定年爺さん、婆さん、集まれ！！

[匿名]

ここは老人憩いの場です。いろいろお話ししましょう！

昔の話･･懐かしい話、語り合いましょう♪　なんでもいいですよ！

[1865: 匿名さん]

いや、旧法借地権（昔からの借地はほとんどこれ）だと猛烈に借りてるほうが強い。
よほどの正等事由がないと立ち退きは認められない。

地代値上げで締め上げようとしても
供託されちゃうと、事実上、地主はお手上げです。

[1866: 匿名さん]

>地主が他で売りに出す

借地人の定年爺さん婆さん付き

そんな土地買う人いないでしょ？

[1867: 不動産業者さん]

借地権って建物が深く関係してくる。

法的には、建物登記が対抗要件であるが、
木造で築40年以上経過している場合が最近増加
してきた。

雨漏りしたりして退去者が増加して、経営が成り
立たなくなっってきている事例が多い。

取り壊して建て替えが理想やけど、お金もないし、
難しいよね。

ただで良いから建物引き取ってということが多い。
借地権の売買=建物の売買です。

強気な地主は、建物取り壊し費用まで請求する。

借地権が強い時代は過去の話です。

[1868: 匿名]

ですねー地主が手放すと言えば立ち退きになるでしょう。

[1869: 匿名]

借地で何十年も安い家賃で住んでいる人もいます。

借地人が手放すまで、地主さんは待ってる所もあります。

[1870: 匿名さん]

以前、ビフォーアフターという番組があってだな

何という事でしょう、柱一本残して、全部新しく！って

[1871: 匿名さん]

もちろん、地主は改築を承諾しない

そんなときは非訴手続きです

裁判所が地主にかわって改築を許可してくれます
弁護士の先生方も最近は仕事がないので、よろこんで引き受けてくれます

[1872: 匿名さん]

不動産屋のポジショントークが多いね。
しかし、日本も中国も株は大暴落してる。
将来は人口減少・高齢化待ったなしだ。

この御時勢、大金を投じて不動産買うなんて危ない橋は渡れん人多数。
あがいたところで、あんたらの商売はもう終わりだよ。

工事現場の旗振り警備員にでも転職するんだね。

[1873: デベにお勤めさん]

>>1871
わかったような事言うわ。

本来、地主と借地人は良好な関係が理想。
話あいで解決できるのが、いきなり弁護士名で
内容証明と言うケースが最近増えてきた。

こうなると、泥仕合で、その後の関係を考える
とお勧め出来ない。

改築を認める代わりに、相当の地代に引き上げる
ケースが多い。

そうなると改築費用＋地代で負担も大きい。
それなら他で
賃貸住宅探す方が良いと思うが。

[1874: 匿名さん]

１８７３
おのれこそわかったような事言うわ。

>本来、地主と借地人は良好な関係が理想。

当たり前のことじゃい。
因業地主のために話あいで解決できなくなるケースがあるのが問題なのだわ。

>改築を認める代わりに、相当の地代に引き上げるケースが多い。

裁判所が鑑定するので、不当な地代にはならん。

>他で賃貸住宅探す方が良いと思うが。

月何十万なんて賃貸の戸建を定年爺婆が借りられるか、あほんだら。

[1875: 匿名さん]

でもねえ、固定資産税＋都市計画税以下の地代で赤字で貸している
という気の毒な地主さんも結構いるのです。

[1876: デベにお勤めさん]

＞＞1874
お前馬鹿？笑

相当な地代の意味しらんのか・
誰が不当なって言った？？？
相当な地代とは、土地の相場価額の6％が年間地代と言われてる。
例えば、30坪の土地の場合、坪単価60万で総額1,800万。
その6％で108万、月額9万円にもなる。

改築費用１千万円かけて月額９万円地代支払うか？笑
もし年寄りなら、本当に馬鹿らしいよね。
お前こそもっと勉強しなさい！

[1877: 匿名さん]

実務知らなくて、ネット知識だけの頭でっかちが多い。

[1878: 匿名]

バブル時代は、借地権割合が多くておかしかったものね。

今は借地権は売れない。
底地は、専門業者が買うケースもあるけどね。

[1879: 匿名]

それに木造の文化住宅なら月額９万円もしない。

[1880: 匿名]

＞1866

＞借地人の定年爺さん婆さん付

定年爺さん婆さんが付くわけないだろ。
地主が売るときは爺さん婆さん追い出されるよ。

[1881: 匿名さん]

１０軒に１軒が空き家だろう、ポチが住むのかね？

[1882: 匿名さん]

借地人に居座られて相当困ってるのね
あなた方

[1883: 1882]

ここにレスしてるような悪徳業者に悩まされてるかたは
次のような組織にご相談されるとよろしい

http://www.zensyakuren.jp/tosyakuren/

[1884: 匿名さん]

うん、困っている、３日も出ない・・・・・