プレミスト西新CRONOってどうですか？

[匿名さん]

プレミスト西新CRONOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市早良区西新5丁目642番2（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.18平米～81.68平米
売主：大和ハウス工業　福岡支店
販売代理：エース不動産

施工会社：株式会社奥村組　九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[101: 匿名さん]

ここは完売したけど、
同じ通りにあるマンションは
最後のほうは苦戦してましたよね？

何が違うの？

[102: 匿名さん]

完売したのは、やはり利便性だと思います。
近くに住んでますが、ここの利便性だけは羨ましい！

治安が悪いって言っても、そんな取り立てて文字にするほど悪くないと思いますけどね…。
このご時勢、都会でも田舎でも色んな事が起こってますし。

[103: 匿名さん]

完売したのは営業力ですよ。大通り沿い狭小囲まれ系マンションを購買意欲をそそる様、魅力的に出来る営業力。素晴らしい。

[104: 匿名さん]

たしかに営業力もここの利便性も
納得！

でも、
以前のアーバンと
今のシティが同じような条件で
苦戦してる

ネクサスも室見駅2分、学区良し
なのに、、、

ダイワさんの営業力の勝利？

[105: 匿名さん]

ここもあと500万円高ければ苦戦してたかもね。
西新駅近くでこの値段はかなり魅力的。
標準でついてるものも結構良かったしね。
日当たり、部屋からの景色を重視する人には向いてない物件だけど、駅近が良い人やこの校区が良い人にとってはいい場所だしね。
ただ、校区は良いけど小学校、中学校が遠いのが気になる。

[106: 匿名さん]

ファミリー向けではないだろう。
賃貸投資向き。住人がどんどん入れ替わるんだろうな。

[107: 匿名さん]

たしかに、
低層階はキャッチなのか、西新とは
思えない価格

階が上がるにつれ値段が上がるのは
当たり前だけど、
上層階は一階違うだけで
驚きの価格UP率でした

駅近＆利便性をとると
多少狭くなるのは妥協点

ファミリー層はわりと多いみたいですよ

[108: 匿名さん]

賃貸に出されて元の住民がいないゴーストタウンと化しませんか？
転勤あるなら、無理せず賃貸で良くないですか？
西新は学生街なので、賃料安いですよ。

[109: 匿名さん]

西新に住みたい庶民が飛び付いたんでしょう。

[110: 匿名さん]

西新と言っても、環境いいのは大通りより北側だからね。
1,3,4,5丁目は商業地。ランクが落ちます。だからこの価格。

[111: 匿名さん]

それが最近はそうでもないらしいよ。大通りより南が人気です。

[112: 匿名さん]

要するに、パフォーマンスですね。
どこのデベだろうが、どの立地だろうが、どんな内装だろうが、
近所の競合物件や過去の販売物件の情報は、ちょっと時間を費やせば手に入る時代。
パフォーマンスの観点でプレミストやＭＪＲは優れるので、リーマン以後販売開始したすべての物件が竣工前に完売している。
グランドメゾンやサンリヤンは逆の傾向のため、竣工前に完売しない物件が頻発する。

[113: 匿名さん]

プレミストやMJRが庶民向けでコスパが良いのは同意するけど、ココに関しては？？？だよ。小学校横のプレミストは分かる。何がいいの？

[114: 匿名さん]

プレミスト西新の方がはるかに良いね。
ここのメリットが分からん。安いだけ？
もちろん、広さや仕様も価格相応だけど。

[115: 匿名さん]

子育て世代の本音。
リュックサックに子供が詰め込まれるような事件の後考えたけど、「閑静な住宅街」の場所には夜歩くのが寂しい場所がある。
そう言うところが危ないと思う。
このＣＲＯＮＯの場合、家の周りに暗くて死角になるような場所はあまりない。
にぎやかな場所でうるさいのは欠点でもあるが利点に感じる。
進学塾も近いから送り迎え不要でも心配ではないくらい行き返り明るい道だけ。
駅からもバス停からも暗い道を通らず家に帰れる。
赤ちゃんならまだしも小・中学生なら閑静な場所ではないほうがいいという気がしてきた。

[116: 匿名さん]

うーん、考えは色々だけど、公園とかもないし、中高生くらいでないとこの立地はないかな。
周りがうるさいと窓も空けれないし、排気ガスとかもすごそう。

[117: 匿名さん]

小中学校まで地味に遠い。特に小学校低学年は不安ですね。

[118: 匿名さん]

安いだけ
他無し。

[119: 匿名さん]

ここは遠くないです。もっと遠くから小学校に通ってきていますよ。

[120: 匿名さん]

似たような環境のアーバンは最後300万くらい引いてたけどな。
お断りしたけど。ここがそんなに売れたのが不思議。
なんで？

[121: 匿名さん]

悪くないですよ、ここ

完売したのが
証拠じゃないですかね

逆にどこに
どんなマンションで
いくらだったら
納得されますか

[122: 匿名さん]

たしかにここは
低層階は囲まれで、
安いと思ったけど
中層階以上は普通
上層階も結構なお値段でしたよ

[123: 匿名さん]

ただ安いから売れたのでは？
囲まれ感が好きな人がいるのかなぁ？

[124: 匿名さん]

12階くらいまでは囲まれてますよ。

[125: 匿名さん]

日当たりは？
北側から見えるのは修猷だけだろうけど、行けなかったら惨すぎるね。

[126: 匿名さん]

修猷行けなくても西南くらい行けるだろ。

[127: 匿名さん]

親の無言のプレッシャーですね。
修猷行けよと。

[128: 匿名さん]

マンションて安ければ売れるの？じゃ値引きしても売れてないところは？結局はバランス
当然いろいろネガティブなとこあるけど、CRONOみたいなマンションが人気があって売れるマンションだってこと
理由は2ヶ月で完売したという事実
これに反論できる人なんていないでしょ、売れてるんだから。あとはそれぞれの価値観だと思います。

[129: 匿名さん]

そんな正論言われてもなー！まー買った人も完売は嬉しいだろうな！嫌になっても売りやすいってことだろ！！おめでとう！！

[130: 匿名さん]

cronoって何？名前がダサい。

[131: 匿名さん]

たった16階の上と下で2000万円差があったら私なら下選ぶけどな

[132: 匿名さん]

えっ、もう完売？？

[133: 匿名さん]

上の階買った人はドンマイ。賃貸で出したら、下とそんなに変わらないよ。
眺望なんてプラスアルファだからね。

[134: 匿名さん]

早かったね。
賃貸にも売りにも出しやすいだろうからお得な感じがする。

[135: 匿名さん]

プレミストはどこも早いですね。ここを買った人は見る目あると思う。

[136: 匿名]

祝　完勝！！！

[137: 匿名さん]

>>120
間取りって結構大きいのかな。
アーバンの中古で売りに出ているのを見に行ったことがあるが、うなぎのねどこ？見たいに細長く、暗く感じました。
ここは、タイプによるけどモデルルームのタイプは南側ワイドスパンで家の形も正方形に近く、感じが良かったです。
アーバンは古い間取りのマンションと言うイメージでした。

[138: 匿名さん]

137を書いたものです。
ごめんなさい。勘違いしていました。
137は「のむら西新アーバンステイツ 」（ＣＲＯＮＯの隣？）について書きました。
皆さんの言っているアーバンっていうのは、新築のほうですね。

パチンコやの隣の新築のことなら、「西新に住もうと思っている子育て世代」からは敬遠されるのでは・・？と思います。
パチンコ屋さんが近すぎて。

ＣＲＯＮＯもパチンコやさんから遠くはないのかもしれないけど目の前が優秀な高校というのと、目の前がパチンコ屋さんというのでは違うと思います。

孟母三遷ともいいますし。

[139: 匿名さん]

全然、日が当たらないみたい。

[140: 匿名さん]

左右のマンションとの
ひっつき具合は半端ない

北は抜けるけど、
南は10階以上じゃないと
厳しい

生活環境によるね
共働き昼間全く家にいなければ
日当たりの重要性はあまり関係ない
あの価格なら、かなりお買い得！

日常生活の通勤＆買い物ラクだし

[141: 匿名さん]

商店街に行くのに回らなきゃ行けないね。

[142: 匿名さん]

隣との接近感、日当たりの悪さ、幹線道路沿いという事で見送りました。
ダイワのプレミストシリーズもあまり好みが合わなかったので。
作りが安っぽい感じがしました。
西新でも、大通りより北側の場所を狙っています。
古い官舎などが建て代わるといいのですが。

[143: 匿名さん]

上でも下でも
要は価値観の問題

ここは
将来の住環境はほぼ変わらない
資産価値はほぼ維持される

マンションは駅近＆利便性が
最重要事項です

県トップ高校前の立地も
人によってはメリット

[144: 匿名さん]

マンションの資産価値が維持されるって、考えが甘すぎ。
値下がりが低いのは築浅の数年ですぐ急落するよ。
この近辺は人気だから、新築が今後もどんどん建つしね。
古い囲まれマンションには誰も見向きもしないよ。
安く賃貸に出すしかなくなるね。

[145: 匿名さん]

たしかに
まわりの広め駐車場は
将来マンションの可能性あるかな

でも北の条件は変わらない
南もそんな高い建物立たなければ
ここに影響なさそう

築浅であれば、
上場企業転勤族狙いで
賃貸も結構なお値段で
貸せそうだし

[146: 匿名さん]

商業地だから怖いよね。すぐ南の建物も古くなっているから、数年後に建替えになるかもね。

[147: 匿名さん]

ここに住んで、修猷に合格しなかったら辛い３年間を過ごすことになる。
修猷が目の前にあるのが良いか、悪いか本人次第。

[148: 匿名さん]

どっちにしろ永住目的に買う人は少ないだろ。
北が開けてても、ここの間取りだと意味無くないですか？

[149: 匿名さん]

ここは賃貸に良いね。
本腰入れて住むとこじゃない。

[150: 匿名さん]

実は北側でも正面に十分な空間があるならそんなに暗くない。安かったし売行きは妥当だと思うよ。