プラウド船橋ってどうですか？（part4）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：http://www.toda.co.jp/
管理会社：未定

[605: 匿名さん]

欲しい部屋があるなら要望書は早く出した方がいいですよ。
重要事項説明もされないのに要望書に縛られることはありません。
いくらでも抗弁できますし、デベもこんなことで大騒ぎされたらこのプロジェクトの問題点が
浮き彫りになり週刊誌に有ること無いこと書かれてプラウドブランドの一大事です。
週刊誌ネタとなったら責任者は遠くの新開発地へ左遷ですね。

[606: 匿名さん]

別に要望書は出さずに、購入申し込みすることも可能ですよ。

[607: 匿名]

だからその要望書が縛りのある内容で書かれてるのが皆さん不安なんですよ。
>>603の考えはもっともだと思います。

第一、具体的な金額が示されていないのに決断などできる訳がない。
電話ではこちらの動向を探ってくるくせに肝心な情報は一切伏せたまま。
MR見学で説明があるにしろ、その場で即決できる方がどれ程いるのでしょうか。
｢営業マンによる調整｣をチラつかせて煽って要望書提出を迫るやり方もどうかと。
提出したところで確実に希望の部屋を抑えられる訳でもなし。

野村のやり方に誠意が感じられません。

[608: 匿名さん]

だから要望書は別に出さなければいいってことですよね。

要望書は出さなくても、購入申込みはできるので。

[609: 匿名さん]

608
そうなんですか？？
私は、マンション販売については素人なのですが、要望書ってなんのためにあるものなのですか？？

[610: 物件比較中さん]

今日の夕方、イオン船橋に車で行ってきましたが、
マンション敷地内と周りのイオンに向かう道は、休日は渋滞が断続的に続くと思います。
イオン船橋は津田沼よりも専門店街が充実していて魅力的でしたし、
個人的にはららぽーととあんまり変わらない感じを受けました。
店内でもみらSATOの宣伝をやっていましたよ。

[611: 匿名さん]

>>609
デベさんが動向を知るためのもので、希望が重なったら、他の部屋に回ってくれないか？とか言われます。
(調整するための希望調査です）
デベさんはなるべく抽選を避けてまんべんなく振り分けてたくさんの部屋を売りさばきたいんです。

でも要望書は出さなくても、購入申し込みが受付開始されたら「購入申し込み書」を提出すればよいですよ。
結局は一番ローンの付きやすい人が当選するようになってるので（まず一番は現金客ですが）
要望書は出したからって言ってその部屋が絶対買えるわけじゃないのです。
要望書出してなくても購入申し込み書は提出できますよ。
実際、購入申し込みが開始されてから初めてＭＲ見学に来て購入申し込み書提出される方もたくさんいます。

[612: 匿名さん]

イオンって専門店もそんなに多いんですか？早く見に行きたいです。地元の人じゃなくても、中に入れるのですか？

[613: 匿名さん]

要望書は野村が営業戦略に使うだけなんじゃないの？
出した方が、連絡はこまめにくると思うけど
購入しやすいとか関係してたら違法でしょ。
そこらへんをグレーに見せてる野村のやり方が問題。

[614: 匿名さん]

〉609
デベ側が売り残し物件を出さないように、事前に人気のある物件を把握し、在庫をコントロールするためです。
また、前述のとおり要望書を出さなくも購入することも可能ですよ。デベ側はいろいろ制約をつけてきますが、所詮事前アンケート以外の何物でもありません。

[615: 匿名]

とりあえずさらの要望書を、然るべき機関に送りつけてみるとか(笑)
野村のビッグプロジェクトどうなる!?

[616: 買い換え検討中]

今日午後イオンに行ってきました。

612さんイオンにはどなたでも入れますよ。

マンションの住人は一人もいないのに新しくできた道路は車でいっぱいでした。
一見奇妙な光景でした。

みなイオンの駐車場に入る車で、主要道路の渋滞を緩和するため、駐車待ちを
させるための道路のような気がします。
経験ですが、イオンのある主要道路は慢性的な駐車待ちの車で渋滞している
町がたくさんありです。

せめてメイン道路は使用させないようにできないか

三大環境悪(鉄塔、葬儀所、パチンコ)に、もう一つ増えました。
みなさんも現地にお出かけになり確かめてください。
この分だと野村は何か隠していますよ。

[617: 匿名さん]

612さん

イオンは5月6日までは朝9時からオープンしてて、誰でも入れますよ。7日からは10時オープンだったはず。

[618: 購入検討中さん]

>No.615さん

>　とりあえずさらの要望書を、然るべき機関に送りつけてみるとか(笑)
>　野村のビッグプロジェクトどうなる!?

そうしますか（笑）
これだけ客を不安にさせるマンション販売も無いのでは？

[619: 匿名さん]

ありがとうございます。行ってみます。

[621: 匿名さん]

要望書出さないと、ローン事前審査してくれない。とかないよね？

[622: 匿名さん]

イオンは意外と普通でした。
八千代緑が丘のイオンと同じ感じでした。

[623: 匿名さん]

普通は購入申し込みをしローンの事前審査を受けるんですけどね。

[624: 匿名さん]

要望書は、通常だと予定価格を提示した上で購入希望を把握して、期毎に販売する住戸を決めたり、極端に倍率が高い部屋が出たり、その逆に人気の無い部屋が出たりしないよう、部屋毎の価格調整を行うためのアンケートにすぎない。

ここは妙な縛りがあるから、どう使うかが謎なんだよね。

[625: 匿名さん]

要望書の左下に、「本書を提出後の住戸変更はお受け出来ません。」って書いてる。
気が変わるかもなので要望書は出さずに、購入申込した方がよさげですよね。