プラウド船橋ってどうですか？（part4）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：http://www.toda.co.jp/
管理会社：未定

[583: 匿名さん]

要望書の段階で
これだけの注意事項があるぐらいなので
重要事項説明にとんでもな内容がありそうだ。

[584: 匿名さん]

宅建業法で契約前に宅建主任者が重要事項を説明することになってる。重要事項説明前に提出した要望書で契約することを拘束するのは違法かもしれない。

向こうがそう出るなら、こっちもちゃんと勉強して対抗する手段を持っておかないと。

[585: 匿名さん]

野村は、よほど大変な事を隠しているのかね。
隠しているというより、まだ伏せているの方が的確かな。
こんな内容を要望書で署名捺印させないと、逃げられると思ってんでしょ。
何とか商法みたいだ。怖い。

[586: 匿名さん]

地所なんて、土壌汚染が見つかったことすら重要事項で説明せずに隠して売っちゃった前歴が有る。

[587: 匿名さん]

何かあるね、このマンション。

[588: 匿名さん]

土壌汚染はあったよ。それ以上の隠しだまがあるか。

[589: 匿名さん]

この要望書は普通ありえません。そもそも要望書はモデルルームを何パターンか実際にみて、修繕費等を含めた価格と照らし合わせて買う意思が決まれば提出するものです。また、希望の部屋を第三希望くらいまで記載するのが普通。

[591: 匿名さん]

確かに。やっぱり、管理費修繕費ってすごく大事だよね。
要望書出した後に高額の管理費修繕費が発表されたらきついです。

[592: 匿名さん]

管理費はモデルルームの時に教えてくれるみたいですよ。それで納得出来ないなら、やめれば良いのでは？

[593: 匿名さん]

要望書だして契約しなかったらどうなるのか、野村に聞いた方が早くないですか？

うちは日本橋に行かなかったので要望書はＭＲ見てから頂く事になると思いますが、
その際には聞いてみるつもりですが。

[594: 匿名さん]

修繕積立金は初期の月額だけじゃなくて、定期的な一時金徴収や段階的値上げが長期修繕計画に組み込まれているかも要確認。見掛けの安さで釣ろうと、初期の月額を低く抑えてるケースもある。

[595: 匿名さん]

あ、モデルルームでは管理費教えてくれるんですね。失礼しました。

[596: 匿名さん]

こんな憶測を呼ぶような要望書を一方的に送付するやり方ってのも問題でしょ。普通はモデルルームで要望書がどんなものかを説明した上で、提出を求められる。

[597: 匿名さん]

やはりバスの問題が大きいのでは、ないでしょうか。
もちろん野村に聞いても、認めるはずは、ないと思いますが、現実的に相当経費かかるのは、周知の事実だし。

[598: 匿名さん]

私が先日営業さんに電話で聞いた時は、MRオープン時にも管理費等は決まっていないとのことでした。概算くらいはお伝え出来るかもしれません…くらいのニュアンスでしたよ。

[599: 匿名さん]

一般のMRオープン時にきちんとした管理費等を聞いてから購入を決めようと思うので、我が家は管理費等分かるまでは要望書はだしません。

後々、要望書の縛りに悩まされるのは嫌ですからね

[600: 購入検討中さん]

今日現地に行ってきました。イオンのソフトオープンでマンション内に新しくできた
道路を見てきました。雨が降っていました。
イオンの駐車場に入る車で1街区から2街区までの東西道路、1街区、2街区の間の
メイン道路も渋滞していました。
何かイオンのための道路のようで日曜ごとにこういう状況になると思うと購入意欲
減退してしまいました。排気ガスも多いことと思います。
私が通った時だけとは考えにくいのですが・・・
イオンの屋上駐車場から工事現場がよく見えました。

[601: 匿名さん]

私が今日見た時は渋滞なんかしてませんでしたが。新しく出来るスーパー前の信号のところに信号待ちで多少並ぶ位ですね。

[602: 匿名さん]

この物件、車所有者は向かないような気がしてきた。

マンションの道が週末ごとに渋滞している様子を思い浮かべると正直萎える。

週末に車を自由に出せない状況はかなりのストレス。

[604: 匿名さん]

野村は要望書を出した順に重ならないように部屋を調整するから、早いもん勝ちだよっていつもどおりのパターンで切り崩してくるんだろうな。我慢比べになるかも。

[605: 匿名さん]

欲しい部屋があるなら要望書は早く出した方がいいですよ。
重要事項説明もされないのに要望書に縛られることはありません。
いくらでも抗弁できますし、デベもこんなことで大騒ぎされたらこのプロジェクトの問題点が
浮き彫りになり週刊誌に有ること無いこと書かれてプラウドブランドの一大事です。
週刊誌ネタとなったら責任者は遠くの新開発地へ左遷ですね。

[606: 匿名さん]

別に要望書は出さずに、購入申し込みすることも可能ですよ。

[607: 匿名]

だからその要望書が縛りのある内容で書かれてるのが皆さん不安なんですよ。
>>603の考えはもっともだと思います。

第一、具体的な金額が示されていないのに決断などできる訳がない。
電話ではこちらの動向を探ってくるくせに肝心な情報は一切伏せたまま。
MR見学で説明があるにしろ、その場で即決できる方がどれ程いるのでしょうか。
｢営業マンによる調整｣をチラつかせて煽って要望書提出を迫るやり方もどうかと。
提出したところで確実に希望の部屋を抑えられる訳でもなし。

野村のやり方に誠意が感じられません。

[608: 匿名さん]

だから要望書は別に出さなければいいってことですよね。

要望書は出さなくても、購入申込みはできるので。

[609: 匿名さん]

608
そうなんですか？？
私は、マンション販売については素人なのですが、要望書ってなんのためにあるものなのですか？？

[610: 物件比較中さん]

今日の夕方、イオン船橋に車で行ってきましたが、
マンション敷地内と周りのイオンに向かう道は、休日は渋滞が断続的に続くと思います。
イオン船橋は津田沼よりも専門店街が充実していて魅力的でしたし、
個人的にはららぽーととあんまり変わらない感じを受けました。
店内でもみらSATOの宣伝をやっていましたよ。

[611: 匿名さん]

>>609
デベさんが動向を知るためのもので、希望が重なったら、他の部屋に回ってくれないか？とか言われます。
(調整するための希望調査です）
デベさんはなるべく抽選を避けてまんべんなく振り分けてたくさんの部屋を売りさばきたいんです。

でも要望書は出さなくても、購入申し込みが受付開始されたら「購入申し込み書」を提出すればよいですよ。
結局は一番ローンの付きやすい人が当選するようになってるので（まず一番は現金客ですが）
要望書は出したからって言ってその部屋が絶対買えるわけじゃないのです。
要望書出してなくても購入申し込み書は提出できますよ。
実際、購入申し込みが開始されてから初めてＭＲ見学に来て購入申し込み書提出される方もたくさんいます。

[612: 匿名さん]

イオンって専門店もそんなに多いんですか？早く見に行きたいです。地元の人じゃなくても、中に入れるのですか？

[613: 匿名さん]

要望書は野村が営業戦略に使うだけなんじゃないの？
出した方が、連絡はこまめにくると思うけど
購入しやすいとか関係してたら違法でしょ。
そこらへんをグレーに見せてる野村のやり方が問題。

[614: 匿名さん]

〉609
デベ側が売り残し物件を出さないように、事前に人気のある物件を把握し、在庫をコントロールするためです。
また、前述のとおり要望書を出さなくも購入することも可能ですよ。デベ側はいろいろ制約をつけてきますが、所詮事前アンケート以外の何物でもありません。

[615: 匿名]

とりあえずさらの要望書を、然るべき機関に送りつけてみるとか(笑)
野村のビッグプロジェクトどうなる!?

[616: 買い換え検討中]

今日午後イオンに行ってきました。

612さんイオンにはどなたでも入れますよ。

マンションの住人は一人もいないのに新しくできた道路は車でいっぱいでした。
一見奇妙な光景でした。

みなイオンの駐車場に入る車で、主要道路の渋滞を緩和するため、駐車待ちを
させるための道路のような気がします。
経験ですが、イオンのある主要道路は慢性的な駐車待ちの車で渋滞している
町がたくさんありです。

せめてメイン道路は使用させないようにできないか

三大環境悪(鉄塔、葬儀所、パチンコ)に、もう一つ増えました。
みなさんも現地にお出かけになり確かめてください。
この分だと野村は何か隠していますよ。

[617: 匿名さん]

612さん

イオンは5月6日までは朝9時からオープンしてて、誰でも入れますよ。7日からは10時オープンだったはず。

[618: 購入検討中さん]

>No.615さん

>　とりあえずさらの要望書を、然るべき機関に送りつけてみるとか(笑)
>　野村のビッグプロジェクトどうなる!?

そうしますか（笑）
これだけ客を不安にさせるマンション販売も無いのでは？

[619: 匿名さん]

ありがとうございます。行ってみます。

[621: 匿名さん]

要望書出さないと、ローン事前審査してくれない。とかないよね？

[622: 匿名さん]

イオンは意外と普通でした。
八千代緑が丘のイオンと同じ感じでした。

[623: 匿名さん]

普通は購入申し込みをしローンの事前審査を受けるんですけどね。

[624: 匿名さん]

要望書は、通常だと予定価格を提示した上で購入希望を把握して、期毎に販売する住戸を決めたり、極端に倍率が高い部屋が出たり、その逆に人気の無い部屋が出たりしないよう、部屋毎の価格調整を行うためのアンケートにすぎない。

ここは妙な縛りがあるから、どう使うかが謎なんだよね。

[625: 匿名さん]

要望書の左下に、「本書を提出後の住戸変更はお受け出来ません。」って書いてる。
気が変わるかもなので要望書は出さずに、購入申込した方がよさげですよね。

[626: 匿名さん]

>623

通常は、要望書提出、ローン事前審査、登録、抽選、申込、重要事項説明、契約ってパターン。それから申込時に証拠金、契約時に手付金を支払う。

登録の条件として、ローンの事前審査済みって縛りはあったりする。

[627: 匿名さん]

>>626
一応、購入申込が開始されてから初めてＭＲに足を運んでも申込書提出はできますよ。
申込書提出と同時に源泉徴収票や確定申告書の写しなどの書類も提出してローン事前審査。

[628: 匿名さん]

「本書を提出後の住戸変更はお受け出来ません。」ってのが一番問題かもね。今分かってる情報だと、要望書出す時に、販売価格、管理費、修繕積立金が確定して無いから、変更もありうる。普通はそれをうけて、あるいは倍率状況を確認して、要望書でだした希望住戸から登録する住戸を変更する選択肢も有る。住戸変更できないとなると、価格が上がって手が届かないとなると止めるしかないよね。

[629: 匿名さん]

とりあえず、要望書は提出したらデベの思うツボって感じでしょうかね・・・
縛りが多すぎて不利益被りそうで気軽には提出できないです。
購入申込始まるまでに希望住戸が変わるかもしれないので要望書の提出は止めておいて、購入申込始まってからにしようと思ってます。

[630: 匿名さん]

しかも購入申込はいったいいつからかわからないし。
まだまだ先のような気がするし。
購入申込始まるまでもっと吟味して希望住戸をよーく考えたいし、要望書提出したら希望住戸変更不可っていうのは怖い。

[631: 匿名さん]

今日営業さんから、予約の確認電話がありました。モデルルームの見学当日は管理費や修繕積立金なども含めてローンの計算をしてくれるそうです。うちは、京葉銀行の相談会しか行ってないのですが、どなたかイオン銀行の方に行かれた方はいますか？

[632: 購入検討中さん]

営業が電話してきました

今までの担当？ではありませんでした

ランニングコストはＭＲでは「概算」を伝えるとのこと。

販売時期については完全な白紙との一点張り。

かなりイライラさせられる無意味な電話でした