プラウド船橋ってどうですか？（part4）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：http://www.toda.co.jp/
管理会社：未定

[626: 匿名さん]

>623

通常は、要望書提出、ローン事前審査、登録、抽選、申込、重要事項説明、契約ってパターン。それから申込時に証拠金、契約時に手付金を支払う。

登録の条件として、ローンの事前審査済みって縛りはあったりする。

[627: 匿名さん]

>>626
一応、購入申込が開始されてから初めてＭＲに足を運んでも申込書提出はできますよ。
申込書提出と同時に源泉徴収票や確定申告書の写しなどの書類も提出してローン事前審査。

[628: 匿名さん]

「本書を提出後の住戸変更はお受け出来ません。」ってのが一番問題かもね。今分かってる情報だと、要望書出す時に、販売価格、管理費、修繕積立金が確定して無いから、変更もありうる。普通はそれをうけて、あるいは倍率状況を確認して、要望書でだした希望住戸から登録する住戸を変更する選択肢も有る。住戸変更できないとなると、価格が上がって手が届かないとなると止めるしかないよね。

[629: 匿名さん]

とりあえず、要望書は提出したらデベの思うツボって感じでしょうかね・・・
縛りが多すぎて不利益被りそうで気軽には提出できないです。
購入申込始まるまでに希望住戸が変わるかもしれないので要望書の提出は止めておいて、購入申込始まってからにしようと思ってます。

[630: 匿名さん]

しかも購入申込はいったいいつからかわからないし。
まだまだ先のような気がするし。
購入申込始まるまでもっと吟味して希望住戸をよーく考えたいし、要望書提出したら希望住戸変更不可っていうのは怖い。

[631: 匿名さん]

今日営業さんから、予約の確認電話がありました。モデルルームの見学当日は管理費や修繕積立金なども含めてローンの計算をしてくれるそうです。うちは、京葉銀行の相談会しか行ってないのですが、どなたかイオン銀行の方に行かれた方はいますか？

[632: 購入検討中さん]

営業が電話してきました

今までの担当？ではありませんでした

ランニングコストはＭＲでは「概算」を伝えるとのこと。

販売時期については完全な白紙との一点張り。

かなりイライラさせられる無意味な電話でした

[633: 匿名]

イオン銀行の方に行きました。
金利1.8%優遇、繰り越し返済手数料無料、イオンでの買い物5%引き(上限あり)カード辺りがセールスポイントだったかと。

ローンシミュレーションは管理費が不明なので参考になりませんでした。

[634: 匿名さん]

管理費など概算って、不安ですね。
金利も実際のローン開始時に適用だと、変わる可能性もあるし。
月々の返済額が、かなり不透明にならなければいいけれど。

[635: 購入検討中さん]

NO633の補足

>金利1.8%優遇、繰り越し返済手数料無料、イオンでの買い物5%引き(上限あり)カード辺りがセールスポイントだったかと。

繰り越し返済手数料無料・・・ただし、最低50万円から
イオンでの買い物5%引き(上限あり)・・・ローン開始後5年で終了。

金利1.8%という条件に他の銀行は勝てるのでしょうかね。
ＡＥＯＮもしくは京葉銀行の２択でしょうか。
もっとおとくなローンの方法を知っている方がいらっしゃいましたら
参考にお聞かせください。

[636: 匿名さん]

>>634
金利がローン開始時まで確定しないのはどこでも一緒。必要以上に煽るなよ。
ただ管理費、修繕積立金が不明な時点で不透明なのは否定できない。

[637: 匿名さん]

イオン銀行の件でお答え頂いた方、ありがとうございます。イオン銀行の金利はかなり低いですね。ワオンポイントがつくのも魅力的です。参考にさせて頂きます。

[640: 匿名]

635さん、補足ありがとうございます。

京葉銀行の金利も知りたいところです。
うちは金利で差がなければ特典のあるイオン銀行かな。

それにしても、MRで維持費の概算しか分からないとは・・・　。情報を小だしにし過ぎですね。販売に自信が無いのでしょうか。

[641: 匿名さん]

「イオンでの買い物5%引き」って結構魅力的な感じがしますね。
優遇金利も低いですし、京葉と金利に差がないならイオンかなぁ。

[642: 匿名さん]

要望書は第三希望まで有る。しかもピンポイントで部屋を決めるわけではない。よく見ればわかる。それ以外には変更不可という事。
第三希望まで出していざ登録の段階で全く別のタイプの部屋に変更する様な優柔不断な人は、申し込みの段階でキャンセルの可能性大と見られるからの縛りだと思うが。
要望書について必要以上に煽る人はホントに手元に持ってるか？

[643: 匿名さん]

632さん

販売次期は白紙ですか。なんだそれって思いますね。
とりあえず客をどうにか逃がさないようにしてるんですかね。
もしかしたら津田沼奏の周辺に建設予定のマンションが着工始めたらしいから、その影響かもしれませんね。

[644: 購入検討中さん]

ランニングコスト(管理費・修繕費等)は、概算ではなくて、MAX予想価格を教えて欲しい。
そうしないと、要望書は提出できないよ。

それにやっぱり「本書を提出後の住戸変更はお受け出来ません。」が気になってしまう。

[645: 匿名さん]

要望書なのに、要望書と一緒に入ってた「ご案内」って紙には「太枠内のご希望区画の欄は記入せずにお持ちください」って書いてある。
要望書なのに希望区画（タイプ・階数）書くなって意味不明。
希望と違うところに誘導させられるのか怖いわぁ。

[646: 匿名さん]

>>642
>ピンポイントで部屋を決めるわけではない
うちは希望の方角が決まっていてしかも最上階限定で希望なので、ピンポイントになります。
でもその最上階の間取りのうちどれにしようかまだ迷ってます。
なのであとで希望住戸が変わる可能性まだあり。
変更不可って書いてあるので要望書は出せないです～。
しかも販売開始時期は未定なら、それまでゆっくり希望住戸を考えたいです。

[647: 匿名さん]

>>642
ちなみに買いたい部屋は一つに絞る予定なので、第二希望とか第三希望が発生することはない予定です。