プラウド船橋ってどうですか？（part4）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：http://www.toda.co.jp/
管理会社：未定

[959: 匿名さん]

現地みてきましたが、駅に向かってけっこうな上り坂になっているのですね。このような斜面のマンションってどうなのでしょう？耐震性に影響はないのでしょうか？

[960: 匿名]

斜面が耐震に関係はしないです。基礎は平行に施工してますので。

ただ廊下側とバルコニー側で高さが異なるので
違和感はあるでしょう。
建築法上地下扱い住戸があったりね

[961: 匿名さん]

モデルルームの開始がとても楽しみですね！
我が家もさっそく行くので、情報書きますね。

マンションでご一緒するみなさんと、何十年も楽しく過ごしていきたいです。

[962: 匿名]

情報待ってまーす！

[963: 946]

>958
自分は知ってるよ。ここで皆さんに説明してみてくれと言っている。

[965: 匿名さん]

結局は野村に踊らされるんだよね。
皆さん、冷静にね。

[966: 匿名]

線路沿いの西向き低層ならその値段だよ。

[967: 匿名さん]

3000万台が中心でしょう。
都内のプラウド住民からすれば、一緒にしないでって感じかもね。

[969: 匿名さん]

ネガレスに釣られないようにね。

[970: 購入検討中さん]

5階以上だと3000万以下はないと思いますよ、残念ながら。

6階の販売予想価格帯からしても3000万以下はないので厳しいと思います。

[971: 匿名さん]

価格帯より大幅に金額が変わるとは思えません

価格の下2桁が50とか80とかかな？

[972: 匿名さん]

下二桁は勿論98か99でしょう。

[973: 匿名さん]

971さんに一票！

[974: 匿名さん]

二重壁なら購入止めます。
ハセコーじゃないのにここも本当に二重壁なのかなぁ？！

[975: 匿名さん]

>二重壁
だから角材立ててたんだ！

なんで、マンションなのに角材使うのか？ 不思議に思ってました。

なるほどな～

[976: 匿名さん]

>960

地下室マンションだったら要注意。建築基準法の規定とは別に条例で規制され傾向にあって、そうなったら既存不適格となるリスクが高い。

[977: 匿名]

稲毛海岸のプラウドと同じくらいの価格設定なら考えるかな。
１５００戸完売させるには安くないとね。

[978: 匿名さん]

>948

大手のJV物件だとどちらかのブランド使うよりも独自のネーミングってパターンが多いような気がする。

[979: 匿名さん]

>948

外観図だと、一部が壁でほとんどは透明ガラスパネルっぽくない。透明ガラスパネルは低層階だと洗濯物が丸見えになるから、半透明にすればいいのに。ちなみに柵だと安っぽくなるよ。

[980: 匿名さん]

まったく、何にも知らないで単純に二重壁なんて書き込まないでくれよな。
これは、乾式耐火間仕切壁といってタワマンで採用している戸境壁の工法だよ。
それに、スロップシンクなんて要らない。頻繁に掃除しないと泥がこびりついて汚くなるだけ。

[981: 匿名さん]

>980

何も知らないなんて言ってる本人が全く知らない。乾式壁は石膏ボードだけで構成していて、中心にコンクリートの壁は無い。二重壁といってるのはコンクリートの壁とその外に石膏ボードの壁がある構造でここがまさにそう。

で、コンクリの壁と石膏ボードの間の空間が、太鼓のように共鳴して音問題を引き起す。

[982: 匿名]

どっか行ってやれよ！！

[983: 匿名さん]

>980
無知すぎる。
乾式耐火間仕切壁はこのマンションの湾曲してる部屋にだけ使われてて、ほとんどの部屋はコンクリート壁。
ここはそのコンクリート壁が二重壁構造かもってこと。

[984: 匿名さん]

あらっ、低層物件の乾式壁って二重壁より問題。

[985: 匿名さん]

>946

ACLのグレードによる違いって何があるの？

[986: 匿名さん]

ＡＣＬじゃなくてＡＬＣね
ＡＬＣは施工のスピード、低コストなどの特徴から建築資材として利用されている。
特に、賃貸物件などコストを抑える建物や軽量化がどうしても必要になるタワマンなどで導入されている。
耐火性や強度では鉄筋コンクリート造（RC造）には劣る。
二重壁のメリットも低コスト＆工期短縮。

[987: 匿名]

乾式壁って軽量化以外にコンクリ壁と比べてメリットあるの？
ここ１０階建だし軽量化する必要ほとんどないよね？

[988: 匿名さん]

>>987
だからさーこのマンション乾式壁じゃないよ（湾曲したごく一部分の部屋だけに使用）

[989: 匿名さん]

>987

軽量化することによって、建物の自重を支えるための強度を落とした設計ができるから、柱や壁を細く出来てコンクリ使用量を減らせる。ということで、売る側にはコストダウンというメリットがある。

[991: 匿名]

で、ここは２重壁採用でＦＡ？

[992: 匿名さん]

ファイナルアンサー

間違いない

[993: 匿名さん]

>>992
本当なら残念です。
二重壁なら購入見送ります。

[994: 匿名]

何か、二重壁について重大な勘違いがあるな。
もう少し勉強してみん。

[995: 匿名さん]

>994

勘違いしてるというのなら説明してあげればいいじゃない。いけずだね。

[996: 匿名]

あと、ALCと二重壁にスキル不要、ってあり得ない。専門職じゃなきゃ、施工できないよ。

[997: 匿名さん]

>>994
クロス直張りじゃないと絶対に嫌なので二重壁なら買わないのです。

[998: 匿名さん]

>>996
二重壁だとコンクリート表面を丁寧に仕上げる必要がないって意味で言ってるんでしょう、きっと。
丁寧に仕上げなくて済むので低コスト＆工期短縮。

[999: 匿名さん]

あと二重壁は角材？かまして石膏ボードを貼るのでその分部屋が狭くなる。
もし部屋を狭くしたくない場合はコンクリート厚を薄くするしかない（遮音性低下）
コンクリート厚も遮音性の面で重要なので要確認。

二重壁でないことを願いたいけど、安さの秘密の要因はこういうことなのか？！

[1000: 匿名さん]

マンションの専有面積は壁芯表示だから、平米数には壁の厚さも含まれてしまっているってことに注意。登記面積は内法だから、差がどれくらいか確認するのも手かもね。

[1002: 匿名さん]

床は二重がいいけど、壁は二重じゃダメなんですか？恥ずかしながら知りませんでした。

みなさん構造までよく考えてらっしゃるんですね。

コンセプトブックに載っていましたが、硬い地盤まで杭打ちするのはあの本数で充分なのでしょうか？

液状化しやすいところなのに。

[1003: 匿名さん]

二重床は音に優れてるなんて説明するデベがあるけどあれは大きな間違い。二重壁、二重床ともに太鼓現象のリスクがある。軽量衝撃音に対しては、二重床は直床よりも有利だけど、直床の場合遮音特性の高いフローリング材使って対応する。重量衝撃音に対しては、二重床、直床の違いよりもスラブ構造、スラブ厚のほうが重要。要は太鼓現象がおきても下に響かないだけのコンクリートの厚さが必要になる。ただ、直床を採用するのは階高を低くして階数を確保したり、材料費を浮かすためのコストダウンってケースが多いから、コンクリの厚さも薄いのが通例だけど。

二重床が優位なのは、配管の点検、交換の容易性とリフォーム時の間取り変更に対する自由度といった点にある。

[1004: 匿名さん]

アンビシャスの人、大変だな！この時間にまだ駅前でビラ配っている。ここもそうならないことを願うばかりだ。

[1005: 匿名さん]

パート５に行きましょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229717/

[1006: 匿名さん]

タワーズウェストMR跡地、市川駅南口1分の物件。

事業主: 野村と三井のJV
敷地面積: 4758.38平米
建築面積: 2834.61平米
延べ面積: 13324.03平米
階数: 地上13階、地下1階
戸数: 137戸
駐車場台数: 73台
工期: 2012/8-2014/4

販売開始は今年の秋くらいでしょうかね。野村主導だとしたら、価格高めかな。坪単価220万円くらいから始まるような予感、高層階角部屋は250万円くらい行くかも。

[1008: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/229717/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。