この説明書の分厚さには驚きました
あと提出する事が多いので大変だなと思いました

[227: 入居予定]

説明会行きましたが管理会社のミスが多すぎ。
かなり事前に連絡などして対応などしていた事が伝わっていない。

説明会参加者もそれほど大人数ではなかったのに、案内をしている人も適当に案内するので「違いますよ。」と言っているのに無駄な移動を強いられました。
出鼻をくじかれた気分です。

給料をもらっている以上、しっかり仕事はしてほしいですね。

[228: 匿名さん]

それは嫌な思いをしましたね
自分の時は１０組くらいでしたが
開始時間も案内も説明もしっかりとしていたので
違う担当さんかもしれませんね

[229: 入居予定]

説明の内容などは全く問題なかったんですが、その後の個別の案内で色々と不手際が…という感じです。
多くの皆さまが入居を楽しみにしていると思いますので、そんな日に嫌な思いをする方が少なくなるように、こういったところは頑張って欲しいと思う次第ですね。

[230: 入居済みさん]

>183さんの書いている事について調べてみました
入居してサッシと吸気口の騒音を
私も含めて家族と遊びに来た親族の方にも協力してもらい
音の聴き比べをしてみました
結果は全員サッシからの音のほうが吸気口より大きかったという答えでした
体感ではありますが約１０名全員しかもそれぞれ先入観を持たせないように配慮して聞き込みました
体感なんて当てにならないかもしれませんが
実際の騒音というものは体感でかんじるものですからね
データ的に騒音しゃなくても聴いている本人が騒音だと思えば騒音ですから
しかもこの吸気口は開けても閉めてもそんなにと言うか個人的にはわからないくらいの差？でした
吸気口の商品名から検索して調べてみると
防音の吸気口である事がわかりました
そして数日前に届いた防音のカーテンである程度押されられています

[231: 住人]

>230さん
後半部分、同じ感想ですね。
吸気口はあけてても、閉じててもそんなにノイズに差はないように感じました。また、遮音性の高いカーテンや、家具により拡散され、更には自身が発する生活音に紛れ込むのでそんな気にならない程度ですね。
日頃も窓のそばでずっと静かにしているワケではないと思いますし（笑）

[232: 入居済みさん]

説明会はなんら問題無かったですね。
それより、駐車場の使い方をよく理解されていない方が多いです。
最初だからしかたがない部分はあると思いますが、車だしたら駐車場の入り口閉めてください。
知らずにそのまま入庫すると、出庫する時に自分の鍵では出せなくなってしまいます。
騒音はあまり気になりません。以前住んでたところは劣悪で、TVの音も聞こえづらかったので、それとの比較になってしまいますが．．．

[233: 住民さん]

ゴミ置き場がだいぶいっぱいになってきました
ここ数日間回収されている形跡が全く無いように見えます
極力捨てないように努力はしてますが
新生活でどうしても必要な物を買い物をする為
どうしてもゴミがたまってしまいます
家電にしても箱を持ち帰ってくれる商品と
そうでない商品も有るので
それらが捨てにくい状態なので
室内の収納スペースの一部が
そういったゴミを置いている状態です
早く回収して欲しいと思います
あと数日経っても回収されているような形跡が無い場合は言いに行こうと思います

[234: 匿名]

>233さん
各フロアのゴミ置き場でしょうか？
それであれば私の知る限り、祝日以外は回収されているかなと思います。

外のゴミ置き場には、私は未確認ですが妻が言う限りでは粗大ゴミが確かにあるようですね。
神戸市は処分連絡と、処分用のシールに番号を書いたものを貼ってないと持って行ってくれないですからね。

あまり可能性はないかと思いますが、捨てる側の人が知らずに捨てちゃってたら、回収されないでしょうね。

[235: 住民さん]

>234さんありがとうございます
どうやら234さんの言うとおり祭日もありましたし
あとは気にせずたくさん捨てる方がいたのかもしれません
いつも満杯だったので勘違いしてしまいました
昨日も確認した所減っているのを初めて見ました
これで少し室内のゴミが減りました
お騒がせしました事をお詫びします

[237: 匿名]

>235さん
最初なので引越す方も多く、分からない事も多いですからね。
のんびりいきましょう^ ^


>236さん
ネットの性質上書き込み内容の真偽が不明なのですが、事実であるならば、そもそもこういう場所ではなく然るべき場所（向かいのマンション側、生活相談課、諸公的機関）に連絡したらいかがでしょうか？

覗かれる可能性もあるから気をつけて！という啓蒙なのか
覗かれるような物件ですよ…っていうネガキャンなのか
覗きには断固対応必要じゃないですか！？という決起提案なのか、その他色々捉えようがありますがその辺どうお考えですか？

[238: 契約済みさん]

1階は暖房効いてるが各階はまだ効いてないですね
管理会社にいいましたが曖昧な答えでしたね
もうすぐ…って言うだけで
あとスカイラウンジもあいてたり鍵かかってるときもありそれも管理会社には言いましたが…改善されないなら困りますね

[239: 住民さんＢ]

今日仕事帰りの時は内廊下に暖房が効いてましたね
あと引っ越しもピーク越えた感じがしますね
引っ越し業者さんが 何階か分かりませんが
青い板をエレベーターから降ろして片付けていました

[240: 4月入居]

既にご入居された皆さんにお聞きしたいですが、
入居後気付いた不具合とかありませんでしたか？

うちは、事情があって入居はまだ先ですが、
18日鍵をもらって、24日に掃除と採寸で訪れたら、
フローリングに1.5cmほどの擦り傷に気付きました。
早速、連絡をとり、26日、管理会社と施工会社の
人が見に来てくれたのですが、引渡し後の不具合は、6月のAS期間に
申し込んで下さいとの事でした。しかも、場合によっては、内覧会
で指摘されなかった傷などは施工主の責任じゃないので、ASの対象に
ならないかもと言われました…
うちは、引越もまだですし、家具も何も入れてません！渡されたままです。
鍵引き渡し前にマンション提携のインテリア会社
を通してオプションで窓フィルムを貼ってもらっただけです。

そrwと、内覧会の時、施工会社の人から「3ヶ月後ASがあるんで、
見落としがあっても大丈夫」みたいな事、皆さん言われませんでしたか？
私はその話を信じ、また実際住んでみたら絶対
気になる所があるだろうと思い、正直そこまで細々に見てなかったのです。
それなのに、今になって、鍵引渡し後の不具合は、いろいろ責任問題で、
AS対象外かもとは！

入居前だし、家具も何も入れてないのに、うちの責任と言うのは理不尽と伝えましたが、
結局、6月の一斉補修期間に申し込んで下さいとの事で…

まだ引っ越し前なのに、何だか疲れました。
長文で申し訳ありませんでした(^_^;)

[241: 契約済みさん]

私も鍵渡しの日に採寸&掃除に訪れたら傷ありました
同じく6ヵ月のアンケート時に言うてくださいでした
念の為スマホと管理会社で写真撮りました。

とりあえず自分で傷つけてないものは納得しないから文句言わないとですね

[242: 入居済みさん]

内覧会終了時に、
「後日傷などの手直し必要な部分が発見されたら対応してもらえますよね」と確認すると、
「内覧会が最終の手直し指摘です」と立ち会われた施工会社から言われたので再度部屋を見に行きました。
対応する人によって違うのですね。いけませんね。

[243: 匿名]

私も鍵渡し後に採寸やら掃除やら何やらしてましたが、その際に光の具合で見えたんですが、床に施工業者らしき人の足跡ついてるのは発見しましたねー。
他に傷などは無く、足跡も掃除したらすっかり綺麗になったんで特に指摘はしませんでしたが。。。

[244: 住民さん]

傷は対象外と内覧会以外でも言ってました
契約会でも営業の人も言ってましたし
なのでドアなどの開け閉めなどの不具合があるかどうかは適当に見て
壁やフローリングは全力で見ました
ちゃんと見た上で確認した場所に傷がついていたら
そこはちゃんと言った方が良いですし
あのフローリングはちょっとやそっとじゃ１．５㎝の
擦り傷は付きませんし
それだけの擦り傷が付けば傷をつけた人は必ず気が付きますし
傷は対象外必ず内覧会でちゃんと確認するというのを
知らないというのは確かに本当なら可哀想ですが
どうかなと…
ここだけではなく どこの新築マンションの内覧会でもたぶんそうだと思います

[245: 入居予定さん]

内覧会後は無償補修の対象外となるのが原則です。
これは一般常識と捉えておいた方が無難ですよ。

[247: 匿名さん]

あと何戸くらい空き部屋はありそうですか？

[248: 匿名さん]

Bブロック以外は、まだかなりの空きがあるようです。

[250: 入居済みさん]

徐々に入居してますね
入居から2週間経ってエレベーターで人と会う機会が
増えてきました
しかし
資産価値を気にする契約者は
ここでこういう事を書かないです
価値を落としたい人が書いてるようにしか見えないですね^^

[251: 入居済みさん]

ここは資産価値に重きを置く方が選択する物件ではありません。
この立地・建物を純粋に気に入り、自らの生活の場とする物件です。
資産価値で選ぶのであれば断然CTになるでしょう。

[253: 匿名さん]

↑
んな単純な話なのか？

[254: 匿名さん]

クレヴィアも出きるし、レジデンスの横も向かいも多分タワマンでしょ？
神戸はニーズあるんだし、アベノミクスと増税でこれからのマンションは値段高いからハーバーは底値の分資産価値は上がると思う。

[255: 住民さん]

２５４さん
そうですね底値の分価値が下がる可能性は低いです。
下層階は眺望が望めない部屋が多数あるが
仕様を落としていない上に平米単価が安い
(タワーマンションとしては超破格 通常マンション相手でも単価で負けてるマンションも)
その理由としては
リーマンショック直後で土地や物資が最安値
だったのと容積率も大きい
底値といって過言では無いでしょう
更に上層階は眺望という付加価値があります
購入する気がある場合は値下げの交渉してみると良いかもしれませんね
言うだけならタダですから言わないと損です。

[257: マンション住民さん]

小学生の保護者に質問です。
明日からいよいよ新学期ですね。

小学校は公立（山の手小）ですか？　
それとも私立に行かせるのでしょうか？

ウチは山の手ですが、学校の先生曰くハーバーからの生徒はあまり聞かないと。

[258: 住民Ｊ]

２５０さんのいう事は何と無くわかりますよ
>256さん住民なら
>安価タワマンだと思いますが
なんて言わない言わない

[259: 住民Ｊ]

ここが安価タワマンなら
もっと安価タワマンはたくさんある事になる

[260: 匿名さん]

私立って例えばどこがあって、どんなメリットがあるんですか？
お金がかかる、もしくは電車でさらに通学時間が遠くなるデメリットは想像つきますが。

[261: 匿名さん]

ここは冷静に。
売れ残ってる部屋＝手付かずの部屋がたくさんある中リセールしようとした場合、手付かずの部屋の値段より高く売れるはずがないですよね。
基本的にジオ西北や住吉リバーサイドフォーラムのように、抽選・即完したようなところだけが受容過多なのでリセール額を上げても売れる＝資産価値は上がる。
だから資産価値に関しては変な夢はみないほうが良い。

ただ、自分が良いと思ったから買った、割安だと思ったからそれで良いのでは？私はあと数百万高くても買いましたよ。

[262: 匿名さん]

＞260さん。
もちろん、私立というブランドでしょう。
仰る通り、お金がかかる以上は誰彼もが我が子を通わせる事ができる訳ではありませんからね。

[263: 入居済みさん]

251です。
261さんに同感です。
ここは資産価値、資産価値という考えの方には不向きな物件ですよ。

[265: 入居済みさん]

264さん。
資産価値的には今後どうなるか分かりませんが、過度な期待はしない方が無難という事です。
251でも先述した通り、資産価値を理由に選択する物件ではないという事です。

[266: 匿名さん]

ブランド？
えー、それ以外は特に価値無しと言うことでしょうか？

[267: 匿名さん]

264さん
そんなに資産価値が気になるなら不動産屋に行き、売却相談をすればまさに「答え」をもらえます。
「この値段で売に出して見ましょう」と言われた額が、資産価値です。

[268: 匿名さん]

＞266さん
世間にはブランドイメージに執着する人も大勢いるんですよ。
貴方のように興味のない人もいるし、価値観の問題ですね。

[269: 匿名さん]

いやすみません！ブランド価値を否定したわけではありません。

幼児を持つ身として、この辺の私立小学校がどれくらいの通学時間、学費で、どのような強み？があるのか純粋に知りたいのです。
否定はしませんので。

[270: 匿名さん]

＞幼児を持つ身として、この辺の私立小学校がどれくらいの通学時間、学費

自分で調べられない親って・・・・