Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その4

[購入検討中さん]

第1期252戸、即日完売（のはず）。
怒涛の勢いで売れているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
良くも悪くも様々な意見を出し合って参考にできればと思っています！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218001/

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：未定（第2期）
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[521: 物件比較中]

確かにルート全体が暗くて寂しい。

[522: 匿名さん]

マンションから駅までの道は、来年整備予定でしたよね。
キレイに整備されるといいですねー。

[523: 匿名さん]

森街区に申し込む予定の者です。
この辺りにクリーニング屋さんはありますか？
(駅の白洋舎以外に)

[524: ご近所さん]

貝取にあるコープの中にありますよ。
あとマツキヨ、しまむら、百均が入っています。

[525: 匿名さん]

不審火のニュースを確認しました。
19日の深夜、エステート永山敷地内で連続した不審火が発生したそうです。
団地内のベビーカー、タイヤ、掲示板などが燃えていたそうで、
同一犯のものと思われる…ということですが、近いだけに怖いですね。

[526: 周辺住民さん]

貝取のコープは「この辺り」ではないでしょう。
市役所からのメールによると、永山地区の不審火は4件だそうです。早く捕まってくれないかな。

[528: 周辺住民さん]

クリーニング屋はグルメシティのある永山商店街にも一軒ありますね。
ブリリアからだと歩いて10分くらいでしょうか。
自分はもっぱら、買物ついでにコープの中のクリーニング屋を使っていますが。

[529: 匿名さん]

ブリリアの中にクリーニングぐらい出来るんじゃなかった？コンシェルジュサービスで。

[530: ご近所の奥さま]

私もコープのところですね。
ちなみに道路を挟んだ、永山団地住みですよ。

[531: 匿名さん]

530さんは永山団地にお住まいなんですね。永山団地は建て替えの予定はありますか？確か諏訪団地と同じぐらいの年数ですよね。

[532: 匿名さん]

コンシェルジュサービスのクリーニングは、フロントで取次ぎをしてくれるのでしょうか？
ブリリア多摩センターの場合、コンシェルジュが窓口となり受付してくれるようですが
こちらも同等のサービスが受けられると良いと思っています。
しかし、世帯数を考えると利用者が多くなり、他のフロント業務に支障が出てくる事も考えられますね。

[533: 匿名さん]

523です。
クリーニング屋さんについて教えて下さった方々、ありがとうございました！
車がないので自転車を駆使して行ってみようと思います。

[534: 匿名さん]

永山もそれなりに人口多いのですが、調べるとその割にはクリーニング屋さんが少なくていつも混雑している可能性もありますね。

だとすればの話ですが、コンシェルジュによる取次ぎがあれば大変ありがたいです。

今度は住人で混雑か?という心配もありますが取次ぎですのでそんなことはないかも。仕上がり日以降にフロントで受け取って完了は楽ですよね。

[535: ご近所の奥さま]

>>531
諏訪団地は５階建てなのに、エレベーターがなく、お年寄りも多かったのが建て替えの理由の一つみたいです。
こちらの永山団地は、数十年先まで建て替えはないと思います。
最近、外壁・共用部の修繕塗装やバルコニーの防水工事中です。集合郵便受けも新しいものになりました。
最近、足場も取れてきたのでブリリアの工事がベランダからよく見えますよ。

[536: 匿名さん]

534さん
ブリリア多摩センターではクリーニングの取次ぎですが、
コンシェルジュが常に受付の対応に追われているようですよ。
ここがもしそのような状態になりましたら、宅配ボックスを利用した
クリーニングサービス導入を提案したいと思います。

[537: 匿名さん]

確か駅にもクリーニング屋さんがあったと思うので、
私は通勤の帰りに駅のクリーニング屋さんへ寄るというのが現実的な気がしますが、
コンシェルジュでも利用できるなら、良いですね。

[538: 購入検討中さん]

タウンハウス諏訪の隣接にある空駐車場に、高層住宅が建つらしい。
C棟の道路挟んで真横でしょうか？

[539: 契約済みさん]

>538さんへ

先程、その空き駐車場の位置を確認してきました。ブリリア建設中の囲いの上部にＢ棟の表示がありました。そのほぼ真東の場所でした。高層住宅を建てるには充分なスペースがありますが、その情報はどちらからですか？　

[540: 匿名さん]

現在クローズされている駐車場だとしたらB棟東側ですかね

[541: 購入検討中さん]

>539

駅を散策していたら、「タウンハウスの横にマンション建つのにねぇ・・・」と話している人とすれ違いました・・・。
ほんとだとすると、東側からは光が差し込まないことになりますね・・・。

[542: 契約済みさん]

B棟南東角部屋買った人は可哀想だな。
高額商品をつかまされたわけだな・・・。

[543: 購入検討中さん]

永山団地も今年から立て替えの測量が始まるのですね。
空き駐車場敷地といい、永山団地といい、賑やかになりそうですね。

[544: 購入検討中さん]

駐車場は都市機構が管理しているのでは？
建て替え事業に参加しているのに、新たにマンションを建てたりするでしょうか？

[545: 周辺住民さん]

あそこらへんって高層マンション建てれましたっけ？
ブリリアは特別に高さ制限が緩和されたって聞いてますけど。

[546: 匿名さん]

高層は無理だった気がします。

[547: 購入検討中さん]

多摩市の都市整備区画事業で、建ぺい率、容積率の制限をかけているのは、諏訪2丁目、ブリリアの東側道路までなので駐車場のある3丁目4番地は対象外になるので、建築規制はありません。

[548: 周辺住民さん]

あの地域って第二種中高層地域で高さ制限は10メートルですよね。
仮にマンションが建ったとしても、日照の影響は出ないと思いますが。

[550: 匿名さん]

多摩市の総合整備事業の重点整備地区には諏訪３丁目も入ってますからブリリア程度の高層マンションは建てられる。

[551: 匿名さん]

公式ホームページの契約者へのインタビューを読みましたが、
川崎や八王子の方が多く、意外に思いました。
ここは地元の方だけでなく広範囲に検討されているマンションなんですね。
541さん
地域住民の方は情報が早いですねぇ。
情報源はどちらでしょう。不動産関係からのクチコミ情報なのでしょうか？

[552: 購入検討中さん]

駐車場跡地の地目は、宅地ですし、高層マンション建てること自体簡単でしょう。永山界隈は、デベの土地取得が勢いづいているようですし。あそこは、15階相当なら問題なく建築できるのでは？
永山住宅の3ヶ年建て替え事業計画も多摩市のホームページに掲載されていますし、あそこも、15階相当の建物になるんでしょうね？

[554: 周辺住民さん]

永山団地も建替決まったんですか。
近所なのに知らなかったです。

建替が進めば街も若返るでしょうね。
永山住民としては嬉しい限りです。

[555: 購入検討中さん]

建て替えではなく、あくまでも測量の開始年度としての計画が多摩市のページにのってました。

[556: 契約済みさん]

丘街区、ほぼ契約済みによりタウンハウス横の空き駐車場閉鎖。そのうち、建築確認の立て看板設置。
不動産屋同士の水面下の協定があるのでしょう・・・Ｂ棟・南東角部屋購入者が気の毒。

[557: 匿名さん]

だから丘から売り出したのか。

[558: 匿名さん]

丘がメインエントランスだからに決まってるだろ

[559: 匿名さん]

だから丘にメインエントランス作ったんでしょ。

[560: 匿名さん]

営業担当にその件を尋ねても「そのような計画があるとは知りませんでした」と言われてしまうのだろうか・・・

[561: 購入検討中さん]

高さ35mを超える集合住宅は、建築できないはずです。

[562: 匿名さん]

確定情報かもわからないのに・・・。

仮に建ったとしてもB棟の丁度東になるかも不明、そもそも諏訪3丁目は高さ制限で高層マンションは建てられません。
http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/08toshikanky...

[563: 購入検討中さん]

でも市長が認めれば35mの1.5倍を超えない範囲で建築できるのね。

[564: 物件比較中さん]

将来的にG棟南側のUR住宅（外壁黄色5階建てくらい？）の建て替えの可能能があると営業の方がおっしゃっておりましたが、どなたかご存知でしょうか？
陽当たり等に影響がありそうですが…

[565: 周辺住民さん]

5階建て、エレベーターなしの団地が建て替え優先候補になっています。

[566: 物件比較中さん]

京王永山駅の近くには、子供の習い事ができるところはあるのでしょうか？
学習塾、そろばん塾、スイミング、習字教室などがあればと思ってるんですが、、、
やはり隣の多摩センター駅のほうがいいんでしょうか？

[567: 周辺住民さん]

グリナードの中に学習塾、ピアノ教室？があったと思います。

[568: 契約済みさん]

マンション内にも習い事できるスペースはあるから、
マンションに資格持ってる人いたらできるのではと、ちょっと期待してます。
600世帯新しく入れば特技持ってる方もいそうですよね？

[569: 匿名さん]

タウンハウス隣の駐車場の件、気になりますね。でも重要事項説明時に、ブリリアも含めあのへんの土地一帯は全て、一団地認定になってるので、建て替えや用途変更には行政や地域住民の同意が必要という説明を受けましたよ。何か建つ可能性はもちろんありますが、結構条件は厳しくなるのではないでしょうか？どなたか詳しい方、また情報交換お願い致します。

[570: 購入検討中さん]

付近賃貸住宅の建て替え事業スケジュールが記載されています。
一読あれ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/tama/pdf2/tama10.pdf

[571: 購入者1]

流れと関係無いのですが、この取材は参考になりますね。
http://www.mansion-kanrikumiai.or.jp/seminar/481.html

[572: 建て替えくん]

そもそも高層住宅ネタの話の始まりは駅を散策していたら、そんな話をしている人がいたって事でしょ？

営業さんに聞いたらゼネコンか゛駐車場として借りるらしいですわ

登録前になると変な書き込みが増えるよね

[573: 物件比較中さん]

多摩市のHP見ましたが、G棟南側のURについていまのところは建て替えの予定はなさそうですね。

[574: 購入検討中さん]

行政が公開している事業計画ですから、よほどの反対がない限り建て替え？事業を継続するのでしょうね。

[575: 匿名さん]

賃貸の建替えは借家人の立場が強いのでそう簡単にはいかない

[576: 匿名さん]

結局マンション建設ネタはガセだったんですか。
第二期登録前でまた逆ステルスマーケティングが活発化してきそうですね。

[577: 購入検討中さん]

今は駐車場が閉鎖されているけど、いったい何ができるのだろう。

[578: 匿名さん]

ブリリアと同じような集合住宅がたってもおかしくない。

[579: 匿名さん]

そうかも知れない。

[581: 匿名さん]

538はしてやったりだね。
ここしばらくネガるネタすらなくなってスレが伸びなかったけど既に50レス近くも釣られてるんだから。
第2期の発売が近づいてきたからお仕事始めないとでも思ったのかしら。

[582: 匿名さん]

敷地全体を見てみれはB棟と G棟以外は建築物に悩まされることはなさそうだね。

[583: 社宅住まいさん]

多摩市のサイト見ましたが、G棟目前のUR賃貸住宅の建て替えはしばらくなさそうですが、
行政が行う整備区域内なので道路等の整備はあるみたいですね。

[584: 匿名さん]

公式HPが更新されていて、街づくりのコンテンツを見たのですが
あのゲストハウスはすごいですね！
森の中に浮かんでいるような造りで、非日常的と言いますか。。。
夏場は虫が多そうですが、周りを気にすることなく身内で騒げて楽しそうですよね。

[585: 買い換え検討中]

>>ゲストハウス たしかにコチラの環境を最大限に生かしたものになっていますよね。来客だけでなく自分達でも利用したいぐらいの魅力を感じますよ。たまには予約して使ってもいいのでしょうか、それも知っておきたいところです。中が謎に包まれているので詳しい仕様を知りたいのですが、それはＨＰにも掲載されておらず、ギャラリーに伺えば内装写真など見せて頂けるのでしょうか。

[586: 購入検討中さん]

このマンションはどのくらいの所得の方が多いのでしょうか。
私は年収550万で3200万の部屋を検討してますが無謀でしょうか。(頭金はありません。)
やはり皆さんの所得はもっと高いですか。

[587: 匿名さん]

3200万円の部屋なら問題ないご年収ではないでしょか。
但し、頭金なし＝手付金ゼロというわけにはいきませんので諸費用分くらいは現金を用意しないと契約は？？？だと思いますよ。

[588: 匿名さん]

こちらの物件は、全体的に所得が高く、ゆったり返済したいご家庭がほとんどです。

[589: 匿名さん]

年齢次第ですが、仮に30前後で年収の6倍なら無謀とは思いません。
旅行や衣食など色々抑えるところが出てくると思いますが。
私は30歳、年収650、ローンは年収の5倍で契約しました。

[590: 契約済みさん]

丘街区、東側の「タウンハウス諏訪」も築後かなり経過しているけど、将来的に建て替える可能性もあるのだろうか？　

[591: 匿名さん]

この辺りの建物は老朽化が顕著なので、相当数が相当の高い確率で建て替えられると予想されています。

[592: 匿名さん]

販売前は周辺の老朽化団地が建替えられ活性化することを良しとしていた人が多かったように思うが、購入後は資産価値の低下が心配になります。
人口減が加速する時代に、今までのような量は必要ではなく需給バランスを考えた団地の建替えを市は考えて欲しいものだ。

[593: 匿名さん]

591　。。。高い確率で建て替えられると予想されています⇒
誰が予想しているのですか、長期修繕計画でメンテナンスしているのでは？

592　購入後は資産価値の低下が心配になります⇒
購入しなければ心配しなくていいですよ。

[594: 匿名さん]

592さん
すみません、マンションの勉強を始めたばかりのシロウトなのでよくわからなかったのですが、
マンション購入後に資産価値が低下する理由を教えていただけませんか？
このエリアに新築マンションが増える事でリセール時の売値が安くなるという意味でしょうか。

[596: 物件比較中さん]

>588
何を根拠に言っているのでしょう？
激安なんだから普通に考えたら所得が低めの方向けだと思いますが？

[597: 匿名さん]

団地の半数近い地権者が６０才代であることが本当ならば、新規購入者達が高収入だと、バランスが悪く管理上問題がありそうですな。

[598: 契約済みさん]

大きなお世話。年金沢山なので、楽チン快適です。ご自分の老後を心配なさって下さいな。

[601: 入居予定さん]

完成が楽しみでチュ。

[602: 契約済みさん]

んだ。んだ。

[603: 購入経験者さん]

＞急行停車駅で徒歩10分位内物件でも下がるのですか？人気によっては上がるような気がしてました…
今時２３区でも上がる物件なんて希少です。京王線では調布駅、府中駅でも徒歩５分超えたら下げです。

[604: 契約済みさん]

森街区かなり安くてびっくりしました。丘を既に購入済みですが、こんなに値段が違うならもう少し待てば良かったかなぁと、すこし後悔してます…。
まぁ、言っても仕方ないですけど。

ところでB棟横にマンション建つって本当ですか？！

[610: 匿名]

所得が低く、生活保護を受けるご家庭の方は購入しないと思います。ただ、高所得者が２千万円代から４千万円代のこちらのマンションも買わないと思います。

ＭＲの車を見ると所得層が分かると思いますよ。

[611: 匿名さん]

610さんの様な、（だから何なの、それがどうしたの）みたいな書き込み止めようね。
イヤーナ気分になります。

[612: 匿名]

私は電車でMRに行くことにします。

[613: 購入検討中さん]

広さ、価格、設備を考慮すると悪くない物件だと思う。
ただ、妻は絶対嫌だと言ってる。

駅前の利便性(店少ない)のが気に入らないらしい。
今後、近隣も開発されたらスーパーとか増えるとは思うけど、たられば話だから保証なんてないですもんね。

うまい説得材料ありませんかね？

[615: 匿名さん]

同感です。
私も物件や緑の多さはとても良いと思って検討中なのですが
近隣にもう一件位イオンやイトーヨーカドーのようなスーパーがあったら便利なのになぁと思ってしまいます。
多摩センターや聖蹟桜ヶ丘に行けば良いと言われてしまうかも知れませんが
毎日のことですし、いちいちバスや電車に乗って行くのも大変そうで…
我が家は車を所持していないのでなおさらそう思ってしまうのかも知れません。
コープなどもあるようですが、物件から何分位かかるのでしょうか。

[616: 周辺住民さん]

グリナード永山には、専門店や西友があり、スーパークリシマもあります。
毎日の買い物に不自由はないと思いますよ。

[617: 匿名さん]

613さん
毎日買い物するのは奥様なのですし、その奥様のご意見を尊重されるのが
一番良いと思いますよ。
マンションの立地で商業施設が徒歩5分圏内にある・なしでは大違いです。
今は解からなくても、歳をとってきた時に実感されると思います。

[618: 匿名さん]

ご高齢になったら、ネットショッピングで、スーパーが自宅へ配達してくれるのでは？

[619: 匿名さん]

徒歩5分以内にスーパーないんですか？ちなみにネットのスーパーは配達料はただなんですか？

[620: 匿名さん]

イトーヨーカドーでは買い物したものを自宅まで配達してくれます。３１５円
西友にはサービスありますか？