京都市上京区 エスリード一条東堀川

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://eslead.co.jp/house/higashihorikawa/index.html
売主：日本エスリード株式会社
施工会社：安藤建設株式会社　大阪支店
管理会社：エスリード管理株式会社
所在地：京都市上京区東堀川通一条上がる竪富田町426番地2(地番)
交通：地下鉄烏丸線今出川駅徒歩10分
構造規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建
総戸数：42戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：58.54㎡～90.92㎡
竣工予定：平成24年12月予定
入居予定：平成25年1月予定
販売価格、販売戸数、管理費、修繕積立一時基金などは未定(平成24年4月11日現在)

[41: 購入検討中さん]

39です。
日曜に現地を歩いてきました。

細い道が多く、少し路地が要り組んでいます。近所をうろうろするなら、車より自転車の方が便利です。
その分、静かで過ごしやすそう。
堀川通の音もあまり気になりませんでした。(もちろん防音設備があると思います。)

驚いたのは、ホタルの鑑賞会の掲示がありました。前の小川は、そんなにきれいなんですね。昼間だったので、実際にいるかどうかは分かりません。

駅までは早足なら10分を切りました。ただ駅の入り口までです。暑かったので少し汗ばみました。よい運動という感じで、遠いとは感じませんでした。

人によると思いますが、現地に不満は感じませんでした。

購入する方向で考えたいと思います。
皆さんのご意見を参考にさせていただきたいとおもいます。
特に、購入を検討してやめた方、批判的な意見だと、非常に判断の参考になります。
宜しくお願いします。

[42: 物件比較中さん]

私は南側の道路が、私道のように狭いのが少し気になりましたが、
41さんのような考え方もできますね。

ホタルの鑑賞会ですが、実際に堀川に生息しているのではなくて、
当日に離すのではないかな？と思います。

[43: 購入検討中さん]

41です。
南の道路は狭いですね。4mありません。車がゆっくり走る安全な道路と解釈してます(笑)。

ホタルは調べてみました。京都新聞のネット記事で「3月に幼虫を放流。堀川にホタル舞う！」とありました。
水質も悪くないみたいですね。

[44: 購入検討中さん]

確かに中古物件と比較してもほぼ同レベルの価格。
何か裏でもあるのでしょうか？？？

[45: 物件比較中さん]

一応、ゼネコンはスーパーの次やし、ベンダーも名前があるから、変なことにはならへんとおもうけど。
企業からのまとまった土地やし安いのもあったらしいです。

あとは、ここが安いのではなく、他が高いということで。

ほんま大阪の相場と比較すると、考えられへんくらい高いです。
まともなんは、ここだけやわ。

[46: 匿名]

確かに御所エリアだけではなく、京都の中心地は高すぎます。不動産屋さんもビックリするとのこと。その点では、交通や近隣を考えても買い物かと思います。ただ、ちょっと間取りが狭く感じたのが難点です。設備面では合格かな。

[47: 購入検討中さん]

45,46さん、ご回答ありがとうございます。
モデルルームいってきましたが、間取りはデザイナーの趣味の世界、
備品もオプションが多くて、実際のイメージがつきませんでした。
トイレがタンク付きなのは不満です。
あまりよそをまわってないので、キッチンはどうでしょうか？

[48: 物件比較中さん]

キッチンはタカラと聞きました。
仕様までは分かりませんが、高級感まではいきませんが、安っぽい感じはなかったです。

トイレタンクがないと格好良いですね。でも手洗いが別になるので、費用がかかるし、そこまでいるかな、と言う感じです。私は節水仕様ならそれで良いですけど。

[49: 購入検討中さん]

48さん　ありがとうございます。
あまり贅沢はいわないようにします(笑)

他の物件と比較すればお得感はありますが、
今購入の時期なのか迷ってます。

京都は高さ制限やら、田の字やら、京都ブランド力やら
特殊事情あるみたいで、予測が素人では難しいです。

みなさんは買いの時期だと思われますか？

[50: 物件比較中さん]

損得だけなら、京都はプチバブルなので、得ではないのでは？
いつまで続くか分かりません。
いつまでも続くかもしれません。

私は今、マンションが必要ですし、購入を考えています。
これは損得だけでなく、自分のこだわり、家族のこだわりで決めるつもりです。
もちろん、金銭的に無理なものもありますので、分をわきまえ、そのなかでこだわるつもりです。

このページは物件情報は参考になりますが、そもそも、マンションを今買うかどうかは、個人のご判断でどうぞ。

[51: 購入検討中さん]

50さん　返信ありがとうございます。

私も投資目的ではないのですが、あと数年しか働けないので
最終売却せざるをえない状況も考えておかないといけない事情がありまして・・・

大きな買い物なのでどうしても損得を考えてしまいました。

そうですね、住むうえでどうかの視点で検討します。
ありがとうございました。

[52: 物件比較中さん]

50です。
事情も知らず、失礼な記載になってしまい申し訳ございません。

良い住宅選びとなりますよう、祈念しております。

[53: 匿名さん]

京都はいろいろと伝説があるところ。
手前の「一条戻橋」もそのひとつ。
たしか、嫁入りの時に、通ってはいけない？とか。
「出戻り」のなるそうです。

いちいち気にしていては住めませんが、興味深いです。

この建物、もう少し「京都チック」であってほしかった。
４階から上の外観が、のっぺりしているのが、残念です。

[54: 匿名さん]

キッチンは女にとって大切な場所。
他の物件もたくさん見てきましたが、悪くありませんでした。
部屋の間取りの取り方とキッチンを見て決めました!!

[55: 匿名さん]

タカラのキッチンは昔からありますからね。

自分はもう少し広いキッチンがいいかなと思ったんですが

広すぎると掃除も大変かな。

[56: 購入検討中]

今週末にモデルルームを見に行こうと考えている者です。

今の時点でまだ残っているお部屋はあるのでしょうか？
高層階や角部屋はありますか？

隣りに高いマンションがあるということは、日当たりや通風は少し悪くなってしまうでしょうか？

また、月極の駐車場が周りに少ないようですが、やはり上京区に住まれている方は車は持たない方が多いでしょうか？

質問が多くなりスミマセン。
宜しくお願いします。

[57: 物件比較中さん]

56さん

＞隣りに高いマンションがあるということは、日当たりや通風は少し悪くなってしまうでしょうか？

実際に住んでみないとわかりませんが…。

北側に高いマンション、南側半分ぐらいまでにも高いビル。
東側にも半分以上（？）ぐらい、北側から続く同じマンションがかぶっています。

気になる方には気になりそうですが、
どんな感じになるのかは想像するしかないですね…^^;。
ちゃんと考慮して設計されているのでは、とも思います。

[58: 匿名]

中京区は車なし。上京区は車いる。

[59: 匿名さん]

>>中京区は車なし。上京区は車いる。

やっぱりそうですか。
実は車を手放そうかと思っていたんですが
手放すのはやめたほうが良さそうですね。

教えていただいて良かったです。

[60: 購入検討中]

>>中京区は車なし。上京区は車いる。

NO.５６です。

情報ありがとうございます。

そうなんですね・・・。
ネットで探す限りでは、こちらのマンションの周りには駐車場あまりないですよね。

実際に近くを色々探せば、駐車場あるんでしょうか？

電話で聞いたら、マンションの駐車場はすでに決まってしまったと言われたので。