Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その4

[購入検討中さん]

第1期252戸、即日完売（のはず）。
怒涛の勢いで売れているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
良くも悪くも様々な意見を出し合って参考にできればと思っています！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218001/

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：未定（第2期）
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[585: 買い換え検討中]

>>ゲストハウス たしかにコチラの環境を最大限に生かしたものになっていますよね。来客だけでなく自分達でも利用したいぐらいの魅力を感じますよ。たまには予約して使ってもいいのでしょうか、それも知っておきたいところです。中が謎に包まれているので詳しい仕様を知りたいのですが、それはＨＰにも掲載されておらず、ギャラリーに伺えば内装写真など見せて頂けるのでしょうか。

[586: 購入検討中さん]

このマンションはどのくらいの所得の方が多いのでしょうか。
私は年収550万で3200万の部屋を検討してますが無謀でしょうか。(頭金はありません。)
やはり皆さんの所得はもっと高いですか。

[587: 匿名さん]

3200万円の部屋なら問題ないご年収ではないでしょか。
但し、頭金なし＝手付金ゼロというわけにはいきませんので諸費用分くらいは現金を用意しないと契約は？？？だと思いますよ。

[588: 匿名さん]

こちらの物件は、全体的に所得が高く、ゆったり返済したいご家庭がほとんどです。

[589: 匿名さん]

年齢次第ですが、仮に30前後で年収の6倍なら無謀とは思いません。
旅行や衣食など色々抑えるところが出てくると思いますが。
私は30歳、年収650、ローンは年収の5倍で契約しました。

[590: 契約済みさん]

丘街区、東側の「タウンハウス諏訪」も築後かなり経過しているけど、将来的に建て替える可能性もあるのだろうか？　

[591: 匿名さん]

この辺りの建物は老朽化が顕著なので、相当数が相当の高い確率で建て替えられると予想されています。

[592: 匿名さん]

販売前は周辺の老朽化団地が建替えられ活性化することを良しとしていた人が多かったように思うが、購入後は資産価値の低下が心配になります。
人口減が加速する時代に、今までのような量は必要ではなく需給バランスを考えた団地の建替えを市は考えて欲しいものだ。

[593: 匿名さん]

591　。。。高い確率で建て替えられると予想されています⇒
誰が予想しているのですか、長期修繕計画でメンテナンスしているのでは？

592　購入後は資産価値の低下が心配になります⇒
購入しなければ心配しなくていいですよ。

[594: 匿名さん]

592さん
すみません、マンションの勉強を始めたばかりのシロウトなのでよくわからなかったのですが、
マンション購入後に資産価値が低下する理由を教えていただけませんか？
このエリアに新築マンションが増える事でリセール時の売値が安くなるという意味でしょうか。

[596: 物件比較中さん]

>588
何を根拠に言っているのでしょう？
激安なんだから普通に考えたら所得が低めの方向けだと思いますが？

[597: 匿名さん]

団地の半数近い地権者が６０才代であることが本当ならば、新規購入者達が高収入だと、バランスが悪く管理上問題がありそうですな。

[598: 契約済みさん]

大きなお世話。年金沢山なので、楽チン快適です。ご自分の老後を心配なさって下さいな。

[601: 入居予定さん]

完成が楽しみでチュ。

[602: 契約済みさん]

んだ。んだ。

[603: 購入経験者さん]

＞急行停車駅で徒歩10分位内物件でも下がるのですか？人気によっては上がるような気がしてました…
今時２３区でも上がる物件なんて希少です。京王線では調布駅、府中駅でも徒歩５分超えたら下げです。

[604: 契約済みさん]

森街区かなり安くてびっくりしました。丘を既に購入済みですが、こんなに値段が違うならもう少し待てば良かったかなぁと、すこし後悔してます…。
まぁ、言っても仕方ないですけど。

ところでB棟横にマンション建つって本当ですか？！

[610: 匿名]

所得が低く、生活保護を受けるご家庭の方は購入しないと思います。ただ、高所得者が２千万円代から４千万円代のこちらのマンションも買わないと思います。

ＭＲの車を見ると所得層が分かると思いますよ。

[611: 匿名さん]

610さんの様な、（だから何なの、それがどうしたの）みたいな書き込み止めようね。
イヤーナ気分になります。

[612: 匿名]

私は電車でMRに行くことにします。

[613: 購入検討中さん]

広さ、価格、設備を考慮すると悪くない物件だと思う。
ただ、妻は絶対嫌だと言ってる。

駅前の利便性(店少ない)のが気に入らないらしい。
今後、近隣も開発されたらスーパーとか増えるとは思うけど、たられば話だから保証なんてないですもんね。

うまい説得材料ありませんかね？

[615: 匿名さん]

同感です。
私も物件や緑の多さはとても良いと思って検討中なのですが
近隣にもう一件位イオンやイトーヨーカドーのようなスーパーがあったら便利なのになぁと思ってしまいます。
多摩センターや聖蹟桜ヶ丘に行けば良いと言われてしまうかも知れませんが
毎日のことですし、いちいちバスや電車に乗って行くのも大変そうで…
我が家は車を所持していないのでなおさらそう思ってしまうのかも知れません。
コープなどもあるようですが、物件から何分位かかるのでしょうか。

[616: 周辺住民さん]

グリナード永山には、専門店や西友があり、スーパークリシマもあります。
毎日の買い物に不自由はないと思いますよ。

[617: 匿名さん]

613さん
毎日買い物するのは奥様なのですし、その奥様のご意見を尊重されるのが
一番良いと思いますよ。
マンションの立地で商業施設が徒歩5分圏内にある・なしでは大違いです。
今は解からなくても、歳をとってきた時に実感されると思います。

[618: 匿名さん]

ご高齢になったら、ネットショッピングで、スーパーが自宅へ配達してくれるのでは？

[619: 匿名さん]

徒歩5分以内にスーパーないんですか？ちなみにネットのスーパーは配達料はただなんですか？

[620: 匿名さん]

イトーヨーカドーでは買い物したものを自宅まで配達してくれます。３１５円
西友にはサービスありますか？

[621: 匿名さん]

自分は子育て世代なので敷地内に広場やドッグランがあるこのマンションが子供の情操教育によいと思い検討中です。
買物なんて親が駅まで歩けばいいだけですから。

自分が田舎出身なので、逆に駅前が聖蹟桜ヶ丘みたいな繁華街だと、子供が変な影響を受けないかなど心配してしまいます。

子がひとり立ちすれば、商業地域の家もいいんでしょうが。

[622: 匿名さん]

商業エリアとの適度な距離間もココの魅力ですもんね、素敵なマンションですよ。

ドッグランは同じく嬉しいです。お犬様って広い場所を思いきり疲れるまで走り回る必要がある犬種もいるそうじゃないですか。あれは太らないようにカロリーを消費する為の無意識の行動という風に聞いています。

外では例えば子どもが連れて散歩に行くのも突然お犬様が走り出したら危険ですし、内部にこのようなスペースがあるのは安心ですよ。

[623: 匿名さん]

商業エリアとの適度な距離間もココの魅力ですもんね、素敵なマンションですよ

同感です。買い物も適度な運動、歩きも悪くないですね。
今から足腰鍛えなきゃあ。何時までも自分の足で歩けるようにネ。

[624: 匿名]

駅の周辺や駅からマンションまでの道がもう少し明るいといいなと思いました。我が家は子供がいるので成長したときのことを考えると不安です。駅のホームは立派なのに…。

[625: 周辺住民さん]

624さん　多摩市ＨＰ見ましたか？ この地区の整備計画に入ってますよ。

[626: 匿名さん]

あくまで計画、計画だけでは心配です。

[627: 匿名さん]

多摩市の財政は逼迫してるし、都市機構も負債がものすごいし、計画が計画で終わると思います。

[628: 匿名さん]

既に計画通り橋の改修などはじまってるけどね。
計画で終わるとか実状も知らずに適当な事言わないでね。

[631: ご近所さん]

諏訪・永山地区の整備計画は、市議会でも既に承認された既成事実。一部では、補修も開始されていて、数年後には駅からブリリアへ向かう街灯も増加されて明るくなりますし、階段や歩道の拡張・森林の適度な間伐や伐採で見違えるほど綺麗になりますよ。　ひとつのマンションの建設が大きなきっかけになったのだと思います。

ブリリア多摩ニュータウンは、永山駅のランドマーク的な存在になるのかもしれませんね。若いご家族や、子供さんが増えて街が活性化すると思います。　多摩センターや聖蹟桜ヶ丘とは違い、緑が多くて長閑な雰囲気が永山駅周辺の持ち味です。　契約された方々は、さぞかし完成が楽しみでしょうね。とても住みやすい街ですよ。

[638: 匿名さん]

次の選挙で反対派が過半数になったら計画は無しだな。

[639: 匿名さん]

次の選挙までに完了してま。

[640: 匿名さん]

B棟隣接のマンション計画、該当整備計画。
ここは前途多難だな。

[641: 匿名さん]

第一期より安いのは第一期の売れ具合と関係あるのでしょうか。
即日完売は知ってますが、総需要としての予測から？

[642: 匿名さん]

>641さん
第二期の販売区画は、フィットネスクラブやドッグランなどの共用施設から離れている街区だからと思います。

[643: 物件比較中さん]

ウチは共用施設にはあまり興味がないので、森街区の落ち着いた感じ（になると思っていますが）が良かったです。
価格に反映されたとしたら、それも良い結果です。
それぞれの観点で選ぶことができる良い物件だと思います。

[645: 物件比較中さん]

計画の話を聞くと更に安心を覚えますね。マンションを買うわけですが周辺も綺麗で安全であって欲しいと願うことは持っていい欲だと思うので、精一杯整備を応援しちゃいます。どなたかも仰っていますが夜の街灯は私も求めたい最大の条件の一つです。

あとは歩道幅が充実するといいなって。見た感じ今でも通行は快適そうなんですけど、ますますの整備には嬉しさを覚えます。

永山って橋が多いんですね、ちょっとした独特の文化を感じます。

[647: 購入検討中さん]

Ｇ棟の前の 公団賃貸住宅の 建て替え・売却に関する計画・情報をご存じの方、お知らせくだされば幸いです。

[649: 購入検討中さん]

午前にローンの説明で見に行きましたが、結構混んでました。
昼から税金講座に参加。

個人的には購入で傾いているので、あとは妻を説得できるかどうかかな。

[650: 購入検討中さん]

近くに有名な珠算教室と習字教室しりませんか？
購入検討中ですが、学校と習い事だけが心配で、、、

[651: 購入検討中さん]

森街区を検討していますが、丘街区の方がコンビニや共用施設が充実していて便利ですよね。もっと早く行動していれば良かった・・・

[652: 匿名さん]

確かに丘は、コンビニや共用施設には近いけど、毎日使わないのであれば、そんなに気にする必要ないのでは？
むしろ、価格安いほうがいいでしょう。

[653: 匿名]

若葉台に日能研がありますよ

[654: 匿名さん]

確かに共用施設周辺は人が集まり賑やかになりそうなので、静かな環境を望まれる方は
むしろ離れている森街区の方が良いかもしれませんね。
共用施設の利用も、我が家では畑を借りるくらいでしょうか。
ゲストルームはこれだけ大規模であれば競争率が激しく、なかなか使えないかもしれません。

[655: ビギナーさん]

広いことはわかってましたがまさか東京最大の敷地とは、お見それしました。

昨日一昨日と工事の風景を見れたみたいです。次は今週末。できれば夕方の時間帯に予約を入れたいです、この立地で夕日のある画は購入前にぜひとも見ておきたいところです。

90平米を超えている間取りが3900万からというのも気になってしょうがない安さ。敷地内のコンビニや他の施設の充実ぶりを合わせるとますます買いたい気持ちを抱きます。

[660: 物件比較中さん]

土曜に初めてＭＲに行きました。ずっと戸建てを見学していたのですが、やはりマンションのならでは良さ(防犯面など)を目の当たりにしまして悩みました( ´△｀)
マンションと戸建てに悩み、マンションに決定された方はいらっしゃいますか？マンションに決めた決定打をお聞きしたいです。宜しくお願いします。

[661: 匿名さん]

>>660

決めた理由は様々あると思いますがウチに関しては敷地全体の環境ですねぇ。自身の住むマンションの敷地内を存分に歩く、これだけでも庭とは違った満足感を覚えます。

最も低層を選ぶなら戸建てでも良いかと思いましたが、この点もセキュリティなどの面を考えてやはりマンションにしようという経緯でした。共用などはさほど魅力に入れるポイントでは無かったのですが、スケールのあるエントランスなどは感動を抱きます。

[662: 買い換え検討中]

こちらへは、はじめて書き込みします。
近隣住宅からの買い替えで検討しています。
こちらの修繕積み立て金というのは、いろいろ棟があると思うのですが、
単一の管理組合で、一元管理なのでしょうか？
（民間マンションなので、恐らくそうですよね。）

現在居住中の建物は、いわゆる公団の物件で棟別会計です。
一元管理の場合、大規模修繕を行う上で面倒な事は無いのでしょうか？

話題に上がっていなさそうなので、そんなに気にする事はないのかも
しれませんが。。。
今居住している建物で、修繕の問題でかなり苦労したので、
なんとなく気になりまして、ご質問します。
詳しい方、教えて下さい。

[663: 物件比較中さん]

駐車場を借りていなくても駐車場が修繕工事になった場合、費用は全世帯が払うのでしょうか？

[664: 購入検討中さん]

はじめての書き込みです。
ここを検討している方って何処まで通いますか？
私は新宿なのですが、同じ方っていらっしゃいます？
朝の京王線って超トロトロ運転なんですよね。小田急は激コミだし…。
決定した方、ほぼ決めようと思っている方、どのように朝の通勤時間について整理されましたか？

[665: 匿名さん]

朝の通勤時間は、皆さん悩みの種です。
ちなみに私は曜日により新宿経由でさいたま新都心か豊洲、妻は神奈川の桜木町へ毎日通勤です。
朝だけ我慢すれば、夜は比較的早いですから。

[666: 匿名さん]

私は桜田門です。

[667: 匿名さん]

663
駐車場が修繕工事になった場合、費用は使用料からではないの？

[668: 匿名さん]

私も新宿勤務です。
今も京王線を利用しているので朝の遅さには辟易しています。
でも帰りはわりと早く着くので我慢しています。

[669: 匿名さん]

小田急の工事が終わると少しは空くかな？

[670: 購入検討中さん]

664です。
>665さん
>666さん
>668さん
返信ありがとうございます。

やっぱり皆さんミニマム新宿、モアザン新宿って感じですかね。
帰りは確かに早いですよね。そこでバランス取るしかないですよね。

しかしやっぱりドアツードアで１時間はしんどいかなぁー。
すみません、アマちゃんで。。。

[671: 購入検討中さん]

664です。
>665さん
通勤環境を考えると京浜東北線沿いの方がベターでは？
すみません、気になっちゃって。。。
多摩ニューにした（または検討中）の理由って聞いてもいいでしょうか？

私の評価点は新宿まで１本で行ける点、小田急を使えば大手町にも出れる点。
価格の割りに広い間取りが選べる点（私は83平米の３LDKを考えています）ってところです。
隣との建物の距離が予め隔てられている点もいいですね･･･。

[672: 匿名さん]

663＞それが集合住宅ってモンですよ。
同じく例えるならエレベーター使わない（1階に住んでる等）のにエレベーターの修繕費を全世帯で払うの？という感じですかね。
みんなのマンションですからみんなで資産を維持しましょ、ってことですね。

[673: 匿名さん]

662さん＞そのそも諏訪2丁目も元々公団住宅でエリアの棟すべての管理は一括でした。
大規模修繕より大変な建て替えが行われていますので、心配する必要はないのでは。
新しいillia多摩ニュータウンも一括の管理組合になると思われますが詳しくは
問合せをマンションギャラリーにされてはどうでしょうか、購入検討されているのであれば。

多摩市エリアの公団はエリア毎の管理組合が多いのではないでしょうか。
八王子地区の公団住宅は棟毎の組合があると聞いたことがあります。修繕の時期も違い修繕工事仕様も
違い、修繕積立金等の金額の違いなどもあり、色々大変だと聞いたことがあります。

[674: 匿名さん]

662さんの住んでいる近隣の公団の物件で棟別会計というのは、永山団地でしょうか。
共用施設はどうやって会計するんでしょうね。

[675: 匿名さん]

＞663さん
駐車場の使用料は管理費に充てられ、修繕にかかる費用はマンション住人から
集められた修繕積立金が使われるんじゃないのでしょうか？
ここは自走式だからまだ良いですが、機械式だったら建て替えに1台あたり
100～150万円かかってしまうそうです。

[676: 匿名さん]

敷地内のクリニックには何科が入るのでしょうか？
まだ未決定なのかな。

[677: 匿名さん]

関係者に聞いてみたらどうかな。

[678: 匿名さん]

＞駐車場を借りていなくても駐車場が修繕工事になった場合、費用は全世帯が払うのでしょうか？
そうです。
先に書き込みのあったエレベータも同じです。
使用有無は関係ありません。
普段のメンテナンス費用は管理費から支出ですが、大規模修繕費用は修繕積立金から支出です。

[679: 匿名さん]

管理組合の方針次第ですが、駐車場利用料金を高めに設定して余った管理費の一部を修繕積立金に組込む所もあります。

[680: 物件比較中さん]

>>676

たぶんまだっぽいですね。

クリニックはグリナード永山の館内にもかなり集まっているのでこちらと併用してどんな時でもお世話になれるように知っておいていい情報だと思います。あとは医療センターと呼ばれる場所ですね、駐車場も多くて助かるみたい。

うちはアレルギー系のある家系なのでこちらでもお世話になることは間違いないです。
敷地内に対応クリニックができてくれると一番いいですね。

[681: 匿名さん]

うちはアトピーの子供がいるのでアレルギー科併設の小児科ができてくれると嬉しいです。
特にアレルギーは遠方まで通っているので近くにセカンドオピニオンがあると心強いです。
規模が大きいマンションで子供の数も多くなるでしょうから、小児科ができたら
予防接種だけでも繁盛しそう。

[682: 主婦さん]

セカンドオピニオンを探している方は増える一方のようですから敷地内クリニックと外の近隣クリニックの両方があることは心強い限りですよね。この場合いつものかかりつけを敷地内のほうでお願いして、セカンドを外部に探すほうが都合がいいのでしょうか、我が家もそろそろ複数のお医者様にお世話になる環境を整える必要があるのでよく調べておこうと思います。とにかく永山の医療環境が充実していることにはありがたい気持ちでいっぱいです。

[683: 匿名さん]

クリニックやコンビニ、保育所などの施設と住民のエントランスは一緒ですか？

[684: 匿名さん]

>683
別ですよ。
B棟横にそれらが入る棟があったと思います。