京都市上京区 エスリード一条東堀川

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://eslead.co.jp/house/higashihorikawa/index.html
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：安藤建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社
所在地：京都市上京区東堀川通一条上がる竪富田町426番地2(地番)
交通：地下鉄烏丸線今出川駅徒歩10分
構造規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数：42戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.54㎡～90.92㎡
竣工予定：平成24年12月予定
入居予定：平成25年1月予定
販売価格、販売戸数、管理費、修繕積立一時基金などは未定(平成24年4月11日現在)

[51: 購入検討中さん]

50さん　返信ありがとうございます。

私も投資目的ではないのですが、あと数年しか働けないので
最終売却せざるをえない状況も考えておかないといけない事情がありまして・・・

大きな買い物なのでどうしても損得を考えてしまいました。

そうですね、住むうえでどうかの視点で検討します。
ありがとうございました。

[52: 物件比較中さん]

50です。
事情も知らず、失礼な記載になってしまい申し訳ございません。

良い住宅選びとなりますよう、祈念しております。

[53: 匿名さん]

京都はいろいろと伝説があるところ。
手前の「一条戻橋」もそのひとつ。
たしか、嫁入りの時に、通ってはいけない？とか。
「出戻り」のなるそうです。

いちいち気にしていては住めませんが、興味深いです。

この建物、もう少し「京都チック」であってほしかった。
４階から上の外観が、のっぺりしているのが、残念です。

[54: 匿名さん]

キッチンは女にとって大切な場所。
他の物件もたくさん見てきましたが、悪くありませんでした。
部屋の間取りの取り方とキッチンを見て決めました!!

[55: 匿名さん]

タカラのキッチンは昔からありますからね。

自分はもう少し広いキッチンがいいかなと思ったんですが

広すぎると掃除も大変かな。

[56: 購入検討中]

今週末にモデルルームを見に行こうと考えている者です。

今の時点でまだ残っているお部屋はあるのでしょうか？
高層階や角部屋はありますか？

隣りに高いマンションがあるということは、日当たりや通風は少し悪くなってしまうでしょうか？

また、月極の駐車場が周りに少ないようですが、やはり上京区に住まれている方は車は持たない方が多いでしょうか？

質問が多くなりスミマセン。
宜しくお願いします。

[57: 物件比較中さん]

56さん

＞隣りに高いマンションがあるということは、日当たりや通風は少し悪くなってしまうでしょうか？

実際に住んでみないとわかりませんが…。

北側に高いマンション、南側半分ぐらいまでにも高いビル。
東側にも半分以上（？）ぐらい、北側から続く同じマンションがかぶっています。

気になる方には気になりそうですが、
どんな感じになるのかは想像するしかないですね…^^;。
ちゃんと考慮して設計されているのでは、とも思います。

[58: 匿名]

中京区は車なし。上京区は車いる。

[59: 匿名さん]

>>中京区は車なし。上京区は車いる。

やっぱりそうですか。
実は車を手放そうかと思っていたんですが
手放すのはやめたほうが良さそうですね。

教えていただいて良かったです。

[60: 購入検討中]

>>中京区は車なし。上京区は車いる。

NO.５６です。

情報ありがとうございます。

そうなんですね・・・。
ネットで探す限りでは、こちらのマンションの周りには駐車場あまりないですよね。

実際に近くを色々探せば、駐車場あるんでしょうか？

電話で聞いたら、マンションの駐車場はすでに決まってしまったと言われたので。

[61: 購入検討中]

NO.57さん、情報をありがとうございます。

＞北側に高いマンション、南側半分ぐらいまでにも高いビル。
＞東側にも半分以上（？）ぐらい、北側から続く同じマンションがかぶっています。

そうなんですね。。。
南側半分くらいまで高いビルですか。

担当者にまだ決まっていない部屋を聞いたら、案外西側が決まっていました。
西側はかぶりそうな建物がないんでしょうか。。。

南側半分くらいまで高いビルとは、マンションの高さの半分くらいということでしょうか？
それともマンションの南側の右半分、左半分ということでしょうか？

色々聞いてしまってスミマセン。

実際に現地を確認してみないとですね。

それに、日当たりや風通しはマンション完成しないとわからないですよね^^;

周りの環境は気に入っているので、前向きに検討はしていますが、狙っていた「予算内で広さもそこそこあって、中階層のお部屋」はやはりほとんど売れてしまっていて、広さを取るか階層を取るか悩むところです。。。

[62: 物件比較中さん]

61さん

>>南側半分くらいまで高いビルとは、マンションの高さの半分くらいということでしょうか？
それともマンションの南側の右半分、左半分ということでしょうか？

わかりにくかったですね、すみません。

南側には狭い小道を挟んでビル（マンション？）が、
マンションの左半分ぐらいまで建っています。
高さはこれから建つエスリードのマンションと
同じぐらいだったかと思います。

西側は小さな川もあり、開けています。

[63: 周辺住民さん]

この通りは南北にズラ～っとマンションが並んでるイメージなので
南北の日当たりは微妙なんじゃないですか。
運が悪かったら東も・・
だから西が一番人気なのは当然ですよ(^o^)

前の道は堀川で車多いですけど建物とその間に川と小道があるから
西が人気なんですよ、きっと。

[64: 匿名さん]

確かに日当たりはイマイチかもしれません。
それもあって自分も悩んでいるので。

ただ、家族には
どこに住んでも後で他のマンションなどが建つこともあるよと言われ
迷っていたところです。

[65: 匿名さん]

このマンションのチラシが今日ポストに入っていました

我が家は西のほうに住んでいるんですが

こんなところに手で投函するとは　あまり人気ないんでしょうか

新聞折込とかならわかるんですが　ちょっと驚きました

[66: 匿名さん]

うちにも入ってました！
先週だったかな・・
東の方です。

[67: 申込予定さん]

60さん。

駐車場は北側のマンションに空きがあるようです。ただ、当該マンションより少し高いです。
私は車を手放す予定です。
経済性だけなら、レンタカー、タクシー、電車、バスを活用する方がお得です。
近隣は歩いても楽しい地区ですしね。

[68: 匿名さん]

うちにもエスリードの広告が入っていました。
いいなと思っていたんですが駐車場に空きがないとなると
諦めようかなと思います。
手放す勇気がないので残念です。

[69: 物件比較中さん]

近隣で月極め駐車場たくさんありますよ。
敷地内に駐車場がない＝車手放すってのはどうですかねぇ。
いいなと思ってらっしゃるなら一度見に行かれてみては？

[70: 匿名さん]

マンション内に駐車場があるのに
わざわざ他の駐車場に止める気にはなれないな～。
いろいろ不便だし、何のために分譲マンションを購入するのかわからなくなる。

[71: 契約済みさん]

市内(田の字近辺)であれば、駐車場は少ないですね。だいたい戸数の10%くらいではないですか？
駐車場にこだわるなら、第１期の分譲で申込むことですね。

次は頑張って下さい！

[72: 匿名さん]

子供がいれば、駐車場にこだわる人は割と多いと思いますよ。

１期中にとか言われても、その時に知らなければ仕方ないと思います。

ちなみに、僕のところも駐車場で考えてここを諦めました。

[73: 匿名さん]

マンションを探してるんであれば、常に情報を自分で探す、調べるべき！！
住みたい場所付近に空き地ないか、工事してないか、スーモやYahoo etc
資料請求や、友の会に入る！どこも無料
そして、予約案内開始したら1番に予約するつもりで‼
本気で探してて住みたいなら。
エスリードさんは、家にまで訪問してきますよ！突然！
↑営業、売れ行きによるかと思いますが。
いろんな意味で、すごいなと驚きました。

[74: 匿名さん]

73さん。
そら正論ですが、そんなことも分からんひとが72さんなんちゃいますか？
自分の努力が足りないことを仕方ないとし、責任転嫁するやり方は、救いようがありません。
せめて71さんのアドバイスに耳を傾ける能力があれば良かったですがね。

皆さん、自分の目的を達成したいなら努力して下さい。
資金力のない我々は余計に努力する必要があります！

頑張りましょう！

[75: 匿名さん]

自分で努力するのはもちろん重要やと思いますね。
けど、情報交換するためにココがあるのでは？？
購入を考え始めた初心者だっているんやしね。
自分もココを利用してわかったことがいっぱいあって
やっと最終的に契約できたからね。

[76: 匿名さん]

またココの広告がポストに入ってました。
広範囲に投函してるんですかね～。
売れ行きがイマイチなのかな。かなり南に住んでるんですが。

[77: 匿名さん]

７６様と同じで
うちにもエスリードのチラシが投函されていました。
何度かみかけたことがあります。
新聞の折り込みよりも目に入ると思われてなのかもしれないです。

[78: 匿名さん]

マンション物件の広告って、
割といろいろとポストに入っていますよね。

今まで気にも留めなかったんですけど
これから購入を・・・・と思ってるんで
広告は入っていると便利かも。

少し前は、
チャイム鳴らして営業にまわられている方もいはりましたよ。

[79: 物件比較中さん]

下京区です。うちにも営業マンのチラシ付きで入ってました！
以前モデルルームを拝見したときは好調だときいてましたが、意外と苦戦してるのでしょうか・・・

[80: 匿名さん]

７９さんのところにも営業さんが・・・。
やはり、苦戦しているのでしょう。
頑張って!って感じですが、うちはもう少し検討しますって><;;

[81: 匿名さん]

いろいろなページを見ると、残り戸数は10戸くらいですね。
今は中京区にも新築マンション情報がありますし、価格が発表されるまでは、あまり動きはないかも知れませんね。
ただ、間違いなく高い設定価格なので、諦めてこちらのマンションに流れてきそうですね。
こちらのマンションは、周辺価格より、低めの設定なので。

残り戸数や間取りを勘案しながら、検討します！
今の京都の状況を考えると、値下がりはなさそうですね。

[82: 匿名さん]

そうですね。

値下がりはなかなか考えられないと思います。

知り合いが、値下がりで良い物件を・・・なんて言ってましたが

売れ残った物件が望む条件に満たすことは難しいと思います。

[83: 匿名さん]

安い物件が購入できるに越したことはないですが
やっぱり、希望の内容がまずの目標です。
こちらも見に行かせていただいたのですが、もう少し考えたいところです。

[84: 匿名さん]

>>安い物件が購入できるに越したことはないですが
>>やっぱり、希望の内容がまずの目標です。
それは同じ意見です。
価格を基準で選ぶより、住みやすさや利便さで選びたいです。
大抵の人は同じだと思いますけどね。

[85: 匿名さん]

83、84さん

そんなことは当たり前です。
価格だけでマンションを選ぶ人はいません。住みやすさ、利便性で選んでみて理想の物件は、自らの収入では対応が難しいのが、現状の京都市内の相場です。

住みやすさと利便性を考慮した上で、各自の予算範囲に納めるのが普通とちゃいますかね。
住みやすさと利便性は妥協できますが、予算が範囲を越えるとどうしようもないと言うことです。生活を切り詰めるにも限界があります。

つまり、最終的には価格が基準になることもあり得ると言うことです。
泥臭いですが、これが現実です。
希望の住宅にあわせて、給料が増えれば良いですけどね(笑)。

逆に予算だけを基準にしたら、京都市内の不便なとこしか買えませんよ、金持ちでない限り…。

[86: 匿名さん]

>>逆に予算だけを基準にしたら、京都市内の不便なとこしか買えませんよ、金持ちでない限り…。

不便ですか～
まぁ通学通勤を基準に不便さを考えるしかないかもね。

[87: 匿名さん]

不便までとはいかず、ほんのちょっと便利ではない、とか、あっちの方が便利そうやなーええなーでも予算的にこっちやなーみたいな、くらいを狙うのが良いですかねー。

そういう意味で私はこの物件を前向きに悩んでいます。

[88: 匿名さん]

年取った時　いかに足だけで生活できるかってところが決め手かなあ
若い時は多少の無理や我慢は効くけどね

[89: 匿名さん]

辺鄙という感じで受け取っていないので
割と不便とは感じない土地だと思うんですがねぇ。
契約を考えていますよ。うちは。

[90: 匿名希望さん]

あと残り５件で完売みたいですよ。

[91: 匿名さん]

覇王の系譜につながる
だってよ

[92: 匿名さん]

>覇王の系譜につながる
>だってよ

何が？？？

[93: 匿名さん]

http://www.eslead.co.jp/house/higashihorikawa/concept/


ここに書いてある　ラオウしか住めないみたいで恥ずかしい

[94: 匿名さん]

間違い　つらなる　だった　

[95: 匿名さん]

ありがとう。よくわかった。
でも、エスリードに言ってほしくないね・・・。

[96: 匿名]

「はおう」と読みます

[97: 契約済みさん]

完売まであと数戸と聞きました(5戸より少ないと言う意味です)。
販売は順調のようです。

検討中の方、頑張って下さい！

そうそう、ポストへのチラシの投函ですが、販売する上では当たり前のこと。単なりマーケティング戦略の考え方です。売れてる、売れてないとは別のお話です。

[98: 匿名さん]

>検討中の方、頑張って下さい！

なにこれ？
契約済みの人がこんなの書くの？…

なんかうさんくさい。

[99: 匿名さん]

うさんくさいのは、ほかにもゴロゴロしていますよ。匿名掲示板なんてそんなもんです。
気にしないことです。

[100: 購入検討中さん]

ここは子育てにはいいと思うけど、
生活の便ではいまいち、いまにです・・・
どうしてもふんぎれないでいます。

バスが便利だといわれるのですが、
市バスは時間帯によってはこないし・・・