Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その4

[購入検討中さん]

第1期252戸、即日完売（のはず）。
怒涛の勢いで売れているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
良くも悪くも様々な意見を出し合って参考にできればと思っています！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218001/

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：未定（第2期）
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[421: 匿名さん]

私も第1期「未供給」の価格表を入手しましたよ（笑）

[422: 匿名さん]

あまり一方に偏った書き込みをする気がないので事実だけを書き込みますが、
分譲住戸は丘街区は444戸、森街区は240戸あります。

1期販売では丘街区の444戸のうち300戸を供給し、完売したとのことです。
基本的に「1期」＝「丘街区」ではありません。
丘街区の残り144戸と森街区の240戸が2期以降で販売されるとのことです。

その結果、2期の供給住戸が決まらない現時点では丘街区144戸の価格表と
森街区の価格表が営業から提示されてるのでしょう。

[423: 匿名さん]

414さん
リセールを期待するならここは止めた方がいいよ。

[424: 匿名さん]

ある不動産の情報では永山の諏訪の眺めは物件相場の安さからは考えられないほど素晴らしいと紹介されていました。

いくつか実際の写真もあり、たしかにそうだなと納得させられましたね。

特長は、眺めもそうですが、近隣道路はとにかく広いところが多く、とにかくスペースにゆとりの持てる地域だという印象です。住んでると窮屈に感じる街も中にはあったりしますよね、ここはそんなことは全然ないので、大らかに生きていける気がしますよ。

[425: 匿名]

大らかに生きていけるかどうかは別として安価なのは確かです。区部と比較し市部だからなのか、お世辞にも高級という造りではないからなのか、それとも他に理由があるのか、なぜなのでしょうか。

[431: 匿名さん]

２期にも南東角部屋ありましたかね？
抽選になることは確実でしょうが、属性がいいので当選するはず。
なんとしても角部屋ゲットします。

[432: 匿名さん]

なんともお気楽ですね～。
倍率をふかしてもらえるとでも思ってるんでしょうか？

[433: 匿名さん]

現地を見て残念な物件でした。
他を探します。

[434: 匿名さん]

私にはとても魅力的な物件だと感じました。
感じ方は人それぞれなんですねぇ～

これから見る方はここのサイトの意見よりも自分の目で見る事をオススメします

[435: 匿名さん]

414さん
周りの風紀とは治安のことですか？
東京都治安ランキング50の一番新しいデータですと、多摩市は
26位にランク付けされています。
スムーズに売却できるかどうかはちょっとわからないですね。

[436: 匿名さん]

警視庁が公開している犯罪情報マップを見ると、本マンションが位置する諏訪自身の犯罪件数は低いですよ。
多摩センター周辺の犯罪発生件数が高いので、そこに引っ張られて多摩市の治安ランキングが下がっているものと思います。

[438: 匿名さん]

たしかに外部の人がマンションの敷地内に入っても誰も不審に思わないですからね。

[439: 物件比較中さん]

第2期が始まってまた同じような話題が…。
釣られるつもりはないけど一応。

437様
過疎地の意味をよく考えて正しく使ってください。
本当の過疎地を知っている人にとってはつまらない例えです。

438様
犯罪は外部の人だけが起こすと思うことが間違い。そもそもマンション住人が誰かさえもわからないでしょ。

[440: 物件比較中さん]

>>425 調布駅や多摩センター駅のほうの物件との差を付けて安い割には良いという魅力をPRする分には的確だなあって思いましたよ。それに価格の高いほうは安い水準ではなくそれなりに値が張っていますしね、近隣相場よりも上回っています。

仰るように高級志向のマンションではないと私も思いますが、広大な敷地とファミリーの為の共用の楽しみ、いろいろ合わせて得なのではないかとみています。

あとは永山の土地が肌に合えばいいかなと。

[441: 周辺住民さん]

>>436
それは自転車盗も件数に入れたやつでは？
駅前の件数が増えるのは当然。

私があのマップを参考にするのは、重大犯罪の件数だけですね。
あれを見ると、足立区には住みたくないと思う。

[442: 匿名さん]

近所に住む親戚に聞いてみましたが、危ない思いや怖い思いはしたことないそうです。
どうしても邪魔したい人達がいるようですね。

[443: 匿名さん]

市役所ＨＰから
http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/03soumu/50bo...

[444: 匿名さん]

>443
こういった類は多摩市に限らずどこでもあると思うんですが、どこと比較して多いと言ってるんでしょう？

[448: 匿名さん]

関戸・貝取・諏訪・永山の順で多い。

[449: 匿名さん]

以下、警視庁による多摩市の不審者情報です。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/45tama.htm

多摩市の犯罪傾向ですが、侵入窃盗や強盗は昨年よりも減少し、
反面ひったくりや自動車盗が増加しているそうです。
また、自転車盗難が増えているので必ず鍵をかけるよう呼びかけています。

[450: 匿名さん]

不審者情報をもとに性犯罪が多いとの書き込みは、悪意を感じますね。
露出や自転車盗難なんて、ここに限った話ではないだろうに。

[451: 買い換え検討中]

やっぱりこの地域の良さって間取りや敷地が広いのに相場が安いってことかな。うちは一般サラリーマンだから懐と相談して、且つ広さを欲張ると自然とこの辺りに行き着きます。

当初はここまでの良コンセプトのマンションを求めているわけではなかったけど、せっかくあるなら同じ価格帯でも魅力あるほうを選びたいのは自然な流れ。

引越しのタイミングとしてはラッキーかなって思ってます。数年待って良かったかも。

[452: 契約済みさん]

ここの固定資産税って、減税後でも、何で20万超えるの？

[453: 匿名さん]

悪意は感じない。
気になる人は市役所に確認しなさいってことでしょ。ＨＰ出てるんだから。

[455: 匿名さん]

永山団地に住んでいた者です。

犯罪が多いのは事実です。

[458: 匿名さん]

戸建、マンション含め100件以上みてまわりましたが、ここにきめました。
この広さや設備仕様でこの価格帯で購入できるのは、やはり建替で土地取得費用がかかっていないからこそできるものですよね。
あと1年半、待ち遠しいです。

>457さん
固定資産税は20万もいきませんよ。452さんはきっと別のマンションを契約されたのでしょう。

[459: 匿名]

固定資産税ですが２０万もいきませんのでご安心ください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[460: 物件比較中さん]

虚偽の書き込みはいけませんねぇ。
一部減免期間中は、20万を超えないかもしれませんが、減免期間終了後は超過するでしょう。
地目が商業地まだしも、宅地ですし。

[461: 匿名さん]

460さんが正解。

[462: 物件比較中さん]

今、販売中の多摩センや、はるひ野のマンションと比較すると固定資産税は高いのかな？　それとも安いのかな？

[463: 匿名さん]

新街区の販売は6月上旬から販売で、戸数は少なくとも70戸以上なんですね。
さすがはスケールが大きい！第1期が300戸でも即日完売だったので、
今回もそれに近い戸数が出る事を期待してます。

[464: 匿名さん]

今はホントまったり期間ですね…。

HPを見る限り森のMRはないみたいだし、現場も森の方はまだまだかと思うと
丘を決めた口としては賑やかしにも行けない（笑）

早く専用サイトがオープンしないかな。
こんな期間に改めて構造説明会とか…出られなかったようなのを
開催してくれるといいんだけど。

検討期間中はあれこれ忙しくてそういうの全部出るわけにはいかなかったので。

[465: 物件比較中さん]

＞＞458

よ、458さん、100件は凄すぎまっす。でも本当はそれぐらいの姿勢で物件検討することが正しいのだろうと、自分は尊敬しますよ。それだけの数を見られてきて、そしてここに決めたというのは余程ここの魅力を見出したのだと思います。おっしゃるように価格からは想像できないGreatなマンションだと自分も思ってます。

はー、100件か。それらを上回ったというお話は自分の決断にもかなり影響がありそうですよ。THANKSです。

[466: 契約済みさん]

有償オプションの請求書とかがまだ届かないのだけれど、いつ届くのだろう・・・。

[467: 匿名さん]

私もモデル見学100件はすごいと思いました。
それだけ観れば目が肥えて物件選びに自信が持てそうです。
私はまだ検討して日が浅く、見学も2件目なのでモデル見学で
舞い上がってしまう方が多いです。

[468: 匿名]

モデルルーム１００軒…ありえない

[469: 匿名]

ＭＲ１００軒は言い過ぎだと思うので鵜呑みにしない方がいいと思います。通勤圏内にＭＲが１００軒あるとは思えません。まぁ、それだけブリリアが魅力的だと表現したかったのだと思いますが…

[470: 匿名さん]

100件じゃないですよ。458さんは100件以上って言ってますよ。すごいですね。都心のマンションも全部回れば100件以上にはなるかな。

[471: 匿名]

１００軒以上も見ているなら都心部にすれば良かったのに。ラッシュと通勤時間を考えれば比較検討するまでもないだろうに…。
お子さんがいらっしゃるとしたら尚のこと学校の選択肢を狭める必要があるのだろうか…。

[472: 匿名さん]

458さんは戸建も含めて100件と書いてるけど。

[473: 匿名]

>472
戸建ても含めて１００軒を受けて>471さんの意見でしょ

[474: 匿名さん]

多摩ニュータウンの屋根を利用して、太陽光発電を事業化する計画が
出ている事をご存知でしょうか。簡単な概要は以下の通り。
「構想では、市民の出資によるファンドを元手に、市内の集合住宅や公共施設の屋根を借り、
太陽光発電装置を設置。売電収入から経費や出資者への配当を支払う。」
出資者が多く集まると良いですよね。

[475: 匿名さん]

学区の諏訪小学校の評判をご存知の方いらっしゃいませんか？

[476: 匿名さん]

＞４７５
マイナスの評判は特に聞いたことがありません。それだけ安定した教育環境だということだと思いますね。うちも数年後には通わせることになるので今の時点では安心していい学校と思っています。近いことも安心ですね。

＞４７４
最近聞いた情報です。太陽光の導入に関してはかなり推進派なので嬉しい限りです。全国的に導入に前向きな姿勢が大きくなってきていますし、早期大規模導入で、ここが成功事例として採り上げられることも私は一つの楽しみと思っています。是非出資したい姿勢です。

[477: 匿名]

うちはＡ棟なので、北諏訪小の方が近く、諏訪小だと子どもの足では結構かかりそうです。

評判はブラバンは結構頑張っています。
学力はあまり…な感じが。
隣の○○丘よりは良いとは聞きますが。
ただ、選択制で人数が減っているので、廃止後にまた増えれば学力も変わるだろうと思います。

[478: 匿名]

私も諏訪小学校が少人数なのが少し気になりました。エリア的に子供が少ないので今は仕方ないのでしょうが…。
きっと少人数なりの良さがある学校なのでしょうね。

[479: 物件比較中さん]

ここを検討中の皆さんは、どのあたりまで通勤するのですか？

[480: 物件比較中さん]

各自通える、帰れると思うところまでだと思います…

[481: 匿名さん]

よくて新宿です…。

[482: 近隣住民さん]

京王線なら、帰りは新宿から永山が10分に1本確実に26分位で帰れるからかなり近いですよね。

ただ、京王は朝早くないと

[483: 匿名さん]

新宿勤務です。
今も同じくらいかかってるのと、子育て環境を重視して選んだので、通勤時間については負担に思ってません。
戸建がよくてもっと遠くから通勤してる人もいるので、どこに重きを置くかだと思います。

[484: 匿名さん]

474さん
太陽光発電の事業化ですが、11日に多摩市循環型エネルギー協議会が
発足されたようです。
この動きは将来原発のない国、自然エネルギーの国内供給を目指すための
第一歩だと感じております。

[485: 匿名]

豊洲まで通ってます。

[486: 物件比較中さん]

私は大宮まで通います

[487: 匿名さん]

東陽町または新木場まで通います

[488: 匿名さん]

皆さんツワモノですね、
かなり遠くまで通われる方が多くて何だか安心しましたよ。

僕は483さんと同じく新宿です。経験談ですが、昔京王本線のほうに住んでいたときは新宿乗車で帰宅駅で降りる人口もかなりいました、それが永山～新宿間より所要時間が長かった場所なので、ここぐらいなら遠方勤務の方はいて不思議ないですね。

永山降りて結局同じマンションまで歩く人がいたら、何だか親近感持てるなあ。

[489: 周辺住民さん]

電車ラッシュひどくなるのは覚悟するか。。。

[490: 匿名さん]

一旦減った人口が戻るだけだから酷いラッシュとは一概に言えないのではないでしょうか。
大手私鉄でさえ乗客の長期減少で経営が苦しくなっているのである意味では幸いな事です。

[491: 契約済みさん]

新宿まで出るのに、京王線と小田急線、どちらを利用しますか？

[492: 匿名]

断然京王線。
小田急は乗り換えが面倒だし、よく遅れるから。
京王も最近は遅延が多いけど、それでも小田急よりはマシだと思います。

[493: 匿名さん]

No.492
小田急線の複々線工事が完了すれば、果たしてどうかな？
小田急で【多摩急行】なら、乗り換えなしで新宿行けますよ。
永山駅⇔新宿駅の運賃は京王、小田急共に330円です。
多摩センター駅⇔新宿駅は、京王330円、小田急360円のようですね。

[494: 匿名さん]

493ですごめんなさい。
新宿駅まで、代々木上原駅で乗り換えでした。

[495: 匿名さん]

非常に大規模なマンションですが、管理組合と同時にマンション自治会も発足されるのでしょうか。
これくらい大規模になると町内会に入会すると言うよりは、マンション単位で町内会を
作る事になるんですよね。
このことについて何かご存知の方はいらっしゃいませんでしょうか。

[496: ご近所さん]

地権者に任せとけばいいんだよ

[497: 物件比較中さん]

＞495
どこかにチラッとその類の情報が載っていたと思うんですが・・どこだったっけ??

私はこれは予想なんですけど、管理組合＝自治会ぐらいの位置付けになるのかもなと思っていました。

でもその見た情報では、管理組合とは別に住民の設立する自治会によって安全やマンションの環境管理などが行われるのでは、という話だった気がします。

正確さは不明ですから、これってどこに聞けば実際のことがわかるでしょうか。

[498: 契約済みさん]

住宅ローンについて、変動と固定、どちらを選びますか？

[499: 匿名]

短期で返済するなら変動、長期なら固定

[500: 匿名さん]

管理組合は法的根拠あり契約者は絶対加入。
自治会・町内会は法的根拠無しの任意加入。

[501: 匿名さん]

高金利時代なら変動金利。
低金利時代なら固定金利。
どっちつかずの中間水準金利なら返済期間の大半が当初の金利より高いか低いか予想して決断するしかない。
現在の局面は超！低金利時代でしかも長い間続いているから将来金利上昇が有るか無いか予想して決断するしかない。
やはり返済期間が短期なら変動、超！長期なら固定。どっちつかずの期間なら変動・固定併用の金融機関を選ぶ。

[502: 匿名さん]

自治会も地権者さんがとりしきってくれるのでしょうか？
自治会と管理組合の違いについてよくわかっていないので調べてみました。
「管理組合と自治会では、構成員が同じのようであっても基本的には異なり、
さらに管理組合は共有財産の維持のため、自治会は居住者相互の親睦のためと、目的も違います」
相互親睦目的なら任意加入と言うのは納得です。

[503: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
建物には文句の付け所がなく素晴らしいと思いました。
ただ気になるのは周辺環境。やはり寂れた町だなと感じてしまいました。
このあたりに、イオンなどの大型ショッピングモールのような建物が建築される可能性は低いのでしょうか。
今後も活性化に力を注いでくださるのであれば即買いです。

[504: ご近所さん]

No.503
イオンなどの大型ショッピングモールのような建物が建築される可能性。。。

無いと思いますよ。多摩セン辺りへどうぞ。

[505: 匿名さん]

そりゃ出来ないでしょ。用途地域が住居地域なんだから。

残念ながら多摩センも商業施設がダメダメな場所なんですよね。。
これまで成功した試しがない。

[506: 匿名さん]

ショッピングモールは車で30分くらいのところにあればいいですけどね。
近くだと交通渋滞や騒音のデメリットしかない・・・。

個人的には、永山は多摩センターや南大沢みたいな、外部からの買物客で溢れる街にはなって欲しくないです。
まぁ、都市計画的にならないでしょうが。

[507: 匿名さん]

現在近くにお住まいの方に伺いたいです。
やはり蝉や虫はたくさんいますかね？
ベランダに入ってきたりしますか？
夫婦で虫嫌いのため不安です。

[508: 物件比較中さん]

蝉や虫は豊富ですよ。
入ってこない可能性は低いです。

周りに緑のない街中の物件の検討をお薦めします。

[509: サラリーマンさん]

>>503 MRお疲れ様ですー。
僕のところはまだ行っていません･･なんと暢気なことか･･。

ショッピングモールは、うーんさすがに難しいんじゃないかと思ってます。人が外部から集まらない広々のどかという環境がこの辺りの良さだとも思ってますんで、数十分程度は足を運んで行ける場所にあるのがベストなんじゃないかなー。

意外と聖蹟のショッピング環境は近いですよ、住めばこれで足りると僕は期待してまっす。

[510: 匿名さん]

確かに付近は緑で覆われていますから昆虫も豊富でしょう。
ゲストハウスの周りなんかもすごいですよ？緑で。
その分、昆虫の室内への侵入は、高層階ではある程度防ぐことはできるかもしれませんが、低層階では蝉だって、クモ、ムカデ、ヤスデいろいろ入ってくるのではないでしょうか。網戸は絶対必要ですね。
クモの巣も多いかも・・・。

[511: 購入検討中さん]

>>509さん、>>506です。
広々のどかがこの辺りの良さ。
確かにそうです。そういった考えに切り替えると一層魅力的な物件になりますね。
近々聖蹟桜ヶ丘辺りも探索してみます。

[512: 購入検討中さん]

間違えました。↑は>>503です。

[513: 匿名さん]

511さん、ショッピングだったら聖蹟まで行かなくても隣の多摩センターに行けば何でもありますよ。電車で行けます。

[514: 匿名さん]

513さん
511さんは、街の雰囲気を探索したいと言っているのでは？

[515: 物件比較中さん]

多摩センターも近ければ、
聖蹟も近い。

恵まれている環境だとシミジミです。

ちなみに小田急に乗れば新百合や町田もそう遠いところではありません。
周りをこのように栄えた環境で囲まれている立地というのも価値の一つと考えています。

[516: 匿名]

永山の団地で放火不審火というニュースが、ヤフーに出ましたね。

早く捕まって欲しい。

[517: 匿名]

現地からモデルまでの間にある小さなトンネルが気になったのですが、あれは整備されるのでしょうか？古さと暗さが気になります。

[518: 購入検討中さん]

あんな短いトンネル気にするほどでもないでしょう。駅までのルート自体が暗くて寂しいんだから。
トンネルだけじゃなくて、歩道全体を整備して貰わないと。

[519: 周辺住民さん]

気になるとこあるなら、やめときな

[520: 匿名]

やめます