Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その4

[購入検討中さん]

第1期252戸、即日完売（のはず）。
怒涛の勢いで売れているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
良くも悪くも様々な意見を出し合って参考にできればと思っています！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218001/

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：未定（第2期）
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[88: 物件比較中さん]

ベランダを防水してない!?
本当ですか？

[89: 匿名さん]

う～ん。

>87
確かに私も聞いたんだけど…
アレって団地仕様の一般的な文言かな？とも思ったり。

これだけちゃんとしてれば防水してないってことないと思うから
確認しなくちゃとは思ってる。

[90: 匿名さん]

87です
水を流して掃除ができないの？と思い
担当の営業に確認しましたが、「下階に漏れる恐れがあるから流してはダメ」とのことでした。


古い団地に住んでいたことがあり、修繕時などはベランダの防水
という作業が入っていたものです。
今どきのマンションは防水しないのですかね？？
あたりまえと思っていたので意外でした。
もう契約したので、流さず掃除しようかと思ってますが・・・

[91: 契約済みさん]

>ベランダは防水していないので、水を流してはいけないと
>重要事項説明会で言ってました

防水云々は覚えていませんが、たしかにこんな事言ってましたね　
私もうる覚えですが　雨は問題ないんですかね？

とりあえず玄関とベランダは水を使っての掃除はダメとか言ってましたよ

[92: 匿名さん]

えええ。ベランダにスロップシンクがあるのになぜ水を流してはいけない？
うわー。誤算です。たくさんの鉢植えをどうしよう。
ベランダガーデニングしている方はどうなさる予定ですか？

[93: 匿名さん]

雨や普通の鉢植えの水やりで流れる程度の水は大丈夫ですよ。

うちも公団入居時に、知らずに掃除で水を多く流してしまって
階下の人が水漏れしてる！と言いに来たことがありました。

排水用にベランダに沿って作られている溝の部分は
防水されているのですが（ゴムっぽく色が違う）
それ以外の部分はどうやら防水していないみたい。

コンクリートは水を通してしまうのだそうです。

今回は公団や団地などと違うのかな？と淡い期待をしていたのですが
ダメと言われたとなるとここもそうなんですね。

[94: 契約済みさん]

そういえばベランダの排水構造はどうなっていたか覚えていない
各ベランダ事に排水口があって、左右との境が完全に密閉されていれば良いが・・・

左右でガーデニングとかされると泥水が流れてきたり、草木が飛んできたり良い事ないな～
ぜひなんちゃらとかの有料で使用できる畑のご活用を・・・

[95: 匿名さん]

ふつう各部屋に排水口はないかと。

ご懸念点は集合住宅では仕方ないことですね～。

[96: 匿名さん]

ベランダを水を流してデッキブラシでゴシゴシ
ホースで網戸をジャーと洗う　なんてダメなんですね
知ってよかったです
確実にやっちゃうところでした
こういう話題はためになります
この時間帯は女性のスレですかね
実生活に必要な話ができますね
これからもよろしくお願いします

[97: 匿名さん]

今時、ベランダが防水仕様になっていないなんて、アンビリーヴァブル！！
団地は立替ても、いつまでたっても団地仕様に変わりがないってことなのねぇ。

[98: 匿名さん]

防水してないことはちょっと残念ですが…
致命的なポイントではないと思います。

ただ今後のオプションで、ベランダのタイルを勧められたら
そこはガツンとつっこんだ方がいいですね～。

お手入れ方法と仕様が矛盾してますもの。。。

[99: 匿名さん]

>96さん
私もまさしく同様の網戸掃除をする予定でした。
雑巾で網戸を拭いてスロップシンクで雑巾を洗うって事ですね。

>97さん
大規模建て替えでも団地気分でちょっと気楽にいけそうです。
背伸びしてハイソを気取るより良いです。

[100: 匿名さん]

第1期300戸即日完売が公式サイトでもアナウンスされましたね！契約者としてはうれしい限り。

[101: 購入経験者さん]

他のブリリア物件居住中です。
バルコニーの防水の件は同じ様に重要事項説明会で話はありました。
でも、普通に水を流した位では何ら問題ありません。コンクリートがもうこれ以上吸えなくなるくらいに大量に長時間流せば下の階に漏れる恐れはあります。

[102: 購入経験者さん]

＞今時、ベランダが防水仕様になっていないなんて、アンビリーヴァブル！！
住宅保証機構の性能保証を利用する住宅では、バルコニーの防水工事に一定の保証規定が盛り込まれています。

バスルームの様な恒久的完全防水仕様では無いだけです。

[103: 物件比較中さん]

普通にウレタン防水じゃなかった？

[104: 匿名さん]

なんか今日は意味のある書き込みが多くて参考になったなぁ。

[105: 契約済みさん]

バルコニーでのプール遊びを行う家庭への牽制でもあるのではないでしょうか
バルコニーでギャアギャア騒いで、そのまま水をドバァーと流す非常識さんがどこにでもいますからね

気配を感じたら皆で注意をしましょう

[106: 匿名さん]

住み始めたら色々なことがあります。
共同住宅なのですから
いけないことは注意し合うことも大切なことです。
我が家もですが、こどものいる家庭は特に注意が必要です。
現在住むマンションで経験していますが
共用施設などは、マナーを守らせなければすぐにボロボロになります。
そりゃあ酷いものですよ。悲しくなります。
皆で気持ち良く、楽しく　永山ライフを送りたいものですね

[107: 匿名さん]

バルコニーでの水の禁止は、防水の問題と柵や硝子の構造でベランダ下部が開いている場合には階下に水が跳ねて、下の階の洗濯物等を汚すからです。

[108: 匿名さん]

97さん>バルコニーに防水してるマンションはありませんよ。
ルーフバルコニーは防水してます。
何故ならバルコニーには上の階のバルコニーがあり、ルーフバルコニーには屋根がないからです。

[109: 契約済みさん]

スレ違いですいませんが、永山2丁目1ー9の大規模開発事業についてどなたかご存知の方いませんか？
多摩市のHPでは共同住宅とあるので新規分譲マンションではとワクワクしています。
この地域がどんどん活気づいてきそうで非常に楽しみです！

[110: 匿名さん]

〉109

大規模マンションの予定です。団地タイプではありません。
確か野村不動産だったような。
駅からちょっと距離があるのでここよりは安くなる傾向かと。

[111: 匿名さん]

300戸即日完売がWeb とかでもアップされてますね。注目されているのはウレシいです(^-^)

[112: 匿名さん]

９７です。

正式には、上に屋根があるのが「ベランダ」で、屋根がないのが「バルコニー」と呼ぶようですよ。

[113: 匿名さん]

＞97
＞112
　　　　知ってますよ。でも間取り図にバルコニーって
　　　　表記されてるんだからどっちだっていい。意味通じてますし。
　　　　

すっかり防水の話題になっちゃいましたけど…

カップボード悩んでいる方は決まったかな～？
インテリアオプションの情報なんかも早く知りたいですよね～。
ゆっくり考えたいな。

キッチンのカウンター下収納棚の値段を聞いた方いますか？

[114: 匿名さん]

内部事情を知っているけど本当は１８０戸位しか売れてないよ。
ここは有る意味、建て替えで注目されているから人気物件を演出する必要があるかと思われる。

即日完売で喜んでいる契約者（笑）
おめでと

[115: 匿名さん]

114ネガキャンご苦労なこった。
あなたのいう事が本当なら、どこのマンションの完売もあてにならないってことですね。
自分のご担当の物件もそういうことですか？

[116: 契約済みさん]

444戸販売してうまいぐあいに300戸にきりの良い数字になるのって
なんらかの力が働いているのかな？　とも思うが、ま～いいんじゃないかな
（どこもやってそうだけども）

来年10月には完売はしててほしいとは思いますが。
東建さん、がんばって

[117: 契約済みさん]

>内部事情を知っているけど本当は１８０戸位しか売れてないよ

盛っているとしても、本当は180の所で300だとしたら盛りすぎだろ
180は少なすぎないか？

[118: 匿名さん]

114さん
今回売れたのが180戸だとして、残りは第2期に以降に回すんですか？
第1期販売は、価格表で部屋の位置や売り出された部屋番号が公表
されていて、万が一売主がそのような演出をしても、すぐに捏造が
発覚してしまうのではないでしょうか。

[119: 匿名さん]

即日完売を謳っているなら二期には出せないでしょうから
内々でキャンセルが出ましたと言って売るんでしょうね。

[121: 匿名さん]

東京建物 多摩NTの建て替えマンション　第1期300戸が即日完売 （住宅新報web）

　東京建物は4月16日、多摩ニュータウンで進めている日本最大規模のマンション建て替えプロジェクト「ブリリア多摩ニュータウン」(東京都多摩市)の第1期販売300戸が登録申込即日完売したと発表した。
　最高倍率は10倍で、販売価格は2898万～4898万円だった。登録者の概要を見ると、30代～40代が全体の約6割を占め、家族構成は2人が36%、3人が39%。居住地は地元多摩市が最も多く約3割。八王子市と稲城市、町田市合計で約2割だった。
　同建物は、京王線京王永山駅・小田急線小田急永山駅から徒歩7分に立地する。総戸数1249戸(分譲戸数684戸)。

[122: 匿名さん]

まだ３８４戸も残っているのか？
竣工までに完売するのはどう考えても無理だね。

[123: 匿名さん]

森街区240戸はまだ未販売でしたよね。丘街区444戸に対して300戸の完売だから、7割近く売れたということです。これはすごいです(汗)

[124: 匿名さん]

＞キッチンのカウンター下収納棚の値段を聞いた方いますか？
東京建物テクノビルドへの造作家具注文でしょうか？
大きさや棚板の枚数、材質等で異なりますが、２０万～４０万円です。

[125: 契約済みさん]

あまりにも切りの好すぎる数字３００戸が完売なんて、にわかには信じがたいね？
１８０戸が本当の数字だと考える方が妥当のような気もするが・・・・

[126: 匿名さん]

ブリリアシリーズの過去の販売実績でも、入居前完売物件は第１期で約半数を売っています。
人気の高い奴は入居の半年前にはＭＲを閉じています。

[132: 匿名さん]

こんなに大人気なのは共用部の魅力？仕様の良さ？高台の安心？周りでマンションが販売していない？何故でしょうか?

[133: 購入検討中さん]

part3の１００７さんの書き込みのことで質問させてください。

コミュニティカフェはNPO法人が運営するとのことですが、
どういう形態でカフェは運営されるのですか？

居住者以外も利用可能なのですか？

[134: 近所]

人気ですね。
そんなに際立って安いとは思わないのですが…。
堀之内のクレビアでしたっけ。
あっちの方が広くて安かった気がします。
設備が違うということでしょうか。
純粋に不思議です。
でも永山が再び元気になってくれるのは、とても嬉しいですね。

[135: 購入検討中さん]

安いからかな。
隣のオーベルが良い引き立て役になってると思う。

[136: 匿名さん]

やすくてお買い得感あると思うよ。
中央線とか田園都市線とかは無駄に高い気がします。

[137: 匿名さん]

となりのオーベールにも恩恵は有るのでは？見学者が増えたりとか。相乗効果