プレミスト西新CRONOってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト西新CRONOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区西新5丁目642番2（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.18平米～81.68平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
販売代理：エース不動産

施工会社：株式会社奥村組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[No.101 by 匿名さん 2012-09-24 00:10:04]

ここは完売したけど、
同じ通りにあるマンションは
最後のほうは苦戦してましたよね？

何が違うの？

[No.102 by 匿名さん 2012-09-24 02:26:28]

完売したのは、やはり利便性だと思います。
近くに住んでますが、ここの利便性だけは羨ましい！

治安が悪いって言っても、そんな取り立てて文字にするほど悪くないと思いますけどね…。
このご時勢、都会でも田舎でも色んな事が起こってますし。

[No.103 by 匿名さん 2012-09-24 07:09:43]

完売したのは営業力ですよ。大通り沿い狭小囲まれ系マンションを購買意欲をそそる様、魅力的に出来る営業力。素晴らしい。

[No.104 by 匿名さん 2012-09-24 07:30:30]

たしかに営業力もここの利便性も
納得！

でも、
以前のアーバンと
今のシティが同じような条件で
苦戦してる

ネクサスも室見駅2分、学区良し
なのに、、、

ダイワさんの営業力の勝利？

[No.105 by 匿名さん 2012-09-24 09:38:06]

ここもあと500万円高ければ苦戦してたかもね。
西新駅近くでこの値段はかなり魅力的。
標準でついてるものも結構良かったしね。
日当たり、部屋からの景色を重視する人には向いてない物件だけど、駅近が良い人やこの校区が良い人にとってはいい場所だしね。
ただ、校区は良いけど小学校、中学校が遠いのが気になる。

[No.106 by 匿名さん 2012-09-24 10:40:41]

ファミリー向けではないだろう。
賃貸投資向き。住人がどんどん入れ替わるんだろうな。

[No.107 by 匿名さん 2012-09-24 15:05:41]

たしかに、
低層階はキャッチなのか、西新とは
思えない価格

階が上がるにつれ値段が上がるのは
当たり前だけど、
上層階は一階違うだけで
驚きの価格UP率でした

駅近＆利便性をとると
多少狭くなるのは妥協点

ファミリー層はわりと多いみたいですよ

[No.108 by 匿名さん 2012-09-24 18:50:08]

賃貸に出されて元の住民がいないゴーストタウンと化しませんか？
転勤あるなら、無理せず賃貸で良くないですか？
西新は学生街なので、賃料安いですよ。

[No.109 by 匿名さん 2012-09-24 18:56:45]

西新に住みたい庶民が飛び付いたんでしょう。

[No.110 by 匿名さん 2012-09-24 19:02:00]

西新と言っても、環境いいのは大通りより北側だからね。
1,3,4,5丁目は商業地。ランクが落ちます。だからこの価格。

[No.111 by 匿名さん 2012-09-24 19:15:07]

それが最近はそうでもないらしいよ。大通りより南が人気です。

[No.112 by 匿名さん 2012-09-24 19:20:28]

要するに、パフォーマンスですね。
どこのデベだろうが、どの立地だろうが、どんな内装だろうが、
近所の競合物件や過去の販売物件の情報は、ちょっと時間を費やせば手に入る時代。
パフォーマンスの観点でプレミストやＭＪＲは優れるので、リーマン以後販売開始したすべての物件が竣工前に完売している。
グランドメゾンやサンリヤンは逆の傾向のため、竣工前に完売しない物件が頻発する。

[No.113 by 匿名さん 2012-09-24 19:30:01]

プレミストやMJRが庶民向けでコスパが良いのは同意するけど、ココに関しては？？？だよ。小学校横のプレミストは分かる。何がいいの？

[No.114 by 匿名さん 2012-09-24 19:51:56]

プレミスト西新の方がはるかに良いね。
ここのメリットが分からん。安いだけ？
もちろん、広さや仕様も価格相応だけど。

[No.115 by 匿名さん 2012-09-24 19:59:32]

子育て世代の本音。
リュックサックに子供が詰め込まれるような事件の後考えたけど、「閑静な住宅街」の場所には夜歩くのが寂しい場所がある。
そう言うところが危ないと思う。
このＣＲＯＮＯの場合、家の周りに暗くて死角になるような場所はあまりない。
にぎやかな場所でうるさいのは欠点でもあるが利点に感じる。
進学塾も近いから送り迎え不要でも心配ではないくらい行き返り明るい道だけ。
駅からもバス停からも暗い道を通らず家に帰れる。
赤ちゃんならまだしも小・中学生なら閑静な場所ではないほうがいいという気がしてきた。

[No.116 by 匿名さん 2012-09-24 20:02:29]

うーん、考えは色々だけど、公園とかもないし、中高生くらいでないとこの立地はないかな。
周りがうるさいと窓も空けれないし、排気ガスとかもすごそう。

[No.117 by 匿名さん 2012-09-24 20:03:45]

小中学校まで地味に遠い。特に小学校低学年は不安ですね。

[No.118 by 匿名さん 2012-09-24 20:13:42]

安いだけ
他無し。

[No.119 by 匿名さん 2012-09-24 20:18:11]

ここは遠くないです。もっと遠くから小学校に通ってきていますよ。

[No.120 by 匿名さん 2012-09-24 20:23:28]

似たような環境のアーバンは最後300万くらい引いてたけどな。
お断りしたけど。ここがそんなに売れたのが不思議。
なんで？

[No.121 by 匿名さん 2012-09-24 20:37:55]

悪くないですよ、ここ

完売したのが
証拠じゃないですかね

逆にどこに
どんなマンションで
いくらだったら
納得されますか

[No.122 by 匿名さん 2012-09-24 20:47:56]

たしかにここは
低層階は囲まれで、
安いと思ったけど
中層階以上は普通
上層階も結構なお値段でしたよ

[No.123 by 匿名さん 2012-09-24 20:52:54]

ただ安いから売れたのでは？
囲まれ感が好きな人がいるのかなぁ？

[No.124 by 匿名さん 2012-09-24 20:53:47]

12階くらいまでは囲まれてますよ。

[No.125 by 匿名さん 2012-09-24 21:11:04]

日当たりは？
北側から見えるのは修猷だけだろうけど、行けなかったら惨すぎるね。

[No.126 by 匿名さん 2012-09-24 21:30:08]

修猷行けなくても西南くらい行けるだろ。

[No.127 by 匿名さん 2012-09-24 21:31:43]

親の無言のプレッシャーですね。
修猷行けよと。

[No.128 by 匿名さん 2012-09-24 22:50:26]

マンションて安ければ売れるの？じゃ値引きしても売れてないところは？結局はバランス
当然いろいろネガティブなとこあるけど、CRONOみたいなマンションが人気があって売れるマンションだってこと
理由は2ヶ月で完売したという事実
これに反論できる人なんていないでしょ、売れてるんだから。あとはそれぞれの価値観だと思います。

[No.129 by 匿名さん 2012-09-24 23:12:18]

そんな正論言われてもなー！まー買った人も完売は嬉しいだろうな！嫌になっても売りやすいってことだろ！！おめでとう！！

[No.130 by 匿名さん 2012-09-24 23:18:03]

cronoって何？名前がダサい。

[No.131 by 匿名さん 2012-09-24 23:29:55]

たった16階の上と下で2000万円差があったら私なら下選ぶけどな

[No.132 by 匿名さん 2012-09-24 23:31:24]

えっ、もう完売？？

[No.133 by 匿名さん 2012-09-24 23:33:53]

上の階買った人はドンマイ。賃貸で出したら、下とそんなに変わらないよ。
眺望なんてプラスアルファだからね。

[No.134 by 匿名さん 2012-09-24 23:35:15]

早かったね。
賃貸にも売りにも出しやすいだろうからお得な感じがする。

[No.135 by 匿名さん 2012-09-24 23:49:47]

プレミストはどこも早いですね。ここを買った人は見る目あると思う。

[No.136 by 匿名 2012-09-25 00:44:18]

祝　完勝！！！

[No.137 by 匿名さん 2012-09-25 03:28:18]

>>120
間取りって結構大きいのかな。
アーバンの中古で売りに出ているのを見に行ったことがあるが、うなぎのねどこ？見たいに細長く、暗く感じました。
ここは、タイプによるけどモデルルームのタイプは南側ワイドスパンで家の形も正方形に近く、感じが良かったです。
アーバンは古い間取りのマンションと言うイメージでした。

[No.138 by 匿名さん 2012-09-25 03:52:25]

137を書いたものです。
ごめんなさい。勘違いしていました。
137は「のむら西新アーバンステイツ 」（ＣＲＯＮＯの隣？）について書きました。
皆さんの言っているアーバンっていうのは、新築のほうですね。

パチンコやの隣の新築のことなら、「西新に住もうと思っている子育て世代」からは敬遠されるのでは・・？と思います。
パチンコ屋さんが近すぎて。

ＣＲＯＮＯもパチンコやさんから遠くはないのかもしれないけど目の前が優秀な高校というのと、目の前がパチンコ屋さんというのでは違うと思います。

孟母三遷ともいいますし。

[No.139 by 匿名さん 2012-09-25 06:59:41]

全然、日が当たらないみたい。

[No.140 by 匿名さん 2012-09-25 07:14:46]

左右のマンションとの
ひっつき具合は半端ない

北は抜けるけど、
南は10階以上じゃないと
厳しい

生活環境によるね
共働き昼間全く家にいなければ
日当たりの重要性はあまり関係ない
あの価格なら、かなりお買い得！

日常生活の通勤＆買い物ラクだし

[No.141 by 匿名さん 2012-09-25 07:16:44]

商店街に行くのに回らなきゃ行けないね。

[No.142 by 匿名さん 2012-09-25 07:22:19]

隣との接近感、日当たりの悪さ、幹線道路沿いという事で見送りました。
ダイワのプレミストシリーズもあまり好みが合わなかったので。
作りが安っぽい感じがしました。
西新でも、大通りより北側の場所を狙っています。
古い官舎などが建て代わるといいのですが。

[No.143 by 匿名さん 2012-09-25 07:22:45]

上でも下でも
要は価値観の問題

ここは
将来の住環境はほぼ変わらない
資産価値はほぼ維持される

マンションは駅近＆利便性が
最重要事項です

県トップ高校前の立地も
人によってはメリット

[No.144 by 匿名さん 2012-09-25 07:27:32]

マンションの資産価値が維持されるって、考えが甘すぎ。
値下がりが低いのは築浅の数年ですぐ急落するよ。
この近辺は人気だから、新築が今後もどんどん建つしね。
古い囲まれマンションには誰も見向きもしないよ。
安く賃貸に出すしかなくなるね。

[No.145 by 匿名さん 2012-09-25 07:51:10]

たしかに
まわりの広め駐車場は
将来マンションの可能性あるかな

でも北の条件は変わらない
南もそんな高い建物立たなければ
ここに影響なさそう

築浅であれば、
上場企業転勤族狙いで
賃貸も結構なお値段で
貸せそうだし

[No.146 by 匿名さん 2012-09-25 08:50:01]

商業地だから怖いよね。すぐ南の建物も古くなっているから、数年後に建替えになるかもね。

[No.147 by 匿名さん 2012-09-25 10:45:45]

ここに住んで、修猷に合格しなかったら辛い３年間を過ごすことになる。
修猷が目の前にあるのが良いか、悪いか本人次第。

[No.148 by 匿名さん 2012-09-25 17:48:56]

どっちにしろ永住目的に買う人は少ないだろ。
北が開けてても、ここの間取りだと意味無くないですか？

[No.149 by 匿名さん 2012-09-25 18:44:33]

ここは賃貸に良いね。
本腰入れて住むとこじゃない。

[No.150 by 匿名さん 2012-09-25 20:31:33]

実は北側でも正面に十分な空間があるならそんなに暗くない。安かったし売行きは妥当だと思うよ。

[No.151 by 匿名さん 2012-09-25 20:42:36]

カビ対策が必要ですね。

[No.152 by マンション投資家さん 2012-09-25 21:53:59]

145＞
転勤族が払える賃料は年々低下しておりまして
相当安く買わないと失敗するよ。もうそういった層だけではやっていけないのがふくおか。

[No.153 by 匿名さん 2012-09-25 22:12:13]

完売した方が、レスが伸びるのはなぜ？

[No.154 by 購入検討中さん 2012-09-25 22:37:55]

転勤族ですが、こんなところにはすみたくないな。

[No.155 by 匿名さん 2012-09-25 22:50:03]

うちも転勤族ですが、
一時的なら、住みたい！

駅近いと
毎日の通勤やっぱり便利
商店街も楽しそう

そして転勤になったら、
また駅近＆利便性で探すかな

たしかに永住はしないけど、、、

[No.156 by 匿名さん 2012-09-25 22:54:14]

最近のマンションについてる
ラウンジってどう？
必要？
ここもついてるみたい

[No.157 by 匿名さん 2012-09-26 07:18:41]

150
両サイド、南は囲まれて北が開けてるから明るいって理論はよく分からないのですが？

[No.158 by 匿名さん 2012-09-26 07:19:50]

要らないのでは。子供のカードゲーム場になるのが関の山。
逆にみっともないです。

[No.159 by 匿名さん 2012-09-26 09:27:38]

うちのマンションでは
エレベーターホールで
子どもが座り込んで遊ぶ姿をちらほら
雨の日はとくに
さらに
朝は園バス見送った
ママ達の長話、、、

ラウンジみたいなとこあったほうが
逆に、スマートでは？

[No.160 by 匿名さん 2012-09-26 18:16:09]

このマンションに子育て世代は少ないでしょ。

[No.161 by 匿名さん 2012-09-26 18:24:39]

ここ、西新小→百道中じゃないんだ。
高取小・中まではかなり遠い。小学校低学年の時は不安。

[No.162 by 匿名さん 2012-09-26 18:31:00]

まあ、なんとかなるよ。

[No.163 by 匿名さん 2012-09-26 18:32:15]

西新は犯罪も多いし気をつけないとね。
中学は相当遠いよね。

[No.164 by 匿名さん 2012-09-26 18:45:07]

まあ、なんとかなるよ。

[No.165 by 匿名さん 2012-09-26 18:54:52]

>157
北向のマンションは住んだことないですが「散乱光」や「タワーマンション
北向」で検索するとそれっぽい答えがあるかと。
タワマン北向は結構ありますよ。

[No.166 by 匿名さん 2012-09-26 19:34:28]

ここ、タワマン？
まぁ、なんとかなるよ。

[No.167 by 匿名さん 2012-09-26 19:46:16]

いや、タワマン北向はあるので検索すれば実際に住んでいる人の感想が分かるよ～の意味です。

[No.168 by 匿名さん 2012-09-26 19:47:14]

ここはリアル西新アドレスなので、偽西新のシティタワーより先に売れましたね。
こちらは修猷館前、あちらはパチンコ屋横。
完勝ですね！

[No.169 by 匿名さん 2012-09-26 21:17:40]

>>153
全く同じ疑問を持っていました。
完売後のこのスレの伸びは何？？？？
不思議現象～

[No.170 by 匿名さん 2012-09-26 22:21:14]

完売したのだから
もうネガるのはやめましょう

買った人は
完売してよかったですね

買わなかった人は
ご希望のマンションスレに
そろそろ引越しですね

[No.171 by 匿名さん 2012-09-26 23:02:51]

ここを買った人に聞きたいんですが、どこが良かったのですか？
決め手は？

[No.172 by 匿名さん 2012-09-26 23:17:59]

1年間マンション探しまくれば、CRONOが場所、仕様、価格で総合的に
他のマンションと比較したときに、割とお得であるのがよくわかりますよ。
やっぱり、最終的には「価格」でしょう。それにつきる。

[No.173 by 匿名さん 2012-09-26 23:24:55]

なるほど。安かったんですね。

[No.174 by 投資家 2012-09-26 23:35:53]

悩むことなく見送り。10年後は半額になりそうにおもいましたので。

[No.175 by 匿名 2012-09-27 00:04:25]

いや、ここは利回り良さそう。

[No.176 by 匿名さん 2012-09-27 07:00:57]

うるさくて窓開けれない。

[No.177 by 匿名さん 2012-09-27 09:16:41]

ここは総合的にいい物件ですよ

上をみれば仕方ないですが、
立地＆利便性＆マンション設備＆学区
など、総合的にツボをついている

ここが完売で、
まわりのマンションが
苦戦しているのが証拠

希望全て満たすマンションに
出会うのは難しいからこそ
個人の価値観でメリット＆デメリット
を総合的に判断するのでは

ここはじゅうぶん満たしてますよ

[No.178 by 匿名さん 2012-09-27 09:24:18]

ここの標準設備も
近くの苦戦してるマンション
よりよかった

もちろん
デメリットもありますが、
メリットも多いと
納得した方が購入したのでは？

購入した方、完売おめでとう～

こかは賃貸だしても利回りいいですよ

[No.179 by 匿名さん 2012-09-27 10:25:13]

デメリットが大きすぎてビビった。
3面囲まれはそうそう無い。

[No.180 by 匿名さん 2012-09-27 12:21:52]

じゃぁ
買わなきゃすむ話、、、

ここが気になる人で、
遮光性重視なら
上層階買えば解決！

共働きで日中いないなら
下でもいいわけだし
その点は下はお買い得！

[No.181 by 匿名さん 2012-09-27 13:09:53]

上層階でも2面囲まれ。
下層は昼も夜も音がうるさすぎ。すごいね。

[No.182 by 匿名さん 2012-09-27 18:47:08]

まぁ、心配するな。問題ない。

[No.183 by 匿名さん 2012-09-27 18:57:11]

外部からの音は窓閉めたら問題ないのでは？

[No.184 by 匿名さん 2012-09-27 19:00:03]

>>183
窓を閉めたときの音のうるささは「静かな図書館レベル」らしいです。

[No.185 by 匿名さん 2012-09-27 19:53:43]

完売してるんだから、もうそっとしといてあげればいいのに。

[No.186 by 匿名さん 2012-09-27 21:13:09]

うるさくて窓開けれない人は、すんごい奥地に住むといいのかもね。住む勇気もないでしょうが。
ここ、いいと思います。完売、おめでとう。

[No.187 by 匿名さん 2012-09-27 21:30:19]

賛成です

祝 完売！

[No.188 by 匿名さん 2012-09-27 21:31:26]

マンションでここまで囲まれも珍しいですね。
気になって現地行きましたが驚きました。
目の前の交通量も多いですね。
北側バルコニーですか？

[No.189 by 匿名さん 2012-09-27 21:35:20]

ダイワの営業は優秀ですね。
こんな囲まれを、資産価値や学区やら上手く言いくるめて完売させるとは。
住友との差は物件というより営業トークなのかな。

[No.190 by 匿名さん 2012-09-27 22:46:56]

まあ、みんなデメリット受け入れて購入し完売したんだろうからいいんじゃない。
完売おめでとう。
購入者は新しい契約済み掲示板でもたてて、ここは終了したらいい。
なんか書いてる内容がずっと同じだしね。

[No.191 by 匿名さん 2012-09-28 07:27:20]

賛成です
祝 完売！

[No.192 by 匿名さん 2012-09-28 07:57:14]

高層でも南(南西より)も抜けてない気がしますね。商店街沿いのマンションで遮られてます。

[No.193 by 匿名さん 2012-09-28 08:15:17]

このマンションは照明に凝ると楽しそう。

[No.194 by 匿名さん 2012-09-28 09:47:20]

狭い。

[No.195 by 匿名さん 2012-09-28 21:16:23]

ネガる方は同じことの繰り返し
ここは完売してるのに
執拗にここでネガるのはナゼ？

ご検討マンションスレに
ご移動ください

[No.196 by 匿名さん 2012-09-29 07:06:48]

後学のため、何に魅力を感じたか教えてください。

[No.197 by 匿名さん 2012-09-29 07:14:12]

と思ったけど完売ですので、もういいです。

[No.198 by 匿名さん 2012-09-29 07:18:49]

デメリットがない物件はない。何がゆずれて何がゆずれないのかを、まずはっきりさせないと決まらない。これは人それぞれ。この物件で条件に合致した人が購入したということ・・・ただそれだけ。

[No.199 by 匿名さん 2012-09-29 08:14:30]

そうそう
マンションはご近所にも
完売してないとこあるから
そこのメリット＆デメリット
納得出来たら
購入したらいいのでは？

いいマンションでしたよ
メリット＆デメリットあるけど

[No.200 by 匿名さん 2012-09-29 08:18:40]

たしかに、
完売してるのを
ネガる必要なし