プラウド船橋ってどうですか？（part4）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：http://www.toda.co.jp/
管理会社：未定

[626: 匿名さん]

>623

通常は、要望書提出、ローン事前審査、登録、抽選、申込、重要事項説明、契約ってパターン。それから申込時に証拠金、契約時に手付金を支払う。

登録の条件として、ローンの事前審査済みって縛りはあったりする。

[627: 匿名さん]

>>626
一応、購入申込が開始されてから初めてＭＲに足を運んでも申込書提出はできますよ。
申込書提出と同時に源泉徴収票や確定申告書の写しなどの書類も提出してローン事前審査。

[628: 匿名さん]

「本書を提出後の住戸変更はお受け出来ません。」ってのが一番問題かもね。今分かってる情報だと、要望書出す時に、販売価格、管理費、修繕積立金が確定して無いから、変更もありうる。普通はそれをうけて、あるいは倍率状況を確認して、要望書でだした希望住戸から登録する住戸を変更する選択肢も有る。住戸変更できないとなると、価格が上がって手が届かないとなると止めるしかないよね。

[629: 匿名さん]

とりあえず、要望書は提出したらデベの思うツボって感じでしょうかね・・・
縛りが多すぎて不利益被りそうで気軽には提出できないです。
購入申込始まるまでに希望住戸が変わるかもしれないので要望書の提出は止めておいて、購入申込始まってからにしようと思ってます。

[630: 匿名さん]

しかも購入申込はいったいいつからかわからないし。
まだまだ先のような気がするし。
購入申込始まるまでもっと吟味して希望住戸をよーく考えたいし、要望書提出したら希望住戸変更不可っていうのは怖い。

[631: 匿名さん]

今日営業さんから、予約の確認電話がありました。モデルルームの見学当日は管理費や修繕積立金なども含めてローンの計算をしてくれるそうです。うちは、京葉銀行の相談会しか行ってないのですが、どなたかイオン銀行の方に行かれた方はいますか？

[632: 購入検討中さん]

営業が電話してきました

今までの担当？ではありませんでした

ランニングコストはＭＲでは「概算」を伝えるとのこと。

販売時期については完全な白紙との一点張り。

かなりイライラさせられる無意味な電話でした

[633: 匿名]

イオン銀行の方に行きました。
金利1.8%優遇、繰り越し返済手数料無料、イオンでの買い物5%引き(上限あり)カード辺りがセールスポイントだったかと。

ローンシミュレーションは管理費が不明なので参考になりませんでした。

[634: 匿名さん]

管理費など概算って、不安ですね。
金利も実際のローン開始時に適用だと、変わる可能性もあるし。
月々の返済額が、かなり不透明にならなければいいけれど。

[635: 購入検討中さん]

NO633の補足

>金利1.8%優遇、繰り越し返済手数料無料、イオンでの買い物5%引き(上限あり)カード辺りがセールスポイントだったかと。

繰り越し返済手数料無料・・・ただし、最低50万円から
イオンでの買い物5%引き(上限あり)・・・ローン開始後5年で終了。

金利1.8%という条件に他の銀行は勝てるのでしょうかね。
ＡＥＯＮもしくは京葉銀行の２択でしょうか。
もっとおとくなローンの方法を知っている方がいらっしゃいましたら
参考にお聞かせください。

[636: 匿名さん]

>>634
金利がローン開始時まで確定しないのはどこでも一緒。必要以上に煽るなよ。
ただ管理費、修繕積立金が不明な時点で不透明なのは否定できない。

[637: 匿名さん]

イオン銀行の件でお答え頂いた方、ありがとうございます。イオン銀行の金利はかなり低いですね。ワオンポイントがつくのも魅力的です。参考にさせて頂きます。

[640: 匿名]

635さん、補足ありがとうございます。

京葉銀行の金利も知りたいところです。
うちは金利で差がなければ特典のあるイオン銀行かな。

それにしても、MRで維持費の概算しか分からないとは・・・　。情報を小だしにし過ぎですね。販売に自信が無いのでしょうか。

[641: 匿名さん]

「イオンでの買い物5%引き」って結構魅力的な感じがしますね。
優遇金利も低いですし、京葉と金利に差がないならイオンかなぁ。

[642: 匿名さん]

要望書は第三希望まで有る。しかもピンポイントで部屋を決めるわけではない。よく見ればわかる。それ以外には変更不可という事。
第三希望まで出していざ登録の段階で全く別のタイプの部屋に変更する様な優柔不断な人は、申し込みの段階でキャンセルの可能性大と見られるからの縛りだと思うが。
要望書について必要以上に煽る人はホントに手元に持ってるか？

[643: 匿名さん]

632さん

販売次期は白紙ですか。なんだそれって思いますね。
とりあえず客をどうにか逃がさないようにしてるんですかね。
もしかしたら津田沼奏の周辺に建設予定のマンションが着工始めたらしいから、その影響かもしれませんね。

[644: 購入検討中さん]

ランニングコスト(管理費・修繕費等)は、概算ではなくて、MAX予想価格を教えて欲しい。
そうしないと、要望書は提出できないよ。

それにやっぱり「本書を提出後の住戸変更はお受け出来ません。」が気になってしまう。

[645: 匿名さん]

要望書なのに、要望書と一緒に入ってた「ご案内」って紙には「太枠内のご希望区画の欄は記入せずにお持ちください」って書いてある。
要望書なのに希望区画（タイプ・階数）書くなって意味不明。
希望と違うところに誘導させられるのか怖いわぁ。

[646: 匿名さん]

>>642
>ピンポイントで部屋を決めるわけではない
うちは希望の方角が決まっていてしかも最上階限定で希望なので、ピンポイントになります。
でもその最上階の間取りのうちどれにしようかまだ迷ってます。
なのであとで希望住戸が変わる可能性まだあり。
変更不可って書いてあるので要望書は出せないです～。
しかも販売開始時期は未定なら、それまでゆっくり希望住戸を考えたいです。

[647: 匿名さん]

>>642
ちなみに買いたい部屋は一つに絞る予定なので、第二希望とか第三希望が発生することはない予定です。

[648: 匿名さん]

>647
なら変更不可の縛りは貴兄には痛くも痒くもないだろう。

[650: 匿名さん]

>>648
いや、希望の部屋がまだ絞れていない。
横長リビングがよかったけど和室は嫌だし、全部洋室の方にするか迷ってる。
あとは眺望の件で。
同じ間取りでもどっちよりかで道路に近かったり、他の棟に近くなったりするから、迷うわ。
この点で気が変わる可能性がある。
だから要望書は出さずに、たぶんいきなり購入申込書出すと思う。

[651: 匿名さん]

>>639
別に短気ではなく、みんな要望書を出そうか真剣に悩んでるときに、悪意があると読めるような書き方するなってこと。

[652: 匿名さん]

購入申込期間ギリギリまでもっとよく希望住戸を検討したいよね。
購入申込開始っていまだに未定とのことだし、まだまだ先っぽいし。
それまで現地何度も見たり、眺望シュミレーション見てよーく考えたい。
ＭＲオープンしたらもちろん眺望シュミレーションって用意されてるよね？？

[653: 匿名さん]

というか、要望書提出期限も決まってないよね？

[654: 匿名さん]

購入の相当な覚悟ができたらその時に要望書提出して下さいって意味っぽいですね。

[656: 匿名さん]

>651
私も、きちんとした資金計画が立たず、困って不安なだけなのに、それのどこが悪意なんですか。
間違ったこと、事実でない煽りを言っていますか？

[657: 匿名さん]

>>655
MRでまだ管理費の概算しかわからんとかはよくあるんですが、でもそういう場合はまだ要望書受け付けてないです。
ここはまだ情報が不十分なのに要望書を受け付けるからおかしいんですよね。
しかもＭＲオープン前に要望書を郵送で送りつけてくるとは初めての経験です。

[658: 購入検討中さん]

京葉銀行の相談会に参加しました。

金利優遇は1.7%です。
イオンは1.8%でいろいろ得点がありそうですね。

この0.1%の差って大きいですよね？
初めてのことなのであまりぴんとこないのですが、
どなたか詳しくわかる方、ご教授いただけると助かります。

[659: 匿名さん]

>658
金利が0.1％違うと3000万の35年B無しで返済総額は60万弱違う。月々1400円弱。
しかし京葉BKは原則保証料不要。保証料をローンに組み込むと普通は0.2％程度金利に上乗せされるので、保証料を最初に一括で払わない場合は京葉BKの方が逆に負担総額は少なくなる。京葉BKの肩を持つわけではないが。
保証人云々はよほどステイタスが悪いか名義を共有する場合。

[660: 匿名さん]

我が家は給料口座を変更しなくてすむから、イオンかな。
給料口座から公共料金など引き落としにしているので給料口座を変更すると すべて変更手続きしないといけないし、面倒なんで。

買い物も少しでも得なほうがいいし。

[661: 購入検討中さん]

>No.659さん

ちなみに、ＡＥＯＮのローンも原則保証人なしですよ。

[662: 匿名さん]

市場小ですが、もともとの学区内でも遠い人はここからと同じくらいの距離を歩いて通っています。
だからここだけとび抜けて遠いということでもないですよ。地域的には飛び地なのでそう感じるのでしょうけど。
バスがあってもそのうち普通に歩いて行ってしまうかもしれません。

うちは現在船橋市内の別の小学校ですが、やはりそのくらいの距離の人は当たり前にいます。
ＰＴＡ役員は遠いから免除なんて考えもなく、保護者は自転車でせっせと通っていますね。
ここも自転車なら10分以内で行けますよ。

[663: 匿名]

昨日イオン行きました。
確かに専門店の充実など徒歩1分にあるのは魅力ですね。
ただ渋滞は酷い、プレでも雨だったので通常の土日位のクルマかもしれませんがこのMSの人は洗濯物は絶対外に干さないで夏も窓はあまり開けない方がよいと思う。
価格＆ランニングコストも正式発表されてませんが安かろう・・・・です。ここは良くも悪くもイオンが大きくポイントになる物件ですね。
鉄塔も立派だったが。

[664: 匿名さん]

販売は8月くらいになると聞きました。
当初よりかなり遅れますがこういうのはよくあることなのでしょうか？

[665: 購入検討中さん]

658です。

659さんありがとうございました。

＞660さん

京葉銀行は給料振込にしなくても住宅ローンを組めるそうです。

イオン銀行は給料振込にしないとローンを組めませんか？
現在うちは千葉銀行がメインバンクなので、さてさてどうしようものかと思っております。

このマンションを購入するなら千葉銀行は船橋までいかないと支店がないし、
銀行を変えざるおえないかな？って思っています。



イオン銀行と京葉銀行、どちらが使い勝手がいいでしょうか？
学校関係の入金などは地銀さんが口座指定の場合があるので、京葉銀行さんにしようかと思っていましたが
（実際公立高校の引き落としにはイオン銀行は使えません）
イオンさんのほうが優遇金利いいのですよね。
まぁ、2つ口座を持てばいい話でしょうけどね。

[666: 周辺住民さん]

みなさーん
どうしても来年中に引っ越したいなら別ですが
あと数年したら東武ストア奥のAGC跡地も
そして建鉄跡地の一部マンションになりますよー。

[667: 匿名さん]

ごめんなさーい、来年春に引越ししたいんです。

今より東海神の駅から遠くなるなら意味がないんです。

[668: 購入検討中さん]

＞＞666さん

そんなにマンションが経つ予定でしたら
小学校問題、早々に解決しそうな気がしますね。

プラウドだけの問題だとスクールバスで対応、ってなりますけど、
野田線より向こう側ってことですよね？（土地勘が無くてすいません）
市場小もさらに飛び地的な場所の子供の受け入れに難色を示しそうだし、
かなり無理がありますよね。
数年後には小学校新設となるかどうか？

とお話聞いてちょっと期待を込めてみました。

[669: 検討中の奥さま]

ここのマンションの小学校問題は遠い近いではなく、本来の学区内の学校に行けないことが
一番問題のような気がしますが・・・

バスは１５年確定と言ってますが突然なくなる可能性もある気がします。
人数が多くなれば集団登下校出来ますしね。

PTAは距離で免除なんて考える人いたら逆にびっくりです。
そんな非常識な人いないでしょう。

AGCや建鐵が開発されたらさすがに小中学校作るでしょうし問題解決かな？
かなり先の話になるでしょうけど。

[670: 匿名さん]

>665さん
イオン銀行も給与口座をかえる必要なくローン組めますよ

0.1でも安いほうがいいのでイオンかな。

[671: 匿名さん]

ここは大きな工場があって人が住む場所ではなかったから、学区という概念がありませんでした。
ですから「本来の学区」というのが存在しないのです。もしかするとこの期に及んでも存在しないのかもしれません。
市と土地所有者・開発者の連携不足が浮き彫りになっていますね。

[672: 購入検討中さん]

665です。

670さんありがとうございます。

お給料振込でなくてもいいのですね。
そうなると我が家もイオン銀行かと思います。
少しでもローンは安いほうがいいですものね。

[673: 匿名さん]

今現在、金利は底値。固定でいきましょう！

[674: 匿名さん]

変動か固定か悩みます

皆さんはどうお考えですか？

[675: 購入検討中さん]

672ですが、イオン銀行は店頭金利から1.8％引きでしょうか？

今イオン銀行のサイトを見たのですが、
変動の場合8疾病付住宅ローン（2.67％）の方ではなく通常のローン（2.37％）の方から1.8％引きで、0.57％ですか？
通常のローンも団信はついているんですよね？
イオン銀行を予定されている方はどちらのバージョンで組まれる予定なのでしょうか？

京葉銀行は2.475％からの1.7％引きですので0.775です。


色々調べてみると数字がたくさん出てきて頭が痛くなってきました…
何事も勉強ですね。