プラウドシーズン富士見ヶ丘(世田谷)ってどうですか？

[匿名さん]

http://www.proud-web.jp/fujimigaoka/s/index.html
プラウドシーズン富士見ヶ丘ガーデンテラスを検討している方、情報交換しましょう。




【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://www.proud-web.jp/fujimigaoka/s/
名　称：プラウドシーズン富士見ヶ丘ガーデンテラス
所在地：東京都世田谷区北烏山１丁目973番36（地番）
交　通：井の頭線 「富士見ヶ丘」駅 　徒歩11分
　　　　井の頭線 「久我山」駅 　徒歩16分
　　　　京王線 「芦花公園」駅 　徒歩14分
　　　　京王線 「千歳烏山」駅 　徒歩21分
総区画数：49戸
売　主：野村不動産株式会社
施　工：西武建設(株)

[1: 契約済みさん]

第1期で契約しました。
12月末にはじめて現場を通りがかり、販売センターに飛び込んでから
何度も説明会などがあり、3月末にやっと決まりました。
第1期が35戸の販売でしたので、4月の第2期で14戸の販売になると思います。
価格帯は7000万円台が中心です。
敷地内の道幅が6メートルですので、周りの住宅地よりもゆとりを感じます。
建物や設備にもお金をかけているので、プラスしてかかる費用は抑えられそうです。
イメージでいえば、プラウドのマンションにある設備は、ディスポーザー以外は
ほぼすべて備えているようです。
近隣のほかの物件も見たのですが、価格はリーズナブルなものの、
設備が劣っていたり、周りの景色がよくなかったり、日当たりがよくなかったりと
プラウドと比較するとどうしてもほかの物件を購入することはできませんでした。
何よりも我が家は、地中海風の外観にほれ込んだのが一番の購入理由かもしれません。
立地も現住所から近く、いろんな条件を並べると残ったのがこの物件です。
確かに北烏山1丁目は、世田谷区と杉並区の境目で、エアポケットのように何もありませんし、
中央高速が北側に走っていて、あまりいい印象はありませんでした。スーパーが遠いのは
覚悟したほうがよさそうです。ですが、自転車や車を利用すれば、吉祥寺にも出やすく、
NHKグラウンドがすぐ近くにあり、公園が多いというメリットもあります。
井の頭線の富士見ヶ丘駅の終電が遅いのも、夜型人間には魅力です。
あくまでも自分の感覚ですが、吉祥寺や杉並区、世田谷区、中央線、井の頭沿線に住んでいて、
あまり環境を変えたくない人にはお買い得かもしれません。

[2: 匿名さん]

7000万台で世田谷の戸建、しかもプラウドというのはいいですね。

[3: あの立地で？]

駅を出たら、いきなりの坂道。
踏切。
道は狭いし、驚きました。

あの街並みが素敵で住所がギリギリ世田谷だと言うだけで契約してしまいそうですが、私は辞めました。

[4: リビング床材？]

メンテナンスがいらない

ビニールクロスと言われたのですが、

マンションでは一般的？

戸建で7000万円出して、ビニールクロスのリビングの床は少し残念な気がするのですが、

みなさんどう感じられますか？

[5: 匿名さん]

私たちは募集でかなり前向きに検討していました。間取りも気に入り、とにかく街の雰囲気も良いです。
小学校も近くにあり、子育てにはよさそうです。
地くに高速道路があるのが気になりましたが、騒音もなく気にならないのかなと思っていました。が、粉塵があるそうです。
あと、周辺に住んでいる友人（成城、経堂）に環境を聞くと、一言......オウムだよと。 前向きに検討していたのですがすぐに
キャンセルしました。不動産屋は不利な条件はいいませんよね。　地元に住んでいる人に聞くのが一番でした。

[6: 周辺住民さん]

オウムは烏山駅ですよ。
ここは最寄りは実際は富士見ヶ丘だと思いますし、アレフ気にして
住んでる烏山住民はいないのでは？？近所の人の意見とは思えませんｗ

ただ、ここも北側のマンションも粉塵はどうなんでしょうね・・・
そっちが気になります。

[7: 匿名さん]

最寄り駅は一応富士見ヶ丘ですが住所が北烏山。　烏山は土地価格が周辺より安いのはその影響なのでしょうか？

同じ世田谷の成城のプラウドは億超えの物件でしたがこちらは７０００〜８０００万後半と比較してリーズナブルな気がします。

近くに都営住宅があったりと全体的に土地価格は安そうです。　

粉塵はマンションが壁になって戸建の方には比較的少なそうですが、やはり子供がいるので気になります。騒音は気になりませんでした。

[8: 匿名さん]

追伸ですが、プラウドシリーズ経堂が戸建ででるみたいです。

そちらを検討してみようと思います。

[9: ご近所さん]

ここは場所は悪くないです。少なくとも土地自体は。しかし、近隣南側に高速下三鷹方面から高井戸ランプへの抜け道がありまして、朝６時代からかなりスピードを出して業者の車が駆け抜けます。富士見が丘小学校への通学路には問題ないように思えますが、あちらは杉並区。世田谷区立の烏山小や武蔵丘小への通学路は間違いなく交差します。私は久我山で生まれ育ちましたが正直ちょっと気になります。高速の音はたいしたことないかもしれませんが、放射５号線の下本宿ー環八中の橋が完成すると富士見が丘運動場との間にかなりの交通量の道ができます。確か２年後です。これをどう考えるかも問題ですね。用地買収は完全には済んでいませんが最近の代執行は容赦ありませんので。

[10: あの立地で？]

大通り渡って、高速道路をくぐると、「チカンにご用心！！」の看板がたってました。

自転車圏内でスーパーも何も無いところに、住んでも不便なだけです。

高速が近いと洗濯物から何でも真っ黒です。

とりあえず、住所は世田谷と言うだけの魅力でしょう。

[11: ご近所さん]

>10
そのネガ書きはどうかと。
少なくともコンビニはローソンが、スーパーは京王スーパーが徒歩圏にあり。
富士見ヶ丘始発が多数ある井の頭線が利用できるのは好条件に違いない。
日当たりもいいし、安定した武蔵野台地の上。
病院も久我山病院が徒歩圏。
学校も近い。
高速のランプも近いからレジャーにも出やすい。

9で書いたとおり問題は朝の2時間くらいの交通量だね。
放射５号線の完成も大きな要素。

洗濯物は工夫次第で回避できるでしょ。

[12: 物件比較中さん]

先日、見学に行きました。白を基調としたキレイな町並みでした。小学校も近くにあり、便利そうです。

放射５号線の完成は確実でしょうか？　案内の方にはその旨一言も伝えていただけなかったのですが.....。

もしそうだとすれば、トラックや通勤の車が多い道を子供が小学校に通うと思うと不安です。

あと他のスレでご近所の京王ストアは鮮度が良くなく、富士見台の西友に行った方がいいと書いてありました。

富士見台だと自転車がないと厳しそうですね。


洗濯物は戸建は全戸南向きにベランダ＆お庭があり気にしなくても大丈夫かな？と思いました。

一方マンション北側にベランダがある部屋は厳しそうですね。

　

[13: 物件比較中さん]

富士見台でなく富士見ヶ丘でした。

[14: 入居済み住民さん]

>>12
放射五号線の完成は残念ながら確実です。
最近、富士見ヶ丘運動場裏の桜並木の移植と歩道の付け替え工事が終わったばかりです。
すでにほとんどの用地は買収されており、居座っているところには代執行が行われます。
予定区間を一度歩いてみればわかりますが、かなり大規模な用地買収が済んでいます。
数軒の個人的財産権の前に公共の利益が譲歩することはないでしょう。
もともと東八道路といわれ、東京と八王子を結ぶ第二の幹線道路の唯一といって良い未完成区間です。
完成すればボトルネックが取り払われ、交通量は確実に増えます。


スーパーに関しては指摘の通りです。
マックスバリュー・エクスプレスの北烏山店の方が
車でも行きやすいですし、自転車にもアップダウンが少なく行きやすいでしょう。

[15: 物件比較中さん]

完成は確実なのですね。

娘２人がこれから小学校に通う事になるので交通量が増えると心配です。

朝だと通学時間にスピードを出している車が多そうですし。

近くに小学校があり、閑静な住宅街で街の雰囲気が気に入っていただけに残念です。

[16: ご近所さん]

>>15
放射五号線の完成は武蔵丘小側の抜け道の無意味化につながる可能性もあります。
割といいとこである事は間違いありません。
陽当たりもかなりいいですし、公園も多い。
よく考えてみてください。

[17: 匿名]

この間ブリリアテラス調布国領見に行ったけど６千万円代で良かったです。

[18: 契約済みさん]

残り2邸でしょうか？
残っているのは、どのSTAGEなのでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

残っているのはステージ４４とステージ６です。

２期募集の際は４４は一期販売時に販売済みだったので、キャンセルされたのでしょうか。

[20: 匿名]

残り1邸ですね
ステージ44です。
キャンセル物件と思われますが、売り切れるのも時間も問題ですね

[21: ご近所さん]

ファイナンスの問題でしょうかね
44号棟は番号以外悪いことなさそうだけど
値段もほどほどだし、すぐ売れそうですね

[22: ご近所さん]

意外に残ってるね
公園そばの西向きの家だったと思うけど、
そんなに悪くないと思うけどな

[23: 入居予定さん]

今日、第1期の引き渡しでした。
ようやく完売したようです。
聞いたところでは、近いうちに世田谷の榎交差点あたりにできるそうです。
新宿の中落合も宣伝開始しています。
大規模なものは、東武東上線や西武池袋線など、埼玉方面にできるようですね。
うちはたまたま探していたエリアだったので購入を決めましたが、
千葉の物件と比べると、「高いなあ」と感じます。
近隣だと、吉祥寺は9000万くらいが相場でしたが、駅徒歩20分です。
でも即完売なのはすごいですね。
土地値によって価格があ大きく変わるようです。
建物はだいたい2000万くらいです。
高級住宅地は、門構えなどを立派にしているだけで、
建物自体はどこの物件もあまり差はなさそうです。

[24: 匿名]

キャンセル物件出ましたね。
Stage11は第一期販売でしたので、すでに引き渡しを終えているはずなのですが、なぜ、今頃になってキャンセル？
そんなに悪い条件の物件じゃないので、すぐに売れると思いますが

[25: 匿名さん]

ここって一体開発なんですね。

戸建てとマンション、どっちが比較的人気でしょう、
マンションだと駅近を好む傾向が普通だと思いますけどなんせ世田谷アドレスで杉並にも近いという強みがあります。

うちは戸建てがいいですね。
まだ空きもあるようでじっくり考えますよ。

[26: 匿名さん]

世田谷アドレスと言っても、世田谷の外れですが・・・。

むしろ近い杉並区久我山住所の方がいい。

[28: 賃貸住まいさん]

１軒だけ残るとけっこう売れないものですね
即日完売だっただけに不思議です

[29: 匿名さん]

お向かいと6mも空いていれば独立感はけっこうなものですよね、戸建てがまだ残っているようでその間に発見したことはとりあえず収穫です。

さて、次はこちらにするのかどうかということですが、地域の中でも比較的ファミリーが生活を送るに快適な環境に思います。子どもとの散歩も良し、駅もある程度の近さ、我が家のメンバーにとって困ることは見当たりません。

各スポットへのアクセスも井の頭線の恩恵を受けて縦への移動が本当に便利です。