Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その4

[購入検討中さん]

第1期252戸、即日完売（のはず）。
怒涛の勢いで売れているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
良くも悪くも様々な意見を出し合って参考にできればと思っています！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218001/

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：未定（第2期）
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[385: 匿名さん]

浴室のテレビはバスユニットの場合は後付けは中々難しいです。
防水防湿構造の為に工場にて取付後出荷となっています。
絶対に出来ない訳ではないですが工事が中々面倒です。

[386: 匿名さん]

浴室テレビ後付けの条件
　・モニターの取付スペースに問題が無い事
　・天井裏に地デジ対応のアンテナ分配器がある事
　・浴室の壁に空洞があり、接続の配線が中を通せる事
条件を満たせないと追加工事が必要ですし、配線が壁の中に通せない事もあります。
例えばアンテナ線が浴室に無い場合は、分派器のある部屋から引きまわします。

[387: 匿名さん]

東京建物に頼むと20万くらいでしたっけ？
385さん、386さんのを読む限り、後付け可能でもそれくらい取られそうですねぇ。
オプションは明日までと聞いていますが、英断のときですね！

[388: 匿名さん]

浴室テレビの後付け工事が難しそうですね。
私は某メーカーの防水ワイヤレスモニターを現在使用してます。
送信機の設置場所で映りが悪くな場合もあるようですが、DVDにTVなど
映像機器を数種類接続できるのでゆっくり映像を見ながら入浴できます。
なのでオプションは選択しませんでした。

[389: 匿名]

＞382です。

ご回答頂いた方々、どうもありがとうございます。
後付けは厳しいようなので、頼んどいてよかったかな？と思ってきました！


あとはインテリアオプションですね。
既にオプションで100万ちょいいってしまいました…
エコカラットもやったら、合わせて200万いきそうです(汗

[390: 匿名さん]

我が家もテレビ申し込みました。
今から楽しみです

[391: 匿名さん]

後付の浴室テレビは、出張取りつけサービスつきで8万～ありそうですよ！
その際ユニットバスであること、浴室天井に点検口があり、テレビ本体取りつけ
位置まで専用ケーブルを通せることが条件になるそうです。
(有料で事前調査サービスあり)
家では、浴室テレビは故障時に面倒がありそうなので、防水ワイヤレスモニタを
購入しようかと考えております。

[392: 匿名さん]

なんだか盛り上がらなくなりましたね…

[393: 匿名さん]

こちらの戸境壁は二重壁でしょうか？クロス直張りでしょうか？

[394: 契約済みさん]

>392
今日から森街区オープンですね。
これからMRに行ってきた森を検討する方の書き込みで盛り上がるのではないでしょうか。
丘街区の方は契約会やオプション申し込みが済んでしまって、一段落ついちゃいましたからね。(^_^;)

とりあえずスレが荒れるような書き込みがないのは良いことですよ。
>381さんが削除申請について書いてくれました。
これから森を希望する方が真剣に検討する際、スレが荒れるようでしたら削除申請を活用して見やすいようにしていけば良いと思います。

ところでオプション話ではありませんが、共用施設話でも良いでしょうか?
クラインガルテンの利用を考えている方はいらっしゃいますか?
ベランダだと植物を置くにも限界があるのでガルテン申し込もうと思っています。(^_^)

[395: 匿名さん]

森街区待っていました、我が家はここからが本番です、

＞クラインガルテン

いいですよね、うちは現在の住まいでもバルコニーで少し育てていますがやっぱり場所が足りないです。知識と経験を生かして本格的にとなると申し込みが必要だと思っています。

同じ趣味の方々との情報交換もできますし、こじんまりと自宅でやっていた今までとは違った、新しい楽しみに期待を寄せています。

[396: 匿名さん]

＞こちらの戸境壁は二重壁でしょうか？クロス直張りでしょうか？
プラスターボードの上にクロス張りだから二重壁でしょうね。

[397: 購入検討中さん]

駅近くに、24時間営業のファミレスが欲しいなぁ・・・。

[398: 物件比較中さん]

ピエトロバルコーネ
デニーズ

あたりはちょっと遠く感じますか??

お酒飲むので一人で車では行けないのが辛いですけど、家族と行くなら帰りは奥さんに運転してもらう、もしくは代行にお願い、という感じで利用しそうです。駅前のほうはメジャーなファミレスは今のところないようですね。無いとなるとできることを期待するのが自然な心理。人口も増えていくし、できそうだと思っています。

[399: 匿名さん]

丘の角部屋もしかして、キャンセルでた？？？

[400: 匿名さん]

森街区の価格ってどんな感じなんだろう？
丘よりチョイと安いといいな〜。

[401: 匿名さん]

現在販売中の森街区は丘街区より安かったです(^-^)

[403: 匿名さん]

クラインガルテン＝市民農園という意味合いだと思いますが、
農業の知識のある方を招いて野菜づくりを指導してもらえるんでしたっけ。
プランター菜園は経験ありますが、畑での野菜づくりは指導者がいないと
難しいですよね。

[404: 匿名さん]

森の方もよいですよね。

丘に比べると間取りや造りが小さめな感じなので価格にも
反映されているのでしょうが、狭いというわけでもないので
よいと思います。

そのうち行ってみようと思います。

[405: 匿名さん]

ベランダにコンセントつけることできたんだっけ？
コンセントあったらケルヒャー使えるし、冬場になったらイルミネーションの電源とれるんだけど。

[406: 匿名さん]

外にコンセントあるのは私は心配なので発電仕様で使う時だけ出すタイプがいいのかもと思います。

うちも実はイルミネーション考えてるんですよね。夏もブルー系の涼しいライトアップをしたくて。
安く電源を入手したいです。

いくつかの世帯がそんな感じに飾ると遠めにも美しそうじゃないですか?
楽しみですねぇ。

[407: 匿名さん]

丘南東角部屋を契約した方、誰かキャンセルして下さい。

[408: 匿名さん]

入居が11月まつからだからイルミネーションも最初のクリスマスに間に合いますね！
美観は損なわずにみんなでやればホントにきれいに彩られることでしょうね。

[409: 匿名さん]

＞４０７さん
申し訳ありませんが、お断りします。
森街区で頑張ってください。

[410: 匿名さん]

二割プラスしてくれれば譲ってくれる人がいるかもよ？

[412: 契約済みさん]

二割位じゃ誰も譲らないでしょ？

[413: 匿名さん]

この物件は「待ってないけない」という事ですね。
森街区も「早いが勝ち」になりそうなので、、迷わず要望を出すべし！

[414: 物件比較中さん]

高齢者の仲間入りした当地をよく知らない者です。
ここは物件自体は良さそうですが周りの風紀はいかがでしょうか？
万一、リセールの必要が生じた場合スムーズに売却できる状況でしょうか？

[416: 物件比較中さん]

414さん、
高齢者の仲間入りした
→当地 ×
→者 〇
ですよね？

415さんの言うとおり、ご自分で判断されるしかないと思います。

[417: 匿名さん]

414さんは、「仲間入りした」のあとに「、」を打つべきでしたね…。

[418: 物件比較中さん]

ここの「第一期完売」は事実ではなさそうです。

先日 第二期の価格表と共に第一期の売れ残り分の価格表を入手しました。
それによると多数の部屋が売れ残っていました。

[420: 匿名さん]

418さんは売れてないコトにしたいのですね、丘はまだ144戸未供給があります。

[421: 匿名さん]

私も第1期「未供給」の価格表を入手しましたよ（笑）

[422: 匿名さん]

あまり一方に偏った書き込みをする気がないので事実だけを書き込みますが、
分譲住戸は丘街区は444戸、森街区は240戸あります。

1期販売では丘街区の444戸のうち300戸を供給し、完売したとのことです。
基本的に「1期」＝「丘街区」ではありません。
丘街区の残り144戸と森街区の240戸が2期以降で販売されるとのことです。

その結果、2期の供給住戸が決まらない現時点では丘街区144戸の価格表と
森街区の価格表が営業から提示されてるのでしょう。

[423: 匿名さん]

414さん
リセールを期待するならここは止めた方がいいよ。

[424: 匿名さん]

ある不動産の情報では永山の諏訪の眺めは物件相場の安さからは考えられないほど素晴らしいと紹介されていました。

いくつか実際の写真もあり、たしかにそうだなと納得させられましたね。

特長は、眺めもそうですが、近隣道路はとにかく広いところが多く、とにかくスペースにゆとりの持てる地域だという印象です。住んでると窮屈に感じる街も中にはあったりしますよね、ここはそんなことは全然ないので、大らかに生きていける気がしますよ。

[425: 匿名]

大らかに生きていけるかどうかは別として安価なのは確かです。区部と比較し市部だからなのか、お世辞にも高級という造りではないからなのか、それとも他に理由があるのか、なぜなのでしょうか。

[431: 匿名さん]

２期にも南東角部屋ありましたかね？
抽選になることは確実でしょうが、属性がいいので当選するはず。
なんとしても角部屋ゲットします。

[432: 匿名さん]

なんともお気楽ですね～。
倍率をふかしてもらえるとでも思ってるんでしょうか？

[433: 匿名さん]

現地を見て残念な物件でした。
他を探します。

[434: 匿名さん]

私にはとても魅力的な物件だと感じました。
感じ方は人それぞれなんですねぇ～

これから見る方はここのサイトの意見よりも自分の目で見る事をオススメします

[435: 匿名さん]

414さん
周りの風紀とは治安のことですか？
東京都治安ランキング50の一番新しいデータですと、多摩市は
26位にランク付けされています。
スムーズに売却できるかどうかはちょっとわからないですね。

[436: 匿名さん]

警視庁が公開している犯罪情報マップを見ると、本マンションが位置する諏訪自身の犯罪件数は低いですよ。
多摩センター周辺の犯罪発生件数が高いので、そこに引っ張られて多摩市の治安ランキングが下がっているものと思います。

[438: 匿名さん]

たしかに外部の人がマンションの敷地内に入っても誰も不審に思わないですからね。

[439: 物件比較中さん]

第2期が始まってまた同じような話題が…。
釣られるつもりはないけど一応。

437様
過疎地の意味をよく考えて正しく使ってください。
本当の過疎地を知っている人にとってはつまらない例えです。

438様
犯罪は外部の人だけが起こすと思うことが間違い。そもそもマンション住人が誰かさえもわからないでしょ。

[440: 物件比較中さん]

>>425 調布駅や多摩センター駅のほうの物件との差を付けて安い割には良いという魅力をPRする分には的確だなあって思いましたよ。それに価格の高いほうは安い水準ではなくそれなりに値が張っていますしね、近隣相場よりも上回っています。

仰るように高級志向のマンションではないと私も思いますが、広大な敷地とファミリーの為の共用の楽しみ、いろいろ合わせて得なのではないかとみています。

あとは永山の土地が肌に合えばいいかなと。

[441: 周辺住民さん]

>>436
それは自転車盗も件数に入れたやつでは？
駅前の件数が増えるのは当然。

私があのマップを参考にするのは、重大犯罪の件数だけですね。
あれを見ると、足立区には住みたくないと思う。

[442: 匿名さん]

近所に住む親戚に聞いてみましたが、危ない思いや怖い思いはしたことないそうです。
どうしても邪魔したい人達がいるようですね。

[443: 匿名さん]

市役所ＨＰから
http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/03soumu/50bo...

[444: 匿名さん]

>443
こういった類は多摩市に限らずどこでもあると思うんですが、どこと比較して多いと言ってるんでしょう？

[448: 匿名さん]

関戸・貝取・諏訪・永山の順で多い。

[449: 匿名さん]

以下、警視庁による多摩市の不審者情報です。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/seian/fushin/45tama.htm

多摩市の犯罪傾向ですが、侵入窃盗や強盗は昨年よりも減少し、
反面ひったくりや自動車盗が増加しているそうです。
また、自転車盗難が増えているので必ず鍵をかけるよう呼びかけています。

[450: 匿名さん]

不審者情報をもとに性犯罪が多いとの書き込みは、悪意を感じますね。
露出や自転車盗難なんて、ここに限った話ではないだろうに。

[451: 買い換え検討中]

やっぱりこの地域の良さって間取りや敷地が広いのに相場が安いってことかな。うちは一般サラリーマンだから懐と相談して、且つ広さを欲張ると自然とこの辺りに行き着きます。

当初はここまでの良コンセプトのマンションを求めているわけではなかったけど、せっかくあるなら同じ価格帯でも魅力あるほうを選びたいのは自然な流れ。

引越しのタイミングとしてはラッキーかなって思ってます。数年待って良かったかも。

[452: 契約済みさん]

ここの固定資産税って、減税後でも、何で20万超えるの？

[453: 匿名さん]

悪意は感じない。
気になる人は市役所に確認しなさいってことでしょ。ＨＰ出てるんだから。

[455: 匿名さん]

永山団地に住んでいた者です。

犯罪が多いのは事実です。

[458: 匿名さん]

戸建、マンション含め100件以上みてまわりましたが、ここにきめました。
この広さや設備仕様でこの価格帯で購入できるのは、やはり建替で土地取得費用がかかっていないからこそできるものですよね。
あと1年半、待ち遠しいです。

>457さん
固定資産税は20万もいきませんよ。452さんはきっと別のマンションを契約されたのでしょう。

[459: 匿名]

固定資産税ですが２０万もいきませんのでご安心ください。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[460: 物件比較中さん]

虚偽の書き込みはいけませんねぇ。
一部減免期間中は、20万を超えないかもしれませんが、減免期間終了後は超過するでしょう。
地目が商業地まだしも、宅地ですし。

[461: 匿名さん]

460さんが正解。

[462: 物件比較中さん]

今、販売中の多摩センや、はるひ野のマンションと比較すると固定資産税は高いのかな？　それとも安いのかな？

[463: 匿名さん]

新街区の販売は6月上旬から販売で、戸数は少なくとも70戸以上なんですね。
さすがはスケールが大きい！第1期が300戸でも即日完売だったので、
今回もそれに近い戸数が出る事を期待してます。

[464: 匿名さん]

今はホントまったり期間ですね…。

HPを見る限り森のMRはないみたいだし、現場も森の方はまだまだかと思うと
丘を決めた口としては賑やかしにも行けない（笑）

早く専用サイトがオープンしないかな。
こんな期間に改めて構造説明会とか…出られなかったようなのを
開催してくれるといいんだけど。

検討期間中はあれこれ忙しくてそういうの全部出るわけにはいかなかったので。

[465: 物件比較中さん]

＞＞458

よ、458さん、100件は凄すぎまっす。でも本当はそれぐらいの姿勢で物件検討することが正しいのだろうと、自分は尊敬しますよ。それだけの数を見られてきて、そしてここに決めたというのは余程ここの魅力を見出したのだと思います。おっしゃるように価格からは想像できないGreatなマンションだと自分も思ってます。

はー、100件か。それらを上回ったというお話は自分の決断にもかなり影響がありそうですよ。THANKSです。

[466: 契約済みさん]

有償オプションの請求書とかがまだ届かないのだけれど、いつ届くのだろう・・・。

[467: 匿名さん]

私もモデル見学100件はすごいと思いました。
それだけ観れば目が肥えて物件選びに自信が持てそうです。
私はまだ検討して日が浅く、見学も2件目なのでモデル見学で
舞い上がってしまう方が多いです。

[468: 匿名]

モデルルーム１００軒…ありえない

[469: 匿名]

ＭＲ１００軒は言い過ぎだと思うので鵜呑みにしない方がいいと思います。通勤圏内にＭＲが１００軒あるとは思えません。まぁ、それだけブリリアが魅力的だと表現したかったのだと思いますが…

[470: 匿名さん]

100件じゃないですよ。458さんは100件以上って言ってますよ。すごいですね。都心のマンションも全部回れば100件以上にはなるかな。

[471: 匿名]

１００軒以上も見ているなら都心部にすれば良かったのに。ラッシュと通勤時間を考えれば比較検討するまでもないだろうに…。
お子さんがいらっしゃるとしたら尚のこと学校の選択肢を狭める必要があるのだろうか…。

[472: 匿名さん]

458さんは戸建も含めて100件と書いてるけど。

[473: 匿名]

>472
戸建ても含めて１００軒を受けて>471さんの意見でしょ

[474: 匿名さん]

多摩ニュータウンの屋根を利用して、太陽光発電を事業化する計画が
出ている事をご存知でしょうか。簡単な概要は以下の通り。
「構想では、市民の出資によるファンドを元手に、市内の集合住宅や公共施設の屋根を借り、
太陽光発電装置を設置。売電収入から経費や出資者への配当を支払う。」
出資者が多く集まると良いですよね。

[475: 匿名さん]

学区の諏訪小学校の評判をご存知の方いらっしゃいませんか？

[476: 匿名さん]

＞４７５
マイナスの評判は特に聞いたことがありません。それだけ安定した教育環境だということだと思いますね。うちも数年後には通わせることになるので今の時点では安心していい学校と思っています。近いことも安心ですね。

＞４７４
最近聞いた情報です。太陽光の導入に関してはかなり推進派なので嬉しい限りです。全国的に導入に前向きな姿勢が大きくなってきていますし、早期大規模導入で、ここが成功事例として採り上げられることも私は一つの楽しみと思っています。是非出資したい姿勢です。

[477: 匿名]

うちはＡ棟なので、北諏訪小の方が近く、諏訪小だと子どもの足では結構かかりそうです。

評判はブラバンは結構頑張っています。
学力はあまり…な感じが。
隣の○○丘よりは良いとは聞きますが。
ただ、選択制で人数が減っているので、廃止後にまた増えれば学力も変わるだろうと思います。

[478: 匿名]

私も諏訪小学校が少人数なのが少し気になりました。エリア的に子供が少ないので今は仕方ないのでしょうが…。
きっと少人数なりの良さがある学校なのでしょうね。

[479: 物件比較中さん]

ここを検討中の皆さんは、どのあたりまで通勤するのですか？

[480: 物件比較中さん]

各自通える、帰れると思うところまでだと思います…

[481: 匿名さん]

よくて新宿です…。

[482: 近隣住民さん]

京王線なら、帰りは新宿から永山が10分に1本確実に26分位で帰れるからかなり近いですよね。

ただ、京王は朝早くないと

[483: 匿名さん]

新宿勤務です。
今も同じくらいかかってるのと、子育て環境を重視して選んだので、通勤時間については負担に思ってません。
戸建がよくてもっと遠くから通勤してる人もいるので、どこに重きを置くかだと思います。

[484: 匿名さん]

474さん
太陽光発電の事業化ですが、11日に多摩市循環型エネルギー協議会が
発足されたようです。
この動きは将来原発のない国、自然エネルギーの国内供給を目指すための
第一歩だと感じております。