プラウド船橋ってどうですか？（part4）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：http://www.toda.co.jp/
管理会社：未定

[401: 匿名さん]

有益な情報をいただき、どうもありがとうございました。
保育所事情も大変ですね。勉強になります。

[402: 匿名さん]

夜休診がここに出来るとは知りませんでした。
正直、千葉市や市川市の夜休診と比べ
あまりにも古く汚くお粗末な夜間診療所をどうにかしてほしかったので
（あまりに嫌なので、千葉市や市川市まで行ってました）
すごくうれしいですね。

イオン内にも年中無休（正月以外）で夜も診療してくれるクリニックモールが出来るようなので
それも朗報だったのですが
ますます充実しますね。

[403: 匿名さん]

ここの子供たちの遊び場ってどこなのかな？イオンか電磁波の下の公園になるのかな？
遊び場が少ないと子供の喧嘩が多いから、しばらくは注意してないといけないね。

[404: 匿名さん]

＞403
あのね、真剣にここを検討しているのならば、
もう少しご自分でこの地域のことをよく調べて、
その上で発言しないとだめだよ。無責任な書き込みはよくないよ。

[405: 匿名さん]

>>403
すぐ近くの遊び場なら、正しいと思います。

[406: 匿名]

自分もすぐ近くなら正しいと思う。
自分が子供ならイオンでドロケイや鬼ごっこやるなぁ！

[407: 匿名さん]

イオン行ってきました！中に入っているお店の多さにビックリ！私的にはベビー用品を扱うお店が多かったのが良かったです。あとはクリニックモールもすごく大きかったですね。これだけのショッピングモールに歩いてすぐ行けるなんて、正直凄いと思います。

[408: 匿名さん]

八千代緑が丘のイオンとどっちが大きいですか？

[409: 匿名さん]

電磁波も放射能も目には見えないので子供にとって環境的はよくないですけどね。

[410: 匿名さん]

うちは幸い夫婦二人なので検討中です。

>>407
八千代緑が丘に住んでも、千葉ニュータウンに住んでも、徒歩すぐで大型イオンにいけるし、
柏の葉に住んでもららぽーとに行けるし、そんなに凄いことではないですけどね(^_^;)

[411: 匿名さん]

保育所の件やイオンのベビー用品を扱うお店が多いという話には、関心があります。
船橋市って待機児童が多いそうですが、入所判定基準が22点くらいで保育所に入れるんでしょうかね？

[412: 匿名さん]

八千代のイオンもベビー用品や子供服のお店が多いですよね。

[413: 匿名]

保育所は高得点なら必ず入所できるって事はないし。年度によって倍率も変わるから。
市役所に問い合わせてみるといいよ。

[414: 匿名さん]

なんか…
何でも八千代と比較する人がいる。
東葉高速オンリーのところと比較するのはあんまりじゃないか？

船橋まで自転車圏のところと、西船橋まで片道490円もかかるところを比べるなんておかしいでしょ。

全部一人か？

[415: 匿名さん]

子供がいる家庭なら八千代緑が丘の方が環境よさげだけどね。イオンもあるし街もキレイだし。
西船橋まで電車賃490円だけ、電車賃以上に物件が安い。駅前中古マンションはめちゃめちゃ安い。
はぐみの杜っていう戸建も分譲されてるらしい。

同じ千葉で同じ東葉高速鉄道で同じイオンがあるから比較する人多いでしょ。
子供のいる家庭には八千代緑が丘が暮らしやすいと思うけど、
子供なし世帯なら船橋の方がいいかなっていう印象。

[416: 匿名]

イオン毎日買物行ってるけど渋滞なんて全然無いです。レジは混んでるけど。
ここで散々不安を煽ってた人はどこに行ったんだろう。

[417: 匿名さん]

あと、八千代も船橋も同じイオンありだけど、車でたくさん出かけたいなら八千代、車乗らないなら船橋（渋滞するから）っていう選択肢になったりするのかもしれないね。

[418: 匿名さん]

>>416
グランドオープンしてからの土日のマンション前の道路渋滞をみんな心配してるんだよ！

[419: 匿名さん]

正確にはグランドオープンしてからの土日、このマンションの車の出し入れが出来るかな？ってことです。
出し入れ出来てもストレス感じるか感じないかが重要なポイントで・・・

[420: 匿名さん]

見ものだな

[421: 物件比較中さん]

入居の一年も前にオープンしてくれるから、むしろ一番混む時期を外してくれてありがたい位だけどな〜。来年にはただ便利なだけになって、渋滞のことが取越苦労に終わりそうな気がするなんてのんきに話してるのは我が家だけかな（笑）

[422: 匿名さん]

毎日行ってますが、混雑したのは初日だけでした。ただ、やはりグランドオープン後の土日と毎月20日30日がどの位混雑するかかなぁと思います。

[423: 匿名さん]

>>421
八千代のイオンに土日車で時々行くけど、八千代ですら昼間は車渋滞気味だよ。夜は全然大丈夫だけどね。
20日、30日と重なったさらに悲惨なんだよね。
まぁ車使わない人なら関係ないよ。

[424: 匿名さん]

オープン当初は混んで当たり前でしょう。421の書き込みの通り、入居1年前にオープンしてくれて、良かったと思ってます。やたらネガレスしまくってる方は、ゴールデンウイークの混雑状況でまた煽るんですかね？不安に思う人はお店に行ってみると良いですよ。中身を見たら、渋滞云々という事より、素直に便利だなって思うはずです。

[425: 匿名さん]

平日は最初から心配していない。土日に出かける時や午後に戻ってきたときのことを心配しているのです。
今週末が、まずどうなるか？

[426: 購入検討中さん]

情報が更新されないからみんな暇なんだよねー。
ネタがないのだネタが。
でも見ちゃう(笑)

奏の杜は3000万後半～だけどここはどうだろうね。前レスには2700万～とかあったけど…。
プラウドブランドで割高かな。
稲毛海岸は立地もあり超～安でしたが。

[427: 匿名さん]

>>415 >>417
子育てって、将来も考えてます？
電車賃は懸念材料ですよ。

子供にお金がかかる時は、割りと細かいところが気になるもんです。

子供が県立船橋高校に進学した実例
東葉高速八千代緑ヶ丘→自転車で北習志野→津田沼→東船橋
極力東葉高速線は使わない方が多い。

現在、ご自分の通勤は会社負担だから気にならないでしょうが、将来は後悔しますよ。

[428: 購入検討中さん]

２街区の西側のロータリー近くにもイオンへの出入り口があるそうですが、

そこも混雑してますか？はじめの説明会のときは、住居者の車くらいしか通ることは

ないと担当の方から説明を受けていたのでがっかりです。

[429: 匿名さん]

>>421 同意します！
イオン開店して1年も経てば、落ち着きますよね。
開店直後のGW＝1年後の土日
一緒の訳がないです！

[430: 匿名さん]

イオンが一番盛り上がっている時に住みたかった気もする。
出遅れ感が否めない。

[431: 購入検討中さん]

ここの物件を前向きに検討してましたが、ここのスレでのイオンオープンに伴う更なる渋滞関連で心配になってきました。

皆さんおっしゃるようにまずは、GWにMRを見に行く際に車で早めに行こうと思います。
2時間前に到着するつもりであれば流石に間に合いますよね。

[432: 匿名さん]

八千代緑が丘のイオンはオープンしてからもう何年も経ってるけど、土日の昼間は道混んでるよ。ご参考に。

[433: 匿名さん]

>>428
本当、駐車場の出入口の作りはガッカリですよね。
一街区も2街区も、駐車場出入口を1街区と2街区の間の新設道路側に作ってくれたらよかったのにと思います。
でもここ買う前にわかってよかったですよね。
購入してからイオンの出入口が後で判明してたら大後悔してたかもなので。

[434: 匿名さん]

混雑と渋滞は違いますからね。
渋滞と車が出せない。ってのも違いますしね。

[435: 匿名さん]

そうそう。
渋滞してなくても混んでるだけで車の出し入れって困難なんだよね。

[436: 匿名さん]

特に1街区の駐車場から車出すときが一番大変かな？
信号待ちで渋滞してる方が車が停滞してて入れてもらいやすいかも。
ただし、きっと入れてもらるのは1台だけだから、マンション内で車を出したい人の列が少しできるかもしれない？

[437: 匿名さん]

となると、駐車場の位置としては、出口に近い場所がいいかもね。

でも、出口に1番近くても目の前で、出口渋滞してる可能性もあるのかぁ・・・

うーん。難しいです。

ここを購入できるのなら、近隣の駐車場をおさえるってのも視野にいれとこうかなぁ。

[438: 匿名さん]

西側は最上階でも景色は抜けないのでしょうか？

[439: 匿名さん]

>>433
この新しい道路はイオンのために作られているといってもいいですね。
プラウドのためじゃないです。

[440: 購入検討中さん]

>>431

MRは新船橋ではなくて船橋駅のほうにできます。
念のために。

ただ、週末はイオンの影響は受けると思いますが。

[441: 匿名]

西側は最上階が丁度イオン屋上駐車場viewですよ。。

[442: 匿名さん]

未就園児のいる家庭は少ないのでしょうか。

[443: 匿名さん]

はい、うちは子供なしです。

[444: 匿名さん]

道路が大分できて来たけど
思ってたより幅が狭くてしょぼいね。
もっとゆったり仕様になるかと思ってたから
正直こんなもんかレベル。
みんなはどう思う？

[445: 購入検討中さん]

我が家にも未就園児おりますが、こちらを検討していますよ。

[446: 匿名さん]

プレミアムレビューショーを見る限り、むしろ未就園児のいる家庭の方が多い印象を受けましたけど。

[447: 匿名さん]

ここで検討者のふりをしてネガってる人の努力が報われるといいですな。

[448: 匿名]

もともと道幅が狭くてゴチャついたエリアだから、あんなもんだと思う。
本物の検討者もマイナス要因は知る必要あるし、擁護する書き込みの方が怪しいくらいの立地だし。
できれば竣工してから決めたいけれど、それじゃあいい部屋はなさそうだと思うと悩ましい(-_-)

[449: 匿名さん]

プレミアムショー私が参加したときは子連れの方がはとても少なかったです。
30代～60代の夫婦二人参加の方がすごく多い印象でした。
やっぱりこの環境だと子供がいるご家庭はココは検討から外すんだろうな･･･と思っていました。

[450: 匿名さん]

そういう場所に行く時は他人の迷惑になることを避ける為に、
預け先があれば子供は預ける人結構いると思いますよ。
我が家も預けていきました。

[451: 匿名]

プレミアムデビューショー、初日に参加しましたが、20代～60代の方がいらしたのではと思います。ただ、多かったのはやはり30代前半～中頃の印象でしたよ。価格的にもそんな感じなのかなぁ･･･と。
確かに説明会場内には子どもは殆ど居ませんでしたが、キッズルームに預けていたかもしれないし、親世代に預けていたかもしれないし、その辺は何とも言えませんね。

[452: 購入検討中さん]

小学校は市場小で決定なんでしょうか？
プラウドのどのあたりにスクールバスが停まるのでしょうか？

[453: 匿名さん]

2街区の駐車場は、出る時よりも帰りに入る時が厄介ですね。
イオンの駐車場待ちの列に並ぶようになるんですね。

[454: 匿名さん]

首都圏は地方出身の人の集まりで、親とは遠く離れて住んでて、子供簡単に預かってくれるような身寄りは首都圏に住んでないんですよね。
うちも親は関西地方で、周りの知り合いも東京や千葉等出身の人ってかなり少ないです（親は遠方）。
（全国転勤ありで東京本社の会社に勤めてるからかもですが。小さな会社とから地元の関東出身者ばかりなのかも？）

プレミアムレビューショーの帰り、エレベーター乗る前にキッズルームの前を通りましたが、子供はほとんどいかったんですよね。
（うちはかなり早く退席した方なんですが）
子供のいる世帯の購入はやっぱ少ないよね、と帰りに妙に納得してたので。

[455: 匿名]

バス停はモデルルーム付近じゃなかったかな？
ってまだ学校問題って決着してないんだっけ？

[456: 匿名さん]

>>453
1街区も帰り厄介だと思います。
1街区も結局ロータリーまで行ってまわってこないと帰れないんですよね（混んでて左折入庫しかできないので）
駅の向こうの、イオンのある西から帰ってきた場合はロータリーには行かなくていいけど、
イオンの南側の駐車場待ちの列に並ばないといけないので。。

[457: 匿名さん]

確かに50〜60代の方もチラホラいましたね。
本人が買うというよりは、息子娘夫婦の代わりに資料をもらいに来たという感じでしたが。

[458: 匿名さん]

私もプレミアムレビューショー参加したときの印象は、年齢層が少し高めで落ち着いた雰囲気を受けました。
平均30代後半～40代な感じですかね。60代っぽい方もちらほらお見かけしました。
退職してマイホーム購入っていう感じでしょうかね。
ここだと年配の方は買い物に便利で、車必要ない方にぴったりですからね。

[459: 匿名さん]

首都圏は地方出身の人の集まり・・・って、何か統計でもとったんですかね？
何だかよく文面が分からないですけど、だからと言ってそう結論づけるには、
まだ早いとおもいますが・・・

[460: 匿名]

今の首都圏購買層は、親世代が地方出身っていうのは多いですが、
自分の世代で地方出身は殆どいません。
趣味でスポーツして友達や知人は100人以上いますが、95人位は
千葉や都内で育った人達ですよ。

[461: 物件比較中さん]

相変わらず駐車場・渋滞ネタが多いですが、皆さんやはり車保有は必須なんですかね？
このMSであれば、車がなくても生活に不自由しないと思うのですが・・・

[462: 購入検討中さん]

我が家もプレミアムデビューショー行きましたが
未就園児は連れて行きませんでした。
夫婦２人での参加です。

周りは30代くらいの方多かったですよ。
前の席の方は途中からキッズルーム？の方が呼びに来て
小さい子も一緒に寸劇みたいました　苦笑

[463: 匿名]

ここ、駐車場って何％の設置率ですか？
駐車場の空きが多すぎると管理・修繕に影響でますよね。

[464: 匿名さん]

＞＞463

70%です。

[465: 匿名さん]

我が家は車はあまり使用していないので、駐車場があっても利用するのに不便ならば 手放す予定でいます買い物も病院もあるし 必要ないかな。

[466: 匿名さん]

未就園児を２，３人連れて出かけようとすると、車無しでは大変なので、しばらくは車を持つ予定です。

[467: 匿名さん]

お子さんが小さいと車があったほうが便利ですよね

イオンのグランドオープン後 混雑が落ち着いてからの土日の混み具合を見てみないといけませんね

[468: 匿名さん]

現在も車ありません。

今はどこに出かけるにもバスや電車です。
ちなみに未就園児がおります。
最寄の駅もバスで出ないといけません。
実家に帰るもの電車で帰っていますし、家族の旅行も電車です。

車があればあったでとても便利ですが、なければないなりの生活もできたりします。

こちらのマンションだと車がなくても買い物に不便を感じませんし、
駅も近いので電車も使えますし。

と、車を主有していない一個人です。

[469: 匿名]

モデルルームまで予約済みの検討者の皆さん！
ぶっちゃけ、現在の状況で、①引き続き購入予定(購入90%以上)、②購入50%位、③検討断念へ変更予定(購入30%以下)、
④検討断念(0%)、のなかでどうでしょうか？

自分は、道路環境を始めとして、生活環境が全体的に悪いことを実感し、
購入見送り予定です。コストパフォーマンスが良ければとりあえず購入しても
いいかと考えていますが、現状の環境や1500世帯も売りさばかなければならない
状況からして、コストパフォーマンスは高くないと感じています。

もっと価格が下がるなら検討余地もあるので、とりあえず、要望書は提出し、
契約時点で再検討します。

二街区低層階西向きなんかは、マンション住民位しか使わないとか営業言ってた状況から
考えると、今の価格表はイオンの渋滞・環境悪化が織り込まれていないのでは？
と感じています。

[470: 匿名さん]

我が家は①購入予定です

>469 西向き低層はマンション住民くらいしか使わないとは どういう意味ですか？

[471: 匿名さん]

我が家は②です。モデルルーム見て4街区か1街区かを検討するか見送るかします。近隣住民のため小まめにいろんな時間の日当たりをチェックし、道路状況の変化を見れるので即要望書は出さずじっくり考えます。

[472: 購入検討中さん]

我が家も①です。

＞470

469さんは２街区西側の道路のことをおっしゃっているのかと思いますよ。
私も以前、営業の方からは、駅前の通りは住民の方以外はあまり通らなくなると思いますので
断然居間よりは交通量は減ると思います、って今考えたら嘘みたいなことをおっしゃっていましたし。

でも、もしイオンの出入り知っててこういう事いっていたら
すごく意地悪な気がしますけど。

[473: 匿名]

私は4ですね。


車はあれば非常に便利だと思いますが、ﾜﾀｼは免許が有りません(>_<)

[474: 匿名]

469です。
言葉足らずで失礼しました。
472さんのおっしゃるとおり、西向き前の道路のことです。
なんだか、プラウド船橋周辺はイオンのためのロータリーになっているようで、
微妙な感じも抱いています。

皆さん、検討状況ありがとうございます。
引き続き、多くの方の意見をお聞きしたいです。

私は、5街区西向きか3街区東向きが比較的交通量少ないのでは？
と予想しています。

二街区の場所を全部使って、きちんとしたロータリー作れば良かったのにと
思います。代わりにスーパー作らなければ世帯数も変わらず、野村も採算とれたはずです！

宜しくお願い致します。

[475: 匿名]

スーパーは必要ですよ。日常品はイオンよりはるかに楽

[476: 匿名さん]

このマンションには、シェアカーは用意され無いのでしょうか？
普段は車は不要ですが、メッセやららぽ～とで買い物をして荷物が多くなる時に便利です。

[477: 匿名]

営業さん　お仕事中ですか？

[478: 購入検討中さん]

＞476さん

http://www.proud-web.jp/funabashi/smartsharetown/index.html

カーシェアーリングありと書かれていますよ。

[479: 匿名さん]

①です。すぐに要望書出します。

[480: 匿名さん]

MR案内会の招待状、届いたね。
所要時間2時間とのことだが、そんなにも何するんだろ？！

[481: 匿名さん]

０歳、２歳、３歳を同時に、平日に母親一人で連れて歩くとなると、イオンの距離でも大変ですね。
０歳を背負って、２歳をベビーカーに乗せて、３歳を歩かせても、帰りは３歳もぐずぐずとベビーカーに乗りたがると大変なので車必須です。

カーシェアリングがあっても、その都度、自宅から３つのチャイルドシートを持っていって取り付け、買い物を終えると荷物を降ろすと同時にチャイルドシートも３つ外して３人の子供と共にエレベータで持ち帰るというのは、現実的にはかなり面倒な作業です。

[482: 匿名さん]

あんな縛りのある要望書出しちゃって大丈夫なのかね。重要事項説明でとんでもない事実が契約直前に明らかになったとしても、縛りを承諾したことを理由に後戻りさせてくれないかもよ。

あれだと事実上の購入申込みたいなものだから、掟破りのフライング販売。

[483: 匿名さん]

>462さん
それは我が家かも（笑）

[484: 匿名さん]

>481こことイオンの距離で車が必要な状況なら、もう棟内にスーパーが入ってるMSにするしかないな。

>482は＜契約＞についてもっと勉強したほうがいいな。

購入しないつもりなのに要望書を出すのはなにかの嫌がらせか？

[485: 購入検討中さん]

＞４８３さん

４６２です。

そうでしたか　苦笑
我が家も小さい子がいますので、ほほえましく見せていただきましたよ。
小さい子がいるマンションを検討するに当たり、ＭＲ巡り１つとっても大変ですよね、お察しします。

[486: 匿名さん]

普通は、契約するまではいつでも後戻りできるし、変更することもできる。あれだと要望書ではなく、事実上の契約でしょ。出してきてない情報もいっぱいあるのに。

[487: 匿名さん]

とりあえず、デベ側は自分たちに都合のいいことを言うでしょうよ。
実際に後戻りや変更が出来ないわけではないと思うよ。少なくとも判子押すまではね。
書面にも「申込登録や契約の成立を証するものではない」とハッキリ書いてあるし。
ただでさえ、売り切るのが大変なのは目に見えている物件なわけだから、
すぐに売り手と買い手の形勢は逆転するよ。

[488: 購入検討中さん]

今は①ですが、毎月の管理費、駐車場費次第ではほかの物件を探し始めようと思います。

自走式駐車場ならほかのマンションでは月５００円～のところもあるのに、ここの情報だと

１万円くらいって高くないですか？

[489: 購入検討中さん]

みんなそんなにいやいや買う必要ないのに

我が家は絶対一街区南東。当然初日に要望書出します

欲しい人だけ要望書だして買えばそれでいいじゃないの

[491: 匿名さん]

うちも初日に1街区の南東向きで要望書出す予定です。今日イオンに行ってきましたが、かなりテンション上がってきました。

[492: 匿名さん]

自走式でも駐車場月５００円じゃ、維持費まかなえないんじゃない。管理費から持ち出しになるってのも問題だから、安ければいいってものでもない。

[493: 匿名さん]

カーシェア、絶対揉める。100%揉める。
使う人と使わない人の不平等感たらないぜ。
それにすぐよごれるし絶対ぶつけてもバックレ。
最悪は充電設備の損傷。金かかるぞい。
そして鍵の占有。理事会大変だぁー。
因みに、タクシーなみに使われるし、小刻み充電されるから電池の寿命も怪しいもんです。

まぁ頑張れ。

[494: 匿名さん]

カーシェアなんてマンション住民でコストとリスク追うだけ。利用者が多ければ使いたいときに使えなくなるし、利用者が少なければ無駄でしょ。

[495: 匿名さん]

車、何台あるの？

[496: 匿名さん]

2台

[497: 匿名さん]

>>495
図面集見ればわかる。
街区事に2～3台。

便利だしi-MIEV乗ってみたいよね！
100％揉めるのは間違いないし、毎回理事会では議題になるね。

でもあった方が便利！

[498: 匿名]

カーシェアって、カーシェア業者が入って、入会金やら月会費、時間当たり料金で
運営はカーシェア業者だと思いますよ。
マンション管理組合がカーシェア業者に土地(駐車場や充電装置)を貸し出して、
カーシェア業者が利用者から料金を徴収して運営していく仕組みです。
利用者多ければカーシェア業者が儲かるし、利用者少なければカーシェア業者が損失被ります。

[499: 匿名]

475さん
駅前のイオンの入口を入ると、すぐイオンのスーパーですよ。
西側に住む人は、イオンの方が近いですよ。
イオンは、スーパーいって他に日用品購入思いついてすぐ買いに行けて便利そうです。

[500: 匿名さん]

運営は業者に委託だろうけど、損失をこうむったら業者は撤退、後には使われない設備が残る。業者にとっては設備投資が無駄になるリスクの少ないおいしい仕事。

[501: 匿名さん]

えっ！！
イオンってもうオープンしてるの？
プレオープンは一日だけじゃないの？？

[502: 匿名]

24日までﾌﾟﾚｵｰﾌﾟﾝ期間ですよ。
土日に合わせてチラシあるけど、初日ほど劇的な内容じゃないかも。
渋滞に対応できるなら、普段の買い物が便利でいい感じです。

[503: 匿名さん]

はぁ。今度はカーシェアか。もっと頭を使ってネガしろよ。つまらん。

[504: 匿名さん]

あら、ガラの悪いのが一人。入居後、自分と意見のあわない相手には管理組合でこんな調子でやってくれるかな。理事長さん大変だ。

[505: 匿名さん]

言いたい事は言う、何か悪い事があるか？それで論議するならいいじゃないか。

問題点を出してそれについて議論するならいいが

購入するつもり毛頭無く、ネガだけして逃げる態度が解せないだけだ。

[506: 匿名さん]

>>491
チャレンジャーだな。
ベランダから下を見れば葬儀屋
斜め下を見れば
パチンコ屋とそれに並ぶ汚い列が朝から見えるというのに・・・

[507: 匿名さん]

ベランダに1日中出てないので、大丈夫です。前が公園だと誰からも見られないのが魅力的です。なので高層階を希望してますが。

[508: 匿名さん]

<506
お前現地知らないだろ。

[509: 匿名さん]

＞506
それに並ぶ汚い列を具体的に挙げてみろ。

[510: 匿名さん]

508さん
１街区南東希望の現地確認済みの周辺住民ですが、
506さんと同じ見解でしたがどこが違うのか教えて頂けますか？

[511: 匿名さん]

ほう。葬儀屋見えたか。あの位置から。で、汚い列とは何を指す？
あの街並みを汚い列というなら利便性は捨てて住まいを探せ。簡単だろ？

[512: 物件比較中さん]

たぶんですが、街並みを汚い列と言ってるんじゃなくて、パチンコ屋さんに朝並んでる開店待ちの列のことなんじゃないでしょうかね？？

[513: 匿名さん]

506のチャレンジャーだな。ってコメントに腹たててるだけだろ。
491は、気にしないって言ってるんだから、いいじゃん。

汚い列発言とか訳わからないし。

[514: 匿名さん]

このマンションに住む予定の人、他人との言葉使いを知らないガラの悪い人が多いみたい。
匿名だとその人の人間性がよくわかる。

[515: 匿名さん]

新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人か分からない。ギャンブルみたいなもの。検討板がこんな調子だと、入居後は住民トラブルってケースも。掲示板ってそういう利用法もある。

[516: 匿名さん]

本当だね。先が思いやられる…

[517: 匿名さん]

モデルルームに行くと設備や内装に目が行きがちだけど、周りの人がどんな感じか観察するのも重要なポイント。将来のお隣さん候補の人達だし。野村って入居前にウェルカムパーティーなんてやるけど、そのとき気がついても後の祭り。

[518: 匿名さん]

この汚い言葉を吐く人は本来それを使う性の人ではないんではないでしょうか？
つまりネカマの反対です。
そんな気がします。いくらネットでも使えない言葉表現というのはあります。

[519: 匿名さん]

この低価格マンションで
住民に品格を求めても無理ですよ。
野田線に乗って高校生の質を見たら、一目瞭然。
嫌なら、無理してでも都心物件を買うことですね。

[520: 匿名さん]

高額物件の住民だからといって品格を備えてるわけじゃない。民度って難しい。

[521: 匿名さん]

また民度が出てきたよ。

[522: 匿名さん]

高額物件の方が、どちらかと言えば品格を備えた人が多いといえることも確か。

[523: 購入検討中さん]

話題を変えましょう。
ここのモデルルームは、なぜ現地ではなく船橋駅の近くなのか聞いた方おられますか？
船橋までくれば、当然現地を見に行きますが、これではゆっくり見ることができません。
現地にあれば、ゆっくりと周囲を見る時間が取れるのに残念です。

[524: 匿名]

どこでもそんなもんです

[525: 匿名さん]

そんなの決まってるだろ。
全然建築が進まない現地状態と、なぜか全く選べない間どり&オプションの整合性に説明がつかないだけ。
あと、高圧電線を見られたくないという話も。

[526: 匿名さん]

あと、渋滞を避けるため(笑)

[527: 購入検討中さん]

本日新船橋行ってきました。

少し写真を撮りましたのでご参考までに。

その1
新船橋駅前を渡って2街区側の歩道を歩いて、
スーパー予定地側に歩いて撮った写真。
写真左手が2街区、右手が1街区です。

[528: 購入検討中さん]

その2

新船橋駅前のロータリー。
このロータリーの奥に2～3メートルほどの歩道があって（写真でいうと右側）
3街区と2街区間に通る道路になっています。（ちょうどカーブの部分です。）

[529: 購入検討中さん]

その3

その2で書き忘れ。
写真中央付近人一方通行の標識が立っているところが
イオンの駐車場出口になっているようです。

こちらはイオン駐車場入り口。
おそらく2街区駐車場の出入り口前かと思います。

[530: 購入検討中さん]

その4

私が1街区希望なので1街区中心ですいません　汗

1街区のサブエントランスになるであろう位置から前を撮ってみました。
鉄塔が見えますが、おそらく低層階だと4街区で鉄塔見えなくなりそうな？
ただ鉄塔ビューからマンションビューに変わるだけですけど。

[531: 購入検討中さん]

その5

1街区、ちょうど東向きから南東向きになる位置の歩道から。
Ⅰ-27、Ⅰ-26あたりでしょうか？

詳しくはわからないのですが
鉄塔は両方とも残るものかと思います（詳しくわかる方フォローお願いします）
右の鉄塔は以前からこちらの掲示板出ていた公園の隅に残るものかと思います。

中央の建物が葬儀場です。
個人的感想ですが、思ったより大きく見えました。

[532: 購入検討中さん]

その6

1街区コーチエントランス付近であろう信号の交差点のところからの撮影。

[533: 購入検討中さん]

その7　

船橋駅まで来たのでモデルルームも見てきました。
中に明かりがついていました。

帰ろうとしたときに以前ほかのMRでお会いした営業さんがお昼を食べに歩いていたところを見かけ
ちょっとびっくりしました　苦笑
向こうは覚えてないと思うんですけどね。

[534: 購入検討中さん]

さきほど写真を掲載したものです。

手馴れておらず、デジカメの写真がかなり大きなものだったようです汗
うまく調節してみていただけるとありがたいです。

[535: 匿名さん]

躯体の写真、撮って頂けるとありがたいのですが。
よろしくお願いします。

[536: 購入検討中さん]

中をなかなか確認できませんで、
覗きのような写真しか撮れませんでしたので載せませんでしたが。

[537: 購入検討中さん]

壁ができているところもありました。
1街区南東です。

[538: 匿名さん]

最近は建設現場の仕切り壁の一部を透明パネルにして中を見せるケースが多いけど、ここは違うんだね。

[540: 匿名さん]

>538
>最近は建設現場の仕切り壁の一部を透明パネルにして中を見せるケースが多いけど、ここは違うんだね。

購入検討中さんが撮影されているようにあちこちの仕切りが、こういう穴あきなので、肉眼では向こう側が見えます。
ただし、カメラだと購入検討中さんのお写真のようになりますね。
透明パネルだと結構汚れたり傷でよく見えなくなることもありますが、穴あきなのでそれはないですね。
背が高い方であれば背伸びすれば仕切りの向こう側が撮影できますし、イオンモール船橋や新船橋駅など高いところからはのぞきこめます。
地上１階の鉄筋や壁が建ち上がって来ていて、他には階段部（だけ）が３階くらいの高さに建ち上がているところです。
もう少ししたら、仕切りより上に建ち上がってくることでしょう。

[541: 匿名さん]

カーシェア要らないなー。
ほんと、無駄な物に管理費まわさないでくれ。

[542: 匿名]

>541さん

おそらく都内在住で車を所持していない人に向けた撒き餌であり、駐車場70％をフォローする為にも、宣伝文句として必要なのだと思います。
使用状況をみて、入居後に廃止を提案するのもありです。

[543: 購入検討中さん]

千葉県民なら車持ってるやん

[544: 匿名さん]

東京都民なので、持っていません

[545: 購入検討中さん]

渋滞覚悟しました。
管理費・修繕費も25000なら想定内です。
来週末に要望書提出します。

[546: 匿名さん]

津田沼のパークハウスの住民版スレを見ると、皆さん入居まで楽しみにしてるのがわかりますね。

ここも、入居者で有意義のある住民版スレが立ちあがるのを楽しみにしてます。

[547: 購入検討中さん]

ここの希望の部屋が手に入ったら車を手放してシェアカーとレンタカーを使い分けて
利用しようと思っています。シェアカーを失くさないでください。

[548: 匿名さん]

津田沼は放っておこうよ。真剣に検討する気になってきたことですし。

[549: 匿名さん]

>547

まだ、販売開始したわけではないけど、アナウンスしてゃってるからデベは無くすことは出来ないよ。途中で変更したら大混乱になっちゃう。ただ、入居後は管理組合で継続するか、廃止するかを判断することになる。

[550: 購入検討中さん]

カーシェアは業者が入って乗る人が乗る分払うんでしょ?
なぜ今から勝手に廃止まで考える必要が・・・
野村がやると言ってるんだから、その条件でいい人が買えばいいだけ。
納得した人たちが購入してるのに、
購入してからすぐにルール変えてやるとか、正直面倒です


ところで、一街区、立体駐車場の高さがわかる方はいらっしゃいますか？
営業に質問したまま返答もらえていません。
駐車場は５階なんですがマンションの５階とは同じわけではなくて・・・ごにょごにょ。また電話します、
と言われたきりです
営業さん、見てたら電話下さいね

[551: 物件比較中さん]

写真ありがとうございます。
なんかタイルが安っぽくて団地みたいですね、ちょっとがっかり。
あと、鉄塔がやはりかなり近いですね、パンチンコ店、葬儀屋も存在感抜群ですね。

[552: 匿名さん]

現地を歩いてみて一街区南東の道路から見える葬儀屋さんは写真で見るよりも大きく見えてかなり存在感がありました。
鉄塔よりも葬儀屋の方がかなり気になりました。
ちょうど葬儀屋が真正面にくる位置があるんですよね。
しかも建物だけ見えるならまだいいですが、思いっきり「船橋儀式殿」って文字がデカデカと南東から見えてしまうのが、
一番インパクト大で衝撃を受けました。。

あとは未就学児童を持つご家庭の方もこちらを検討されてるのもびっくりでした。
子供への環境よりも価格重視ってことなんでしょうかね？

[553: 匿名さん]

子供の環境よりも、旦那の通勤や日常生活の利便性に重きを置く人が買うんじゃない？

[554: 匿名]

高圧送電線がスゴイ存在感。
かなり土地は安く手に入れた感じだな。

[555: 匿名さん]

工場跡地だしね。

[556: 匿名さん]

旭硝子が汚染土壌の入れ替えしなければもっと安く入手できたはずです。

[557: 匿名さん]

ネガの自作自演が凄いですね。うちは未就学児がおりますが、要望書提出予定です。

[558: 匿名さん]

夜は葬儀屋の明かりとラブホテルの明かりが目立ちますね。
でも生活の利便性は捨て難いし迷います。

[559: 匿名さん]

環境を気にする人は買わなければ良いし、この環境でも気にしない人は検討すればいいのでは。ただ、環境は住み始めたら変えられないので、よく考えた方がいいですね。

[560: 購入検討中さん]

我が家も未就園児おりますが、要望書提出予定です。
昨日営業さんから電話連絡いただきましたが、購入希望であることを再度伝えました。

小学校時代は６年です。
永住を希望していますので、その後のことを考えるとずっと小学校時代よりも
はるかに長い時間ここに住むことになります。
高校に通ったり、会社に通勤したりすることを考えると、
この立地はかなり魅力的です。

また、現在も小さいですが鉄塔近くで住んでおりますが、
団地ですので小さい子たちもたくさんおります。
建設予定地の近くの鉄塔近くにだって子供が皆無と言うわけではありません。

やはりこの環境を我慢できない人は購入しなければいい話かと思います。

[561: 匿名さん]

高圧電線の近くだと、子供の生育にどんな影響があるのでしょうか？
少し心配です。

[562: ご近所さん]

市場小の役員、子供一人につき二回やらなきゃいけない学年あるらしいよ。
児童数が増えれば変わるだろうけど。
高学年で転入する方は覚悟しといた方がいいよ。

[563: 申込予定さん]

意外と（笑）前向きに検討されてる方が多くて驚きです。
我が家はラブホ以外のデメリットは気になりません。小学校通学路上に有るラブホは最大の懸念点ですが、小学校はスクールバスなのでそこはクリアできたと思ってます。

どこが人気になるか全く読めないので、部屋選びは柔軟にしようと考えてます。
抽選→外れて第2・3候補まで埋まってしまう　という展開は最悪なので。

[564: 匿名さん]

どんなにネガな書き込みがあろうと、ウチの予算ではここしか買えそうもないから
ここを買う。ウチがどこを買おうと勝手でしょ。なにか文句有っか？

[565: 匿名さん]

デベももう少し建設場所考慮できなかったんかなー。
惜しい物件だ。

[566: 匿名さん]

>563

そういう考えなら、登録の最終日に状況を確認して登録するって手があるよ。ここは要望書出しちゃうとそれは許されないみたいだから、どういう作戦をとるか悩ましい。

[567: 匿名さん]

営業時間中はネガ激減。分かりやすいね。

[568: 匿名さん]

＞＞５６５
ここだからこそのこの規模で、この値段でしょう

[570: 購入検討中さん]

今更なのですが、要望書を提出してもやっぱり購入するの止めますというのは
問題ないのでしょうか？知っている方教えてください。
＃契約書ではないので当方問題ないと認識しております。

不確定要素が多すぎるけど、ＭＲに参加してとりあえず提出。
その後のあれこと検討した結果、止めるということも十分ありそうなので・・・

あと、今回マンション購入検討するのが初めてなのですが
どこのマンションもこんな感じなのですか？
それとも今回は普通とちょっと違う？

[571: 匿名さん]

一般の要望書は、購入希望があるから次回の販売対象にこの部屋を含めてくださいって要望するだけもの。だから、要望書って言うんだけど、実質的には単なる購入希望アンケートで、登録を他の部屋に変えたり、登録しなかったりするのも自由。抽選に当っても、契約書に署名押印して、手付金を振り込むまではノーペナルティでキャンセルできるのが通常のルール。

ただ、ここの要望書は変な縛りがあるけど、それが法的に拘束力のあるものかは法律の専門家じゃないから分からない。

ちなみに某物件で要望書を出してけど、いろいろ考えて止めようと思って断りの電話したら、少しは引き止めるかと思ったら、そうですかでおしまいで拍子抜けしたことがある。

[572: 匿名さん]

あっ、それから普通はモデルルームに数回行って、購入希望住戸がある程度固まった時点で要望書を提出してくれませんか切り出してくる。ここは説明会があったとはいえ、あらかじめ要望書を送付してきて、モデルルーム見たらいきなり出してってやりかたもちょっと違うと思う。

[573: 匿名さん]

私も別の物件で要望書提出→購入に至らずはあったけど、
その際はここみたいに変な縛りはなかったので。
他の物件でも縛りがあるところはなかったし。

ここの要望書には正直ドン引きしてしまっています。
一事が万事で、野村に振り回されっぱなしで疲れてきた。

[574: 購入検討中さん]

> No.571､572､573さん

丁寧な回答頂きありがとうございました。

>ここの要望書には正直ドン引きしてしまっています。
>一事が万事で、野村に振り回されっぱなしで疲れてきた。

うちもまさにこの感覚で、一生に一度の買い物になるかもしれないので
こんなものかと思っていたのですが、やっぱりそうですよね。
ずーと違和感を感じていました。

経験が無いだけにうーんという感じでしたが、少しモヤモヤ感が晴れました。
ありがとうございました。と言っても購入検討を止めるわけではないので
引き続き検討したいと思います。

あと・・・
それにしても、野村不動産の社運？をかけているビックプロジェクトの
割には手際が悪すぎですね。もう少し情報開示をしてほしいです。
そうすればネガティブな意見も減るかもしれませんね。

[575: 匿名さん]

異例といえば説明会を現地の近隣でやらずに日本橋でしょ。

まあ、野村は契約や引渡しを本社に平気で呼び出してやる会社。契約なんてモデルルームでできるし、引渡しも現地の集会室でできるんだけどね。自分たちが動かずに、振り回すって感覚がすごい。

[576: 匿名]

客を客と思わない殿様商売か。

[577: 購入検討中さん]

>ここの要望書には正直ドン引きしてしまっています。

私もまったく同じですよ！超がつくドン引き。

ですがやはり欲しいものは欲しい。
悔しいけど、初日に要望書だしちゃうんだろうなあ～
あの高圧的な縛り内容、ドン引きしました！って言えない立場なのが悔しいわ

[578: 匿名さん]

要望書の縛りの内容、教えていただけないでしょうか。

[579: 購入検討中さん]

145　に縛りの内容を書いてくれてる方がいますよ～
文章は多少違いますが、我が家も同じニュアンスで受け取りました
かなり上から目線です

[580: 購入検討中さん]

要望書の中身

・建築現場を確認済み
・図面集等の内容をよく理解している
・ＭＲや模型により状況を把握している
・家族親類の同意を得ている
・今後ひらかれる説明会に素直に参加
・一週間以内にローン審査を受ける
・売却があれば速やかに査定を受ける
・当選したら素直に契約する

以上に同意して署名

★部屋の希望（部屋自体ではなくタイプ）については「記入しない」
★管理費・修繕積立費・駐車場代は、ＭＲ公開時まで教えない

[581: 購入検討中さん]

同じくドン引きしましたよ。

部屋の価格だって定かではないし（価格帯のみ発表）
管理費などだってまだ開示していない中、要望書って？て感じです。

おまけの要望書の内容が上から目線でどんだけなんだよ！って思いました。


でもやはり買いたいので、我が家も要望書は提出予定です。

[582: 匿名さん]

579.
580
ありがとうございます。

当選したら素直に契約する。→本文の記載にもよりますが、要望書の提出により、多少の法的拘束力が生じるかもですね。

[583: 匿名さん]

要望書の段階で
これだけの注意事項があるぐらいなので
重要事項説明にとんでもな内容がありそうだ。

[584: 匿名さん]

宅建業法で契約前に宅建主任者が重要事項を説明することになってる。重要事項説明前に提出した要望書で契約することを拘束するのは違法かもしれない。

向こうがそう出るなら、こっちもちゃんと勉強して対抗する手段を持っておかないと。

[585: 匿名さん]

野村は、よほど大変な事を隠しているのかね。
隠しているというより、まだ伏せているの方が的確かな。
こんな内容を要望書で署名捺印させないと、逃げられると思ってんでしょ。
何とか商法みたいだ。怖い。

[586: 匿名さん]

地所なんて、土壌汚染が見つかったことすら重要事項で説明せずに隠して売っちゃった前歴が有る。

[587: 匿名さん]

何かあるね、このマンション。

[588: 匿名さん]

土壌汚染はあったよ。それ以上の隠しだまがあるか。

[589: 匿名さん]

この要望書は普通ありえません。そもそも要望書はモデルルームを何パターンか実際にみて、修繕費等を含めた価格と照らし合わせて買う意思が決まれば提出するものです。また、希望の部屋を第三希望くらいまで記載するのが普通。

[591: 匿名さん]

確かに。やっぱり、管理費修繕費ってすごく大事だよね。
要望書出した後に高額の管理費修繕費が発表されたらきついです。

[592: 匿名さん]

管理費はモデルルームの時に教えてくれるみたいですよ。それで納得出来ないなら、やめれば良いのでは？

[593: 匿名さん]

要望書だして契約しなかったらどうなるのか、野村に聞いた方が早くないですか？

うちは日本橋に行かなかったので要望書はＭＲ見てから頂く事になると思いますが、
その際には聞いてみるつもりですが。

[594: 匿名さん]

修繕積立金は初期の月額だけじゃなくて、定期的な一時金徴収や段階的値上げが長期修繕計画に組み込まれているかも要確認。見掛けの安さで釣ろうと、初期の月額を低く抑えてるケースもある。

[595: 匿名さん]

あ、モデルルームでは管理費教えてくれるんですね。失礼しました。

[596: 匿名さん]

こんな憶測を呼ぶような要望書を一方的に送付するやり方ってのも問題でしょ。普通はモデルルームで要望書がどんなものかを説明した上で、提出を求められる。

[597: 匿名さん]

やはりバスの問題が大きいのでは、ないでしょうか。
もちろん野村に聞いても、認めるはずは、ないと思いますが、現実的に相当経費かかるのは、周知の事実だし。

[598: 匿名さん]

私が先日営業さんに電話で聞いた時は、MRオープン時にも管理費等は決まっていないとのことでした。概算くらいはお伝え出来るかもしれません…くらいのニュアンスでしたよ。

[599: 匿名さん]

一般のMRオープン時にきちんとした管理費等を聞いてから購入を決めようと思うので、我が家は管理費等分かるまでは要望書はだしません。

後々、要望書の縛りに悩まされるのは嫌ですからね

[600: 購入検討中さん]

今日現地に行ってきました。イオンのソフトオープンでマンション内に新しくできた
道路を見てきました。雨が降っていました。
イオンの駐車場に入る車で1街区から2街区までの東西道路、1街区、2街区の間の
メイン道路も渋滞していました。
何かイオンのための道路のようで日曜ごとにこういう状況になると思うと購入意欲
減退してしまいました。排気ガスも多いことと思います。
私が通った時だけとは考えにくいのですが・・・
イオンの屋上駐車場から工事現場がよく見えました。