プレミスト西新CRONOってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト西新CRONOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区西新5丁目642番2（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.18平米～81.68平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
販売代理：エース不動産

施工会社：株式会社奥村組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[61: 匿名]

プレミスト靫公園アイシアの様な販売中止はないように、しっかり管理してください。

[62: 匿名さん]

＞60
良く見なはれ。54さんが前述のように床暖房はついてるよ。

[63: 匿名さん]

プレミスト靫公園アイシアの販売中止の原因は淺沼組。GMも淺沼組を使っている。GMも注意。

[64: 匿名さん]

確かに淺沼組は問題が多いが、ここの施工は淺沼組ではないので、ダイワマンがしっかり管理監督してたら問題ない。

がんばれダイワマン！！！

[65: 匿名]

販売中止になる原因って、とんでもない問題？それがわかっていて使うって？わからん！

[66: 匿名さん]

たしか鉄筋不足が事前検査でばれてしまい、工事の途中で販売停止。福岡市ではグランドメゾン薬院 グランドメゾン平尾テラスの施工会社になっている。積水の管理体制はどうか？グランドメゾン薬院は低仕様のマンションとして評判。薬院と値段に大差がない平尾も同様か？実際の工事は施工会社なので、注意は必要。

[67: 匿名]

ここは、施工会社が違うので、全然気にしないでください。でも管理は、ダイワマンのもと、しっかりお願いします。

[68: 匿名さん]

67

奥村組も大丈夫でしょうか？

大阪市阿倍野区で鉄筋工事のミスや建築基準法上の手続きを経ない補強工事

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47532/all/

[69: 匿名さん]

安いのは理由があるのですね。

[70: 匿名]

６８へ
ミスは、どこのゼネコンでもあります。大手５社と言われるゼネコンでもあります。淺組の販売中止で、デベから買い取りすることは、前代未聞ですよ！

[71: 匿名さん]

70

確かに施工上のミスはどこでも多かれ少なかれあると思いますが、奥村組の場合、記事の内容からして隠蔽体質と思われても仕方ないですよ。

[72: 匿名さん]

ここのホームページなくなっているのですが、完売したということでしょうか。先週第二期のチラシを見たばかりなのですが、ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[73: 匿名さん]

完売したみたいですね。
たしか初めの販売開始が7月後半だったので２ヶ月たたずに売れたんですね。

[74: 匿名さん]

マジですか？
駅近、校区はいいと思いますが、囲まれ、騒音という欠点もありますからね。
特に明治通りの騒音は想像以上です。
藤崎の第一交通のマンション見て驚きました。

[75: 匿名さん]

完売おめでとう。

[76: 匿名]

スゲ〜

[77: 匿名さん]

買った人、手を上げて！

[78: 匿名]

さすが、大和さん！　　　どっかのブランド料たっぷり上乗せとは大違い！

[79: 契約済みさん]

ここのスレがあまり盛り上がってなかったので、
心配しながら、先日契約しました
完売したのなら、安心しました

[81: 匿名さん]

プレミストは竣工前完売の物件ばかり。信者は多いが売れ残りも多いどこかのブランド物件とは違う。

[82: 匿名さん]

こんな囲まれ狭小マンション売れるんだね。
確かに営業の口車はうまかったね。近くの賃貸がいくらで出てるから、住まなくなっても賃貸で回せるとか、ここは他と比べて凄いスピードで売れてますとか煽ってたもんね。賃貸はいくらで出そうが借り手がいないと成り立たないし、売れるスピードも悪くは無いけど普通。予告期間が長かった。
ただこの大通り沿い超囲まれ系マンションの完売は素晴らしい。営業力と消費税増税の勝利だね。おめでとう。

[83: 匿名さん]

大通り囲まれ系は住み始めたら、騒音や日照で苦労しそう。
自分が住むんじゃなくて、投資物件向きだね。

[84: 匿名]

先行販売や予告期間が長くても、なかなか完売出来なくなっているデベもいる・・・・・　立地が悪いと売れないという事。

[85: 匿名さん]

ここ立地悪いのによく売れたね。

[86: 匿名]

この広さ、校区、間取りでこの値段だからかなりお得だと思う。騒音とか日当たりなんて
いったら良い立地は取得できないと思うけど。

[87: 匿名さん]

いくらなんでも永住しようとは思わない。

[88: 匿名]

駅近、便利で売れる

[89: 匿名さん]

ホントに完売？
違うでしょ。

[90: 匿名さん]

子育て世帯の住むとこじゃないよね？
あの狭さに商業地区。治安は最悪でしょ。

[91: 匿名さん]

子育て世代も住むでしょう
校区も売りですから
それに加えて駅近は強い
マンションで囲まれとか大通り沿い、商業地区などはさほどのデメリットではないのでしょうね
自分もはじめは嫌でしたが、そういうの気にするなら静かで環境の良い戸建を選べばいいのかなと
マンションならやはり利便性が最優先されるってこと
でも正直、ここがそんなに売れるとは思いませんでした

[92: 匿名]

この地域が治安が悪いならどこの地域も悪いでしょうね。
私は地元なのでよく分かります。

[93: 匿名さん]

西新での犯罪の多さ知らないの？
地元ならきちんと分かって下さい。
統計に出てますよ。
2,6,7丁目は住宅地で少ないですが、大通りより南は軽微の犯罪が多い。
不特定多数の人が行き交う商業地ですから。

[94: 匿名]

そんなこといってたらどこにも住めませんぜ旦那。
治安が悪いわけじゃないからな。地元民をばかにするな。

[95: 匿名さん]

犯罪が多い事を治安が悪いと言うのでは？
統計を見ても明らかです。
根っからの福岡市民はだいたいみんな93の言う事はわかってますよ？

でもそれを理解した上で皆さん住まわれてると思ってますし、
地価も上昇してると思ってました。

[96: 匿名さん]

大通り沿いの商業地が治安悪くて、一本中にはいった住宅地が治安よかったとして、ずっと家のなかに引きこもってない限り、生活するうえで大通り沿いの駅や店に行き来するなら、結局は行動範囲が一緒なんだから大差ないんじゃないの？
かえって静かでひとけの少ない住宅地の夜道の方が怖いこともある

[97: 匿名さん]

子どもが学校帰りにいたずらされたり、よっぱらいやヤンキーに遭遇するリスクは増えるでしょう。また、幹線道路沿は交通量も多く危ない。自転車も。
不特定多数の人が交差する場所はトラブルもつきものです。
先日も近くの城西でひったくりがあったようですし。

[98: 契約済みさん]

確かに商業地域のデメリットもありますが、
メリットも多い

うちは転勤族なので、
いずれ賃貸にだす予定

他の転勤族さん達も駅近＆学区で選ぶ
方は多いと思いますので、
需要はあるはず、、、

うちも転勤先では、同じように
探すと思うので。

[99: 匿名]

それで正解と思う。マンションは結局は立地が断然に大事。

[100: 匿名さん]

先週ここのモデルルーム見に行って、
若干残ってましたが、
その後問い合わせしたら
二期販売開始すぐ完売したとのこと


近くのマンション2件は苦戦してる
みたいです

[101: 匿名さん]

ここは完売したけど、
同じ通りにあるマンションは
最後のほうは苦戦してましたよね？

何が違うの？

[102: 匿名さん]

完売したのは、やはり利便性だと思います。
近くに住んでますが、ここの利便性だけは羨ましい！

治安が悪いって言っても、そんな取り立てて文字にするほど悪くないと思いますけどね…。
このご時勢、都会でも田舎でも色んな事が起こってますし。

[103: 匿名さん]

完売したのは営業力ですよ。大通り沿い狭小囲まれ系マンションを購買意欲をそそる様、魅力的に出来る営業力。素晴らしい。

[104: 匿名さん]

たしかに営業力もここの利便性も
納得！

でも、
以前のアーバンと
今のシティが同じような条件で
苦戦してる

ネクサスも室見駅2分、学区良し
なのに、、、

ダイワさんの営業力の勝利？

[105: 匿名さん]

ここもあと500万円高ければ苦戦してたかもね。
西新駅近くでこの値段はかなり魅力的。
標準でついてるものも結構良かったしね。
日当たり、部屋からの景色を重視する人には向いてない物件だけど、駅近が良い人やこの校区が良い人にとってはいい場所だしね。
ただ、校区は良いけど小学校、中学校が遠いのが気になる。

[106: 匿名さん]

ファミリー向けではないだろう。
賃貸投資向き。住人がどんどん入れ替わるんだろうな。

[107: 匿名さん]

たしかに、
低層階はキャッチなのか、西新とは
思えない価格

階が上がるにつれ値段が上がるのは
当たり前だけど、
上層階は一階違うだけで
驚きの価格UP率でした

駅近＆利便性をとると
多少狭くなるのは妥協点

ファミリー層はわりと多いみたいですよ

[108: 匿名さん]

賃貸に出されて元の住民がいないゴーストタウンと化しませんか？
転勤あるなら、無理せず賃貸で良くないですか？
西新は学生街なので、賃料安いですよ。

[109: 匿名さん]

西新に住みたい庶民が飛び付いたんでしょう。

[110: 匿名さん]

西新と言っても、環境いいのは大通りより北側だからね。
1,3,4,5丁目は商業地。ランクが落ちます。だからこの価格。