Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その4

[購入検討中さん]

第1期252戸、即日完売（のはず）。
怒涛の勢いで売れているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
良くも悪くも様々な意見を出し合って参考にできればと思っています！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218001/

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：未定（第2期）
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[88: 物件比較中さん]

ベランダを防水してない!?
本当ですか？

[89: 匿名さん]

う～ん。

>87
確かに私も聞いたんだけど…
アレって団地仕様の一般的な文言かな？とも思ったり。

これだけちゃんとしてれば防水してないってことないと思うから
確認しなくちゃとは思ってる。

[90: 匿名さん]

87です
水を流して掃除ができないの？と思い
担当の営業に確認しましたが、「下階に漏れる恐れがあるから流してはダメ」とのことでした。


古い団地に住んでいたことがあり、修繕時などはベランダの防水
という作業が入っていたものです。
今どきのマンションは防水しないのですかね？？
あたりまえと思っていたので意外でした。
もう契約したので、流さず掃除しようかと思ってますが・・・

[91: 契約済みさん]

>ベランダは防水していないので、水を流してはいけないと
>重要事項説明会で言ってました

防水云々は覚えていませんが、たしかにこんな事言ってましたね　
私もうる覚えですが　雨は問題ないんですかね？

とりあえず玄関とベランダは水を使っての掃除はダメとか言ってましたよ

[92: 匿名さん]

えええ。ベランダにスロップシンクがあるのになぜ水を流してはいけない？
うわー。誤算です。たくさんの鉢植えをどうしよう。
ベランダガーデニングしている方はどうなさる予定ですか？

[93: 匿名さん]

雨や普通の鉢植えの水やりで流れる程度の水は大丈夫ですよ。

うちも公団入居時に、知らずに掃除で水を多く流してしまって
階下の人が水漏れしてる！と言いに来たことがありました。

排水用にベランダに沿って作られている溝の部分は
防水されているのですが（ゴムっぽく色が違う）
それ以外の部分はどうやら防水していないみたい。

コンクリートは水を通してしまうのだそうです。

今回は公団や団地などと違うのかな？と淡い期待をしていたのですが
ダメと言われたとなるとここもそうなんですね。

[94: 契約済みさん]

そういえばベランダの排水構造はどうなっていたか覚えていない
各ベランダ事に排水口があって、左右との境が完全に密閉されていれば良いが・・・

左右でガーデニングとかされると泥水が流れてきたり、草木が飛んできたり良い事ないな～
ぜひなんちゃらとかの有料で使用できる畑のご活用を・・・

[95: 匿名さん]

ふつう各部屋に排水口はないかと。

ご懸念点は集合住宅では仕方ないことですね～。

[96: 匿名さん]

ベランダを水を流してデッキブラシでゴシゴシ
ホースで網戸をジャーと洗う　なんてダメなんですね
知ってよかったです
確実にやっちゃうところでした
こういう話題はためになります
この時間帯は女性のスレですかね
実生活に必要な話ができますね
これからもよろしくお願いします

[97: 匿名さん]

今時、ベランダが防水仕様になっていないなんて、アンビリーヴァブル！！
団地は立替ても、いつまでたっても団地仕様に変わりがないってことなのねぇ。

[98: 匿名さん]

防水してないことはちょっと残念ですが…
致命的なポイントではないと思います。

ただ今後のオプションで、ベランダのタイルを勧められたら
そこはガツンとつっこんだ方がいいですね～。

お手入れ方法と仕様が矛盾してますもの。。。

[99: 匿名さん]

>96さん
私もまさしく同様の網戸掃除をする予定でした。
雑巾で網戸を拭いてスロップシンクで雑巾を洗うって事ですね。

>97さん
大規模建て替えでも団地気分でちょっと気楽にいけそうです。
背伸びしてハイソを気取るより良いです。

[100: 匿名さん]

第1期300戸即日完売が公式サイトでもアナウンスされましたね！契約者としてはうれしい限り。

[101: 購入経験者さん]

他のブリリア物件居住中です。
バルコニーの防水の件は同じ様に重要事項説明会で話はありました。
でも、普通に水を流した位では何ら問題ありません。コンクリートがもうこれ以上吸えなくなるくらいに大量に長時間流せば下の階に漏れる恐れはあります。

[102: 購入経験者さん]

＞今時、ベランダが防水仕様になっていないなんて、アンビリーヴァブル！！
住宅保証機構の性能保証を利用する住宅では、バルコニーの防水工事に一定の保証規定が盛り込まれています。

バスルームの様な恒久的完全防水仕様では無いだけです。

[103: 物件比較中さん]

普通にウレタン防水じゃなかった？

[104: 匿名さん]

なんか今日は意味のある書き込みが多くて参考になったなぁ。

[105: 契約済みさん]

バルコニーでのプール遊びを行う家庭への牽制でもあるのではないでしょうか
バルコニーでギャアギャア騒いで、そのまま水をドバァーと流す非常識さんがどこにでもいますからね

気配を感じたら皆で注意をしましょう

[106: 匿名さん]

住み始めたら色々なことがあります。
共同住宅なのですから
いけないことは注意し合うことも大切なことです。
我が家もですが、こどものいる家庭は特に注意が必要です。
現在住むマンションで経験していますが
共用施設などは、マナーを守らせなければすぐにボロボロになります。
そりゃあ酷いものですよ。悲しくなります。
皆で気持ち良く、楽しく　永山ライフを送りたいものですね

[107: 匿名さん]

バルコニーでの水の禁止は、防水の問題と柵や硝子の構造でベランダ下部が開いている場合には階下に水が跳ねて、下の階の洗濯物等を汚すからです。

[108: 匿名さん]

97さん>バルコニーに防水してるマンションはありませんよ。
ルーフバルコニーは防水してます。
何故ならバルコニーには上の階のバルコニーがあり、ルーフバルコニーには屋根がないからです。

[109: 契約済みさん]

スレ違いですいませんが、永山2丁目1ー9の大規模開発事業についてどなたかご存知の方いませんか？
多摩市のHPでは共同住宅とあるので新規分譲マンションではとワクワクしています。
この地域がどんどん活気づいてきそうで非常に楽しみです！

[110: 匿名さん]

〉109

大規模マンションの予定です。団地タイプではありません。
確か野村不動産だったような。
駅からちょっと距離があるのでここよりは安くなる傾向かと。

[111: 匿名さん]

300戸即日完売がWeb とかでもアップされてますね。注目されているのはウレシいです(^-^)

[112: 匿名さん]

９７です。

正式には、上に屋根があるのが「ベランダ」で、屋根がないのが「バルコニー」と呼ぶようですよ。

[113: 匿名さん]

＞97
＞112
　　　　知ってますよ。でも間取り図にバルコニーって
　　　　表記されてるんだからどっちだっていい。意味通じてますし。
　　　　

すっかり防水の話題になっちゃいましたけど…

カップボード悩んでいる方は決まったかな～？
インテリアオプションの情報なんかも早く知りたいですよね～。
ゆっくり考えたいな。

キッチンのカウンター下収納棚の値段を聞いた方いますか？

[114: 匿名さん]

内部事情を知っているけど本当は１８０戸位しか売れてないよ。
ここは有る意味、建て替えで注目されているから人気物件を演出する必要があるかと思われる。

即日完売で喜んでいる契約者（笑）
おめでと

[115: 匿名さん]

114ネガキャンご苦労なこった。
あなたのいう事が本当なら、どこのマンションの完売もあてにならないってことですね。
自分のご担当の物件もそういうことですか？

[116: 契約済みさん]

444戸販売してうまいぐあいに300戸にきりの良い数字になるのって
なんらかの力が働いているのかな？　とも思うが、ま～いいんじゃないかな
（どこもやってそうだけども）

来年10月には完売はしててほしいとは思いますが。
東建さん、がんばって

[117: 契約済みさん]

>内部事情を知っているけど本当は１８０戸位しか売れてないよ

盛っているとしても、本当は180の所で300だとしたら盛りすぎだろ
180は少なすぎないか？

[118: 匿名さん]

114さん
今回売れたのが180戸だとして、残りは第2期に以降に回すんですか？
第1期販売は、価格表で部屋の位置や売り出された部屋番号が公表
されていて、万が一売主がそのような演出をしても、すぐに捏造が
発覚してしまうのではないでしょうか。

[119: 匿名さん]

即日完売を謳っているなら二期には出せないでしょうから
内々でキャンセルが出ましたと言って売るんでしょうね。

[121: 匿名さん]

東京建物 多摩NTの建て替えマンション　第1期300戸が即日完売 （住宅新報web）

　東京建物は4月16日、多摩ニュータウンで進めている日本最大規模のマンション建て替えプロジェクト「ブリリア多摩ニュータウン」(東京都多摩市)の第1期販売300戸が登録申込即日完売したと発表した。
　最高倍率は10倍で、販売価格は2898万～4898万円だった。登録者の概要を見ると、30代～40代が全体の約6割を占め、家族構成は2人が36%、3人が39%。居住地は地元多摩市が最も多く約3割。八王子市と稲城市、町田市合計で約2割だった。
　同建物は、京王線京王永山駅・小田急線小田急永山駅から徒歩7分に立地する。総戸数1249戸(分譲戸数684戸)。

[122: 匿名さん]

まだ３８４戸も残っているのか？
竣工までに完売するのはどう考えても無理だね。

[123: 匿名さん]

森街区240戸はまだ未販売でしたよね。丘街区444戸に対して300戸の完売だから、7割近く売れたということです。これはすごいです(汗)

[124: 匿名さん]

＞キッチンのカウンター下収納棚の値段を聞いた方いますか？
東京建物テクノビルドへの造作家具注文でしょうか？
大きさや棚板の枚数、材質等で異なりますが、２０万～４０万円です。

[125: 契約済みさん]

あまりにも切りの好すぎる数字３００戸が完売なんて、にわかには信じがたいね？
１８０戸が本当の数字だと考える方が妥当のような気もするが・・・・

[126: 匿名さん]

ブリリアシリーズの過去の販売実績でも、入居前完売物件は第１期で約半数を売っています。
人気の高い奴は入居の半年前にはＭＲを閉じています。

[132: 匿名さん]

こんなに大人気なのは共用部の魅力？仕様の良さ？高台の安心？周りでマンションが販売していない？何故でしょうか?

[133: 購入検討中さん]

part3の１００７さんの書き込みのことで質問させてください。

コミュニティカフェはNPO法人が運営するとのことですが、
どういう形態でカフェは運営されるのですか？

居住者以外も利用可能なのですか？

[134: 近所]

人気ですね。
そんなに際立って安いとは思わないのですが…。
堀之内のクレビアでしたっけ。
あっちの方が広くて安かった気がします。
設備が違うということでしょうか。
純粋に不思議です。
でも永山が再び元気になってくれるのは、とても嬉しいですね。

[135: 購入検討中さん]

安いからかな。
隣のオーベルが良い引き立て役になってると思う。

[136: 匿名さん]

やすくてお買い得感あると思うよ。
中央線とか田園都市線とかは無駄に高い気がします。

[137: 匿名さん]

となりのオーベールにも恩恵は有るのでは？見学者が増えたりとか。相乗効果

[138: 契約済みさん]

そんなに人気なのでしょうか？
初のマンション購入であまり感触がわからないのですが
素人目に見ると144戸も売れなかったとも考えてしまいます

大注目みたいな感じで芸能人まででてきましたので勝手なイメージ
9割以上は売れるものかと思いました　契約して、まったく後悔はないので
どちらでも良いのですが素人目でレスしてみました

[139: 匿名さん]

>>138
素人目に１４４戸も売れなかったとも考えてしまったのは何故なんでしょう、あの盛況ぶりを目の当たりにして…

[140: 匿名さん]

都内の物件と比べるとやはり安いでしょう～。広い上に設備も揃っているし。
ディスポーザーに食洗機、ミストサウナ…全て揃っているし
最新と言ってもいいのでは？

そしてこの辺りまでならひっこんでも…というギリギリな
エリアであります。

多摩地区が嫌でなければ興味を魅かれる物件だと思います。

[141: 138]

>>139

いや、あれが盛況なのか普通なのかもよくわからずです・・・
営業さんは「忙しい、忙しい」とおっしゃっていましたけど

初購入で入ったモデルルームがここと、あと同時期に分譲していた多摩境だけです
多摩境よりかは魅力もモデルルームの規模も人も違うなとは感じました

[142: 契約者]

113さん
気にかけてくださりありがとうございます(^_^;)
ベランダの話になってしまって、あまり参考意見が聞けず…

収納力を考えたら、綾野製作所とかの食器棚とかもいいかなぁなんて思いながら、ネットサーフィンしてます。

[144: 物件比較中さん]

↑　このスレではアンタがよそもんだよ♪

[145: 匿名さん]

４９です。

５２さん
遅らせながら、床暖房の詳しい説明ありがとうございます。
とても感謝しております。

人気物件かは分かりませんが、自分の評価ポイントはこんな感じです。
（今後購入する人の参考になれば・・・）
・マンション
　占有面積が広く、設備が整っている
　南向きで日が入りやすい
　駅まで徒歩10分以内
　メンテナンスしやすい建物構造
・周辺環境
　国道、電車の線路付近でない
　飛行機の騒音も気にする必要があまりない
・交通
　小田急と京王両方使える
　新宿まで1時間以内
　新宿からの平日深夜バスがある
　平日下りのロマンスカーが止まる
・買い物
　車で30分以内の範囲に郊外型、アウトレット、ディスカウントがある
　駅前にもそこそこお店がある
　農協の野菜直売がある
　ネットスーパーが使える
・学校
　マンションから通える範囲に小学校、中学校がある
・病院
　近くに大学、急性期医療の病院がある
・市役所
　近くに市役所、出張所がある　

一応気になっていることも書いておきます。
・マンション
　共用施設が多く、固定資産が高くなる。
　修繕計画通りに大規模修繕がいくかどうかは疑問
・交通
　高速道路に出にくい
　羽田空港に出るまで不便（多摩センターからバスはでてますが・・・）
・多摩エリア
　地盤が固い地域だが、立川断層がある

[146: 匿名]

↑暇やなぁ～
目痛くなるわ(笑)

[147: 匿名さん]

多摩直下地震、のリスクもなんのその。

[148: 匿名]

ブリリアだけでなく、新築マンションが倒壊するような大型地震が来たら皆助からない可能性大です。
ブリリア入居開始で、よそ者が増えますが販売戸数の半分程度なのでお許しを。

[150: 匿名さん]

JAの野菜直売所ってどの辺りにあるのでしょうか？

今住んでいるところではJAによく行くのでとても気に入っており、
ネットで探したのですが見つけられなくて
引っ越したらもうないのかな？と心配していました。

[151: 匿名さん]

ここの書込みをみていますと、庶民的を通り越してして何とお下品な方の多いことでしょうか・・・。
入居後の人間関係のご苦労をお察し申し上げます。

[152: 匿名さん]

さすが団地住民なだけあるね。

[153: 匿名さん]

下品なのは購入者ではなく、荒らしている他社営業でしょ

[154: とくめいさん]

ＪＡの野菜直売所
鶴川街道沿いの黒川付近にあると思います。
車でないと厳しいかな

[155: 匿名さん]

>>153
いまだに建設を反対されまくっているアレでしょっ

[156: 匿名さん]

150です。

ありがとうございました。少し遠そうですね…。

この時期は「のらぼう菜」を毎日のように買っています。
JAの直売所ってあるのとないのと結構違うので
時々は頑張って新鮮なのを買いに行きたいと思います。

[157: 物件比較中さん]

156さん

ちょっと探したら他にも出てきたので参考までに
http://www.city.tama.lg.jp/10629/10710/010774.html

駅前グリナード永山1階のところは一番近いんじゃないですかね。
ここは長野県富士見町のアンテナショップだそうです。
ますます興味津々。

うちも野菜消費量がすごいので毎週買い込んでもあっという間に無くなる状態です。
まあよく食べるのは良いことということで。

[158: 匿名さん]

156さん
157さん

JA関連は、グリーンショプ多摩といきいき市野菜直売所になります。
いきいき市は聖蹟桜ヶ丘なんでちょっと遠いかな～

[159: 匿名さん]

多摩ニュータウンは丘陵の開発地だから畑が少ないのが郊外でも難点かも。
自然河川も少ないのが寂しいですね。
多摩ニュータウンも昔に物件探しをしましたが、東京でも農地が多い清瀬市と湧水池や川の多い東久留米の中間地点を選びました。
ここの建物は羨ましいほど充実していますね。持っていきたいです。
ネガを書くつもりはありませんが、子供の時から土地勘のある範囲を出る決断はできませんでした。

[160: 匿名さん]

156です。皆さんご親切にありがとうございました。

グリナードのお店はチラ見したことがありましたが
ここにも多摩の野菜が置いてあるとは知りませんでした。

軒先で小ぢんまりと売っている農家さんでもあれば…と
思いましたがそういえば畑自体が少ないんですね。
駅の向こう側まで頑張ります！

再開発を機にブリ側にも売り場ができたりするといいですね。

[161: キャリアウーマンさん]

明後日までに手付金支払わなきゃ～～～（泣）

ちなみにどなたか、お一人で住む方いらっしゃいませんか？

[162: 貧乏女子]

>161

よろしくですっ。
20代後半独身OLです。
ちょっと一人暮らしには広いけど、大好きなにゃんこと住めるので決めました。
手付金払いましたよ(涙)

これから借金生活でさらに貧乏女子になります。
お互いよろしくお願いいたします。

[163: 入居予定さん]

＞161さん
＞162さん

30代独身女です。宜しくお願いします。
一人住まいは自分くらいかと思ってたのでちょっとホッとしました。
ちなみに私も昨日、手付金払いましたよ。
お互い借金返済頑張りましょう。

[164: 物件比較中さん]

ファミリーマンションを、独身女性が購入したんですか？
団地だと人間関係面倒そうだけど。
同年代女性は、子持ちだろうし。

[165: 匿名]

さすがにネタでしょう。地縁等で多摩地区で探すにしても単身者にもむいてそうなところいっぱいあるのに。

[166: 匿名さん]

放っておいたのに…

[167: 匿名]

にゃんこと住めるところは他にも沢山あったろうに。。

[168: 匿名さん]

164～167は可哀想な人たちだね。。
このマンションは確かに基本ファミリーユースだけど間取りのメニュープランで3LDKを2LDKに変更できるから駅近＆設備充実に加えて環境にも恵まれてるときたら充分にシングル向けとしてもマッチングするでしょ。
全くもって大きなお世話ってやつですよ。

[169: 匿名さん]

女性一人であのマンションが買えることへの妬み嫉みにしか聞こえませんね。
環境や設備を考えれば、色んな人が住みたい！と思える物件なんだと思います。

[170: 匿名]

駅近？

[171: 契約済みさん]

契約会の時、女性一人は何人か見かけたよ。
なんか最近当たり屋並の下らないネガばかりだね。

[172: 匿名さん]

同感
くだらない
つまらない
怒りさえおぼえる

[173: 物件比較中さん]

女性が買う場合、資産価値も考えても都内の駅近がいいんじゃないかなあと。
結婚したら住み替える可能性も考えると、値崩れも小さいだろうし。
郊外は長く住むにはいいけど、資産価値はあまりないし。
余計なお世話でした、すいません。

[174: 匿名さん]

一人で見に来てる人もいるんだ、ＭＲってお一人様で行くのなかなか勇気がいりませんか、私はちょっとタジタジで・・・。中には２ＬＤＫあたりを本気で買いに来ている人もいるのかな、一人で住んでもおかしくない間取りですよね。

それにずっと住むなら賃貸をやめて最初からここに住むことを考える人もいるかも。結婚しても住めますし。

[175: 物件比較中さん]

これだけ魅力的な物件ですからね。
ファミリー、DINKS、単身。色々な方がいらっしゃると思いますよ。

[176: 匿名さん]

164～167物件購入できない人の妬みにしか見えない哀れな書き込みですね。
すごいし良いと思います、若いうちから買うのって。

都心が良いという話も今は昔なのかと最近の報道を見ていると思います。
連日の首都直下型地震の報道を見ると火災の不安もありますし。

ここなら帰宅難民で家に帰るのには時間がかかりますが
家が燃えてしまう＆倒れてしまう危険性は少ないと思います。

[177: 匿名さん]

いや、ねたみにしか見えないっていうのも哀れかな。
ただ意見を述べてるだけなのにね(笑)

[178: 匿名さん]

現状では独身でも返済可能なファミリー物件を探して購入される方は男女を問わず増えていますよ。
特に独身女性で購入される方が増えていると住宅雑誌で読みました。
値頃のマンションを探して行くと郊外のファミリーマンションに行きつく事になるそうです。

[179: 匿名]

怒りさえおぼえるってそんなに？ちっちゃい事でいちいち怒っても。。同じマンションの人だとしたら恐いわぁ

他にもあるのになぜ？ってただ単に疑問に感じただけじゃないの？

[180: 匿名さん]

177.179必死だねー

[181: 匿名]

お互いにな(笑)

[182: 匿名さん]

そろそろ次の話題に行ってみよう！

いよいよ諏訪の森街区の販売が始まるか？？

[183: 物件比較中さん]

丘より安くなるのか。
それとも強気に差をつけないでいくのか。
楽しみですね。

[184: 匿名]

話もどしますが（汗）
独り身でしかも女性？でこちらの物件を選ばれた理由を単純に知りたいです。決めてはなんだったのですか？

私独身30過ぎです。失礼ながら、将来的に買い替えを視野にいれてるため駅近しか興味なくこちらを買う気はなかったのですが、設備等参考までにこちらの物件も観させていただきました。設備仕様に関してはコメント控えますが。。

[185: 購入予定さん]

自分が買う気ないマンションを買うことにした人の話を聞いて、何がしたいの？

[186: 物件比較中さん]

自分が気付かなかった魅力があるのかもしれません。
ぜひ参考にしたいんです。
よろしくお願いいたします。

[187: 契約者]

次は森ですね！
二期が始まったら、丘の申し込みは出来ないって営業さんに聞きましたが、そんなことあるんですかね！？