Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その4

[購入検討中さん]

第1期252戸、即日完売（のはず）。
怒涛の勢いで売れているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
良くも悪くも様々な意見を出し合って参考にできればと思っています！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218001/

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：未定（第2期）
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[521: 物件比較中]

確かにルート全体が暗くて寂しい。

[522: 匿名さん]

マンションから駅までの道は、来年整備予定でしたよね。
キレイに整備されるといいですねー。

[523: 匿名さん]

森街区に申し込む予定の者です。
この辺りにクリーニング屋さんはありますか？
(駅の白洋舎以外に)

[524: ご近所さん]

貝取にあるコープの中にありますよ。
あとマツキヨ、しまむら、百均が入っています。

[525: 匿名さん]

不審火のニュースを確認しました。
19日の深夜、エステート永山敷地内で連続した不審火が発生したそうです。
団地内のベビーカー、タイヤ、掲示板などが燃えていたそうで、
同一犯のものと思われる…ということですが、近いだけに怖いですね。

[526: 周辺住民さん]

貝取のコープは「この辺り」ではないでしょう。
市役所からのメールによると、永山地区の不審火は4件だそうです。早く捕まってくれないかな。

[528: 周辺住民さん]

クリーニング屋はグルメシティのある永山商店街にも一軒ありますね。
ブリリアからだと歩いて10分くらいでしょうか。
自分はもっぱら、買物ついでにコープの中のクリーニング屋を使っていますが。

[529: 匿名さん]

ブリリアの中にクリーニングぐらい出来るんじゃなかった？コンシェルジュサービスで。

[530: ご近所の奥さま]

私もコープのところですね。
ちなみに道路を挟んだ、永山団地住みですよ。

[531: 匿名さん]

530さんは永山団地にお住まいなんですね。永山団地は建て替えの予定はありますか？確か諏訪団地と同じぐらいの年数ですよね。

[532: 匿名さん]

コンシェルジュサービスのクリーニングは、フロントで取次ぎをしてくれるのでしょうか？
ブリリア多摩センターの場合、コンシェルジュが窓口となり受付してくれるようですが
こちらも同等のサービスが受けられると良いと思っています。
しかし、世帯数を考えると利用者が多くなり、他のフロント業務に支障が出てくる事も考えられますね。

[533: 匿名さん]

523です。
クリーニング屋さんについて教えて下さった方々、ありがとうございました！
車がないので自転車を駆使して行ってみようと思います。

[534: 匿名さん]

永山もそれなりに人口多いのですが、調べるとその割にはクリーニング屋さんが少なくていつも混雑している可能性もありますね。

だとすればの話ですが、コンシェルジュによる取次ぎがあれば大変ありがたいです。

今度は住人で混雑か?という心配もありますが取次ぎですのでそんなことはないかも。仕上がり日以降にフロントで受け取って完了は楽ですよね。

[535: ご近所の奥さま]

>>531
諏訪団地は５階建てなのに、エレベーターがなく、お年寄りも多かったのが建て替えの理由の一つみたいです。
こちらの永山団地は、数十年先まで建て替えはないと思います。
最近、外壁・共用部の修繕塗装やバルコニーの防水工事中です。集合郵便受けも新しいものになりました。
最近、足場も取れてきたのでブリリアの工事がベランダからよく見えますよ。

[536: 匿名さん]

534さん
ブリリア多摩センターではクリーニングの取次ぎですが、
コンシェルジュが常に受付の対応に追われているようですよ。
ここがもしそのような状態になりましたら、宅配ボックスを利用した
クリーニングサービス導入を提案したいと思います。

[537: 匿名さん]

確か駅にもクリーニング屋さんがあったと思うので、
私は通勤の帰りに駅のクリーニング屋さんへ寄るというのが現実的な気がしますが、
コンシェルジュでも利用できるなら、良いですね。

[538: 購入検討中さん]

タウンハウス諏訪の隣接にある空駐車場に、高層住宅が建つらしい。
C棟の道路挟んで真横でしょうか？

[539: 契約済みさん]

>538さんへ

先程、その空き駐車場の位置を確認してきました。ブリリア建設中の囲いの上部にＢ棟の表示がありました。そのほぼ真東の場所でした。高層住宅を建てるには充分なスペースがありますが、その情報はどちらからですか？　

[540: 匿名さん]

現在クローズされている駐車場だとしたらB棟東側ですかね

[541: 購入検討中さん]

>539

駅を散策していたら、「タウンハウスの横にマンション建つのにねぇ・・・」と話している人とすれ違いました・・・。
ほんとだとすると、東側からは光が差し込まないことになりますね・・・。

[542: 契約済みさん]

B棟南東角部屋買った人は可哀想だな。
高額商品をつかまされたわけだな・・・。

[543: 購入検討中さん]

永山団地も今年から立て替えの測量が始まるのですね。
空き駐車場敷地といい、永山団地といい、賑やかになりそうですね。

[544: 購入検討中さん]

駐車場は都市機構が管理しているのでは？
建て替え事業に参加しているのに、新たにマンションを建てたりするでしょうか？

[545: 周辺住民さん]

あそこらへんって高層マンション建てれましたっけ？
ブリリアは特別に高さ制限が緩和されたって聞いてますけど。

[546: 匿名さん]

高層は無理だった気がします。

[547: 購入検討中さん]

多摩市の都市整備区画事業で、建ぺい率、容積率の制限をかけているのは、諏訪2丁目、ブリリアの東側道路までなので駐車場のある3丁目4番地は対象外になるので、建築規制はありません。

[548: 周辺住民さん]

あの地域って第二種中高層地域で高さ制限は10メートルですよね。
仮にマンションが建ったとしても、日照の影響は出ないと思いますが。

[550: 匿名さん]

多摩市の総合整備事業の重点整備地区には諏訪３丁目も入ってますからブリリア程度の高層マンションは建てられる。

[551: 匿名さん]

公式ホームページの契約者へのインタビューを読みましたが、
川崎や八王子の方が多く、意外に思いました。
ここは地元の方だけでなく広範囲に検討されているマンションなんですね。
541さん
地域住民の方は情報が早いですねぇ。
情報源はどちらでしょう。不動産関係からのクチコミ情報なのでしょうか？

[552: 購入検討中さん]

駐車場跡地の地目は、宅地ですし、高層マンション建てること自体簡単でしょう。永山界隈は、デベの土地取得が勢いづいているようですし。あそこは、15階相当なら問題なく建築できるのでは？
永山住宅の3ヶ年建て替え事業計画も多摩市のホームページに掲載されていますし、あそこも、15階相当の建物になるんでしょうね？

[554: 周辺住民さん]

永山団地も建替決まったんですか。
近所なのに知らなかったです。

建替が進めば街も若返るでしょうね。
永山住民としては嬉しい限りです。

[555: 購入検討中さん]

建て替えではなく、あくまでも測量の開始年度としての計画が多摩市のページにのってました。

[556: 契約済みさん]

丘街区、ほぼ契約済みによりタウンハウス横の空き駐車場閉鎖。そのうち、建築確認の立て看板設置。
不動産屋同士の水面下の協定があるのでしょう・・・Ｂ棟・南東角部屋購入者が気の毒。

[557: 匿名さん]

だから丘から売り出したのか。

[558: 匿名さん]

丘がメインエントランスだからに決まってるだろ

[559: 匿名さん]

だから丘にメインエントランス作ったんでしょ。

[560: 匿名さん]

営業担当にその件を尋ねても「そのような計画があるとは知りませんでした」と言われてしまうのだろうか・・・

[561: 購入検討中さん]

高さ35mを超える集合住宅は、建築できないはずです。

[562: 匿名さん]

確定情報かもわからないのに・・・。

仮に建ったとしてもB棟の丁度東になるかも不明、そもそも諏訪3丁目は高さ制限で高層マンションは建てられません。
http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/08toshikanky...

[563: 購入検討中さん]

でも市長が認めれば35mの1.5倍を超えない範囲で建築できるのね。

[564: 物件比較中さん]

将来的にG棟南側のUR住宅（外壁黄色5階建てくらい？）の建て替えの可能能があると営業の方がおっしゃっておりましたが、どなたかご存知でしょうか？
陽当たり等に影響がありそうですが…

[565: 周辺住民さん]

5階建て、エレベーターなしの団地が建て替え優先候補になっています。

[566: 物件比較中さん]

京王永山駅の近くには、子供の習い事ができるところはあるのでしょうか？
学習塾、そろばん塾、スイミング、習字教室などがあればと思ってるんですが、、、
やはり隣の多摩センター駅のほうがいいんでしょうか？

[567: 周辺住民さん]

グリナードの中に学習塾、ピアノ教室？があったと思います。

[568: 契約済みさん]

マンション内にも習い事できるスペースはあるから、
マンションに資格持ってる人いたらできるのではと、ちょっと期待してます。
600世帯新しく入れば特技持ってる方もいそうですよね？

[569: 匿名さん]

タウンハウス隣の駐車場の件、気になりますね。でも重要事項説明時に、ブリリアも含めあのへんの土地一帯は全て、一団地認定になってるので、建て替えや用途変更には行政や地域住民の同意が必要という説明を受けましたよ。何か建つ可能性はもちろんありますが、結構条件は厳しくなるのではないでしょうか？どなたか詳しい方、また情報交換お願い致します。

[570: 購入検討中さん]

付近賃貸住宅の建て替え事業スケジュールが記載されています。
一読あれ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/tama/pdf2/tama10.pdf