プラウド船橋ってどうですか？（part4）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：http://www.toda.co.jp/
管理会社：未定

[661: 購入検討中さん]

>No.659さん

ちなみに、ＡＥＯＮのローンも原則保証人なしですよ。

[662: 匿名さん]

市場小ですが、もともとの学区内でも遠い人はここからと同じくらいの距離を歩いて通っています。
だからここだけとび抜けて遠いということでもないですよ。地域的には飛び地なのでそう感じるのでしょうけど。
バスがあってもそのうち普通に歩いて行ってしまうかもしれません。

うちは現在船橋市内の別の小学校ですが、やはりそのくらいの距離の人は当たり前にいます。
ＰＴＡ役員は遠いから免除なんて考えもなく、保護者は自転車でせっせと通っていますね。
ここも自転車なら10分以内で行けますよ。

[663: 匿名]

昨日イオン行きました。
確かに専門店の充実など徒歩1分にあるのは魅力ですね。
ただ渋滞は酷い、プレでも雨だったので通常の土日位のクルマかもしれませんがこのMSの人は洗濯物は絶対外に干さないで夏も窓はあまり開けない方がよいと思う。
価格＆ランニングコストも正式発表されてませんが安かろう・・・・です。ここは良くも悪くもイオンが大きくポイントになる物件ですね。
鉄塔も立派だったが。

[664: 匿名さん]

販売は8月くらいになると聞きました。
当初よりかなり遅れますがこういうのはよくあることなのでしょうか？

[665: 購入検討中さん]

658です。

659さんありがとうございました。

＞660さん

京葉銀行は給料振込にしなくても住宅ローンを組めるそうです。

イオン銀行は給料振込にしないとローンを組めませんか？
現在うちは千葉銀行がメインバンクなので、さてさてどうしようものかと思っております。

このマンションを購入するなら千葉銀行は船橋までいかないと支店がないし、
銀行を変えざるおえないかな？って思っています。



イオン銀行と京葉銀行、どちらが使い勝手がいいでしょうか？
学校関係の入金などは地銀さんが口座指定の場合があるので、京葉銀行さんにしようかと思っていましたが
（実際公立高校の引き落としにはイオン銀行は使えません）
イオンさんのほうが優遇金利いいのですよね。
まぁ、2つ口座を持てばいい話でしょうけどね。

[666: 周辺住民さん]

みなさーん
どうしても来年中に引っ越したいなら別ですが
あと数年したら東武ストア奥のAGC跡地も
そして建鉄跡地の一部マンションになりますよー。

[667: 匿名さん]

ごめんなさーい、来年春に引越ししたいんです。

今より東海神の駅から遠くなるなら意味がないんです。

[668: 購入検討中さん]

＞＞666さん

そんなにマンションが経つ予定でしたら
小学校問題、早々に解決しそうな気がしますね。

プラウドだけの問題だとスクールバスで対応、ってなりますけど、
野田線より向こう側ってことですよね？（土地勘が無くてすいません）
市場小もさらに飛び地的な場所の子供の受け入れに難色を示しそうだし、
かなり無理がありますよね。
数年後には小学校新設となるかどうか？

とお話聞いてちょっと期待を込めてみました。

[669: 検討中の奥さま]

ここのマンションの小学校問題は遠い近いではなく、本来の学区内の学校に行けないことが
一番問題のような気がしますが・・・

バスは１５年確定と言ってますが突然なくなる可能性もある気がします。
人数が多くなれば集団登下校出来ますしね。

PTAは距離で免除なんて考える人いたら逆にびっくりです。
そんな非常識な人いないでしょう。

AGCや建鐵が開発されたらさすがに小中学校作るでしょうし問題解決かな？
かなり先の話になるでしょうけど。

[670: 匿名さん]

>665さん
イオン銀行も給与口座をかえる必要なくローン組めますよ

0.1でも安いほうがいいのでイオンかな。

[671: 匿名さん]

ここは大きな工場があって人が住む場所ではなかったから、学区という概念がありませんでした。
ですから「本来の学区」というのが存在しないのです。もしかするとこの期に及んでも存在しないのかもしれません。
市と土地所有者・開発者の連携不足が浮き彫りになっていますね。

[672: 購入検討中さん]

665です。

670さんありがとうございます。

お給料振込でなくてもいいのですね。
そうなると我が家もイオン銀行かと思います。
少しでもローンは安いほうがいいですものね。

[673: 匿名さん]

今現在、金利は底値。固定でいきましょう！

[674: 匿名さん]

変動か固定か悩みます

皆さんはどうお考えですか？

[675: 購入検討中さん]

672ですが、イオン銀行は店頭金利から1.8％引きでしょうか？

今イオン銀行のサイトを見たのですが、
変動の場合8疾病付住宅ローン（2.67％）の方ではなく通常のローン（2.37％）の方から1.8％引きで、0.57％ですか？
通常のローンも団信はついているんですよね？
イオン銀行を予定されている方はどちらのバージョンで組まれる予定なのでしょうか？

京葉銀行は2.475％からの1.7％引きですので0.775です。


色々調べてみると数字がたくさん出てきて頭が痛くなってきました…
何事も勉強ですね。

[676: 匿名さん]

イオンは通常ローンに団信ついてますよ
変動だと店頭より-1.8％なので0.57ですよ

借入期間 固定でも変動でも-1.8％は魅力です

[677: 購入検討中さん]

675です。

676さん、ありがとうございます。
やはりイオン銀行にしようかな？と思います。

と言っても、管理費の件、要望書の件などちょっと？？ということも多々ありますが
こちらを契約した場合は、イオンさんにしようと思います。

[678: 匿名]

要望書の縛りの件ですが...
当選したけれどやっぱり契約したくない場合、頭金ゼロの35年フルローンでローン審査を受ければいいんですかね？
所得が特別多くなく、しかも40歳以上なら審査落ちで上手く交わせますか？

[679: 匿名さん]

>661さん
保証会社を使うと通常はどこも保証人は不要。そのかわり保証料が発生する。3000万なら60万以上程度は見ておいた方がいい。個人のステイタスによって変わってくるが。
京葉BKはこの保証料が不要。よって>659のコメとなる。
何度も言いますが京葉BKの者ではないので念の為。

[680: 匿名さん]

イオン銀行も保証料は無料ですよね。

[681: 匿名さん]

それなら金利が安いイオンの方が有利かな。

[682: 匿名さん]

確かにイオン銀行も保証料は0円ですね。

とすると、やはり優遇金利が大きく、店頭金利が京葉銀行より低めに設定されているので
イオン銀行が有利かな？

京葉銀行はこの状況で勝負できるか？

[683: 購入検討中さん]

>>678

だったら要望書出さなければいいのに。

それに要望書を出す条件として、ローンの事前審査を出さなくてはいけないので
当選した時点ではすでのローン審査は済んでいる状態かと。

[684: 匿名]

消費税率アップしたら、金利が上昇するような景気にはならないから、変動にするつもりです。
イオン銀行の条件はいいものの、中国金融市場に手を出したりしていて将来性がわからないので悩み中
京葉銀行はちばぎんに押されイオンに煽られ大変そうですね。

[685: 匿名さん]

・最近のマンション購入の流れは、変わってきているようです。
　要望書⇒ローン事前審査⇒購入申込み⇒契約（抽選後契約）が多いようです。
　別の大手デベのマンションですが、ローンの事前審査が通っていないと購入申込みはできない
　と断られました。現金で購入するなら別でしょうけども、普通はローンですよね。
　ローンの事前審査も要望書が出てないと提携銀行を紹介できないと言われました。
　早い話が、要望書を出さなければ次のステップに進めないということです。
　この一連の流れの中で、本当に買う気があるのか、買えるのかチェックしているようです。

[686: 匿名さん]

購入申込書提出と同時に事前ローン審査もできましたよー。

[687: 購入検討中さん]

要は、私たちは野村に値踏みされてるのね！

[688: 匿名さん]

ローン事前審査は源泉徴収票とか提出したらすぐできますしね。

[689: 匿名さん]

>>685
たぶん、それは収入少なくてローン付くか微妙～な感じのお客さんだったんだと思います・・・

[690: 購入検討中さん]

今回のこのマンションの購入要望書においては
提出後、1週間以内に提携銀行でのローン審査を行う、という「縛り」があるようですから
要望書を出す方は、購入申し込みの前に事前審査をしなくてはいけないですね。

まあ要望書を提出しない人は、必然的に購入申し込み時に審査となるでしょうが。

[691: 匿名さん]

689さん
685さんではありませんが、大手デベでは685さんが仰っている様な流れが
主流になりつつある気がします。
最近数件同時進行で検討しましたが、ほとんどのところが685さんの流れでした。

自分で言うのは大変おこがましいですが、
１部上場管理職、年収は約1300、ローン1000なので、689さんの微妙にはならないとは
思うのですが、やはり例外なく事前審査必要でした。

[692: 匿名さん]

>>690
>まあ要望書を提出しない人は、必然的に購入申し込み時に審査となるでしょうが。
その通りです。

[693: 匿名さん]

>>691
数件、要望書は提出したのに購入申込はしなかったってことなんですね。。。

[694: 匿名さん]

689のコメントだと685が年収少ないと言っているようにしか聞こえないよ。
自分の無知を棚にあげて、人を見下すような言い方はやめた方がいいね。

691も言っているように今は事前審査してから申し込みが増えている。

[695: 匿名さん]

デベさんは、お客さんがローン組める人かどうかを早く知りたいために、要望書提出した人にはローン事前審査を受けさせます。
でも実際どの人を抽選で当てようか決定するのは、実際購入申込書を提出した人の中からローンが一番付きやすい人にするので、
別に要望書出してなくても購入申込書出した人の分もまたローン事前審査をし、当選させる人を決定します。
要望書提出のときにローン事前審査するのはデベさんの都合です。
でも要望書ださなくても購入申込書は提出できるし、購入申込書出したときにローン事前審査をします。

[696: 匿名さん]

>>693

通常要望書提出しても、購入申し込みはする必要はないですし、縛りもないですから。
（私は691さんではありません）

我が家も同時進行でMRに伺ったりして、要望書の提出を求められましたが
今回のようなたくさんの強制的な縛りはありませんでしたよ。
MRに行って話しを聞けば、向こうは売りたいわけですから、要望書を出してもらって様子を見たいわけです。

[697: 匿名さん]

693さん

691です。申し込みして抽選で落選が２回。
要望書提出まではいかなかったところ１回。

今までのところはどこでも要望書を出す出さないにかかわらず
契約までの一連の流れを説明されます。

[698: 匿名さん]

ちなみにローン事前審査っていうもの自体は誰でもできるしいつでもできます。

[699: 匿名さん]

もちろん要望書だしたらローン事前審査は受けないといけないです。
ただ要望書ださなくても、購入申込書提出時点で結局ローン事前審査を受けることになります。

[700: 匿名さん]

ちなみに要望書っていうのは、ただのマーケティング調査のようなものです。

[701: いつか買いたいさん]

通常の要望書とここの要望書の違いはあるの？

縛りって何？

どこまで信用すればいいの？

[702: 匿名さん]

>>701
そうなんです。
ここの要望書は他と違って縛りがたくさんあって変なんです。
なのでここの要望書は限りなく購入申込書に近いような気がしています。
相当な購入申込の意思が固まってからでないとここの要望書は出せないなと思っています。

[703: 購入検討中さん]

702さんと同じような考えです。

要望書だ、といわれればそれまでなのですが、
他のマンションの要望書と明らかに違うので、きちんとしたものだと認識しています。

もしかすると、今回の要望書と、のちのちMR一般公開後に出される要望書とは違うものだったり？
なんている勘ぐりもしてしまいます。

全く全容がわからないのでいろいろな憶測、うわさ、未確認情報があって、
正直よくわかりません。

[704: 匿名さん]

野村の威信をかけたビッグプロジェクトのはずなんですが、
ここの販売スケジュール、要望書の件で、
野村に対して不信感を抱いた人は少なくないですね。

それでも、どうしても欲しい人は野村様々で、言いなりにならなきゃいけないんだよな〜。
なんだかなぁ〜。
もうやめようか…、疲れたよ。

[705: 匿名さん]

「野村の威信をかけたビッグプロジェクト」とか言いながら、
東雲の方の物件とかに力入れてて、こちらはあまり力入れてない感じがします。
この物件の営業の数がすごく少ないんじゃないでしょうかね～。

[706: 匿名さん]

野村はこの調査票みたいなものが提出されたところしか第一期で販売しない作戦じゃないかな。そうすれば、第一期即日完売になるからね。せこいけど。

[707: 匿名さん]

>>706
要望書じゃなくて、購入申込書が提出されたとこしか1期は販売しないです。

[708: 匿名さん]

そうやって「即日完売」を達成するのか・・・・

[709: 匿名さん]

＞705
東雲はさっさとなかったことにしたいから、必死になるしかないんだよ〜。
値段が物語ってる。
湾岸、オール電化、耐震構造(免震でない)…
とはいえ、ここを検討してる人達には縁のない価格だけどね。

＞706
野村はいつもそのやり方で、｢即日完売｣連発。
ここも間違いなく｢即日完売｣になるよ。

東雲といい船橋といい、野村は大変な物件かかえちゃったね。
野村證券から切り離される前に頑張れ〜。

[710: 匿名さん]

昨日営業さんから週末のMR案内会の確認があったんだけど、ちょっとびっくりすること言われた。
普通どこのMSでも要望書なんてFAXやメールで随時受け付けてくれるものだが、こちらは来場時のみしか
受け付けないとのこと。そして、今回のMR案内会時に提出しなかった場合、次に提出（来場）出来るのは、
現在予約の入っているMR案内希望者が全て終わった後になるので、相当先になりますよ…だって。
まぁ、要望書自体は出さなくても購入は出来るからいいんだけど、いちいちやり方が感じ悪いんだよね。