プレミスト西新CRONOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新5丁目642番2（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.18平米～81.68平米
売主：大和ハウス工業 福岡支店
販売代理：エース不動産
施工会社：株式会社奥村組 九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2012-04-12 12:31:24
プレミスト西新CRONOってどうですか？
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102:
匿名さん
[2012-09-24 02:26:28]
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103:
匿名さん
[2012-09-24 07:09:43]
完売したのは営業力ですよ。大通り沿い狭小囲まれ系マンションを購買意欲をそそる様、魅力的に出来る営業力。素晴らしい。
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104:
匿名さん
[2012-09-24 07:30:30]
たしかに営業力もここの利便性も
納得！ でも、 以前のアーバンと 今のシティが同じような条件で 苦戦してる ネクサスも室見駅2分、学区良し なのに、、、 ダイワさんの営業力の勝利？ |
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105:
匿名さん
[2012-09-24 09:38:06]
ここもあと500万円高ければ苦戦してたかもね。
西新駅近くでこの値段はかなり魅力的。 標準でついてるものも結構良かったしね。 日当たり、部屋からの景色を重視する人には向いてない物件だけど、駅近が良い人やこの校区が良い人にとってはいい場所だしね。 ただ、校区は良いけど小学校、中学校が遠いのが気になる。 |
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106:
匿名さん
[2012-09-24 10:40:41]
ファミリー向けではないだろう。
賃貸投資向き。住人がどんどん入れ替わるんだろうな。 |
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107:
匿名さん
[2012-09-24 15:05:41]
たしかに、
低層階はキャッチなのか、西新とは 思えない価格 階が上がるにつれ値段が上がるのは 当たり前だけど、 上層階は一階違うだけで 驚きの価格UP率でした 駅近＆利便性をとると 多少狭くなるのは妥協点 ファミリー層はわりと多いみたいですよ |
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108:
匿名さん
[2012-09-24 18:50:08]
賃貸に出されて元の住民がいないゴーストタウンと化しませんか？
転勤あるなら、無理せず賃貸で良くないですか？ 西新は学生街なので、賃料安いですよ。 |
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109:
匿名さん
[2012-09-24 18:56:45]
西新に住みたい庶民が飛び付いたんでしょう。
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110:
匿名さん
[2012-09-24 19:02:00]
西新と言っても、環境いいのは大通りより北側だからね。
1,3,4,5丁目は商業地。ランクが落ちます。だからこの価格。 |
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111:
匿名さん
[2012-09-24 19:15:07]
それが最近はそうでもないらしいよ。大通りより南が人気です。
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112:
匿名さん
[2012-09-24 19:20:28]
要するに、パフォーマンスですね。
どこのデベだろうが、どの立地だろうが、どんな内装だろうが、 近所の競合物件や過去の販売物件の情報は、ちょっと時間を費やせば手に入る時代。 パフォーマンスの観点でプレミストやＭＪＲは優れるので、リーマン以後販売開始したすべての物件が竣工前に完売している。 グランドメゾンやサンリヤンは逆の傾向のため、竣工前に完売しない物件が頻発する。 |
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113:
匿名さん
[2012-09-24 19:30:01]
プレミストやMJRが庶民向けでコスパが良いのは同意するけど、ココに関しては？？？だよ。小学校横のプレミストは分かる。何がいいの？
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114:
匿名さん
[2012-09-24 19:51:56]
プレミスト西新の方がはるかに良いね。
ここのメリットが分からん。安いだけ？ もちろん、広さや仕様も価格相応だけど。 |
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115:
匿名さん
[2012-09-24 19:59:32]
子育て世代の本音。
リュックサックに子供が詰め込まれるような事件の後考えたけど、「閑静な住宅街」の場所には夜歩くのが寂しい場所がある。 そう言うところが危ないと思う。 このＣＲＯＮＯの場合、家の周りに暗くて死角になるような場所はあまりない。 にぎやかな場所でうるさいのは欠点でもあるが利点に感じる。 進学塾も近いから送り迎え不要でも心配ではないくらい行き返り明るい道だけ。 駅からもバス停からも暗い道を通らず家に帰れる。 赤ちゃんならまだしも小・中学生なら閑静な場所ではないほうがいいという気がしてきた。 |
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116:
匿名さん
[2012-09-24 20:02:29]
うーん、考えは色々だけど、公園とかもないし、中高生くらいでないとこの立地はないかな。
周りがうるさいと窓も空けれないし、排気ガスとかもすごそう。 |
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117:
匿名さん
[2012-09-24 20:03:45]
小中学校まで地味に遠い。特に小学校低学年は不安ですね。
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118:
匿名さん
[2012-09-24 20:13:42]
安いだけ
他無し。 |
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119:
匿名さん
[2012-09-24 20:18:11]
ここは遠くないです。もっと遠くから小学校に通ってきていますよ。
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120:
匿名さん
[2012-09-24 20:23:28]
似たような環境のアーバンは最後300万くらい引いてたけどな。
お断りしたけど。ここがそんなに売れたのが不思議。 なんで？ |
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121:
匿名さん
[2012-09-24 20:37:55]
悪くないですよ、ここ
完売したのが 証拠じゃないですかね 逆にどこに どんなマンションで いくらだったら 納得されますか |
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122:
匿名さん
[2012-09-24 20:47:56]
たしかにここは
低層階は囲まれで、 安いと思ったけど 中層階以上は普通 上層階も結構なお値段でしたよ |
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123:
匿名さん
[2012-09-24 20:52:54]
ただ安いから売れたのでは？
囲まれ感が好きな人がいるのかなぁ？ |
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124:
匿名さん
[2012-09-24 20:53:47]
12階くらいまでは囲まれてますよ。
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125:
匿名さん
[2012-09-24 21:11:04]
日当たりは？
北側から見えるのは修猷だけだろうけど、行けなかったら惨すぎるね。 |
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126:
匿名さん
[2012-09-24 21:30:08]
修猷行けなくても西南くらい行けるだろ。
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127:
匿名さん
[2012-09-24 21:31:43]
親の無言のプレッシャーですね。
修猷行けよと。 |
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128:
匿名さん
[2012-09-24 22:50:26]
マンションて安ければ売れるの？じゃ値引きしても売れてないところは？結局はバランス
当然いろいろネガティブなとこあるけど、CRONOみたいなマンションが人気があって売れるマンションだってこと 理由は2ヶ月で完売したという事実 これに反論できる人なんていないでしょ、売れてるんだから。あとはそれぞれの価値観だと思います。 |
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129:
匿名さん
[2012-09-24 23:12:18]
そんな正論言われてもなー！まー買った人も完売は嬉しいだろうな！嫌になっても売りやすいってことだろ！！おめでとう！！
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130:
匿名さん
[2012-09-24 23:18:03]
cronoって何？名前がダサい。
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131:
匿名さん
[2012-09-24 23:29:55]
たった16階の上と下で2000万円差があったら私なら下選ぶけどな
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132:
匿名さん
[2012-09-24 23:31:24]
えっ、もう完売？？
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133:
匿名さん
[2012-09-24 23:33:53]
上の階買った人はドンマイ。賃貸で出したら、下とそんなに変わらないよ。
眺望なんてプラスアルファだからね。 |
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134:
匿名さん
[2012-09-24 23:35:15]
早かったね。
賃貸にも売りにも出しやすいだろうからお得な感じがする。 |
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135:
匿名さん
[2012-09-24 23:49:47]
プレミストはどこも早いですね。ここを買った人は見る目あると思う。
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136:
匿名
[2012-09-25 00:44:18]
祝 完勝！！！
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137:
匿名さん
[2012-09-25 03:28:18]
>>120
間取りって結構大きいのかな。 アーバンの中古で売りに出ているのを見に行ったことがあるが、うなぎのねどこ？見たいに細長く、暗く感じました。 ここは、タイプによるけどモデルルームのタイプは南側ワイドスパンで家の形も正方形に近く、感じが良かったです。 アーバンは古い間取りのマンションと言うイメージでした。 |
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138:
匿名さん
[2012-09-25 03:52:25]
137を書いたものです。
ごめんなさい。勘違いしていました。 137は「のむら西新アーバンステイツ 」（ＣＲＯＮＯの隣？）について書きました。 皆さんの言っているアーバンっていうのは、新築のほうですね。 パチンコやの隣の新築のことなら、「西新に住もうと思っている子育て世代」からは敬遠されるのでは・・？と思います。 パチンコ屋さんが近すぎて。 ＣＲＯＮＯもパチンコやさんから遠くはないのかもしれないけど目の前が優秀な高校というのと、目の前がパチンコ屋さんというのでは違うと思います。 孟母三遷ともいいますし。 |
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139:
匿名さん
[2012-09-25 06:59:41]
全然、日が当たらないみたい。
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140:
匿名さん
[2012-09-25 07:14:46]
左右のマンションとの
ひっつき具合は半端ない 北は抜けるけど、 南は10階以上じゃないと 厳しい 生活環境によるね 共働き昼間全く家にいなければ 日当たりの重要性はあまり関係ない あの価格なら、かなりお買い得！ 日常生活の通勤＆買い物ラクだし |
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141:
匿名さん
[2012-09-25 07:16:44]
商店街に行くのに回らなきゃ行けないね。
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142:
匿名さん
[2012-09-25 07:22:19]
隣との接近感、日当たりの悪さ、幹線道路沿いという事で見送りました。
ダイワのプレミストシリーズもあまり好みが合わなかったので。 作りが安っぽい感じがしました。 西新でも、大通りより北側の場所を狙っています。 古い官舎などが建て代わるといいのですが。 |
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143:
匿名さん
[2012-09-25 07:22:45]
上でも下でも
要は価値観の問題 ここは 将来の住環境はほぼ変わらない 資産価値はほぼ維持される マンションは駅近＆利便性が 最重要事項です 県トップ高校前の立地も 人によってはメリット |
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144:
匿名さん
[2012-09-25 07:27:32]
マンションの資産価値が維持されるって、考えが甘すぎ。
値下がりが低いのは築浅の数年ですぐ急落するよ。 この近辺は人気だから、新築が今後もどんどん建つしね。 古い囲まれマンションには誰も見向きもしないよ。 安く賃貸に出すしかなくなるね。 |
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145:
匿名さん
[2012-09-25 07:51:10]
たしかに
まわりの広め駐車場は 将来マンションの可能性あるかな でも北の条件は変わらない 南もそんな高い建物立たなければ ここに影響なさそう 築浅であれば、 上場企業転勤族狙いで 賃貸も結構なお値段で 貸せそうだし |
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146:
匿名さん
[2012-09-25 08:50:01]
商業地だから怖いよね。すぐ南の建物も古くなっているから、数年後に建替えになるかもね。
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147:
匿名さん
[2012-09-25 10:45:45]
ここに住んで、修猷に合格しなかったら辛い３年間を過ごすことになる。
修猷が目の前にあるのが良いか、悪いか本人次第。 |
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148:
匿名さん
[2012-09-25 17:48:56]
どっちにしろ永住目的に買う人は少ないだろ。
北が開けてても、ここの間取りだと意味無くないですか？ |
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149:
匿名さん
[2012-09-25 18:44:33]
ここは賃貸に良いね。
本腰入れて住むとこじゃない。 |
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150:
匿名さん
[2012-09-25 20:31:33]
実は北側でも正面に十分な空間があるならそんなに暗くない。安かったし売行きは妥当だと思うよ。
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151:
匿名さん
[2012-09-25 20:42:36]
カビ対策が必要ですね。
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152:
マンション投資家さん
[2012-09-25 21:53:59]
145＞
転勤族が払える賃料は年々低下しておりまして 相当安く買わないと失敗するよ。もうそういった層だけではやっていけないのがふくおか。 |
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153:
匿名さん
[2012-09-25 22:12:13]
完売した方が、レスが伸びるのはなぜ？
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154:
購入検討中さん
[2012-09-25 22:37:55]
転勤族ですが、こんなところにはすみたくないな。
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155:
匿名さん
[2012-09-25 22:50:03]
うちも転勤族ですが、
一時的なら、住みたい！ 駅近いと 毎日の通勤やっぱり便利 商店街も楽しそう そして転勤になったら、 また駅近＆利便性で探すかな たしかに永住はしないけど、、、 |
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156:
匿名さん
[2012-09-25 22:54:14]
最近のマンションについてる
ラウンジってどう？ 必要？ ここもついてるみたい |
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157:
匿名さん
[2012-09-26 07:18:41]
150
両サイド、南は囲まれて北が開けてるから明るいって理論はよく分からないのですが？ |
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158:
匿名さん
[2012-09-26 07:19:50]
要らないのでは。子供のカードゲーム場になるのが関の山。
逆にみっともないです。 |
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159:
匿名さん
[2012-09-26 09:27:38]
うちのマンションでは
エレベーターホールで 子どもが座り込んで遊ぶ姿をちらほら 雨の日はとくに さらに 朝は園バス見送った ママ達の長話、、、 ラウンジみたいなとこあったほうが 逆に、スマートでは？ |
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160:
匿名さん
[2012-09-26 18:16:09]
このマンションに子育て世代は少ないでしょ。
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161:
匿名さん
[2012-09-26 18:24:39]
ここ、西新小→百道中じゃないんだ。
高取小・中まではかなり遠い。小学校低学年の時は不安。 |
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162:
匿名さん
[2012-09-26 18:31:00]
まあ、なんとかなるよ。
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163:
匿名さん
[2012-09-26 18:32:15]
西新は犯罪も多いし気をつけないとね。
中学は相当遠いよね。 |
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164:
匿名さん
[2012-09-26 18:45:07]
まあ、なんとかなるよ。
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165:
匿名さん
[2012-09-26 18:54:52]
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166:
匿名さん
[2012-09-26 19:34:28]
ここ、タワマン？
まぁ、なんとかなるよ。 |
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167:
匿名さん
[2012-09-26 19:46:16]
いや、タワマン北向はあるので検索すれば実際に住んでいる人の感想が分かるよ～の意味です。
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168:
匿名さん
[2012-09-26 19:47:14]
ここはリアル西新アドレスなので、偽西新のシティタワーより先に売れましたね。
こちらは修猷館前、あちらはパチンコ屋横。 完勝ですね！ |
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169:
匿名さん
[2012-09-26 21:17:40]
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170:
匿名さん
[2012-09-26 22:21:14]
完売したのだから
もうネガるのはやめましょう 買った人は 完売してよかったですね 買わなかった人は ご希望のマンションスレに そろそろ引越しですね |
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171:
匿名さん
[2012-09-26 23:02:51]
ここを買った人に聞きたいんですが、どこが良かったのですか？
決め手は？ |
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172:
匿名さん
[2012-09-26 23:17:59]
1年間マンション探しまくれば、CRONOが場所、仕様、価格で総合的に
他のマンションと比較したときに、割とお得であるのがよくわかりますよ。 やっぱり、最終的には「価格」でしょう。それにつきる。 |
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173:
匿名さん
[2012-09-26 23:24:55]
なるほど。安かったんですね。
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174:
投資家
[2012-09-26 23:35:53]
悩むことなく見送り。10年後は半額になりそうにおもいましたので。
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175:
匿名
[2012-09-27 00:04:25]
いや、ここは利回り良さそう。
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176:
匿名さん
[2012-09-27 07:00:57]
うるさくて窓開けれない。
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177:
匿名さん
[2012-09-27 09:16:41]
ここは総合的にいい物件ですよ
上をみれば仕方ないですが、 立地＆利便性＆マンション設備＆学区 など、総合的にツボをついている ここが完売で、 まわりのマンションが 苦戦しているのが証拠 希望全て満たすマンションに 出会うのは難しいからこそ 個人の価値観でメリット＆デメリット を総合的に判断するのでは ここはじゅうぶん満たしてますよ |
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178:
匿名さん
[2012-09-27 09:24:18]
ここの標準設備も
近くの苦戦してるマンション よりよかった もちろん デメリットもありますが、 メリットも多いと 納得した方が購入したのでは？ 購入した方、完売おめでとう～ こかは賃貸だしても利回りいいですよ |
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179:
匿名さん
[2012-09-27 10:25:13]
デメリットが大きすぎてビビった。
3面囲まれはそうそう無い。 |
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180:
匿名さん
[2012-09-27 12:21:52]
じゃぁ
買わなきゃすむ話、、、 ここが気になる人で、 遮光性重視なら 上層階買えば解決！ 共働きで日中いないなら 下でもいいわけだし その点は下はお買い得！ |
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181:
匿名さん
[2012-09-27 13:09:53]
上層階でも2面囲まれ。
下層は昼も夜も音がうるさすぎ。すごいね。 |
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182:
匿名さん
[2012-09-27 18:47:08]
まぁ、心配するな。問題ない。
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183:
匿名さん
[2012-09-27 18:57:11]
外部からの音は窓閉めたら問題ないのでは？
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184:
匿名さん
[2012-09-27 19:00:03]
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185:
匿名さん
[2012-09-27 19:53:43]
完売してるんだから、もうそっとしといてあげればいいのに。
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186:
匿名さん
[2012-09-27 21:13:09]
うるさくて窓開けれない人は、すんごい奥地に住むといいのかもね。住む勇気もないでしょうが。
ここ、いいと思います。完売、おめでとう。 |
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187:
匿名さん
[2012-09-27 21:30:19]
賛成です
祝 完売！ |
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188:
匿名さん
[2012-09-27 21:31:26]
マンションでここまで囲まれも珍しいですね。
気になって現地行きましたが驚きました。 目の前の交通量も多いですね。 北側バルコニーですか？ |
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189:
匿名さん
[2012-09-27 21:35:20]
ダイワの営業は優秀ですね。
こんな囲まれを、資産価値や学区やら上手く言いくるめて完売させるとは。 住友との差は物件というより営業トークなのかな。 |
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190:
匿名さん
[2012-09-27 22:46:56]
まあ、みんなデメリット受け入れて購入し完売したんだろうからいいんじゃない。
完売おめでとう。 購入者は新しい契約済み掲示板でもたてて、ここは終了したらいい。 なんか書いてる内容がずっと同じだしね。 |
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191:
匿名さん
[2012-09-28 07:27:20]
賛成です
祝 完売！ |
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192:
匿名さん
[2012-09-28 07:57:14]
高層でも南(南西より)も抜けてない気がしますね。商店街沿いのマンションで遮られてます。
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193:
匿名さん
[2012-09-28 08:15:17]
このマンションは照明に凝ると楽しそう。
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194:
匿名さん
[2012-09-28 09:47:20]
狭い。
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195:
匿名さん
[2012-09-28 21:16:23]
ネガる方は同じことの繰り返し
ここは完売してるのに 執拗にここでネガるのはナゼ？ ご検討マンションスレに ご移動ください |
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196:
匿名さん
[2012-09-29 07:06:48]
後学のため、何に魅力を感じたか教えてください。
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197:
匿名さん
[2012-09-29 07:14:12]
と思ったけど完売ですので、もういいです。
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198:
匿名さん
[2012-09-29 07:18:49]
デメリットがない物件はない。何がゆずれて何がゆずれないのかを、まずはっきりさせないと決まらない。これは人それぞれ。この物件で条件に合致した人が購入したということ・・・ただそれだけ。
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199:
匿名さん
[2012-09-29 08:14:30]
そうそう
マンションはご近所にも 完売してないとこあるから そこのメリット＆デメリット 納得出来たら 購入したらいいのでは？ いいマンションでしたよ メリット＆デメリットあるけど |
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200:
匿名さん
[2012-09-29 08:18:40]
たしかに、
完売してるのを ネガる必要なし |
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201:
匿名さん
[2012-09-29 08:44:41]
文字が赤くなっている人は同一人物？
連投お疲れ。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
近くに住んでますが、ここの利便性だけは羨ましい！
治安が悪いって言っても、そんな取り立てて文字にするほど悪くないと思いますけどね…。
このご時勢、都会でも田舎でも色んな事が起こってますし。