プラウド船橋ってどうですか？（part4）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：http://www.toda.co.jp/
管理会社：未定

[670: 匿名さん]

>665さん
イオン銀行も給与口座をかえる必要なくローン組めますよ

0.1でも安いほうがいいのでイオンかな。

[671: 匿名さん]

ここは大きな工場があって人が住む場所ではなかったから、学区という概念がありませんでした。
ですから「本来の学区」というのが存在しないのです。もしかするとこの期に及んでも存在しないのかもしれません。
市と土地所有者・開発者の連携不足が浮き彫りになっていますね。

[672: 購入検討中さん]

665です。

670さんありがとうございます。

お給料振込でなくてもいいのですね。
そうなると我が家もイオン銀行かと思います。
少しでもローンは安いほうがいいですものね。

[673: 匿名さん]

今現在、金利は底値。固定でいきましょう！

[674: 匿名さん]

変動か固定か悩みます

皆さんはどうお考えですか？

[675: 購入検討中さん]

672ですが、イオン銀行は店頭金利から1.8％引きでしょうか？

今イオン銀行のサイトを見たのですが、
変動の場合8疾病付住宅ローン（2.67％）の方ではなく通常のローン（2.37％）の方から1.8％引きで、0.57％ですか？
通常のローンも団信はついているんですよね？
イオン銀行を予定されている方はどちらのバージョンで組まれる予定なのでしょうか？

京葉銀行は2.475％からの1.7％引きですので0.775です。


色々調べてみると数字がたくさん出てきて頭が痛くなってきました…
何事も勉強ですね。

[676: 匿名さん]

イオンは通常ローンに団信ついてますよ
変動だと店頭より-1.8％なので0.57ですよ

借入期間 固定でも変動でも-1.8％は魅力です

[677: 購入検討中さん]

675です。

676さん、ありがとうございます。
やはりイオン銀行にしようかな？と思います。

と言っても、管理費の件、要望書の件などちょっと？？ということも多々ありますが
こちらを契約した場合は、イオンさんにしようと思います。

[678: 匿名]

要望書の縛りの件ですが...
当選したけれどやっぱり契約したくない場合、頭金ゼロの35年フルローンでローン審査を受ければいいんですかね？
所得が特別多くなく、しかも40歳以上なら審査落ちで上手く交わせますか？

[679: 匿名さん]

>661さん
保証会社を使うと通常はどこも保証人は不要。そのかわり保証料が発生する。3000万なら60万以上程度は見ておいた方がいい。個人のステイタスによって変わってくるが。
京葉BKはこの保証料が不要。よって>659のコメとなる。
何度も言いますが京葉BKの者ではないので念の為。

[680: 匿名さん]

イオン銀行も保証料は無料ですよね。

[681: 匿名さん]

それなら金利が安いイオンの方が有利かな。

[682: 匿名さん]

確かにイオン銀行も保証料は0円ですね。

とすると、やはり優遇金利が大きく、店頭金利が京葉銀行より低めに設定されているので
イオン銀行が有利かな？

京葉銀行はこの状況で勝負できるか？

[683: 購入検討中さん]

>>678

だったら要望書出さなければいいのに。

それに要望書を出す条件として、ローンの事前審査を出さなくてはいけないので
当選した時点ではすでのローン審査は済んでいる状態かと。

[684: 匿名]

消費税率アップしたら、金利が上昇するような景気にはならないから、変動にするつもりです。
イオン銀行の条件はいいものの、中国金融市場に手を出したりしていて将来性がわからないので悩み中
京葉銀行はちばぎんに押されイオンに煽られ大変そうですね。

[685: 匿名さん]

・最近のマンション購入の流れは、変わってきているようです。
　要望書⇒ローン事前審査⇒購入申込み⇒契約（抽選後契約）が多いようです。
　別の大手デベのマンションですが、ローンの事前審査が通っていないと購入申込みはできない
　と断られました。現金で購入するなら別でしょうけども、普通はローンですよね。
　ローンの事前審査も要望書が出てないと提携銀行を紹介できないと言われました。
　早い話が、要望書を出さなければ次のステップに進めないということです。
　この一連の流れの中で、本当に買う気があるのか、買えるのかチェックしているようです。

[686: 匿名さん]

購入申込書提出と同時に事前ローン審査もできましたよー。

[687: 購入検討中さん]

要は、私たちは野村に値踏みされてるのね！

[688: 匿名さん]

ローン事前審査は源泉徴収票とか提出したらすぐできますしね。

[689: 匿名さん]

>>685
たぶん、それは収入少なくてローン付くか微妙～な感じのお客さんだったんだと思います・・・