Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その4

[購入検討中さん]

第1期252戸、即日完売（のはず）。
怒涛の勢いで売れているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
良くも悪くも様々な意見を出し合って参考にできればと思っています！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218001/

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：未定（第2期）
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[406: 匿名さん]

外にコンセントあるのは私は心配なので発電仕様で使う時だけ出すタイプがいいのかもと思います。

うちも実はイルミネーション考えてるんですよね。夏もブルー系の涼しいライトアップをしたくて。
安く電源を入手したいです。

いくつかの世帯がそんな感じに飾ると遠めにも美しそうじゃないですか?
楽しみですねぇ。

[407: 匿名さん]

丘南東角部屋を契約した方、誰かキャンセルして下さい。

[408: 匿名さん]

入居が11月まつからだからイルミネーションも最初のクリスマスに間に合いますね！
美観は損なわずにみんなでやればホントにきれいに彩られることでしょうね。

[409: 匿名さん]

＞４０７さん
申し訳ありませんが、お断りします。
森街区で頑張ってください。

[410: 匿名さん]

二割プラスしてくれれば譲ってくれる人がいるかもよ？

[412: 契約済みさん]

二割位じゃ誰も譲らないでしょ？

[413: 匿名さん]

この物件は「待ってないけない」という事ですね。
森街区も「早いが勝ち」になりそうなので、、迷わず要望を出すべし！

[414: 物件比較中さん]

高齢者の仲間入りした当地をよく知らない者です。
ここは物件自体は良さそうですが周りの風紀はいかがでしょうか？
万一、リセールの必要が生じた場合スムーズに売却できる状況でしょうか？

[416: 物件比較中さん]

414さん、
高齢者の仲間入りした
→当地 ×
→者 〇
ですよね？

415さんの言うとおり、ご自分で判断されるしかないと思います。

[417: 匿名さん]

414さんは、「仲間入りした」のあとに「、」を打つべきでしたね…。

[418: 物件比較中さん]

ここの「第一期完売」は事実ではなさそうです。

先日 第二期の価格表と共に第一期の売れ残り分の価格表を入手しました。
それによると多数の部屋が売れ残っていました。

[420: 匿名さん]

418さんは売れてないコトにしたいのですね、丘はまだ144戸未供給があります。

[421: 匿名さん]

私も第1期「未供給」の価格表を入手しましたよ（笑）

[422: 匿名さん]

あまり一方に偏った書き込みをする気がないので事実だけを書き込みますが、
分譲住戸は丘街区は444戸、森街区は240戸あります。

1期販売では丘街区の444戸のうち300戸を供給し、完売したとのことです。
基本的に「1期」＝「丘街区」ではありません。
丘街区の残り144戸と森街区の240戸が2期以降で販売されるとのことです。

その結果、2期の供給住戸が決まらない現時点では丘街区144戸の価格表と
森街区の価格表が営業から提示されてるのでしょう。

[423: 匿名さん]

414さん
リセールを期待するならここは止めた方がいいよ。

[424: 匿名さん]

ある不動産の情報では永山の諏訪の眺めは物件相場の安さからは考えられないほど素晴らしいと紹介されていました。

いくつか実際の写真もあり、たしかにそうだなと納得させられましたね。

特長は、眺めもそうですが、近隣道路はとにかく広いところが多く、とにかくスペースにゆとりの持てる地域だという印象です。住んでると窮屈に感じる街も中にはあったりしますよね、ここはそんなことは全然ないので、大らかに生きていける気がしますよ。

[425: 匿名]

大らかに生きていけるかどうかは別として安価なのは確かです。区部と比較し市部だからなのか、お世辞にも高級という造りではないからなのか、それとも他に理由があるのか、なぜなのでしょうか。

[431: 匿名さん]

２期にも南東角部屋ありましたかね？
抽選になることは確実でしょうが、属性がいいので当選するはず。
なんとしても角部屋ゲットします。

[432: 匿名さん]

なんともお気楽ですね～。
倍率をふかしてもらえるとでも思ってるんでしょうか？

[433: 匿名さん]

現地を見て残念な物件でした。
他を探します。

[434: 匿名さん]

私にはとても魅力的な物件だと感じました。
感じ方は人それぞれなんですねぇ～

これから見る方はここのサイトの意見よりも自分の目で見る事をオススメします

[435: 匿名さん]

414さん
周りの風紀とは治安のことですか？
東京都治安ランキング50の一番新しいデータですと、多摩市は
26位にランク付けされています。
スムーズに売却できるかどうかはちょっとわからないですね。

[436: 匿名さん]

警視庁が公開している犯罪情報マップを見ると、本マンションが位置する諏訪自身の犯罪件数は低いですよ。
多摩センター周辺の犯罪発生件数が高いので、そこに引っ張られて多摩市の治安ランキングが下がっているものと思います。

[438: 匿名さん]

たしかに外部の人がマンションの敷地内に入っても誰も不審に思わないですからね。

[439: 物件比較中さん]

第2期が始まってまた同じような話題が…。
釣られるつもりはないけど一応。

437様
過疎地の意味をよく考えて正しく使ってください。
本当の過疎地を知っている人にとってはつまらない例えです。

438様
犯罪は外部の人だけが起こすと思うことが間違い。そもそもマンション住人が誰かさえもわからないでしょ。

[440: 物件比較中さん]

>>425 調布駅や多摩センター駅のほうの物件との差を付けて安い割には良いという魅力をPRする分には的確だなあって思いましたよ。それに価格の高いほうは安い水準ではなくそれなりに値が張っていますしね、近隣相場よりも上回っています。

仰るように高級志向のマンションではないと私も思いますが、広大な敷地とファミリーの為の共用の楽しみ、いろいろ合わせて得なのではないかとみています。

あとは永山の土地が肌に合えばいいかなと。

[441: 周辺住民さん]

>>436
それは自転車盗も件数に入れたやつでは？
駅前の件数が増えるのは当然。

私があのマップを参考にするのは、重大犯罪の件数だけですね。
あれを見ると、足立区には住みたくないと思う。

[442: 匿名さん]

近所に住む親戚に聞いてみましたが、危ない思いや怖い思いはしたことないそうです。
どうしても邪魔したい人達がいるようですね。

[443: 匿名さん]

市役所ＨＰから
http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/03soumu/50bo...

[444: 匿名さん]

>443
こういった類は多摩市に限らずどこでもあると思うんですが、どこと比較して多いと言ってるんでしょう？

[448: 匿名さん]

関戸・貝取・諏訪・永山の順で多い。

[449: 匿名さん]

以下、警視庁による多摩市の不審者情報です。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/45tama.htm

多摩市の犯罪傾向ですが、侵入窃盗や強盗は昨年よりも減少し、
反面ひったくりや自動車盗が増加しているそうです。
また、自転車盗難が増えているので必ず鍵をかけるよう呼びかけています。

[450: 匿名さん]

不審者情報をもとに性犯罪が多いとの書き込みは、悪意を感じますね。
露出や自転車盗難なんて、ここに限った話ではないだろうに。

[451: 買い換え検討中]

やっぱりこの地域の良さって間取りや敷地が広いのに相場が安いってことかな。うちは一般サラリーマンだから懐と相談して、且つ広さを欲張ると自然とこの辺りに行き着きます。

当初はここまでの良コンセプトのマンションを求めているわけではなかったけど、せっかくあるなら同じ価格帯でも魅力あるほうを選びたいのは自然な流れ。

引越しのタイミングとしてはラッキーかなって思ってます。数年待って良かったかも。

[452: 契約済みさん]

ここの固定資産税って、減税後でも、何で20万超えるの？

[453: 匿名さん]

悪意は感じない。
気になる人は市役所に確認しなさいってことでしょ。ＨＰ出てるんだから。

[455: 匿名さん]

永山団地に住んでいた者です。

犯罪が多いのは事実です。