定年爺さん、婆さん、集まれ！！

[匿名]

ここは老人憩いの場です。いろいろお話ししましょう！

昔の話･･懐かしい話、語り合いましょう♪　なんでもいいですよ！

[1851: 寿老人]

おい、だれもおらんのか。

[1852: 匿名さん]

年金の通知が来た、上がっているがな、ホンマかいな？　

[1853: 匿名さん]

１０人もたぶらかして、１０億円も相続した６８歳のオバーチャン・・・・・・・
結婚相談所が荒稼ぎの入り口だったよう、
「ワテ知りまへん」と言っていたオバーチャン、「ワテが飲ました」とペーラペラ。

スッカラカンになったオバーチャン、誰に身ぐるみハガれたのかねえ？
金融取引や税務や法律の達人だろうね。

[1854: 匿名さん]

>「ワテ知りまへん」と言っていたオバーチャン、「ワテが飲ました」とペーラペラ

落としたわけだ。
取調官のプロの技

どの業界にも達人がおります。

[1855: 亀やん]

上げとくやんけ！
じじぃはよ来いや！待ってるやんけ！

[1856: 匿名]

あ、亀やン発見！

[1857: 匿名さん]

君たち、夏休みの宿題済んだの？
済んだんだったら、外で缶けりでもして遊んでおいで。

[1858: 匿名]

缶けりかぁ～金ケリの方がｗｗ

[1859: 匿名]

そんな事いうお人はトイレに流されますぞー

[1860: 匿名さん]

平均寿命８０歳かぁー

[1861: 匿名さん]

老後の中流生活には「夫婦で３５００万円」が必要、持家ありでね。

[1862: 匿名さん]

持ち家ですが借地です。

この前、地主が相続税が大変そうなので底地を買ってもらえませんかと。
いくらですかと聞いたら、２５００万だと！
夫婦で無一文になれというのか。

人の相続税など知ったことか。
しっかりと払わされやがれ。

[1863: 匿名さん]

このスレ、ガキが出て行ったら年寄りが戻ってくるかなぁ。
それとも誰もいなくなるのかな？

[1864: 匿名さん]

＞1682

借地物件だと持ち家といっても土地は地主のものなので

地主が他で売りに出すと退去しないとダメでしょうね。

うわ物だけだと悲しいですが、持ち家とは言えませんね。

土地が自分のものでないとね。

[1865: 匿名さん]

いや、旧法借地権（昔からの借地はほとんどこれ）だと猛烈に借りてるほうが強い。
よほどの正等事由がないと立ち退きは認められない。

地代値上げで締め上げようとしても
供託されちゃうと、事実上、地主はお手上げです。

[1866: 匿名さん]

>地主が他で売りに出す

借地人の定年爺さん婆さん付き

そんな土地買う人いないでしょ？

[1867: 不動産業者さん]

借地権って建物が深く関係してくる。

法的には、建物登記が対抗要件であるが、
木造で築40年以上経過している場合が最近増加
してきた。

雨漏りしたりして退去者が増加して、経営が成り
立たなくなっってきている事例が多い。

取り壊して建て替えが理想やけど、お金もないし、
難しいよね。

ただで良いから建物引き取ってということが多い。
借地権の売買=建物の売買です。

強気な地主は、建物取り壊し費用まで請求する。

借地権が強い時代は過去の話です。

[1868: 匿名]

ですねー地主が手放すと言えば立ち退きになるでしょう。

[1869: 匿名]

借地で何十年も安い家賃で住んでいる人もいます。

借地人が手放すまで、地主さんは待ってる所もあります。

[1870: 匿名さん]

以前、ビフォーアフターという番組があってだな

何という事でしょう、柱一本残して、全部新しく！って

[1871: 匿名さん]

もちろん、地主は改築を承諾しない

そんなときは非訴手続きです

裁判所が地主にかわって改築を許可してくれます
弁護士の先生方も最近は仕事がないので、よろこんで引き受けてくれます

[1872: 匿名さん]

不動産屋のポジショントークが多いね。
しかし、日本も中国も株は大暴落してる。
将来は人口減少・高齢化待ったなしだ。

この御時勢、大金を投じて不動産買うなんて危ない橋は渡れん人多数。
あがいたところで、あんたらの商売はもう終わりだよ。

工事現場の旗振り警備員にでも転職するんだね。

[1873: デベにお勤めさん]

>>1871
わかったような事言うわ。

本来、地主と借地人は良好な関係が理想。
話あいで解決できるのが、いきなり弁護士名で
内容証明と言うケースが最近増えてきた。

こうなると、泥仕合で、その後の関係を考える
とお勧め出来ない。

改築を認める代わりに、相当の地代に引き上げる
ケースが多い。

そうなると改築費用＋地代で負担も大きい。
それなら他で
賃貸住宅探す方が良いと思うが。

[1874: 匿名さん]

１８７３
おのれこそわかったような事言うわ。

>本来、地主と借地人は良好な関係が理想。

当たり前のことじゃい。
因業地主のために話あいで解決できなくなるケースがあるのが問題なのだわ。

>改築を認める代わりに、相当の地代に引き上げるケースが多い。

裁判所が鑑定するので、不当な地代にはならん。

>他で賃貸住宅探す方が良いと思うが。

月何十万なんて賃貸の戸建を定年爺婆が借りられるか、あほんだら。

[1875: 匿名さん]

でもねえ、固定資産税＋都市計画税以下の地代で赤字で貸している
という気の毒な地主さんも結構いるのです。

[1876: デベにお勤めさん]

＞＞1874
お前馬鹿？笑

相当な地代の意味しらんのか・
誰が不当なって言った？？？
相当な地代とは、土地の相場価額の6％が年間地代と言われてる。
例えば、30坪の土地の場合、坪単価60万で総額1,800万。
その6％で108万、月額9万円にもなる。

改築費用１千万円かけて月額９万円地代支払うか？笑
もし年寄りなら、本当に馬鹿らしいよね。
お前こそもっと勉強しなさい！

[1877: 匿名さん]

実務知らなくて、ネット知識だけの頭でっかちが多い。

[1878: 匿名]

バブル時代は、借地権割合が多くておかしかったものね。

今は借地権は売れない。
底地は、専門業者が買うケースもあるけどね。

[1879: 匿名]

それに木造の文化住宅なら月額９万円もしない。

[1880: 匿名]

＞1866

＞借地人の定年爺さん婆さん付

定年爺さん婆さんが付くわけないだろ。
地主が売るときは爺さん婆さん追い出されるよ。

[1881: 匿名さん]

１０軒に１軒が空き家だろう、ポチが住むのかね？

[1882: 匿名さん]

借地人に居座られて相当困ってるのね
あなた方

[1883: 1882]

ここにレスしてるような悪徳業者に悩まされてるかたは
次のような組織にご相談されるとよろしい

http://www.zensyakuren.jp/tosyakuren/

[1884: 匿名さん]

うん、困っている、３日も出ない・・・・・

[1885: 匿名]

千里中央の団地どうなるんだろうか？？？

高齢者が増えて家賃安いから出ない。

建て直ししたくても居座るからマンションも建てれない。

業者さん困ってますよね。

[1886: 匿名さん]

日本は１０軒に１軒が空き家だからね、

なけなしのおカネをはたいて家を買うのは勿体ない、コガネを持って公営住宅でのんびりと・・・

農耕民族の社会だけど、立派な家が豊かさの尺度の時代はオワリ、人口減で環境は変わったようだ。

田んぼのように、持家を放棄する人が多くなれば、
公務員さんの給料の固定資産税が細って、増税かな？

亡くなった親の家が田舎に２軒あって、売れなくて困っている、早く処分すれば良かった、
土地が６０坪と４０坪、付近は更地にしての駐車場だらけ、「空あり」の看板だらけ・・・・
遅かりし由良の介・・・・・・

[1887: 匿名さん]

>相当な地代とは、土地の相場価額の6％が年間地代と言われてる。

アホかいな。
相当な地代とは、土地の税金の３～５倍です。
都市部でも坪あたりにすると月５００円ぐらいが多い。
つまり、３０坪だと月に約１万５千円

３０坪の土地で地代月額９万円の借地もありますが、
そういう場所は、駅前商業地とかで土地の値打ちがとんでもなく高い。
借地権割合も８０％なんてのも珍しくない。まとめて売ったときの取り分は地主より借地人のほうが多くなります。

http://www.zensyakuren.jp/tosyakuren/
この「借家借地人組合」は、庶民向けです。

地代月額９万円の借地に住んでるようなかたは、弁護士さんに依頼したほうがよろしいかと。

[1888: デベにお勤めさん]

>>1887
あなた、相当の時代の意味を知ってます？
坪単価５百円って北海道の山奥？笑
逆算すると坪単価１０万の土地ですね。

一万歩譲って、そんなに安く借りてたとしましょう。
裁判所は、建て替え、増改築を認める代わりに
相当の地代に近い借地料に引き上げなさいってことに
なると言う事です。

確かに６％が高過ぎるって議論はあります。
借地代相場の取り決めが現状そうなんだから仕方ない。
地主＝悪、借地人＝善って言うあなたのお考えは
いかがなものでしょうか？

[1889: 匿名さん]

坪５００円なら１００坪借りても月５万円だね。
駐車場したら１４台はいけるから、月２万で
２８万の収入か、差し引き２３万の儲けだ、
固定資産税も地主持ちだから良い商売だね。

[1890: ＯＬさん]

そんなに安く貸すお人好し地主いないわよ。
自分で駐車場するじゃん。

[1891: 不動産業者さん]

＞＞１８８７
都市部でも坪あたりにすると月５００円ぐらいが多い。

ええっ、どこの都市部でしょうか？
お教え下さい。

[1892: 匿名]

離れ小島でしょ。笑

[1893: 匿名さん [男性 40代]]

ワロタ

[1894: 匿名さん [男性 60代]]

彼はもう恥ずかしくて出てこれないだろ？

[1895: 匿名さん [女性 80代]]

可愛いね。

[1896: 匿名さん]

地代は基本的にその土地にかかる固定資産税と都市計画税の合計額以上じゃないと
底地権者（地主）の持ち出しになりますから自動的にそのラインが最低ラインになるんですよ。
だから５００円なんて事は絶対に有り得ません。但し地上権のように所有権に近いものは
底地権者の制限があります。
死亡時も地主側が死亡した場合は借地契約は継続ですが借地人の方が死亡した場合は契約が
一度中断して新規契約になります。
また契約中でも著しく実情が変わった場合など地代の値上げを出来ますので
今時、自腹を切って土地を貸す地主はおりません。

[1897: 匿名さん]

月５００円位が多いって？笑
どこから出てきたんだか？？？

[1898: 匿名 [女性 50代]]

日本じゃないんじゃないの？笑

[1899: 匿名さん]

そう、月５０円の間違いなの　フフフ

[1900: 匿名さん]

坪当たり月に５００円前後の地代は普通なんだが
あんたらなんでそんなに必死なの？

[1901: 匿名さん]

>坪５００円なら１００坪借りても月５万円だね。
駐車場したら１４台はいけるから、月２万で
２８万の収入か、差し引き２３万の儲けだ

駐車場にしたらその収入に課税されるので、そううまくはいきませんよ。
空き地が駐車場になってるのは、宅地を更地のままだと税金が高いので次の利用までの一時しのぎでしょう。

ただ、底地持ってる地主にうまみがないのはそのとおり。
底地はいまや不良資産の筆頭的不動産です。

[1902: 匿名さん]

>死亡時も地主側が死亡した場合は借地契約は継続ですが借地人の方が死亡した場合は契約が
一度中断して新規契約になります。

こういう嘘を書いてはいけませんね。
地主が亡くなろうが、借地人が亡くなろうが契約はそのまま継続されます。
相続人がその地位を引き継ぐだけです。

[1903: マンコミュファンさん]

借地契約は土地所有者が死亡し相続の場合は相続人の名義に変わるだけですが
賃借人の方が死亡した場合はその時点で死亡者の借地契約は終了し新たな借地人との
契約を底地権者と締結する事になります。この際に賃貸の条件はどう条件のまま
継続もあれば条件変更で話し合う事もあります。また借地契約は３０年を基準として
これより長く、あるいは短くする事もできません。
その時点で地代の引き上げ交渉が提示される事が多いです。

[1904: 匿名さん]

ふーん

[1905: 匿名 [女性 50代]]

>>1900
必死なのはあ・な・た。笑
都心部で500円の地代のとこ教えて下さい！

[1906: 匿名さん]

>>1901
論点するかえるなよ。
100坪を坪500円で借りれる土地なら
借地人が駐車場やれば凄い利益と言う話。
地主が駐車場やるとは言ってない。

[1907: 銀行関係者さん]

実務を知らずにネット知識だけの人間とそうでない人間の差。。
築50年の木造住宅の借地権は建物価値ゼロ。
建物売買は成立しません。
建て替えない限り、リフォームしても築50年に変わりなし。
担保価値ないですから。

[1908: 匿名さん]

んだんだ。

[1909: 匿名さん]

どうでもいいよ、少し郊外へ出ると「住んで下さい」だもーん、
月２万円ぐらいくれるなら考えちゃうもん、

[1910: 働く女子さん]

都心部で地代坪5百円はないわー。

[1911: 匿名さん]

あんらそうなの？

[1912: 匿名さん]

うちは東京都大田区で月額坪４００円

継続地代なんで安い

[1913: 匿名さん]

>1903
×誤
賃借人の方が死亡した場合はその時点で死亡者の借地契約は終了し新たな借地人との契約を底地権者と締結する事になります。

○正
借地人が死亡した場合、相続が開始し、借地権はその時から相続人に移転する（民法８８２条・８９６条）
賃借権だけでなく、これに付随する一切の賃貸借上の権利義務関係ないし地位が相続人に移り、地主と借地人との契約関係も法律上相続人に承継される。
借地権の相続によって、その権利の持ち主の名義に変更が生じるが、この名義の変更は、賃借権の第三者への譲渡等とは異なり、地主の承諾を得る必要がなく、法律上当然に生ずるものである。
賃貸借契約書の名義書換はしておいた方が権利関係を明確にするという意味では望ましいが、従前の借地契約が法律上承継されるので、必ずしも名義書換をする必要性はない。

[1914: 匿名さん]

>>1912
悔しくて無茶苦茶な自演が笑えます。

[1915: 匿名さん]

>1914
１９１２と１９１３は私ですが
他は別の人ですよ

[1916: 匿名さん]

≫１９１１は、ワシじゃからね、

[1917: 匿名さん]

定年爺さん、婆さん、集まっとるようですな

[1918: 匿名さん]

借地権契約の当事者死亡の場合、相続者が単独の場合はスムーズに行きますが
現実には複数の人数が当事者になり、仮に３人の相続人がいれば賃料も各相続人が
３分の１ずつい払う義務が生じます。また相手方にどのような続き柄の相続人の人数
住所等が不明慮な場合、支払い手段がないので死亡賃借人の相続人に宛てて弁済供託することが
可能です。但し現実には分割の支払いも供託も面倒なので代表の人物を決定し、その人から
賃料を受け取る事になります。そのためには相続に関する相続人の同意者、印鑑証明その他
必要になり借地の賃借権利者は自ら新たに本人名義で自身の地位保全の為
再契約をするのが現実です。土地保有者も賃借人が再契約により特定され法律上も
煩わしくないからです。

[1919: 匿名さん]

そうなんよ。
相続人が大勢いると大変なことになります。

借地人に子供が５人いて、そのうち２人が亡くなってそれぞれに子供が３人だと、
相続人は計９人！

もうしっちゃかめっちゃか。
地主さん、底地なんかそうなる前に捨て値で売り飛ばしちまったほうがいいよ。

[1920: 匿名さん]

人口がドンドン減っていくからね、土地も家も余りかえるしね。

更地にしても売れないし、草刈しろとか、税金は払うしかないし・・・・・・・

[1921: 匿名さん]

そこで海外からの移民ですよ
２０年ぐらい先には、ご近所から韓国語、中国語、スペイン語等々がかまびすしく聞こえてくるかも

空地は綺麗に草刈しておかないと
そこに、＊ンコされたりして

[1922: 匿名さん]

タダめしにブタが入っていると云って、不正入国者がハンガーストライク。
こういう贅沢な人達は、日本に来てほしくないね。

日本は、食料もない焼野原から食うや食わずで、ここまでこぎつけた。
ブタのない国で幸福にくらしてください。

[1923: 匿名さん]

同意ですよ。
その国のしきたりに馴染めないなら来るなと言いたいですよ。
所詮、宗教なんて何か他と違いが無いと特色が無いからだけで
意味なんかまるで無し。

[1924: 匿名さん]

しかし、韓国で刑務所にぶち込まれたとき
そこのタタ飯に犬の肉が出てきたら
嫌でしょう？

[1925: 匿名さん]

日本は、他人の信仰を尊重する国、自分の信仰と違っていても争うことはない。
自分が信仰するもの以外は認めないのなら、いずれは抗争。

アラーの神しか認めない人達は、日本では理解されない、

[1926: 匿名さん]

神が本当にいれば中東のような問題は起きないはずなんですがね。
そもそも宗教って必要なんですかね。

[1927: そーか]

必要です

[1928: 匿名さん]

神様はみなさまの心の中におられます。

[1929: 匿名さん]

ワシの中にいなくても、ワシの財布の中におわしたらよか。

[1930: 匿名さん]

貧乏神が・・・・？

[1931: 匿名さん]

イヤ違う、アンラの神様なの、

[1932: ＯＬさん]

ワシラ？

[1933: 匿名さん]

９月かー、年金がない月じゃのー

[1934: 匿名さん]

あっと言う間に１０月、
１０月１５日は外出しましょうね、オレオレさんの相手をしないようにね。

[1935: 匿名さん]

定年爺さんが亡くなった
その年金で暮らしてた婆さんの実入りが減るとのこと

賃貸住宅を出なければならないのでしょうかと相談されたのですが

聞いたら、都営住宅だと！

それはプラチナチケットです。おお威張りで居座りなさい
と助言しました

[1936: 匿名さん]

そう、小ガネ持って公営住宅、安全安心。

適当な相手見つけて、同居すれば尚よろし。

[1937: 匿名さん]

そういう話を聞くと今のうちに
財産貯めようと思うな。

[1938: 匿名さん]

んだんだ。

[1939: 匿名]

株はよ上がらんかな

[1940: 匿名さん]

あがらんよ。

[1941: 匿名さん]

ダラリーンと垂れたまんま・・・・・・

[1942: 匿名さん]

酷使・・・・・？

[1943: 匿名さん]

そう、「８００８」が限界なんよ

[1944: 匿名さん]

>日経平均株価、９日の終値は、１３００円以上値上がりしました。１９９４年１月以来、２１年７か月ぶりの上げ幅です。

緊褌一番で大博打うってた定年爺さんはおらんかの？

[1945: 匿名さん]

テレビで評論家が、アベノミクスはダメ、日本の経済は終わった、と言ったので売った売った

[1946: 匿名さん]

評論家は「当分ダメでしょう」なんて言うとき、自分は安値で買っている、
「これから、本格高騰がはじまりそうです」なんて言って、売りさばいているのだろう。

まあね、みんなが儲かるわけではないものね。
儲かる人がいれば、その分損している人がいてのバランスだからね、

今度の郵政株はどうだろうね？
ＪＲやＮＴＴも、最初は良かったものね、ＮＴＴは途中でさえなくなったけどね。

[1947: 匿名さん]

>1944
当て事と越中褌はむこうから外れる

[1948: 匿名さん]

大儲けしたときは、誰にも言わないよ、ナイショでウフフ・・・・・
少しでも損をすれば「損した損した」とふれ歩く・・・・・

[1949: 匿名さん]

そんなこと周りが皆知ってるんじゃないかい？

[1950: 匿名さん]

あら、さうなの？