プレミスト西新CRONOってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト西新CRONOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区西新5丁目642番2（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.18平米～81.68平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
販売代理：エース不動産

施工会社：株式会社奥村組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[41: 匿名さん]

高取一丁目の売り出し待ちだね。

[42: 匿名さん]

幹線道路沿いは、避けた方が無難では。
アーバンパレス藤崎が苦戦したのは、幹線道路沿いだったことも大きな要因の一つ。

[43: 購入検討中さん]

第一期受付終了しましたが、売れ行きはどうだったのでしょうか？
実際どれくらいの部屋が抽選だったのでしょうか？

[44: 匿名さん]

ここ存在感なさすぎ。
囲まれ幹線道路沿い。

[45: 匿名]

いくつか抽選の部屋あったらしい。価格が安く、駅近。周りが建物で囲まれ、道路が近いためか、価格は西新では有り得ないくらい安い。知り合いが購入したが１期はかなり売れ行きよかったらしい。

[46: 匿名さん]

売れてないよ。

[47: 匿名さん]

＞45
いくつか抽選の部屋あったらしい
知り合いが購入したが１期はかなり売れ行きよかったらしい。

・・・・伝聞推定で根拠なし。それに2部屋くらいでも”いくつか”となる。
売れ行きよければ期を分ける必要なし。


価格が安く、駅近。周りが建物で囲まれ、道路が近いためか、価格は西新では有り得ないくらい安い。

・・・・まあこれは同意だけど、近くのタクシー屋さんのマンションが
同等の立地で大苦戦したからねえ。

ここ狙う人は高取1丁目に予定されてる長谷工のマンションか
藤崎住宅跡のサンリヤンとの比較でしょうか。
あるいはマイナーデベだけど売り出し中のアイランド西新ファシリテ？

うーん、利便性以外は厳しいなあ。

[48: 匿名さん]

安いのは北向きの60平米台の部屋と囲まれている下層階ですね。

[49: 匿名さん]

シティータワーもあります。

[50: 匿名]

二期で購入予定してます。欲しい階が二期募集の部屋だったため、今回買えないので二期で購入考えてたんですが、また悩んできました。価格と中のついてるものはいいんですがね…

[51: 匿名さん]

価格相応ですよ。

[52: 匿名さん]

良いのは浴室TVくらいかなぁ～
あとは51さんが言うように価格相応って感じでした。
裏を返せば浴室TVしかない！という印象。

[53: 匿名さん]

価格がこれだけ安いのだから相応の仕様といいますか
やすっぽくなることは避けられないのでしょうか？

ディスポーザー、床暖房、二重床は無理でしょうかね。

安い賃貸専用と同じような感じなら厳しいでしょうね

[54: 匿名さん]

デイズボーザはありませんが、床暖房、二重床、二重天井となっていて、設備的には結構、いいみたいですよ。ただ、やはり囲まれ感で安いようです。

[55: 匿名]

二重床、二重天井なんですね！
他にも留守中の警報システムや電気？ガス？の使用状態がわかるエネルギーシステムが標準でついてますよね。
エレベーターは普通のものか鍵をかざすものかどちらかわかりますか？
日当たりが悪い分本当に中身と価格で勝負した物件なので、景色、日当たり、騒音を気にしなければ安いし悪くはない物件ですね。ただ、こんだけ狭いとやはり機械式駐車場みたいですね。

[56: 匿名さん]

今のご時世、駅近で機械式駐車場なしの物件は皆無と言っていいでしょう！

[57: 契約済みさん]

街中だからしょうがない。
所詮プレミストだから過剰な期待はしません。

[58: 匿名さん]

ただ、ここの機械式駐車場は20台弱で1台ですよね。
入出庫が他の住人と重なった場合には、相当時間がかかります。せめて、5台で1台ぐらいであれば良かったのですが。基本的に車を利用されない方向けかなと思いました。

[59: 匿名さん]

機械式駐車場は１台じゃないですよ。駐車場はもっとあると思います。

[60: 物件比較中さん]

ここは、床暖房があるのでしょうか。
ガスの料金メニューに床暖のことが書いてあったので・・・。
マンションとはいえ冬は寒いので、床暖があるといいな～

機械式駐車場は、余裕をみて使わないと時間がかかりますよね。

[61: 匿名]

プレミスト靫公園アイシアの様な販売中止はないように、しっかり管理してください。

[62: 匿名さん]

＞60
良く見なはれ。54さんが前述のように床暖房はついてるよ。

[63: 匿名さん]

プレミスト靫公園アイシアの販売中止の原因は淺沼組。GMも淺沼組を使っている。GMも注意。

[64: 匿名さん]

確かに淺沼組は問題が多いが、ここの施工は淺沼組ではないので、ダイワマンがしっかり管理監督してたら問題ない。

がんばれダイワマン！！！

[65: 匿名]

販売中止になる原因って、とんでもない問題？それがわかっていて使うって？わからん！

[66: 匿名さん]

たしか鉄筋不足が事前検査でばれてしまい、工事の途中で販売停止。福岡市ではグランドメゾン薬院 グランドメゾン平尾テラスの施工会社になっている。積水の管理体制はどうか？グランドメゾン薬院は低仕様のマンションとして評判。薬院と値段に大差がない平尾も同様か？実際の工事は施工会社なので、注意は必要。

[67: 匿名]

ここは、施工会社が違うので、全然気にしないでください。でも管理は、ダイワマンのもと、しっかりお願いします。

[68: 匿名さん]

67

奥村組も大丈夫でしょうか？

大阪市阿倍野区で鉄筋工事のミスや建築基準法上の手続きを経ない補強工事

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47532/all/

[69: 匿名さん]

安いのは理由があるのですね。

[70: 匿名]

６８へ
ミスは、どこのゼネコンでもあります。大手５社と言われるゼネコンでもあります。淺組の販売中止で、デベから買い取りすることは、前代未聞ですよ！

[71: 匿名さん]

70

確かに施工上のミスはどこでも多かれ少なかれあると思いますが、奥村組の場合、記事の内容からして隠蔽体質と思われても仕方ないですよ。

[72: 匿名さん]

ここのホームページなくなっているのですが、完売したということでしょうか。先週第二期のチラシを見たばかりなのですが、ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[73: 匿名さん]

完売したみたいですね。
たしか初めの販売開始が7月後半だったので２ヶ月たたずに売れたんですね。

[74: 匿名さん]

マジですか？
駅近、校区はいいと思いますが、囲まれ、騒音という欠点もありますからね。
特に明治通りの騒音は想像以上です。
藤崎の第一交通のマンション見て驚きました。

[75: 匿名さん]

完売おめでとう。

[76: 匿名]

スゲ〜

[77: 匿名さん]

買った人、手を上げて！

[78: 匿名]

さすが、大和さん！　　　どっかのブランド料たっぷり上乗せとは大違い！

[79: 契約済みさん]

ここのスレがあまり盛り上がってなかったので、
心配しながら、先日契約しました
完売したのなら、安心しました

[81: 匿名さん]

プレミストは竣工前完売の物件ばかり。信者は多いが売れ残りも多いどこかのブランド物件とは違う。

[82: 匿名さん]

こんな囲まれ狭小マンション売れるんだね。
確かに営業の口車はうまかったね。近くの賃貸がいくらで出てるから、住まなくなっても賃貸で回せるとか、ここは他と比べて凄いスピードで売れてますとか煽ってたもんね。賃貸はいくらで出そうが借り手がいないと成り立たないし、売れるスピードも悪くは無いけど普通。予告期間が長かった。
ただこの大通り沿い超囲まれ系マンションの完売は素晴らしい。営業力と消費税増税の勝利だね。おめでとう。

[83: 匿名さん]

大通り囲まれ系は住み始めたら、騒音や日照で苦労しそう。
自分が住むんじゃなくて、投資物件向きだね。

[84: 匿名]

先行販売や予告期間が長くても、なかなか完売出来なくなっているデベもいる・・・・・　立地が悪いと売れないという事。

[85: 匿名さん]

ここ立地悪いのによく売れたね。

[86: 匿名]

この広さ、校区、間取りでこの値段だからかなりお得だと思う。騒音とか日当たりなんて
いったら良い立地は取得できないと思うけど。

[87: 匿名さん]

いくらなんでも永住しようとは思わない。

[88: 匿名]

駅近、便利で売れる

[89: 匿名さん]

ホントに完売？
違うでしょ。

[90: 匿名さん]

子育て世帯の住むとこじゃないよね？
あの狭さに商業地区。治安は最悪でしょ。