プレミスト西新CRONOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新5丁目642番2（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.18平米～81.68平米
売主：大和ハウス工業 福岡支店
販売代理：エース不動産
施工会社：株式会社奥村組 九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2012-04-12 12:31:24
プレミスト西新CRONOってどうですか？
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82:
匿名さん
[2012-09-23 07:06:48]
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83:
匿名さん
[2012-09-23 09:36:26]
大通り囲まれ系は住み始めたら、騒音や日照で苦労しそう。
自分が住むんじゃなくて、投資物件向きだね。 |
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84:
匿名
[2012-09-23 10:56:34]
先行販売や予告期間が長くても、なかなか完売出来なくなっているデベもいる・・・・・ 立地が悪いと売れないという事。
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85:
匿名さん
[2012-09-23 11:12:13]
ここ立地悪いのによく売れたね。
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86:
匿名
[2012-09-23 12:49:48]
この広さ、校区、間取りでこの値段だからかなりお得だと思う。騒音とか日当たりなんて
いったら良い立地は取得できないと思うけど。 |
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87:
匿名さん
[2012-09-23 13:24:21]
いくらなんでも永住しようとは思わない。
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88:
匿名
[2012-09-23 13:47:56]
駅近、便利で売れる
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89:
匿名さん
[2012-09-23 17:48:29]
ホントに完売？
違うでしょ。 |
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90:
匿名さん
[2012-09-23 19:24:49]
子育て世帯の住むとこじゃないよね？
あの狭さに商業地区。治安は最悪でしょ。 |
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91:
匿名さん
[2012-09-23 21:36:03]
子育て世代も住むでしょう
校区も売りですから それに加えて駅近は強い マンションで囲まれとか大通り沿い、商業地区などはさほどのデメリットではないのでしょうね 自分もはじめは嫌でしたが、そういうの気にするなら静かで環境の良い戸建を選べばいいのかなと マンションならやはり利便性が最優先されるってこと でも正直、ここがそんなに売れるとは思いませんでした |
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92:
匿名
[2012-09-23 21:37:08]
この地域が治安が悪いならどこの地域も悪いでしょうね。
私は地元なのでよく分かります。 |
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93:
匿名さん
[2012-09-23 21:43:41]
西新での犯罪の多さ知らないの？
地元ならきちんと分かって下さい。 統計に出てますよ。 2,6,7丁目は住宅地で少ないですが、大通りより南は軽微の犯罪が多い。 不特定多数の人が行き交う商業地ですから。 |
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94:
匿名
[2012-09-23 22:02:52]
そんなこといってたらどこにも住めませんぜ旦那。
治安が悪いわけじゃないからな。地元民をばかにするな。 |
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95:
匿名さん
[2012-09-23 22:24:08]
犯罪が多い事を治安が悪いと言うのでは？
統計を見ても明らかです。 根っからの福岡市民はだいたいみんな93の言う事はわかってますよ？ でもそれを理解した上で皆さん住まわれてると思ってますし、 地価も上昇してると思ってました。 |
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96:
匿名さん
[2012-09-23 22:46:32]
大通り沿いの商業地が治安悪くて、一本中にはいった住宅地が治安よかったとして、ずっと家のなかに引きこもってない限り、生活するうえで大通り沿いの駅や店に行き来するなら、結局は行動範囲が一緒なんだから大差ないんじゃないの？
かえって静かでひとけの少ない住宅地の夜道の方が怖いこともある |
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97:
匿名さん
[2012-09-23 23:34:00]
子どもが学校帰りにいたずらされたり、よっぱらいやヤンキーに遭遇するリスクは増えるでしょう。また、幹線道路沿は交通量も多く危ない。自転車も。
不特定多数の人が交差する場所はトラブルもつきものです。 先日も近くの城西でひったくりがあったようですし。 |
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98:
契約済みさん
[2012-09-23 23:46:36]
確かに商業地域のデメリットもありますが、
メリットも多い うちは転勤族なので、 いずれ賃貸にだす予定 他の転勤族さん達も駅近＆学区で選ぶ 方は多いと思いますので、 需要はあるはず、、、 うちも転勤先では、同じように 探すと思うので。 |
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99:
匿名
[2012-09-23 23:58:11]
それで正解と思う。マンションは結局は立地が断然に大事。
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100:
匿名さん
[2012-09-24 00:00:53]
先週ここのモデルルーム見に行って、
若干残ってましたが、 その後問い合わせしたら 二期販売開始すぐ完売したとのこと 近くのマンション2件は苦戦してる みたいです |
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101:
匿名さん
[2012-09-24 00:10:04]
ここは完売したけど、
同じ通りにあるマンションは 最後のほうは苦戦してましたよね？ 何が違うの？ |
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102:
匿名さん
[2012-09-24 02:26:28]
完売したのは、やはり利便性だと思います。
近くに住んでますが、ここの利便性だけは羨ましい！ 治安が悪いって言っても、そんな取り立てて文字にするほど悪くないと思いますけどね…。 このご時勢、都会でも田舎でも色んな事が起こってますし。 |
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103:
匿名さん
[2012-09-24 07:09:43]
完売したのは営業力ですよ。大通り沿い狭小囲まれ系マンションを購買意欲をそそる様、魅力的に出来る営業力。素晴らしい。
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104:
匿名さん
[2012-09-24 07:30:30]
たしかに営業力もここの利便性も
納得！ でも、 以前のアーバンと 今のシティが同じような条件で 苦戦してる ネクサスも室見駅2分、学区良し なのに、、、 ダイワさんの営業力の勝利？ |
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105:
匿名さん
[2012-09-24 09:38:06]
ここもあと500万円高ければ苦戦してたかもね。
西新駅近くでこの値段はかなり魅力的。 標準でついてるものも結構良かったしね。 日当たり、部屋からの景色を重視する人には向いてない物件だけど、駅近が良い人やこの校区が良い人にとってはいい場所だしね。 ただ、校区は良いけど小学校、中学校が遠いのが気になる。 |
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106:
匿名さん
[2012-09-24 10:40:41]
ファミリー向けではないだろう。
賃貸投資向き。住人がどんどん入れ替わるんだろうな。 |
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107:
匿名さん
[2012-09-24 15:05:41]
たしかに、
低層階はキャッチなのか、西新とは 思えない価格 階が上がるにつれ値段が上がるのは 当たり前だけど、 上層階は一階違うだけで 驚きの価格UP率でした 駅近＆利便性をとると 多少狭くなるのは妥協点 ファミリー層はわりと多いみたいですよ |
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108:
匿名さん
[2012-09-24 18:50:08]
賃貸に出されて元の住民がいないゴーストタウンと化しませんか？
転勤あるなら、無理せず賃貸で良くないですか？ 西新は学生街なので、賃料安いですよ。 |
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109:
匿名さん
[2012-09-24 18:56:45]
西新に住みたい庶民が飛び付いたんでしょう。
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110:
匿名さん
[2012-09-24 19:02:00]
西新と言っても、環境いいのは大通りより北側だからね。
1,3,4,5丁目は商業地。ランクが落ちます。だからこの価格。 |
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111:
匿名さん
[2012-09-24 19:15:07]
それが最近はそうでもないらしいよ。大通りより南が人気です。
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112:
匿名さん
[2012-09-24 19:20:28]
要するに、パフォーマンスですね。
どこのデベだろうが、どの立地だろうが、どんな内装だろうが、 近所の競合物件や過去の販売物件の情報は、ちょっと時間を費やせば手に入る時代。 パフォーマンスの観点でプレミストやＭＪＲは優れるので、リーマン以後販売開始したすべての物件が竣工前に完売している。 グランドメゾンやサンリヤンは逆の傾向のため、竣工前に完売しない物件が頻発する。 |
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113:
匿名さん
[2012-09-24 19:30:01]
プレミストやMJRが庶民向けでコスパが良いのは同意するけど、ココに関しては？？？だよ。小学校横のプレミストは分かる。何がいいの？
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114:
匿名さん
[2012-09-24 19:51:56]
プレミスト西新の方がはるかに良いね。
ここのメリットが分からん。安いだけ？ もちろん、広さや仕様も価格相応だけど。 |
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115:
匿名さん
[2012-09-24 19:59:32]
子育て世代の本音。
リュックサックに子供が詰め込まれるような事件の後考えたけど、「閑静な住宅街」の場所には夜歩くのが寂しい場所がある。 そう言うところが危ないと思う。 このＣＲＯＮＯの場合、家の周りに暗くて死角になるような場所はあまりない。 にぎやかな場所でうるさいのは欠点でもあるが利点に感じる。 進学塾も近いから送り迎え不要でも心配ではないくらい行き返り明るい道だけ。 駅からもバス停からも暗い道を通らず家に帰れる。 赤ちゃんならまだしも小・中学生なら閑静な場所ではないほうがいいという気がしてきた。 |
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116:
匿名さん
[2012-09-24 20:02:29]
うーん、考えは色々だけど、公園とかもないし、中高生くらいでないとこの立地はないかな。
周りがうるさいと窓も空けれないし、排気ガスとかもすごそう。 |
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117:
匿名さん
[2012-09-24 20:03:45]
小中学校まで地味に遠い。特に小学校低学年は不安ですね。
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118:
匿名さん
[2012-09-24 20:13:42]
安いだけ
他無し。 |
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119:
匿名さん
[2012-09-24 20:18:11]
ここは遠くないです。もっと遠くから小学校に通ってきていますよ。
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120:
匿名さん
[2012-09-24 20:23:28]
似たような環境のアーバンは最後300万くらい引いてたけどな。
お断りしたけど。ここがそんなに売れたのが不思議。 なんで？ |
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121:
匿名さん
[2012-09-24 20:37:55]
悪くないですよ、ここ
完売したのが 証拠じゃないですかね 逆にどこに どんなマンションで いくらだったら 納得されますか |
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122:
匿名さん
[2012-09-24 20:47:56]
たしかにここは
低層階は囲まれで、 安いと思ったけど 中層階以上は普通 上層階も結構なお値段でしたよ |
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123:
匿名さん
[2012-09-24 20:52:54]
ただ安いから売れたのでは？
囲まれ感が好きな人がいるのかなぁ？ |
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124:
匿名さん
[2012-09-24 20:53:47]
12階くらいまでは囲まれてますよ。
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125:
匿名さん
[2012-09-24 21:11:04]
日当たりは？
北側から見えるのは修猷だけだろうけど、行けなかったら惨すぎるね。 |
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126:
匿名さん
[2012-09-24 21:30:08]
修猷行けなくても西南くらい行けるだろ。
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127:
匿名さん
[2012-09-24 21:31:43]
親の無言のプレッシャーですね。
修猷行けよと。 |
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128:
匿名さん
[2012-09-24 22:50:26]
マンションて安ければ売れるの？じゃ値引きしても売れてないところは？結局はバランス
当然いろいろネガティブなとこあるけど、CRONOみたいなマンションが人気があって売れるマンションだってこと 理由は2ヶ月で完売したという事実 これに反論できる人なんていないでしょ、売れてるんだから。あとはそれぞれの価値観だと思います。 |
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129:
匿名さん
[2012-09-24 23:12:18]
そんな正論言われてもなー！まー買った人も完売は嬉しいだろうな！嫌になっても売りやすいってことだろ！！おめでとう！！
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130:
匿名さん
[2012-09-24 23:18:03]
cronoって何？名前がダサい。
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131:
匿名さん
[2012-09-24 23:29:55]
たった16階の上と下で2000万円差があったら私なら下選ぶけどな
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確かに営業の口車はうまかったね。近くの賃貸がいくらで出てるから、住まなくなっても賃貸で回せるとか、ここは他と比べて凄いスピードで売れてますとか煽ってたもんね。賃貸はいくらで出そうが借り手がいないと成り立たないし、売れるスピードも悪くは無いけど普通。予告期間が長かった。
ただこの大通り沿い超囲まれ系マンションの完売は素晴らしい。営業力と消費税増税の勝利だね。おめでとう。