Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その4

[購入検討中さん]

第1期252戸、即日完売（のはず）。
怒涛の勢いで売れているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
良くも悪くも様々な意見を出し合って参考にできればと思っています！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218001/

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：未定（第2期）
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[481: 匿名さん]

よくて新宿です…。

[482: 近隣住民さん]

京王線なら、帰りは新宿から永山が10分に1本確実に26分位で帰れるからかなり近いですよね。

ただ、京王は朝早くないと

[483: 匿名さん]

新宿勤務です。
今も同じくらいかかってるのと、子育て環境を重視して選んだので、通勤時間については負担に思ってません。
戸建がよくてもっと遠くから通勤してる人もいるので、どこに重きを置くかだと思います。

[484: 匿名さん]

474さん
太陽光発電の事業化ですが、11日に多摩市循環型エネルギー協議会が
発足されたようです。
この動きは将来原発のない国、自然エネルギーの国内供給を目指すための
第一歩だと感じております。

[485: 匿名]

豊洲まで通ってます。

[486: 物件比較中さん]

私は大宮まで通います

[487: 匿名さん]

東陽町または新木場まで通います

[488: 匿名さん]

皆さんツワモノですね、
かなり遠くまで通われる方が多くて何だか安心しましたよ。

僕は483さんと同じく新宿です。経験談ですが、昔京王本線のほうに住んでいたときは新宿乗車で帰宅駅で降りる人口もかなりいました、それが永山～新宿間より所要時間が長かった場所なので、ここぐらいなら遠方勤務の方はいて不思議ないですね。

永山降りて結局同じマンションまで歩く人がいたら、何だか親近感持てるなあ。

[489: 周辺住民さん]

電車ラッシュひどくなるのは覚悟するか。。。

[490: 匿名さん]

一旦減った人口が戻るだけだから酷いラッシュとは一概に言えないのではないでしょうか。
大手私鉄でさえ乗客の長期減少で経営が苦しくなっているのである意味では幸いな事です。

[491: 契約済みさん]

新宿まで出るのに、京王線と小田急線、どちらを利用しますか？

[492: 匿名]

断然京王線。
小田急は乗り換えが面倒だし、よく遅れるから。
京王も最近は遅延が多いけど、それでも小田急よりはマシだと思います。

[493: 匿名さん]

No.492
小田急線の複々線工事が完了すれば、果たしてどうかな？
小田急で【多摩急行】なら、乗り換えなしで新宿行けますよ。
永山駅⇔新宿駅の運賃は京王、小田急共に330円です。
多摩センター駅⇔新宿駅は、京王330円、小田急360円のようですね。

[494: 匿名さん]

493ですごめんなさい。
新宿駅まで、代々木上原駅で乗り換えでした。

[495: 匿名さん]

非常に大規模なマンションですが、管理組合と同時にマンション自治会も発足されるのでしょうか。
これくらい大規模になると町内会に入会すると言うよりは、マンション単位で町内会を
作る事になるんですよね。
このことについて何かご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか。

[496: ご近所さん]

地権者に任せとけばいいんだよ

[497: 物件比較中さん]

＞495
どこかにチラッとその類の情報が載っていたと思うんですが・・どこだったっけ??

私はこれは予想なんですけど、管理組合＝自治会ぐらいの位置付けになるのかもなと思っていました。

でもその見た情報では、管理組合とは別に住民の設立する自治会によって安全やマンションの環境管理などが行われるのでは、という話だった気がします。

正確さは不明ですから、これってどこに聞けば実際のことがわかるでしょうか。

[498: 契約済みさん]

住宅ローンについて、変動と固定、どちらを選びますか？

[499: 匿名]

短期で返済するなら変動、長期なら固定

[500: 匿名さん]

管理組合は法的根拠あり契約者は絶対加入。
自治会・町内会は法的根拠無しの任意加入。

[501: 匿名さん]

高金利時代なら変動金利。
低金利時代なら固定金利。
どっちつかずの中間水準金利なら返済期間の大半が当初の金利より高いか低いか予想して決断するしかない。
現在の局面は超！低金利時代でしかも長い間続いているから将来金利上昇が有るか無いか予想して決断するしかない。
やはり返済期間が短期なら変動、超！長期なら固定。どっちつかずの期間なら変動・固定併用の金融機関を選ぶ。

[502: 匿名さん]

自治会も地権者さんがとりしきってくれるのでしょうか？
自治会と管理組合の違いについてよくわかっていないので調べてみました。
「管理組合と自治会では、構成員が同じのようであっても基本的には異なり、
さらに管理組合は共有財産の維持のため、自治会は居住者相互の親睦のためと、目的も違います」
相互親睦目的なら任意加入と言うのは納得です。

[503: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
建物には文句の付け所がなく素晴らしいと思いました。
ただ気になるのは周辺環境。やはり寂れた町だなと感じてしまいました。
このあたりに、イオンなどの大型ショッピングモールのような建物が建築される可能性は低いのでしょうか。
今後も活性化に力を注いでくださるのであれば即買いです。

[504: ご近所さん]

No.503
イオンなどの大型ショッピングモールのような建物が建築される可能性。。。

無いと思いますよ。多摩セン辺りへどうぞ。

[505: 匿名さん]

そりゃ出来ないでしょ。用途地域が住居地域なんだから。

残念ながら多摩センも商業施設がダメダメな場所なんですよね。。
これまで成功した試しがない。

[506: 匿名さん]

ショッピングモールは車で30分くらいのところにあればいいですけどね。
近くだと交通渋滞や騒音のデメリットしかない・・・。

個人的には、永山は多摩センターや南大沢みたいな、外部からの買物客で溢れる街にはなって欲しくないです。
まぁ、都市計画的にならないでしょうが。

[507: 匿名さん]

現在近くにお住まいの方に伺いたいです。
やはり蝉や虫はたくさんいますかね？
ベランダに入ってきたりしますか？
夫婦で虫嫌いのため不安です。

[508: 物件比較中さん]

蝉や虫は豊富ですよ。
入ってこない可能性は低いです。

周りに緑のない街中の物件の検討をお薦めします。

[509: サラリーマンさん]

>>503 MRお疲れ様ですー。
僕のところはまだ行っていません･･なんと暢気なことか･･。

ショッピングモールは、うーんさすがに難しいんじゃないかと思ってます。人が外部から集まらない広々のどかという環境がこの辺りの良さだとも思ってますんで、数十分程度は足を運んで行ける場所にあるのがベストなんじゃないかなー。

意外と聖蹟のショッピング環境は近いですよ、住めばこれで足りると僕は期待してまっす。

[510: 匿名さん]

確かに付近は緑で覆われていますから昆虫も豊富でしょう。
ゲストハウスの周りなんかもすごいですよ？緑で。
その分、昆虫の室内への侵入は、高層階ではある程度防ぐことはできるかもしれませんが、低層階では蝉だって、クモ、ムカデ、ヤスデいろいろ入ってくるのではないでしょうか。網戸は絶対必要ですね。
クモの巣も多いかも・・・。

[511: 購入検討中さん]

>>509さん、>>506です。
広々のどかがこの辺りの良さ。
確かにそうです。そういった考えに切り替えると一層魅力的な物件になりますね。
近々聖蹟桜ヶ丘辺りも探索してみます。

[512: 購入検討中さん]

間違えました。↑は>>503です。

[513: 匿名さん]

511さん、ショッピングだったら聖蹟まで行かなくても隣の多摩センターに行けば何でもありますよ。電車で行けます。

[514: 匿名さん]

513さん
511さんは、街の雰囲気を探索したいと言っているのでは？

[515: 物件比較中さん]

多摩センターも近ければ、
聖蹟も近い。

恵まれている環境だとシミジミです。

ちなみに小田急に乗れば新百合や町田もそう遠いところではありません。
周りをこのように栄えた環境で囲まれている立地というのも価値の一つと考えています。

[516: 匿名]

永山の団地で放火不審火というニュースが、ヤフーに出ましたね。

早く捕まって欲しい。

[517: 匿名]

現地からモデルまでの間にある小さなトンネルが気になったのですが、あれは整備されるのでしょうか？古さと暗さが気になります。

[518: 購入検討中さん]

あんな短いトンネル気にするほどでもないでしょう。駅までのルート自体が暗くて寂しいんだから。
トンネルだけじゃなくて、歩道全体を整備して貰わないと。

[519: 周辺住民さん]

気になるとこあるなら、やめときな

[520: 匿名]

やめます

[521: 物件比較中]

確かにルート全体が暗くて寂しい。

[522: 匿名さん]

マンションから駅までの道は、来年整備予定でしたよね。
キレイに整備されるといいですねー。

[523: 匿名さん]

森街区に申し込む予定の者です。
この辺りにクリーニング屋さんはありますか？
(駅の白洋舎以外に)

[524: ご近所さん]

貝取にあるコープの中にありますよ。
あとマツキヨ、しまむら、百均が入っています。

[525: 匿名さん]

不審火のニュースを確認しました。
19日の深夜、エステート永山敷地内で連続した不審火が発生したそうです。
団地内のベビーカー、タイヤ、掲示板などが燃えていたそうで、
同一犯のものと思われる…ということですが、近いだけに怖いですね。

[526: 周辺住民さん]

貝取のコープは「この辺り」ではないでしょう。
市役所からのメールによると、永山地区の不審火は4件だそうです。早く捕まってくれないかな。

[528: 周辺住民さん]

クリーニング屋はグルメシティのある永山商店街にも一軒ありますね。
ブリリアからだと歩いて10分くらいでしょうか。
自分はもっぱら、買物ついでにコープの中のクリーニング屋を使っていますが。

[529: 匿名さん]

ブリリアの中にクリーニングぐらい出来るんじゃなかった？コンシェルジュサービスで。

[530: ご近所の奥さま]

私もコープのところですね。
ちなみに道路を挟んだ、永山団地住みですよ。