ウェリス蕨市民公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ウェリス蕨市民公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県蕨市塚越四丁目14番4（地番）
交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩12分
京浜東北線 「西川口」駅 徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.00平米～87.71平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売代理：住友不動産販売


施工会社：株式会社鴻池組 東京本店
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[21: 周辺住民かつ購入予定者]

多少の不安はどなたか書かれていましたが駐車場です。
確認したら抽選はずれの場合は今のモデルルームのあるオプトエレクトロニクスの敷地を駐車場として使用できる可能性もあるようです。

環境、駅からの距離も全く問題なく、この辺で探してしていて一番条件に合った所だと思います。
ここなら知り合いも徒歩圏に結構いますし。

同じ様な条件でさいたま市だと７００～１，０００万高いし、川口でも５００万は高い感じですね。

市民公園だけじゃなくて回りに小さな公園がたくさんがあって電車の音もほとんど問題なくて・・・

建築には詳しいほうですけれど、毎週見に行っています。
ここの監督さんや職人は今まで見てきた中でもかなりいいほうに入りますよ。

購入予定者はやはり若い人が多いようですけど。

[22: 匿名さん]

周辺住民さんが購入予定ということはこの場所に愛着があるんでしょうね。

せっかく公園に近いのに間に他の建物があるのはな・・・と思う部分があったのですが、＞19さんの言うようにそれが騒音や繁忙期の煙からのクッションになってると考えればそれも利点になりますよね。

お手頃さと環境が揃っているので若い世代にも買いやすいのはありがたいです。

[23: 匿名者]

今度この物件のＭＲに行く予定ですが、物件から線路までが６０～７０ｍと電車の音が気になります。＞21さんはほとんど問題ないと言われていますが他の方の意見も聞いてみたいです。

[24: 匿名さん]

電車の騒音ですが、ＭＲに３時間ほどいて説明等々受けましたが
その際に電車の音はまったく気にならなかったですね。
ここの掲示板見て、そういや線路が近くにあったな～って感じです。

購入申し込みの予定なので、こちらの方々にお世話になることが
あるかもなので、その時はよろしくお願いしますね。

[25: 匿名さん]

意外と電車の音、気にならないみたいですね。
窓閉めていればほとんど気付かない事が多いとか・・・・。

[26: 匿名]

19で書きこんだ者です。こちらのマンションの少し公園側に住んでいます。電車の音ですが、正直言って、気になる人には気になるぐらいは聞こえると思います。音に敏感な方でしたら、何度かいらして、ご自分が我慢できるレベルかしっかりご確認されることをお勧めします。

[27: 購入検討中さん]

この辺りだと車を持ってないとちょっと不便そうですね。

駐車場は月どのくらいなんでしょうか？一戸に一台は駐車場は確保できそうですか？

[28: 匿名さん]

駅からの距離、電車の音など気になる点もありますが、
しかし、安いな、という印象です。

なにか他に理由があるのでしょうか？
よく駅から１０分以内という条件がありますが
それを２分越えるだけで価格は下がるものでしょうか？？

[29: 匿名さん]

>>28
いや、その２点で価格が抑えめなんだと思う
２３区内でなく埼玉県ですからね
逆にその２点がＯＫなら買い得

[30: 匿名さん]

ＭＲ行って音が気にならなかったから大丈夫、と書いてる方がいますけど、
音は上へ抜けます。
ここの３階以上だとかなり電車の音が聞こえます。
場所は気に入ったけど電車の音は無理という方は１、２階がいいでしょう。

[31: 匿名さん]

28です。
29さん、ご意見ありがとうございます。
引き続き検討してみます。

[32: 購入検討中さん]

やはり電車の音はするんですね。
住むなら3階以上が良いなと思っているのでとなると、下の音が聞こえますよね
夏場や今の時期は窓を開けて寝たいので（節電の為）
電車の音が結構気になるなら熟睡できなくなりそうですね

[33: 匿名さん]

資産価値としてはあまり高くないですかね？

公園の近くで、駅前にスーパーもあり
学校からも近く、個人的には住みやすそうだなと思います。
駅から徒歩12分が大丈夫なら、
案外良い物件ではないかと思うのですが。

[34: 匿名さん]

マンションを資産と考えると失敗します
自動車と同じ消費財です

快適で安全で気持ちよく過ごせるか

そう考えると「いいマンション」なんて人それぞれ
他人の意見に振り回されてはいけません

[35: 匿名さん]

34さん、ありがとうございます。
そうですよね、参考になりました。

[36: 匿名さん]

資産価値なんてちょっとでも良ければもうけもの程度に考えるだけで、やっぱり一番優先したいのは自分が住んで心地よく感じるかという点です。
資産価値の高い物件に住んでも自分が快適と感じるかは別問題です。
電車の音がよいBGMだと自分は思っているんですが、後は家族ですね。

[38: 匿名さん]

東口は風俗街、ホテル街じゃないよ。
それは西口ね。
目の前に大きな公園があって静かだし、環境はむしろ良いと思うよ。ただ周りにはホント何もないね。

[39: 匿名さん]

安いんだけど、それだけなんですよね。欲を言えば、もう少し静かだったら。

[40: 匿名さん]

ここは静かな部類じゃないですか？徒歩12分もあるんだからそれなりに。

キッチンは2WAYのものが便利だとは思うんですが、中住戸だったらGタイプしかないんですね。
もう少し他のタイプにも広げてほしかったです。これなら角部屋にした方がいいかとも考えますが価格差を見てみようと思います。

[41: 匿名さん]

安いのはやっぱりありがたいです。西川口も最近マンションがどんどん出来てきて雰囲気も変わってきているのでいい感じで街づくりが出来ていけばいいなと期待してます。
気になるのは間取りよりも部屋ごとの収納力の差です。クローゼットの大きさが部屋によって極端に小さかったりするので子どもに割り当てる時に揉めそうな気も…結局家具を使って狭くなってしまうし元から収納スペースが大きい方がいいですね。

[42: 匿名さん]

はああぁ？

洋室１とは主寝室で夫婦2人分の収納ですよ？
対して洋室２、３は子供部屋ですから収納量の差は当たり前では？？？

ちょっと調べたら？ちょっと書き込む前に。

[43: 匿名さん]

ま～収納が大きいのは間違いないことだから、そんなに厳しく突っ込まなくても・・・。
部屋によってサイズが違うのは当たり前だと思うけどね。

[46: 匿名さん]

主寝室以外の個室の収納にも若干差がありますからその事では。大したことなくても子ども同士となると揉めたりするんですよね～(笑)
でもそれを考えると、和室の方が布団の分洋室より収納スペースがあるから畳が嫌でなければ十分個室で使えるんですけどね。

[47: 匿名さん]

京浜東北線沿線に住んでいます。線路からの距離や、家の立ち方も蕨の建設地に似ているかも知れません。

電車の音が気にならないこともあれば、線路のつなぎ目を走る車輪の音が良く聞こえることもあります。どうしてなのかと調べてみたら、音は上にばかり伝わるものでもないようです。

音波の性質として、空気の温度の高いところから低いところへ伝わるそうです。上層と下層で空気の逆転層が出来ると、音は上に抜けずに反射してしまい、横に、遠くへ伝わるそうです。

冬に電車の音が良く聞こえるように感じていました。これは地表に冷たい空気がたまり、上空に暖かい空気があったとき、音は逆転層に反射して遠くまで聞こえるようです。確かに、我が家から歩いて15分ほどかかる実家からでも、電車の音が聞こえて驚いた経験があります。

ただし、うるさくて寝られないとか、話し声が聞こえないとか、気にするほどでもありませんが。アリスの歌ではありませんが、遠くで汽笛を聞きながら、、、程度です。

このマンションの建設地であれば、気温と天候によっては、窓を開けると良く聞こえることもあるでしょうか。

[48: 匿名さん]

イオン徒歩２３分は遠いですね。車ならすぐだと思いますが・・・
Ｉタイプは各部屋にバルコニーがあっていいですね。
各部屋にバルコニーがある家ってなかなか無いので魅力的です

[49: 匿名さん]

この辺りに住めば、イオン前川もヨーカドー錦町も、車で行くでしょう。駐車場も、平日なら十分すぎるくらいの台数を確保しています。マックスバリューもイオン系ですから、トップバリューが並んでいるでしょう。

Iタイプは、すでに売れている部屋が多いようです。ローンキャンセルなのか、すぐに申し込める部屋もあるようですが、東側に3階建ての家があるため、日照がどうでしょうか。以前に聞いた情報なので、詳しくはモデルルームでお聞きください、、、営業マンじゃありませんけど。

[50: 匿名さん]

先日、現地を見てきましたが、存在感があって
なかなかいい感じに仕上がってきていました☆
もう、だいたい売れたのかな？

[51: いつか買いたいさん]

この公園って虫多くないですか？
隣も緑多いので自然がいっぱいですね。
公園て夜も暗くておっかないので不安なんです。
商店街の方がまだありがたいです。
サンマルクありますよね。これは好きです。

[52: 匿名さん]

一番近いスーパーはマックスバリュになりますか？ヤオコーかな？
マックスバリュは9時から24時まで営業しているので重宝しそうです。
(駅の方向にあれば尚良かったとは思いますが)
今週末は建物内モデルルームがオープンなので、ついでに周辺環境も観てきます！

[53: 匿名さん]

なんといっても蕨ですからね。
そのあたりの事情を考慮してこの価格ということですか。
埼玉ということで割安を狙っている人がターゲットでしょうか。

[54: 匿名さん]

なんといっても埼玉では浦和と大宮が人気ですからね。
蕨にも開発が期待されるということでしょうか。
そのあたりもこれから開拓できそうですね。

[55: 匿名さん]

車があればなお住みやすい地域ではあるでしょうね。
価格面も手が届きやすいですし、
穴場ですよね。
浦和や大宮もいいですが、この辺りも静かでいいです。

[56: 匿名さん]

不動産に穴場なし。
ちょっとさん、もう少し意味がある文章を！

[57: 匿名さん]

出来上がった現地を見に行ってきたのですが、
隣のマンション（東建）とかなり近いように感じました。
反対運動等はとくに行なわれなかったと聞きましたが、
実際に住んだら、反感を買いそうで恐いです。

[58: 匿名さん]

>>57
メートルで言うとどれぐらいの間隔でしたでしょうか??
あまり近く窓がお見合いの場合は互いに気を使ってしまいますのでチェックポイントですよね。

スロップシンク基本仕様で付いているようですがこれは外すことはできないですか(汗)
うちは使わないと思うんですよね、バルコニーは何もないシンプルな形が好きなものでして、場所をとっているように見えました。
以上が気になるポイントです。

[59: 匿名さん]

58さんへ

メートルではわかりませんが、
「ウェリス」の駐輪場を挟んですぐ隣です。
すぐ前に「ウェリス」が建ってしまったことで
あきらかに東建マンションの人たちの
景観を妨げることになったと感じるので
ちょっと恐いです。

[60: 匿名さん]

この辺りだと車はあったほうが断然便利ですよね。
大型商業施設も周辺に色々ありますから休日は退屈しなくて良さそう。

[61: 匿名さん]

車がないと不便を感じる人は多いのでは。
ある程度、自由度がないとあとで苦労しそう。
移動などで損をしないように選んだ方がいいですよ。

[62: 社宅住まいさん]

もうすぐ売り切れてしまうでしょうか。あと４つくらい？でしょうか。
駐車場はいっぱいで外になってしまうだろうことで引っかかりましたが、
一度見ておけば良かったと思いました。遅きに失した感ありますね。次が出れば期待します。

[63: 匿名さん]

蕨は見落としやすいスポットになっていることは間違いない。
のどかな場所ですけどね、駅前とか。
住むとなると、どうなんでしょうかね。

[64: 物件比較中さん]

雰囲気重視なら悪くない場所だと思います、
買い物の充実を求めると後で物足りなく感じるかもしれないですが。
2駅で川口に行けますしね、
このあたりまで視野を広げてみて判断するのもいんじゃないかと思います。

建物内モデルルームからの眺めはとりあえず確認したいですねえ、
気に入ればそのままＭＲ住戸検討のアプローチもかけてみたいところ。

[65: 匿名さん]

>58さん
スロップシンクはガーデニングをする方には手放せない設備と聞きますね。
家には子供がおり、頻繁に汚れた靴を洗う必要があるので欲しい設備ですが、
そうでなければ全く使わないものかもしれません。
あ、でも洗濯物干しの掃除に使用したぞうきん洗いには便利じゃないですか？

[66: 匿名さん]

スロップシンクは後からほしいと思っても付けられるものじゃないので、
最初からついているのはポイント高いですね。
うちも子供がいるので上履きを洗うのにいいなぁと。

ただ排水溝が各戸あるか確認したいと思います。
何戸かに１つしかない場合、
他のお宅の迷惑にならないように結局使わなくなりそうなので。

[67: 匿名さん]

あれば使う場面は多いと思いますよ。
うちはガーデニングはしないと思いますが運動靴を洗う頻度が上がりそうです。
実家だと外の水場で洗っていたけど、天気の悪い週末は洗えないからその週は上履きが汚かったな～と思い出しました。

ただ排水溝のことは考えてませんでした。各戸にあって当然だと思ってたんで…

[68: 匿名さん]

家はガーデニングをしない予定ですが、夏場などにプールの水張りなど、子供の水遊びには良いかもしれません。
プールの水を抜く時もスロップシンクに移せるので便利ですね。
但し、規約などもありますしプールを利用する際は管理組合に聞いてみてからにするつもりです。

[69: 匿名さん]

残り３邸です！

[70: 匿名さん]

随分と件数が少なくなってきたものですね。
蕨という立地なのに、人気があるのだから、個人的には少し驚きです。
もう少し、売れ行きが良くないかと思ってはいたのですが、なかなかのものですね。
この調子なら完売は間違いないような気がします。