プレミスト西新CRONOってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト西新CRONOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区西新5丁目642番2（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.18平米～81.68平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
販売代理：エース不動産

施工会社：株式会社奥村組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名さん]

住んだ経験から、縦長角部屋より田の字ワイドスパンが全然住み易い。縦長は廊下が長くて光も入らず、角部屋で断熱性も悪かった。まあ今の新築は断熱性は優れていると思いますが。

[22: 匿名さん]

田の字部屋は、ワイドスパンでも外廊下の場合主寝室が格子付き窓になる大欠点があります。
住民が、廊下を歩く音も気になるし、価値も含め最悪と思います。

[23: 匿名さん]

間取りうんぬんより、超囲まれ系が気になる。中層以下は光が当たるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

田の字や外廊下だろうがどうでもいいが、商業地域なので南向きでも下層階は日当たりは厳しいのでは？個人的には採光や開放感、百道のタワーの景色が見える北西角部屋が安いだろうし良いと思うが。

[25: 匿名さん]

眺めより、日当たりでしょう。

[26: 匿名さん]

日当たりより、実際に部屋に入る光でしょう。

[27: 匿名さん]

幹線道路沿いというのが、一番のネックでは？
囲まれ感は、北側は道路＋修猷のグランドで十分確保されており、この場所を考慮すると希少。
南側・東側・西側は、商業地域なので上層階以外は厳しいですが、どこもこんなものです。

[28: 匿名さん]

子育ては無理だけどシルバーマンションにちょうどいいですね。

[29: 匿名]

大和ハウスのマンションって、皆に笑われたり馬鹿にされたりしますよね。
実際住めば問題ないんでしょうか？

[30: 匿名さん]

どこが希少なのか、激しく疑問？
子育てには、小中学校も遠く、場所的にも向かない。シルバーにも日が当たらない生活はキツイのでは？同じ条件なら赤坂とかに住むでしょう。

[31: 匿名さん]

そのダイワハウスのプレミストより売れなかったGMはなんなんでしょうね。
GM高取参番館とか(笑)

[32: 匿名さん]

建設予定地がいつも日影なのが気になる。

[33: 匿名さん]

どうせなら、ベスト電気前に建てて欲しかった。

[34: 匿名さん]

周辺の環境はどうでしょうか。

[35: 匿名さん]

西新・高取地区は人気の文教区で、買い物は商店街に多数のスーパー、飲食も安くて美味しい店が多数。学生の街ですから、さびれることはないでしょう。

[36: 匿名さん]

西新６丁目に、修猷館があるのが非常に大きい。

[37: 匿名さん]

周辺は、北以外ビルで囲まれてます。

[38: 匿名さん]

シティタワー西新と比べて、勝っている点、劣っている点は？

[39: 匿名さん]

こっちの方が駅から遠く、且つ幹線道路沿いで騒音問題あり。
囲まれ感は、同等と言っていいでしょう。狭い部屋で問題なければ、シティータワーが良いと思われます。

[40: 匿名さん]

もう西新にはいい立地がないんでしょうね。

ここもパチンコ屋の横もダメすぎるでしょ

[41: 匿名さん]

高取一丁目の売り出し待ちだね。

[42: 匿名さん]

幹線道路沿いは、避けた方が無難では。
アーバンパレス藤崎が苦戦したのは、幹線道路沿いだったことも大きな要因の一つ。

[43: 購入検討中さん]

第一期受付終了しましたが、売れ行きはどうだったのでしょうか？
実際どれくらいの部屋が抽選だったのでしょうか？

[44: 匿名さん]

ここ存在感なさすぎ。
囲まれ幹線道路沿い。

[45: 匿名]

いくつか抽選の部屋あったらしい。価格が安く、駅近。周りが建物で囲まれ、道路が近いためか、価格は西新では有り得ないくらい安い。知り合いが購入したが１期はかなり売れ行きよかったらしい。

[46: 匿名さん]

売れてないよ。

[47: 匿名さん]

＞45
いくつか抽選の部屋あったらしい
知り合いが購入したが１期はかなり売れ行きよかったらしい。

・・・・伝聞推定で根拠なし。それに2部屋くらいでも”いくつか”となる。
売れ行きよければ期を分ける必要なし。


価格が安く、駅近。周りが建物で囲まれ、道路が近いためか、価格は西新では有り得ないくらい安い。

・・・・まあこれは同意だけど、近くのタクシー屋さんのマンションが
同等の立地で大苦戦したからねえ。

ここ狙う人は高取1丁目に予定されてる長谷工のマンションか
藤崎住宅跡のサンリヤンとの比較でしょうか。
あるいはマイナーデベだけど売り出し中のアイランド西新ファシリテ？

うーん、利便性以外は厳しいなあ。

[48: 匿名さん]

安いのは北向きの60平米台の部屋と囲まれている下層階ですね。

[49: 匿名さん]

シティータワーもあります。

[50: 匿名]

二期で購入予定してます。欲しい階が二期募集の部屋だったため、今回買えないので二期で購入考えてたんですが、また悩んできました。価格と中のついてるものはいいんですがね…

[51: 匿名さん]

価格相応ですよ。

[52: 匿名さん]

良いのは浴室TVくらいかなぁ～
あとは51さんが言うように価格相応って感じでした。
裏を返せば浴室TVしかない！という印象。

[53: 匿名さん]

価格がこれだけ安いのだから相応の仕様といいますか
やすっぽくなることは避けられないのでしょうか？

ディスポーザー、床暖房、二重床は無理でしょうかね。

安い賃貸専用と同じような感じなら厳しいでしょうね

[54: 匿名さん]

デイズボーザはありませんが、床暖房、二重床、二重天井となっていて、設備的には結構、いいみたいですよ。ただ、やはり囲まれ感で安いようです。

[55: 匿名]

二重床、二重天井なんですね！
他にも留守中の警報システムや電気？ガス？の使用状態がわかるエネルギーシステムが標準でついてますよね。
エレベーターは普通のものか鍵をかざすものかどちらかわかりますか？
日当たりが悪い分本当に中身と価格で勝負した物件なので、景色、日当たり、騒音を気にしなければ安いし悪くはない物件ですね。ただ、こんだけ狭いとやはり機械式駐車場みたいですね。

[56: 匿名さん]

今のご時世、駅近で機械式駐車場なしの物件は皆無と言っていいでしょう！

[57: 契約済みさん]

街中だからしょうがない。
所詮プレミストだから過剰な期待はしません。

[58: 匿名さん]

ただ、ここの機械式駐車場は20台弱で1台ですよね。
入出庫が他の住人と重なった場合には、相当時間がかかります。せめて、5台で1台ぐらいであれば良かったのですが。基本的に車を利用されない方向けかなと思いました。

[59: 匿名さん]

機械式駐車場は１台じゃないですよ。駐車場はもっとあると思います。

[60: 物件比較中さん]

ここは、床暖房があるのでしょうか。
ガスの料金メニューに床暖のことが書いてあったので・・・。
マンションとはいえ冬は寒いので、床暖があるといいな～

機械式駐車場は、余裕をみて使わないと時間がかかりますよね。

[61: 匿名]

プレミスト靫公園アイシアの様な販売中止はないように、しっかり管理してください。

[62: 匿名さん]

＞60
良く見なはれ。54さんが前述のように床暖房はついてるよ。

[63: 匿名さん]

プレミスト靫公園アイシアの販売中止の原因は淺沼組。GMも淺沼組を使っている。GMも注意。

[64: 匿名さん]

確かに淺沼組は問題が多いが、ここの施工は淺沼組ではないので、ダイワマンがしっかり管理監督してたら問題ない。

がんばれダイワマン！！！

[65: 匿名]

販売中止になる原因って、とんでもない問題？それがわかっていて使うって？わからん！

[66: 匿名さん]

たしか鉄筋不足が事前検査でばれてしまい、工事の途中で販売停止。福岡市ではグランドメゾン薬院 グランドメゾン平尾テラスの施工会社になっている。積水の管理体制はどうか？グランドメゾン薬院は低仕様のマンションとして評判。薬院と値段に大差がない平尾も同様か？実際の工事は施工会社なので、注意は必要。

[67: 匿名]

ここは、施工会社が違うので、全然気にしないでください。でも管理は、ダイワマンのもと、しっかりお願いします。

[68: 匿名さん]

67

奥村組も大丈夫でしょうか？

大阪市阿倍野区で鉄筋工事のミスや建築基準法上の手続きを経ない補強工事

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47532/all/

[69: 匿名さん]

安いのは理由があるのですね。

[70: 匿名]

６８へ
ミスは、どこのゼネコンでもあります。大手５社と言われるゼネコンでもあります。淺組の販売中止で、デベから買い取りすることは、前代未聞ですよ！

[71: 匿名さん]

70

確かに施工上のミスはどこでも多かれ少なかれあると思いますが、奥村組の場合、記事の内容からして隠蔽体質と思われても仕方ないですよ。

[72: 匿名さん]

ここのホームページなくなっているのですが、完売したということでしょうか。先週第二期のチラシを見たばかりなのですが、ご存知の方いらっしゃれば教えてください。

[73: 匿名さん]

完売したみたいですね。
たしか初めの販売開始が7月後半だったので２ヶ月たたずに売れたんですね。

[74: 匿名さん]

マジですか？
駅近、校区はいいと思いますが、囲まれ、騒音という欠点もありますからね。
特に明治通りの騒音は想像以上です。
藤崎の第一交通のマンション見て驚きました。

[75: 匿名さん]

完売おめでとう。

[76: 匿名]

スゲ〜

[77: 匿名さん]

買った人、手を上げて！

[78: 匿名]

さすが、大和さん！　　　どっかのブランド料たっぷり上乗せとは大違い！

[79: 契約済みさん]

ここのスレがあまり盛り上がってなかったので、
心配しながら、先日契約しました
完売したのなら、安心しました

[81: 匿名さん]

プレミストは竣工前完売の物件ばかり。信者は多いが売れ残りも多いどこかのブランド物件とは違う。

[82: 匿名さん]

こんな囲まれ狭小マンション売れるんだね。
確かに営業の口車はうまかったね。近くの賃貸がいくらで出てるから、住まなくなっても賃貸で回せるとか、ここは他と比べて凄いスピードで売れてますとか煽ってたもんね。賃貸はいくらで出そうが借り手がいないと成り立たないし、売れるスピードも悪くは無いけど普通。予告期間が長かった。
ただこの大通り沿い超囲まれ系マンションの完売は素晴らしい。営業力と消費税増税の勝利だね。おめでとう。

[83: 匿名さん]

大通り囲まれ系は住み始めたら、騒音や日照で苦労しそう。
自分が住むんじゃなくて、投資物件向きだね。

[84: 匿名]

先行販売や予告期間が長くても、なかなか完売出来なくなっているデベもいる・・・・・　立地が悪いと売れないという事。

[85: 匿名さん]

ここ立地悪いのによく売れたね。

[86: 匿名]

この広さ、校区、間取りでこの値段だからかなりお得だと思う。騒音とか日当たりなんて
いったら良い立地は取得できないと思うけど。

[87: 匿名さん]

いくらなんでも永住しようとは思わない。

[88: 匿名]

駅近、便利で売れる

[89: 匿名さん]

ホントに完売？
違うでしょ。

[90: 匿名さん]

子育て世帯の住むとこじゃないよね？
あの狭さに商業地区。治安は最悪でしょ。

[91: 匿名さん]

子育て世代も住むでしょう
校区も売りですから
それに加えて駅近は強い
マンションで囲まれとか大通り沿い、商業地区などはさほどのデメリットではないのでしょうね
自分もはじめは嫌でしたが、そういうの気にするなら静かで環境の良い戸建を選べばいいのかなと
マンションならやはり利便性が最優先されるってこと
でも正直、ここがそんなに売れるとは思いませんでした

[92: 匿名]

この地域が治安が悪いならどこの地域も悪いでしょうね。
私は地元なのでよく分かります。

[93: 匿名さん]

西新での犯罪の多さ知らないの？
地元ならきちんと分かって下さい。
統計に出てますよ。
2,6,7丁目は住宅地で少ないですが、大通りより南は軽微の犯罪が多い。
不特定多数の人が行き交う商業地ですから。

[94: 匿名]

そんなこといってたらどこにも住めませんぜ旦那。
治安が悪いわけじゃないからな。地元民をばかにするな。

[95: 匿名さん]

犯罪が多い事を治安が悪いと言うのでは？
統計を見ても明らかです。
根っからの福岡市民はだいたいみんな93の言う事はわかってますよ？

でもそれを理解した上で皆さん住まわれてると思ってますし、
地価も上昇してると思ってました。

[96: 匿名さん]

大通り沿いの商業地が治安悪くて、一本中にはいった住宅地が治安よかったとして、ずっと家のなかに引きこもってない限り、生活するうえで大通り沿いの駅や店に行き来するなら、結局は行動範囲が一緒なんだから大差ないんじゃないの？
かえって静かでひとけの少ない住宅地の夜道の方が怖いこともある

[97: 匿名さん]

子どもが学校帰りにいたずらされたり、よっぱらいやヤンキーに遭遇するリスクは増えるでしょう。また、幹線道路沿は交通量も多く危ない。自転車も。
不特定多数の人が交差する場所はトラブルもつきものです。
先日も近くの城西でひったくりがあったようですし。

[98: 契約済みさん]

確かに商業地域のデメリットもありますが、
メリットも多い

うちは転勤族なので、
いずれ賃貸にだす予定

他の転勤族さん達も駅近＆学区で選ぶ
方は多いと思いますので、
需要はあるはず、、、

うちも転勤先では、同じように
探すと思うので。

[99: 匿名]

それで正解と思う。マンションは結局は立地が断然に大事。

[100: 匿名さん]

先週ここのモデルルーム見に行って、
若干残ってましたが、
その後問い合わせしたら
二期販売開始すぐ完売したとのこと


近くのマンション2件は苦戦してる
みたいです

[101: 匿名さん]

ここは完売したけど、
同じ通りにあるマンションは
最後のほうは苦戦してましたよね？

何が違うの？

[102: 匿名さん]

完売したのは、やはり利便性だと思います。
近くに住んでますが、ここの利便性だけは羨ましい！

治安が悪いって言っても、そんな取り立てて文字にするほど悪くないと思いますけどね…。
このご時勢、都会でも田舎でも色んな事が起こってますし。

[103: 匿名さん]

完売したのは営業力ですよ。大通り沿い狭小囲まれ系マンションを購買意欲をそそる様、魅力的に出来る営業力。素晴らしい。

[104: 匿名さん]

たしかに営業力もここの利便性も
納得！

でも、
以前のアーバンと
今のシティが同じような条件で
苦戦してる

ネクサスも室見駅2分、学区良し
なのに、、、

ダイワさんの営業力の勝利？

[105: 匿名さん]

ここもあと500万円高ければ苦戦してたかもね。
西新駅近くでこの値段はかなり魅力的。
標準でついてるものも結構良かったしね。
日当たり、部屋からの景色を重視する人には向いてない物件だけど、駅近が良い人やこの校区が良い人にとってはいい場所だしね。
ただ、校区は良いけど小学校、中学校が遠いのが気になる。

[106: 匿名さん]

ファミリー向けではないだろう。
賃貸投資向き。住人がどんどん入れ替わるんだろうな。

[107: 匿名さん]

たしかに、
低層階はキャッチなのか、西新とは
思えない価格

階が上がるにつれ値段が上がるのは
当たり前だけど、
上層階は一階違うだけで
驚きの価格UP率でした

駅近＆利便性をとると
多少狭くなるのは妥協点

ファミリー層はわりと多いみたいですよ

[108: 匿名さん]

賃貸に出されて元の住民がいないゴーストタウンと化しませんか？
転勤あるなら、無理せず賃貸で良くないですか？
西新は学生街なので、賃料安いですよ。

[109: 匿名さん]

西新に住みたい庶民が飛び付いたんでしょう。

[110: 匿名さん]

西新と言っても、環境いいのは大通りより北側だからね。
1,3,4,5丁目は商業地。ランクが落ちます。だからこの価格。

[111: 匿名さん]

それが最近はそうでもないらしいよ。大通りより南が人気です。

[112: 匿名さん]

要するに、パフォーマンスですね。
どこのデベだろうが、どの立地だろうが、どんな内装だろうが、
近所の競合物件や過去の販売物件の情報は、ちょっと時間を費やせば手に入る時代。
パフォーマンスの観点でプレミストやＭＪＲは優れるので、リーマン以後販売開始したすべての物件が竣工前に完売している。
グランドメゾンやサンリヤンは逆の傾向のため、竣工前に完売しない物件が頻発する。

[113: 匿名さん]

プレミストやMJRが庶民向けでコスパが良いのは同意するけど、ココに関しては？？？だよ。小学校横のプレミストは分かる。何がいいの？

[114: 匿名さん]

プレミスト西新の方がはるかに良いね。
ここのメリットが分からん。安いだけ？
もちろん、広さや仕様も価格相応だけど。

[115: 匿名さん]

子育て世代の本音。
リュックサックに子供が詰め込まれるような事件の後考えたけど、「閑静な住宅街」の場所には夜歩くのが寂しい場所がある。
そう言うところが危ないと思う。
このＣＲＯＮＯの場合、家の周りに暗くて死角になるような場所はあまりない。
にぎやかな場所でうるさいのは欠点でもあるが利点に感じる。
進学塾も近いから送り迎え不要でも心配ではないくらい行き返り明るい道だけ。
駅からもバス停からも暗い道を通らず家に帰れる。
赤ちゃんならまだしも小・中学生なら閑静な場所ではないほうがいいという気がしてきた。

[116: 匿名さん]

うーん、考えは色々だけど、公園とかもないし、中高生くらいでないとこの立地はないかな。
周りがうるさいと窓も空けれないし、排気ガスとかもすごそう。

[117: 匿名さん]

小中学校まで地味に遠い。特に小学校低学年は不安ですね。

[118: 匿名さん]

安いだけ
他無し。

[119: 匿名さん]

ここは遠くないです。もっと遠くから小学校に通ってきていますよ。

[120: 匿名さん]

似たような環境のアーバンは最後300万くらい引いてたけどな。
お断りしたけど。ここがそんなに売れたのが不思議。
なんで？