定年爺さん、婆さん、集まれ！！

[匿名]

ここは老人憩いの場です。いろいろお話ししましょう！

昔の話･･懐かしい話、語り合いましょう♪　なんでもいいですよ！

[1885: 匿名]

千里中央の団地どうなるんだろうか？？？

高齢者が増えて家賃安いから出ない。

建て直ししたくても居座るからマンションも建てれない。

業者さん困ってますよね。

[1886: 匿名さん]

日本は１０軒に１軒が空き家だからね、

なけなしのおカネをはたいて家を買うのは勿体ない、コガネを持って公営住宅でのんびりと・・・

農耕民族の社会だけど、立派な家が豊かさの尺度の時代はオワリ、人口減で環境は変わったようだ。

田んぼのように、持家を放棄する人が多くなれば、
公務員さんの給料の固定資産税が細って、増税かな？

亡くなった親の家が田舎に２軒あって、売れなくて困っている、早く処分すれば良かった、
土地が６０坪と４０坪、付近は更地にしての駐車場だらけ、「空あり」の看板だらけ・・・・
遅かりし由良の介・・・・・・

[1887: 匿名さん]

>相当な地代とは、土地の相場価額の6％が年間地代と言われてる。

アホかいな。
相当な地代とは、土地の税金の３～５倍です。
都市部でも坪あたりにすると月５００円ぐらいが多い。
つまり、３０坪だと月に約１万５千円

３０坪の土地で地代月額９万円の借地もありますが、
そういう場所は、駅前商業地とかで土地の値打ちがとんでもなく高い。
借地権割合も８０％なんてのも珍しくない。まとめて売ったときの取り分は地主より借地人のほうが多くなります。

http://www.zensyakuren.jp/tosyakuren/
この「借家借地人組合」は、庶民向けです。

地代月額９万円の借地に住んでるようなかたは、弁護士さんに依頼したほうがよろしいかと。

[1888: デベにお勤めさん]

>>1887
あなた、相当の時代の意味を知ってます？
坪単価５百円って北海道の山奥？笑
逆算すると坪単価１０万の土地ですね。

一万歩譲って、そんなに安く借りてたとしましょう。
裁判所は、建て替え、増改築を認める代わりに
相当の地代に近い借地料に引き上げなさいってことに
なると言う事です。

確かに６％が高過ぎるって議論はあります。
借地代相場の取り決めが現状そうなんだから仕方ない。
地主＝悪、借地人＝善って言うあなたのお考えは
いかがなものでしょうか？

[1889: 匿名さん]

坪５００円なら１００坪借りても月５万円だね。
駐車場したら１４台はいけるから、月２万で
２８万の収入か、差し引き２３万の儲けだ、
固定資産税も地主持ちだから良い商売だね。

[1890: ＯＬさん]

そんなに安く貸すお人好し地主いないわよ。
自分で駐車場するじゃん。

[1891: 不動産業者さん]

＞＞１８８７
都市部でも坪あたりにすると月５００円ぐらいが多い。

ええっ、どこの都市部でしょうか？
お教え下さい。

[1892: 匿名]

離れ小島でしょ。笑

[1893: 匿名さん [男性 40代]]

ワロタ

[1894: 匿名さん [男性 60代]]

彼はもう恥ずかしくて出てこれないだろ？

[1895: 匿名さん [女性 80代]]

可愛いね。

[1896: 匿名さん]

地代は基本的にその土地にかかる固定資産税と都市計画税の合計額以上じゃないと
底地権者（地主）の持ち出しになりますから自動的にそのラインが最低ラインになるんですよ。
だから５００円なんて事は絶対に有り得ません。但し地上権のように所有権に近いものは
底地権者の制限があります。
死亡時も地主側が死亡した場合は借地契約は継続ですが借地人の方が死亡した場合は契約が
一度中断して新規契約になります。
また契約中でも著しく実情が変わった場合など地代の値上げを出来ますので
今時、自腹を切って土地を貸す地主はおりません。

[1897: 匿名さん]

月５００円位が多いって？笑
どこから出てきたんだか？？？

[1898: 匿名 [女性 50代]]

日本じゃないんじゃないの？笑

[1899: 匿名さん]

そう、月５０円の間違いなの　フフフ

[1900: 匿名さん]

坪当たり月に５００円前後の地代は普通なんだが
あんたらなんでそんなに必死なの？

[1901: 匿名さん]

>坪５００円なら１００坪借りても月５万円だね。
駐車場したら１４台はいけるから、月２万で
２８万の収入か、差し引き２３万の儲けだ

駐車場にしたらその収入に課税されるので、そううまくはいきませんよ。
空き地が駐車場になってるのは、宅地を更地のままだと税金が高いので次の利用までの一時しのぎでしょう。

ただ、底地持ってる地主にうまみがないのはそのとおり。
底地はいまや不良資産の筆頭的不動産です。

[1902: 匿名さん]

>死亡時も地主側が死亡した場合は借地契約は継続ですが借地人の方が死亡した場合は契約が
一度中断して新規契約になります。

こういう嘘を書いてはいけませんね。
地主が亡くなろうが、借地人が亡くなろうが契約はそのまま継続されます。
相続人がその地位を引き継ぐだけです。

[1903: マンコミュファンさん]

借地契約は土地所有者が死亡し相続の場合は相続人の名義に変わるだけですが
賃借人の方が死亡した場合はその時点で死亡者の借地契約は終了し新たな借地人との
契約を底地権者と締結する事になります。この際に賃貸の条件はどう条件のまま
継続もあれば条件変更で話し合う事もあります。また借地契約は３０年を基準として
これより長く、あるいは短くする事もできません。
その時点で地代の引き上げ交渉が提示される事が多いです。

[1904: 匿名さん]

ふーん

[1905: 匿名 [女性 50代]]

>>1900
必死なのはあ・な・た。笑
都心部で500円の地代のとこ教えて下さい！

[1906: 匿名さん]

>>1901
論点するかえるなよ。
100坪を坪500円で借りれる土地なら
借地人が駐車場やれば凄い利益と言う話。
地主が駐車場やるとは言ってない。

[1907: 銀行関係者さん]

実務を知らずにネット知識だけの人間とそうでない人間の差。。
築50年の木造住宅の借地権は建物価値ゼロ。
建物売買は成立しません。
建て替えない限り、リフォームしても築50年に変わりなし。
担保価値ないですから。

[1908: 匿名さん]

んだんだ。

[1909: 匿名さん]

どうでもいいよ、少し郊外へ出ると「住んで下さい」だもーん、
月２万円ぐらいくれるなら考えちゃうもん、

[1910: 働く女子さん]

都心部で地代坪5百円はないわー。

[1911: 匿名さん]

あんらそうなの？

[1912: 匿名さん]

うちは東京都大田区で月額坪４００円

継続地代なんで安い

[1913: 匿名さん]

>1903
×誤
賃借人の方が死亡した場合はその時点で死亡者の借地契約は終了し新たな借地人との契約を底地権者と締結する事になります。

○正
借地人が死亡した場合、相続が開始し、借地権はその時から相続人に移転する（民法８８２条・８９６条）
賃借権だけでなく、これに付随する一切の賃貸借上の権利義務関係ないし地位が相続人に移り、地主と借地人との契約関係も法律上相続人に承継される。
借地権の相続によって、その権利の持ち主の名義に変更が生じるが、この名義の変更は、賃借権の第三者への譲渡等とは異なり、地主の承諾を得る必要がなく、法律上当然に生ずるものである。
賃貸借契約書の名義書換はしておいた方が権利関係を明確にするという意味では望ましいが、従前の借地契約が法律上承継されるので、必ずしも名義書換をする必要性はない。

[1914: 匿名さん]

>>1912
悔しくて無茶苦茶な自演が笑えます。

[1915: 匿名さん]

>1914
１９１２と１９１３は私ですが
他は別の人ですよ

[1916: 匿名さん]

≫１９１１は、ワシじゃからね、

[1917: 匿名さん]

定年爺さん、婆さん、集まっとるようですな

[1918: 匿名さん]

借地権契約の当事者死亡の場合、相続者が単独の場合はスムーズに行きますが
現実には複数の人数が当事者になり、仮に３人の相続人がいれば賃料も各相続人が
３分の１ずつい払う義務が生じます。また相手方にどのような続き柄の相続人の人数
住所等が不明慮な場合、支払い手段がないので死亡賃借人の相続人に宛てて弁済供託することが
可能です。但し現実には分割の支払いも供託も面倒なので代表の人物を決定し、その人から
賃料を受け取る事になります。そのためには相続に関する相続人の同意者、印鑑証明その他
必要になり借地の賃借権利者は自ら新たに本人名義で自身の地位保全の為
再契約をするのが現実です。土地保有者も賃借人が再契約により特定され法律上も
煩わしくないからです。

[1919: 匿名さん]

そうなんよ。
相続人が大勢いると大変なことになります。

借地人に子供が５人いて、そのうち２人が亡くなってそれぞれに子供が３人だと、
相続人は計９人！

もうしっちゃかめっちゃか。
地主さん、底地なんかそうなる前に捨て値で売り飛ばしちまったほうがいいよ。

[1920: 匿名さん]

人口がドンドン減っていくからね、土地も家も余りかえるしね。

更地にしても売れないし、草刈しろとか、税金は払うしかないし・・・・・・・

[1921: 匿名さん]

そこで海外からの移民ですよ
２０年ぐらい先には、ご近所から韓国語、中国語、スペイン語等々がかまびすしく聞こえてくるかも

空地は綺麗に草刈しておかないと
そこに、＊ンコされたりして

[1922: 匿名さん]

タダめしにブタが入っていると云って、不正入国者がハンガーストライク。
こういう贅沢な人達は、日本に来てほしくないね。

日本は、食料もない焼野原から食うや食わずで、ここまでこぎつけた。
ブタのない国で幸福にくらしてください。

[1923: 匿名さん]

同意ですよ。
その国のしきたりに馴染めないなら来るなと言いたいですよ。
所詮、宗教なんて何か他と違いが無いと特色が無いからだけで
意味なんかまるで無し。

[1924: 匿名さん]

しかし、韓国で刑務所にぶち込まれたとき
そこのタタ飯に犬の肉が出てきたら
嫌でしょう？

[1925: 匿名さん]

日本は、他人の信仰を尊重する国、自分の信仰と違っていても争うことはない。
自分が信仰するもの以外は認めないのなら、いずれは抗争。

アラーの神しか認めない人達は、日本では理解されない、

[1926: 匿名さん]

神が本当にいれば中東のような問題は起きないはずなんですがね。
そもそも宗教って必要なんですかね。

[1927: そーか]

必要です

[1928: 匿名さん]

神様はみなさまの心の中におられます。

[1929: 匿名さん]

ワシの中にいなくても、ワシの財布の中におわしたらよか。

[1930: 匿名さん]

貧乏神が・・・・？

[1931: 匿名さん]

イヤ違う、アンラの神様なの、

[1932: ＯＬさん]

ワシラ？

[1933: 匿名さん]

９月かー、年金がない月じゃのー

[1934: 匿名さん]

あっと言う間に１０月、
１０月１５日は外出しましょうね、オレオレさんの相手をしないようにね。