Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その4

[購入検討中さん]

第1期252戸、即日完売（のはず）。
怒涛の勢いで売れているBrillia多摩ニュータウンについて語りましょう。
良くも悪くも様々な意見を出し合って参考にできればと思っています！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/218001/

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）
間取：3LDK～4LDK
面積：未定（第2期）
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[201: 匿名さん]

１６１～１６３の独身女性３名のレスは怪しいね。
３名の別々の独身女性（契約者）が、続けてレスを入れることなんてありえるのかな？
水曜の夜～深夜にかけてだから、営業のお休み日と重なっているしね。
まさか東建の自作自演レス？？？

[202: 匿名さん]

デベがあんなレスつけても意味がないと思う。
このスレを煽るための冷やかしでしょう、どうせ。

ところで森は森のどれかの間取りでＭＲ作るのかしら？
2LDK、3LDK、4LDKとあるからこれ以上必要ないか。
個人的には吊戸棚ついたパターンとキッチン/洗面がホワイトパターンを
見てみたいな。

[203: 契約済みさん]

うちの会社でも郊外のファミリータイプのマンションを購入している独身女性がいるから、特段不思議には思わなかったな。
デベが自演するなら、もっと購入意欲を煽る書き込みをするのでは。


モデルルーム改装されるんですかね。
それならまた見に行きたいな。

[204: 匿名さん]

>192

ジョギング中に知り合った年輩の方がいますけど、多摩のほうのマンションを決めた理由がなんとジョギングが楽しいところだから、とのことでした。

自分も住んでますからそれは納得。

たぶんこのマンションから走りに出る人がいるシーンもたくさん見るんだろうなと思いますね。けっこう趣味を重視して購入する人も少なくないのでは??

[205: 契約済みさん]

>>159
私は逆でした。そちらの方に住んでいたのですが、
道が細く入り組んでいる、広いスペースの公園が近くにない
というのがどうしても長く住むうえで妥協できず、
（車の運転が下手なので）
道が広く街全体がゆとりある作りになっている多摩ニュータウンエリアで探しました。
逆の考えの人もいるんだなとびっくりです。

[206: 匿名さん]

ジョギング、ウォーキング、犬の散歩率は高いと思います。
私もウォーキングを趣味としていますので、お仲間ができると嬉しいです。

第1期は300戸が即日完売で、10倍の倍率がついた部屋もあったようですが、
28日からり第2期もこの勢いが続くでしょうか。

[207: 匿名さん]

買いたい人は買ったから、これからでしょうね。

[208: 買い換え検討中]

>206
ジョギングとかウォーキングの仲間が同じマンションでできると一つ良いことがあります。一緒に行くので絶対に三日坊主にはならないということですね。続く秘訣であり、結果が出てくるとお互い感謝すら覚えますよ、経験談。もう一つ続く為の秘訣としてこのブリリアのような視覚的にも豊かといえる敷地環境と周辺環境、この風景を自分の足で駆け抜ける心地良さは、怠けずに続けられる大切な要素となるのではないでしょうか。住まいの良さ、アクセスの良さ、このあたりは優先事項ですが、趣味にも環境がつきもの。バランスの整った立地とみました。

[209: 物件比較中さん]

ブリリア周辺の団地は変わらないからねえ。
周辺は廃墟みたいなのが残念なところです。

[210: 匿名さん]

先ほど、夕方のNHK のニュースにBrillia 多摩ニュータウンの契約風景が放映されてました。NHK にでるとはすごい注目ですね。

[211: 匿名さん]

建替えの実験台ですからね。
いろんな意味で注目されてますよ。

[212: 匿名さん]

やはり次年度以降固定資産税額が20万を超えていた・・・。
この額は
減税措置後なので、実質40万の固定資産税です・・・。
予想していたと言うものの、結構重くのしかかります・・・。

[213: 匿名さん]

森の営業電話かかってきた。
この時間…普通？

[214: 物件比較中さん]

20万超えは減税前じゃないか？
よく確認してみなよ。

[215: 匿名さん]

>212

私も営業に確認しましたが、表記は減税後の価格となります。
今日契約してしまったので、今更高いと言ってもどうしようもありませんが・・・。

[216: 匿名さん]

月割りで三万以上ってことですよね…。
結構イタイ。

[217: 物件比較中さん]

さすがに固定資産税40万超えは、ネタだろ？
掲示板でも嘘書いたらやばいよ？

[218: 匿名さん]

共有施設の規模が規模だから40もありえるのでは･･･。

[219: 匿名さん]

どなたか確実な情報を！

[220: 匿名さん]

永山だよ？
都内じゃあるまいし、固定資産税高すぎだろ。
あまり適当なこと書くなよ。

[221: 匿名さん]

多摩センター界隈の固定資産税はいくらだっけ？

[222: 匿名さん]

>215

自作自演ネタだな・・・。

[223: 物件比較中さん]

自作自演かよ（笑）

[224: 契約済みさん]

契約済の者だけど減税後20万こえてないぞ。

お隣のオーベルは固定資産税が安いのを売りにして販売してるけど、案外そこの営業の書き込みか？

[225: 物件比較中さん]

どなたか平米数と減税前の固定資産税を教えて頂けませんか？

[226: 匿名さん]

うちも契約者ですが、80平米で20万以下ですよ。

[227: 匿名]

うちも80平米ですが、20万越えてません。

[228: 物件比較中さん]

減税後に、20万超えないくらいってこと？

[229: 契約済みさん]

MRで教えてくれますよ。

[230: 匿名]

227ですが、次年度分の額で減税後です。

[231: 物件比較中さん]

見積もりもらったけど、80m2ぐらいで次年度固定資産税は、27万だった。
これって減税前の額だよね。

[232: 匿名]

うちも減税後で20万越えてないですよ。
27万は減税前かと。

[233: 匿名]

オプション決めてきましたー。


しばらくは毎週のように通っていたＭＲにも、行くことがなくなり少し淋しい感じですね。

[234: 匿名]

＞231さん
見積書は多めに見積もってくれてると思います。
なので、27万は減税後を多めに見積もった額だと思いますよ。

[235: 物件比較中さん]

固定資産税の減免措置が終わった後が大変になっちゃいますね。
子供の教育費がかかるようになる頃に、税金が上がるのは気をつける必要がありそうです。

[236: 匿名さん]

減税後で27万ってことは、軽減期間終了後の5年後は50万超えってことですか？
どうして、こんなに高いんですか？
理由を知っている方、教えてください。

[237: 匿名さん]

27万は減税前の金額ですよ。

[238: 匿名さん]

>237
さすがにそうですよね。
だから減税後は15万位ってことか。
まあ、まだ高いと言えば高いけど、ありえる金額にはなりますね。

[239: 匿名さん]

見積は、減税前で、契約時の資金計画書の確定後は50％減税後の確定額です。

[240: 契約済みさん]

都市計画税には減額措置はありません。

[241: 匿名さん]

ここの見積の明細には
・土地、建物別の課税評価額
・固定資産税の土地・建物別税額
・都市計画税の土地・建物別税額
が分かるようになってるといますか？
もちろん概算見積であるのは当たり前として、そういう明細になっていますか？

[242: 契約済みさん]

固定資産税が高いのは、共用設備が充実しているからです。

[243: 匿名さん]

という説明を営業からされたら、
47年で減価償却するような共有設備ってどれのことですか？
って聞いてみましょう。

[244: 契約済みさん]

財務省令の減価償却資産基準によると建物は45年で全て償却できるようですね。

[245: 匿名さん]

確定した資金計画だとうちは18万だから、減額終了後は、36万。
年間の負担割合が30%近くなってしまう。
正直つらいな。
戸建のほうがはるかに安いじゃないか。

[246: 物件比較中さん]

戸建の方が、固定資産税は安いよね。
管理費、修繕代考えると、月3〜4万は戸建より払うことに。
もちろん、戸建も修繕費は積み立てておく必要はあるんだけど。

[247: 匿名さん]

固定資産税は資産価値って言ってたからいまさら問題にすることはない。

[248: 匿名さん]

減税後の額に決まってるだろ。
減税後の固定資産税額が高いのを承知で購入したんだから諦めろ。
支払えなくなったって購入した自分の責任だろ。
減税終了後の額が40万なんマンションなんてざらにあるよ。
支払えなっかたら売るか貸すなりして、払えるようになったらまた住めば・・・。
そんなことも知らずに買ったんか！！

[249: 匿名]

固定資産税ネタはもういいよ…


森街区はどれぐらい売れるか、契約済みとしては気になりますね。
子供がいない共働き夫婦とかには、丘より森の方がいいのかもね。

[250: 物件比較中さん]

永山で40万の固定資産税はちょっと高いね。
地権者は高齢者が多いと思うが、年金だと大変なんじゃないの？
60m2が多いから、若干安いとはいえ。

[251: 匿名さん]

森街区の値段が見えてくれば、森街区と丘街区で迷ってた人も判断できるので、売れるスピードは結構衰えないかもね♪

[252: 契約済みさん]

今日契約で行ったら、森用にモデルルーム作り直すようですよ。
私も、暫く行くことなくなるなぁと思ってましたが、新しいモデルルームが出来たらインテリアの参考に、いってこようと思います。森の間取りも少し気になりますし…

[253: 契約済みさん]

>今日契約で行ったら、森用にモデルルーム作り直すようですよ

丘契約済みですが、これは非常に楽しみです　お金かけてますね～
参考に拝見したいけれども、嫌がられないよね？

28日から2期とHPに記載あるけれども、森のことかな？

[254: 購入検討中さん]

え、MR行ったけど好評だったから作り直さないっていってたよ。

[255: 匿名さん]

小学校のことで悩んでいます。
小学校一年生の子供がいますが指定校の諏訪小学校は廃校寸前(？)今年の新一年生が８名とか。
数年後の学校には期待できそうですが現状にはかなり不安が。
契約をされた方で入居時に小学校二年生になるお子さんをおもちの方はいらっしゃいますか？

[256: 購入検討中さん]

固定資産税の軽減って単純に50%なの？土地と建物で軽減率が違うんじゃ？

[257: 購入検討中さん]

現時点で小学生のお子さんを持つ家庭よりかはもう少し小さな子を持つ層が多いようです。

[259: 匿名さん]

固定資産税の軽減は建物だけですよ。ですから、軽減がなくなっても2倍にはならないと思います。建物だけ2倍になるとすると、全体で1.5倍と仮定すれば軽減後が18万だとすると軽減前は1.5倍ぐらいで27万ぐらい？

[260: 匿名さん]

ちなみに5年間の軽減措置のことです。120平米以下なら建物は5年間だけ1/2になります。

[261: 匿名さん]

いずれにしても、かなり高額の固定資産税が購入後に重くのしかかる

[262: 匿名さん]

諏訪中学校は少人数でクラス数を増やす事でカリキュラムも充実し、ひとりひとりに目が届くので学力向上の成果が上がってるようですよ。
諏訪小学校もそうならばいいですね。

[263: 匿名さん]

近隣の新築マンションと比べて固定資産税は高いの？それとも安いの？

[264: 匿名]

だから何度もそんな話出てるんだけど見返したら？
高い高いって、高くないから。近隣と変わらない。もちろん所有する面積による。
駅から何十分も離れてるヘンピなとこにあるのと比べたら高いよ。

[265: 匿名さん]

地目が宅地ですから、商業地よりは、当然高い

[266: 匿名さん]

諏訪小の生徒数を調べてみたら、確かに少ないですね。
去年(平成23年度)は全校生徒で117名でした。
学校の沿革をたどってみましたところ、創立した平成6年には416名の生徒数が
いましたが、少子化の影響で年々減少していったんですね。

[267: 検討中の奥さま]

>263
共用部が広いから高い。

[268: 匿名さん]

諏訪小学校の生徒数が少ないのは、学校選択制で付近の児童生徒数の多い別の小学校に通っているからです。

選択制は近々廃止予定で、制度の廃止とブリリアの竣工に伴い諏訪小の生徒数は増えるものかと思います。

[269: 匿名]

共用部が広いから高いって、それだけ世帯数も多いからあまり関係ないよ。

[270: 検討中の奥さま]

じゃあなぜ固定資産税が高いのでしょうか？
永山なのに。

[271: 匿名]

高いってどこと比べてるの？

[272: 周辺住民さん]

最近永山周辺の変質者情報が多いですね。
今朝は諏訪小学校近くに出たようです。
ソース:多摩市役所からのメール

[273: 匿名さん]

街燈がほとんど無く、夜が暗く、かつ、人通りが少なくて、低所得者が多く住んでいる町なのだから、変質者が出現しても何の不思議もないですね。

[274: 匿名さん]

今日は先生が一緒に下校してましたね。八王子では中学生が殺傷事件、嫌な世の中ですね…

[275: 匿名さん]

変質者はこんな世の中日本中のどこにでてもおかしくない。
たまたま出ているだけで特別多い地域ではない。

街頭がないなど建物が完成していないのに言う方がレベルの低さを示している

[276: 匿名さん]

275です
訂正　街頭→街灯

[277: 契約者さん]

マンションが完全したからといって駅からマンションまでの道が明るくなるとは限りません。また、学校選択制が確実に廃止される、我が子が在学中に学校選択制が復活しないとは言い切れません。マンションを購入すり際は あらゆる事態を考えた方が良いと思います

[278: 物件比較中さん]

そういう時こそ、地域全体で安全性を高める気持ち、取り組みが大切ですね。

[279: 物件比較中さん]

あらゆる事態を考えたら、買える物件などないと思うが？
少なくとも今販売されてる多摩地区の物件の中では、マイナスポイントが少ないと思うよ。

[280: 物件比較中さん]

周辺環境が一番のネックです。
多摩のなかでも、最も寂れているところの一つなので。
建て替えで状況は変わるとは思いますが。
ただ半分は地権者の住戸で66歳以上がメインとなると、すぐに寂れてしまいそうで心配です。

[282: 周辺住民さん]

多摩のオーベルだけはないでしょ。
近隣問題、将来の日当たり、チープな設備等々あれはないわ。
中古のブリリアは確かに一考の価値ありだけど。
それより多摩センターって駅力高くないよ。
三越なんて所謂デパートではないし、大した店はない。結局聖蹟に行くことになる。
永山と多摩センがどっこいとは言わないけど、結局どっちも日常生活に困らない程度の駅。
二者択一なら物が良い永山ブリリアも購入するなぁ。

[283: 匿名さん]

多摩センターは騒がしくて、私にはあまり魅力ありません。たぶん、立地の良し悪しは人それぞれなんでしょうね。

[284: 物件比較中さん]

オーベルはあり得ないが、住むなら永山より多摩センターがいいかな。
駅までの道が明るくて綺麗なのが好印象。
永山は、寂れちゃってるよ。
でも永山の安さが魅力的。

[285: 物件比較中さん]

本当に百貨店で買い物をする方は新宿まで出ます。
多摩センターと永山を比較するのは無理があります。

[286: 匿名さん]

永山を選ぶ人って、駅から近く且つ住居地域がいい人でしょう。
多摩センや聖蹟の周辺は商業地域なので、永山とは毛色が違う気がします。

若葉台と比較するならまだわかりますが。

[287: 物件比較中さん]

小学校は北諏訪小じゃなくて、諏訪小になるんですよね。
暗い道通るのがちょっと心配です。

[288: 匿名さん]

登下校中は明るいでしょう。

[289: Ｃ棟で決定]

無駄な空論は不要。契約者の筆頭は多摩市内から移るんです。ローカルの事情を知っている上で、ここを選んでいるんです。

[290: 匿名さん]

その通り。
どこも廃れてるしね。

[293: 匿名さん]

ネガも分かった上で買うから問題ない。
安いのにはそれだけの理由があるだけ。

[295: 匿名さん]

>294
そんな団地にも勝てないマンションの営業さんがこんな場所で憂さ晴らしですか、みっともない。

[296: 匿名さん]

>>294
不動産業でそのカキコミは情けない、おやめなさい。

[297: 不動産業者さん]

この団地まだ半分以上も売れ残ってるのに何か勘違いしていませんか？
竣工までの完売は無理だと思いますよ。

[300: 匿名さん]

>>268さん
多摩市教育委員会が出した学校選択性見直しの素案を閲覧してみました。
以下のマイナス面を考慮しての見直しなんですね。諏訪小は25年度から
北諏訪小との通学区域が変更となるようです。
○入学者が減尐し、適正な学校規模が維持できない学校が生じる
○学校と地域との連携が希薄になる
○通学距離が長くなり、安全の確保が難しくなる
○学校間の序列や格差が生じる