プレミスト西新CRONOってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト西新CRONOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区西新5丁目642番2（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.18平米～81.68平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
販売代理：エース不動産

施工会社：株式会社奥村組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名さん]

住んだ経験から、縦長角部屋より田の字ワイドスパンが全然住み易い。縦長は廊下が長くて光も入らず、角部屋で断熱性も悪かった。まあ今の新築は断熱性は優れていると思いますが。

[22: 匿名さん]

田の字部屋は、ワイドスパンでも外廊下の場合主寝室が格子付き窓になる大欠点があります。
住民が、廊下を歩く音も気になるし、価値も含め最悪と思います。

[23: 匿名さん]

間取りうんぬんより、超囲まれ系が気になる。中層以下は光が当たるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

田の字や外廊下だろうがどうでもいいが、商業地域なので南向きでも下層階は日当たりは厳しいのでは？個人的には採光や開放感、百道のタワーの景色が見える北西角部屋が安いだろうし良いと思うが。

[25: 匿名さん]

眺めより、日当たりでしょう。

[26: 匿名さん]

日当たりより、実際に部屋に入る光でしょう。

[27: 匿名さん]

幹線道路沿いというのが、一番のネックでは？
囲まれ感は、北側は道路＋修猷のグランドで十分確保されており、この場所を考慮すると希少。
南側・東側・西側は、商業地域なので上層階以外は厳しいですが、どこもこんなものです。

[28: 匿名さん]

子育ては無理だけどシルバーマンションにちょうどいいですね。

[29: 匿名]

大和ハウスのマンションって、皆に笑われたり馬鹿にされたりしますよね。
実際住めば問題ないんでしょうか？

[30: 匿名さん]

どこが希少なのか、激しく疑問？
子育てには、小中学校も遠く、場所的にも向かない。シルバーにも日が当たらない生活はキツイのでは？同じ条件なら赤坂とかに住むでしょう。

[31: 匿名さん]

そのダイワハウスのプレミストより売れなかったGMはなんなんでしょうね。
GM高取参番館とか(笑)

[32: 匿名さん]

建設予定地がいつも日影なのが気になる。

[33: 匿名さん]

どうせなら、ベスト電気前に建てて欲しかった。

[34: 匿名さん]

周辺の環境はどうでしょうか。

[35: 匿名さん]

西新・高取地区は人気の文教区で、買い物は商店街に多数のスーパー、飲食も安くて美味しい店が多数。学生の街ですから、さびれることはないでしょう。

[36: 匿名さん]

西新６丁目に、修猷館があるのが非常に大きい。

[37: 匿名さん]

周辺は、北以外ビルで囲まれてます。

[38: 匿名さん]

シティタワー西新と比べて、勝っている点、劣っている点は？

[39: 匿名さん]

こっちの方が駅から遠く、且つ幹線道路沿いで騒音問題あり。
囲まれ感は、同等と言っていいでしょう。狭い部屋で問題なければ、シティータワーが良いと思われます。

[40: 匿名さん]

もう西新にはいい立地がないんでしょうね。

ここもパチンコ屋の横もダメすぎるでしょ

[41: 匿名さん]

高取一丁目の売り出し待ちだね。

[42: 匿名さん]

幹線道路沿いは、避けた方が無難では。
アーバンパレス藤崎が苦戦したのは、幹線道路沿いだったことも大きな要因の一つ。

[43: 購入検討中さん]

第一期受付終了しましたが、売れ行きはどうだったのでしょうか？
実際どれくらいの部屋が抽選だったのでしょうか？

[44: 匿名さん]

ここ存在感なさすぎ。
囲まれ幹線道路沿い。

[45: 匿名]

いくつか抽選の部屋あったらしい。価格が安く、駅近。周りが建物で囲まれ、道路が近いためか、価格は西新では有り得ないくらい安い。知り合いが購入したが１期はかなり売れ行きよかったらしい。

[46: 匿名さん]

売れてないよ。

[47: 匿名さん]

＞45
いくつか抽選の部屋あったらしい
知り合いが購入したが１期はかなり売れ行きよかったらしい。

・・・・伝聞推定で根拠なし。それに2部屋くらいでも”いくつか”となる。
売れ行きよければ期を分ける必要なし。


価格が安く、駅近。周りが建物で囲まれ、道路が近いためか、価格は西新では有り得ないくらい安い。

・・・・まあこれは同意だけど、近くのタクシー屋さんのマンションが
同等の立地で大苦戦したからねえ。

ここ狙う人は高取1丁目に予定されてる長谷工のマンションか
藤崎住宅跡のサンリヤンとの比較でしょうか。
あるいはマイナーデベだけど売り出し中のアイランド西新ファシリテ？

うーん、利便性以外は厳しいなあ。

[48: 匿名さん]

安いのは北向きの60平米台の部屋と囲まれている下層階ですね。

[49: 匿名さん]

シティータワーもあります。

[50: 匿名]

二期で購入予定してます。欲しい階が二期募集の部屋だったため、今回買えないので二期で購入考えてたんですが、また悩んできました。価格と中のついてるものはいいんですがね…

[51: 匿名さん]

価格相応ですよ。

[52: 匿名さん]

良いのは浴室TVくらいかなぁ～
あとは51さんが言うように価格相応って感じでした。
裏を返せば浴室TVしかない！という印象。

[53: 匿名さん]

価格がこれだけ安いのだから相応の仕様といいますか
やすっぽくなることは避けられないのでしょうか？

ディスポーザー、床暖房、二重床は無理でしょうかね。

安い賃貸専用と同じような感じなら厳しいでしょうね

[54: 匿名さん]

デイズボーザはありませんが、床暖房、二重床、二重天井となっていて、設備的には結構、いいみたいですよ。ただ、やはり囲まれ感で安いようです。

[55: 匿名]

二重床、二重天井なんですね！
他にも留守中の警報システムや電気？ガス？の使用状態がわかるエネルギーシステムが標準でついてますよね。
エレベーターは普通のものか鍵をかざすものかどちらかわかりますか？
日当たりが悪い分本当に中身と価格で勝負した物件なので、景色、日当たり、騒音を気にしなければ安いし悪くはない物件ですね。ただ、こんだけ狭いとやはり機械式駐車場みたいですね。

[56: 匿名さん]

今のご時世、駅近で機械式駐車場なしの物件は皆無と言っていいでしょう！

[57: 契約済みさん]

街中だからしょうがない。
所詮プレミストだから過剰な期待はしません。

[58: 匿名さん]

ただ、ここの機械式駐車場は20台弱で1台ですよね。
入出庫が他の住人と重なった場合には、相当時間がかかります。せめて、5台で1台ぐらいであれば良かったのですが。基本的に車を利用されない方向けかなと思いました。

[59: 匿名さん]

機械式駐車場は１台じゃないですよ。駐車場はもっとあると思います。

[60: 物件比較中さん]

ここは、床暖房があるのでしょうか。
ガスの料金メニューに床暖のことが書いてあったので・・・。
マンションとはいえ冬は寒いので、床暖があるといいな～

機械式駐車場は、余裕をみて使わないと時間がかかりますよね。

[61: 匿名]

プレミスト靫公園アイシアの様な販売中止はないように、しっかり管理してください。

[62: 匿名さん]

＞60
良く見なはれ。54さんが前述のように床暖房はついてるよ。

[63: 匿名さん]

プレミスト靫公園アイシアの販売中止の原因は淺沼組。GMも淺沼組を使っている。GMも注意。

[64: 匿名さん]

確かに淺沼組は問題が多いが、ここの施工は淺沼組ではないので、ダイワマンがしっかり管理監督してたら問題ない。

がんばれダイワマン！！！

[65: 匿名]

販売中止になる原因って、とんでもない問題？それがわかっていて使うって？わからん！

[66: 匿名さん]

たしか鉄筋不足が事前検査でばれてしまい、工事の途中で販売停止。福岡市ではグランドメゾン薬院 グランドメゾン平尾テラスの施工会社になっている。積水の管理体制はどうか？グランドメゾン薬院は低仕様のマンションとして評判。薬院と値段に大差がない平尾も同様か？実際の工事は施工会社なので、注意は必要。

[67: 匿名]

ここは、施工会社が違うので、全然気にしないでください。でも管理は、ダイワマンのもと、しっかりお願いします。

[68: 匿名さん]

67

奥村組も大丈夫でしょうか？

大阪市阿倍野区で鉄筋工事のミスや建築基準法上の手続きを経ない補強工事

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47532/all/

[69: 匿名さん]

安いのは理由があるのですね。

[70: 匿名]

６８へ
ミスは、どこのゼネコンでもあります。大手５社と言われるゼネコンでもあります。淺組の販売中止で、デベから買い取りすることは、前代未聞ですよ！