プラウド船橋ってどうですか？（part4）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：http://www.toda.co.jp/
管理会社：未定

[731: 購入検討中さん]

「要望書の縛り」
うちは、GWにモデルルームに行きますが、管理費・修繕費等のランニングコストがはっきりするまで、要望書の提出は待とうと思います。

想定しているMAXの費用を出してくれば別ですが。

[732: 購入検討中さん]

販売開始は夏ですよ。
GWのMR見学は多くの人が行くと思いますが、要望書の提出は、それほど多くないのでは？
先日の日本橋での説明会とMRを見ただけでは、なかなか判断つかないですよ。

この物件、1本の人は別かも知れませんが。

[733: 匿名さん]

うちは購入したいので、要望書を提出する予定です。
概算の管理費と修繕費の合計が25000円以下であればですが。
それ以上だとしたら、要望書は一度持ち帰ろうと思ってます。

[734: 購入検討中さん]

私も要望書は提出予定です。
ちなみに現在はこの物件1本に絞っております。

MRはプラウドシティ稲毛海岸を何回か見に行きました。
営業さん曰く、仕様は稲毛海岸よりもいいということでしたが、
作り自体は同じような感じ（実際部屋の様子などの写真では稲毛海岸の写真を使っていましたし）なので
部屋全体のイメージはつかめているつもりです。

ランニングコストがMRである程度の概算でも出ていれば提出してきます。

また一括販売の件ですが、私もそう営業の方から聞いています。
でも600戸近い物件をどういう形で販売するのでしょうか？
その辺は大変興味があります。

[735: 購入検討中さん]

うちも今のところここ1本です。
日本橋の説明会で、希望部屋のアンケートとってますからね。
人気の部屋は片寄りそうな気がしますが。
野村さん、今頃、どの様に別の部屋へ誘導しようか悩んでるのでは？

[736: 購入検討中さん]

あと、ここの物件の固定資産税も気になります。

[737: 匿名さん]

年収１３００万の方が購入検討されていると記載がありましたね。
そういう方ばかりではないですよね？
生活レベルの高い方ばかりだと、気の合う方が見つかるかと不安になります・・・。

船橋市の持家世帯の平均年収が８００万だと何かのデータで見たのですが、
世の中の平均が４００万台の時代に、８００万！？と驚きました。
若い世帯はまだ持家ではないケースも多いので、こういう数字になるのかもしれませんが。
夫婦合わせて８００万ということなのでしょうか。

年収が倍くらい異なる方ばかりの中に、うちだけ精一杯で購入するとなると、ちょっと食事に行ったり、お話したりするのにも、金銭感覚が違いすぎて、？？？と驚いたり、行くお店が高級すぎて参加できないようなことにならないか、今から気をもんでしまいます。

イオンのフードコートで一緒に楽しめる人と出会えるといいなぁ。

[738: 匿名さん]

固定資産税（都市計画税含む）はこの辺の相場なら最初の5年間は12～15万ぐらいだと思います。広さによって多少違いますけど。

>737
世帯年収とは家族全員の所得を合算した数値。一人で稼いでも、自分400伴侶200子200（子役モデルかなにかｗ）でも800。もちろん年金受給世帯が資産運用してるケースも有る。だからそれほど感覚的には変わらないと思う。

[739: 購入検討中さん]

明日25日はイオンの開店日ですね。
駐車場待ちの車で、街区内の道路がどうなるのか
近くの方情報教えてください。

[740: 匿名さん]

ここの購入者層は年収500～600万円程度の人がメインですよ。1000万円以上の年収のある方は、
まずここは検討外にしますよね。我が家の世帯年収は約600万弱ですが、ローン審査さえ通れば
ここ1本で考えていきます。

[741: 匿名さん]

年収と物件価格は必ずしも比例しないもんです。年収1200でもココ買いますよ！住宅ローンに重きを置きたくないので。

[742: 匿名さん]

＞７３７
１３００万ですか～　
すごいね～　うちの社長だってそんなに貰ってないよ。

[743: 匿名さん]

良いマンションです

[744: 匿名]

明日以降でイオン前の道路の渋滞状況を書かれる場合
その時間帯もできれば書いてもらえると有難いです。
20時ごろだと普通にすいてたりしますので。

[745: 匿名]

明日は平日だしそんなに混まないんではないかな？
週末からＧＷにかけてはすごそうだけど。

[746: 匿名さん]

プラウドって名前だから注目されるのかな。
レー●ン船橋とかならどうなんだろう。

[747: 匿名]

例え平日でも、グランドオープンなら凄い事になるんじゃない？

[748: 購入検討中さん]

うちは車がなくてよかったかも。
こちらを検討していますが、駐車場のこと、周辺道路の影響などあまり考えなくてもいいので。

[749: 匿名]

イオンの渋滞は今週末から本格化しそうですね。
日曜にMR見学なので、新船橋駅に立ち寄って道路状況を見てみようと思います。

それにしても銀行は金利や特典やら明確にしてるのに野村ときたら・・・。だらし無いですね。

[750: 購入検討中さん]

748さん車を持っていない方でも大いに関係ありますよ。
東武野田線を挟んでイオンがありますが、当マンション側から
イオンの駐車場に入る車は、今度できた道路つまりマンションの中の
道路を通ります。駐車待ちの車がメイン道路、東西道路に渋滞するのです。
お子様や高齢者も大変な危険状態になるのです。
マンションの敷地内にできた道路をこのように使われてしまっているのです。