プラウド船橋ってどうですか？（part4）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：http://www.toda.co.jp/
管理会社：未定

[521: 匿名さん]

また民度が出てきたよ。

[522: 匿名さん]

高額物件の方が、どちらかと言えば品格を備えた人が多いといえることも確か。

[523: 購入検討中さん]

話題を変えましょう。
ここのモデルルームは、なぜ現地ではなく船橋駅の近くなのか聞いた方おられますか？
船橋までくれば、当然現地を見に行きますが、これではゆっくり見ることができません。
現地にあれば、ゆっくりと周囲を見る時間が取れるのに残念です。

[524: 匿名]

どこでもそんなもんです

[525: 匿名さん]

そんなの決まってるだろ。
全然建築が進まない現地状態と、なぜか全く選べない間どり&オプションの整合性に説明がつかないだけ。
あと、高圧電線を見られたくないという話も。

[526: 匿名さん]

あと、渋滞を避けるため(笑)

[527: 購入検討中さん]

本日新船橋行ってきました。

少し写真を撮りましたのでご参考までに。

その1
新船橋駅前を渡って2街区側の歩道を歩いて、
スーパー予定地側に歩いて撮った写真。
写真左手が2街区、右手が1街区です。

[528: 購入検討中さん]

その2

新船橋駅前のロータリー。
このロータリーの奥に2～3メートルほどの歩道があって（写真でいうと右側）
3街区と2街区間に通る道路になっています。（ちょうどカーブの部分です。）

[529: 購入検討中さん]

その3

その2で書き忘れ。
写真中央付近人一方通行の標識が立っているところが
イオンの駐車場出口になっているようです。

こちらはイオン駐車場入り口。
おそらく2街区駐車場の出入り口前かと思います。

[530: 購入検討中さん]

その4

私が1街区希望なので1街区中心ですいません　汗

1街区のサブエントランスになるであろう位置から前を撮ってみました。
鉄塔が見えますが、おそらく低層階だと4街区で鉄塔見えなくなりそうな？
ただ鉄塔ビューからマンションビューに変わるだけですけど。

[531: 購入検討中さん]

その5

1街区、ちょうど東向きから南東向きになる位置の歩道から。
Ⅰ-27、Ⅰ-26あたりでしょうか？

詳しくはわからないのですが
鉄塔は両方とも残るものかと思います（詳しくわかる方フォローお願いします）
右の鉄塔は以前からこちらの掲示板出ていた公園の隅に残るものかと思います。

中央の建物が葬儀場です。
個人的感想ですが、思ったより大きく見えました。

[532: 購入検討中さん]

その6

1街区コーチエントランス付近であろう信号の交差点のところからの撮影。

[533: 購入検討中さん]

その7　

船橋駅まで来たのでモデルルームも見てきました。
中に明かりがついていました。

帰ろうとしたときに以前ほかのMRでお会いした営業さんがお昼を食べに歩いていたところを見かけ
ちょっとびっくりしました　苦笑
向こうは覚えてないと思うんですけどね。

[534: 購入検討中さん]

さきほど写真を掲載したものです。

手馴れておらず、デジカメの写真がかなり大きなものだったようです汗
うまく調節してみていただけるとありがたいです。

[535: 匿名さん]

躯体の写真、撮って頂けるとありがたいのですが。
よろしくお願いします。

[536: 購入検討中さん]

中をなかなか確認できませんで、
覗きのような写真しか撮れませんでしたので載せませんでしたが。

[537: 購入検討中さん]

壁ができているところもありました。
1街区南東です。

[538: 匿名さん]

最近は建設現場の仕切り壁の一部を透明パネルにして中を見せるケースが多いけど、ここは違うんだね。

[540: 匿名さん]

>538
>最近は建設現場の仕切り壁の一部を透明パネルにして中を見せるケースが多いけど、ここは違うんだね。

購入検討中さんが撮影されているようにあちこちの仕切りが、こういう穴あきなので、肉眼では向こう側が見えます。
ただし、カメラだと購入検討中さんのお写真のようになりますね。
透明パネルだと結構汚れたり傷でよく見えなくなることもありますが、穴あきなのでそれはないですね。
背が高い方であれば背伸びすれば仕切りの向こう側が撮影できますし、イオンモール船橋や新船橋駅など高いところからはのぞきこめます。
地上１階の鉄筋や壁が建ち上がって来ていて、他には階段部（だけ）が３階くらいの高さに建ち上がているところです。
もう少ししたら、仕切りより上に建ち上がってくることでしょう。

[541: 匿名さん]

カーシェア要らないなー。
ほんと、無駄な物に管理費まわさないでくれ。

[542: 匿名]

>541さん

おそらく都内在住で車を所持していない人に向けた撒き餌であり、駐車場70％をフォローする為にも、宣伝文句として必要なのだと思います。
使用状況をみて、入居後に廃止を提案するのもありです。

[543: 購入検討中さん]

千葉県民なら車持ってるやん

[544: 匿名さん]

東京都民なので、持っていません

[545: 購入検討中さん]

渋滞覚悟しました。
管理費・修繕費も25000なら想定内です。
来週末に要望書提出します。

[546: 匿名さん]

津田沼のパークハウスの住民版スレを見ると、皆さん入居まで楽しみにしてるのがわかりますね。

ここも、入居者で有意義のある住民版スレが立ちあがるのを楽しみにしてます。

[547: 購入検討中さん]

ここの希望の部屋が手に入ったら車を手放してシェアカーとレンタカーを使い分けて
利用しようと思っています。シェアカーを失くさないでください。

[548: 匿名さん]

津田沼は放っておこうよ。真剣に検討する気になってきたことですし。

[549: 匿名さん]

>547

まだ、販売開始したわけではないけど、アナウンスしてゃってるからデベは無くすことは出来ないよ。途中で変更したら大混乱になっちゃう。ただ、入居後は管理組合で継続するか、廃止するかを判断することになる。

[550: 購入検討中さん]

カーシェアは業者が入って乗る人が乗る分払うんでしょ?
なぜ今から勝手に廃止まで考える必要が・・・
野村がやると言ってるんだから、その条件でいい人が買えばいいだけ。
納得した人たちが購入してるのに、
購入してからすぐにルール変えてやるとか、正直面倒です


ところで、一街区、立体駐車場の高さがわかる方はいらっしゃいますか？
営業に質問したまま返答もらえていません。
駐車場は５階なんですがマンションの５階とは同じわけではなくて・・・ごにょごにょ。また電話します、
と言われたきりです
営業さん、見てたら電話下さいね

[551: 物件比較中さん]

写真ありがとうございます。
なんかタイルが安っぽくて団地みたいですね、ちょっとがっかり。
あと、鉄塔がやはりかなり近いですね、パンチンコ店、葬儀屋も存在感抜群ですね。

[552: 匿名さん]

現地を歩いてみて一街区南東の道路から見える葬儀屋さんは写真で見るよりも大きく見えてかなり存在感がありました。
鉄塔よりも葬儀屋の方がかなり気になりました。
ちょうど葬儀屋が真正面にくる位置があるんですよね。
しかも建物だけ見えるならまだいいですが、思いっきり「船橋儀式殿」って文字がデカデカと南東から見えてしまうのが、
一番インパクト大で衝撃を受けました。。

あとは未就学児童を持つご家庭の方もこちらを検討されてるのもびっくりでした。
子供への環境よりも価格重視ってことなんでしょうかね？

[553: 匿名さん]

子供の環境よりも、旦那の通勤や日常生活の利便性に重きを置く人が買うんじゃない？

[554: 匿名]

高圧送電線がスゴイ存在感。
かなり土地は安く手に入れた感じだな。

[555: 匿名さん]

工場跡地だしね。

[556: 匿名さん]

旭硝子が汚染土壌の入れ替えしなければもっと安く入手できたはずです。

[557: 匿名さん]

ネガの自作自演が凄いですね。うちは未就学児がおりますが、要望書提出予定です。

[558: 匿名さん]

夜は葬儀屋の明かりとラブホテルの明かりが目立ちますね。
でも生活の利便性は捨て難いし迷います。

[559: 匿名さん]

環境を気にする人は買わなければ良いし、この環境でも気にしない人は検討すればいいのでは。ただ、環境は住み始めたら変えられないので、よく考えた方がいいですね。

[560: 購入検討中さん]

我が家も未就園児おりますが、要望書提出予定です。
昨日営業さんから電話連絡いただきましたが、購入希望であることを再度伝えました。

小学校時代は６年です。
永住を希望していますので、その後のことを考えるとずっと小学校時代よりも
はるかに長い時間ここに住むことになります。
高校に通ったり、会社に通勤したりすることを考えると、
この立地はかなり魅力的です。

また、現在も小さいですが鉄塔近くで住んでおりますが、
団地ですので小さい子たちもたくさんおります。
建設予定地の近くの鉄塔近くにだって子供が皆無と言うわけではありません。

やはりこの環境を我慢できない人は購入しなければいい話かと思います。

[561: 匿名さん]

高圧電線の近くだと、子供の生育にどんな影響があるのでしょうか？
少し心配です。

[562: ご近所さん]

市場小の役員、子供一人につき二回やらなきゃいけない学年あるらしいよ。
児童数が増えれば変わるだろうけど。
高学年で転入する方は覚悟しといた方がいいよ。

[563: 申込予定さん]

意外と（笑）前向きに検討されてる方が多くて驚きです。
我が家はラブホ以外のデメリットは気になりません。小学校通学路上に有るラブホは最大の懸念点ですが、小学校はスクールバスなのでそこはクリアできたと思ってます。

どこが人気になるか全く読めないので、部屋選びは柔軟にしようと考えてます。
抽選→外れて第2・3候補まで埋まってしまう　という展開は最悪なので。

[564: 匿名さん]

どんなにネガな書き込みがあろうと、ウチの予算ではここしか買えそうもないから
ここを買う。ウチがどこを買おうと勝手でしょ。なにか文句有っか？

[565: 匿名さん]

デベももう少し建設場所考慮できなかったんかなー。
惜しい物件だ。

[566: 匿名さん]

>563

そういう考えなら、登録の最終日に状況を確認して登録するって手があるよ。ここは要望書出しちゃうとそれは許されないみたいだから、どういう作戦をとるか悩ましい。

[567: 匿名さん]

営業時間中はネガ激減。分かりやすいね。

[568: 匿名さん]

＞＞５６５
ここだからこそのこの規模で、この値段でしょう

[570: 購入検討中さん]

今更なのですが、要望書を提出してもやっぱり購入するの止めますというのは
問題ないのでしょうか？知っている方教えてください。
＃契約書ではないので当方問題ないと認識しております。

不確定要素が多すぎるけど、ＭＲに参加してとりあえず提出。
その後のあれこと検討した結果、止めるということも十分ありそうなので・・・

あと、今回マンション購入検討するのが初めてなのですが
どこのマンションもこんな感じなのですか？
それとも今回は普通とちょっと違う？